為什麼這篇大樓露台法規鄉民發文收入到精華區：因為在大樓露台法規這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tys0001 (oog)看板home-sale標題[請益] 高層露台產權問題時間Tue May...
大樓露台法規 在 Red Instagram 的最佳貼文
2021-08-18 22:03:47
不知道要用什麼破題！ 想講的很多 會有可能出第二篇嗎🤔我不知道 以下僅供參考 因為我只看了兩間房 經驗值還要再累積😇 ——— 去到林口 映入眼簾全部都是怪手在蓋房 讓我太驚訝😵 這次去林口，看了「遠雄-新未來3」 還是預售屋階段 -如果想買現成的房子，請繞道- 業務先跟我們介紹遠3周邊環境 我...
年初購入中古屋（屋零約27年），樓層15樓,在權狀上面有登載露台約18P。現在管委會提
出露台為法定公共設施，不能作為私人使用。想請問該怎麼與管委會溝通，該區域的產權
與權責？這問題是否歸屬於都發局？還是其他政府部門可以諮詢？
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推 denhhy: 露台本來就是管委會的05/25 23:00
推 suhhwanjen: 應該是約定專用 妳有使用權 沒有所有權05/25 23:14
推 jump0517: 新一點的都有約定專用寫在社區規約裡面05/25 23:14
推 Nubybee: 權狀上有登載 那就是私人產權阿 怎會是約定使用05/25 23:30
→ Nubybee: 直接拿權狀給管委會看，若他擅自侵入，可告他私闖民宅05/25 23:31
→ aesdu: 露台部分並不會算進權狀面積裡05/25 23:47
→ aesdu: po個權狀出來看看05/25 23:47
https://i.imgur.com/siWOcYj.jpg
※ 編輯: tys0001 (111.253.85.249 臺灣), 05/25/2021 23:52:00
※ 編輯: tys0001 (111.253.85.249 臺灣), 05/25/2021 23:53:27
→ aesdu: 另外，若可經由公共通道到達的露臺很可能是逃生平台05/25 23:52
前往逃生平台，會經過此露台→ labell: 買的時候就有付錢啊 進來就報警05/25 23:54
※ 編輯: tys0001 (111.253.85.249 臺灣), 05/25/2021 23:56:43→ labell: 買大樓爛就是這種 管委會換人就來恐嚇良民 05/25 23:54
→ labell: 舊公寓一堆蓋頂樓加蓋 根本沒有太多問題05/25 23:55
→ aesdu: 若非逃生平台，權狀內有登記，只要符合法規，他人就無權干05/25 23:56
→ aesdu: 涉05/25 23:56
→ aesdu: 可問建管處05/25 23:56
→ aesdu: 1996年6月5日以後的建案,露台所有權歸全社區住戶不可單獨買 05/25 23:58
→ aesdu: 賣的,但可約定專用. 05/25 23:58
謝謝大大，明天來諮詢ㄧ下※ 編輯: tys0001 (111.253.85.249 臺灣), 05/26/2021 00:01:37
→ aesdu: 不是只有你一戶可以到達的露台，會有很多爭議。 05/26 00:01
推 tony4x1: 權狀有 就是你的 不用跟那些人543 05/26 00:12
推 FF14: 登記原則上是有絕對效力的 05/26 00:14
→ aesdu: 基本上，無論是否有權狀，露台就是露台，還是必須遵守露台 05/26 00:20
→ aesdu: 的使用規範。 05/26 00:20
→ labell: 難怪有人絕對不買大樓 感覺不像自有 05/26 00:27
→ abyssa1: 27年有權狀是私有產權 後來才改掉不給產權登記 05/26 00:35
推 q135q135: 露台使用規範是什麼?? 05/26 00:43
→ sonybug: 7.html 05/26 01:11
→ sonybug: 網址斷掉。那個案子值得參考 05/26 01:12
推 Yi12Bird: 很多人都拿新建案的規範來說 你這個就是舊大樓的露台 是 05/26 07:50
→ Yi12Bird: 自己的沒錯 05/26 07:50
→ cutesuper: 有權狀那就是你的 管委會是共產黨啊 05/26 08:13
推 jovi0001: 27年前權狀可以登記露台 有權狀登記就是你自己的不是約 05/26 08:29
→ jovi0001: 定專用 05/26 08:29
→ jovi0001: 我現在住的就是有登記的頂樓露台戶 管理費還比一般住戶 05/26 08:29
→ jovi0001: 多 05/26 08:29
→ jovi0001: 如果前往逃生平臺會經過你的露台 那建議你還是露台劃分 05/26 08:32
→ jovi0001: 一個區域讓人可以通行 05/26 08:32
→ jovi0001: 然後要求管理費部分減免 05/26 08:32
→ sdhpipt: 權狀上面有 你打官司大概就不會輸了 05/26 09:02
推 k798976869: 舊的有登記就是你的沒錯啊 05/26 11:46
推 cobrabaton: 很簡單是不是在你的房子裡面，其他人要怎麼進入?如果 05/26 11:57
→ cobrabaton: 說要經過你的私有產權才能進入，你就要他告你就好了XD 05/26 11:57
→ cobrabaton: 記得哦 要他提出證明不是你的XD 05/26 11:57
推 rtbc222: 老一點房子露台很多都私人產權的 05/26 14:59
推 taoist9999: 專有部分得約定共用，但要有所依據，他們的依據為何 05/26 20:46
→ taoist9999: ？ 05/26 20:46