以不同的形式闖進一個陌生人的居家生活，不小心就成了日常裡的小小浪漫。​
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是還循著 老楊在二樓 給我們的地址按圖索驥地找，可社區大樓結構及門牌號碼參差，我和好友亂闖進胡同甚至中庭，惹得鄰居貓犬吠叫，這才趕緊找老楊求救。只見身著白襯衫、滿身書卷氣老楊從另一頭敞了門，道：「這一邊才對喔！」​
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那天我們在民生社區跟著老楊拾級而上，像是被邀到了朋友家作客，然後吃上了一碗朋友細心熬製湯頭的牛肉麵；所以這碗牛肉麵特別不一樣，無法歸類和比較，清雅純粹又溫潤豐厚。​
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「對了，我看其他朋友來的時候，有一些特別不一樣的小菜，那些是不是都要先預訂啊？」​
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原來幫忙訂位的好友，沒能知道原來有小菜可以預訂，才讓我們這趟留了些扼腕的遺憾。於是立刻拿出行事曆，訂下了下回造訪的日期，對泰德講說：「那就不指定菜色了，下次見面我們要吃你的私房菜！」​
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還沒離開呢，我們都已經在期待下次，能夠到老楊家吃上一碗麵的那一天到來了。​
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老楊在二樓端出的私房牛肉麵，有油脂豐腴和茶湯清香，還有更多的是難以取代的餐桌時光。​
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#全文網址連結在留言處​
#老楊在二樓

法律歸法律》關於公寓大廈你不可不知的二三事

人滿為患的城市，一棟大樓好幾戶，一戶又隔好幾間，一間一間好似鴿子籠，又小又貴。

看到這裡，你是否有些共鳴呢～

沒錯，這週法律歸法律的主角不是 A B C 也不是甲乙丙，而是每個在螢幕前的你。不論你是自住或是租的都行，關於現在住的公寓大廈，你知道的有多少呢？

一起繼續往下看下去吧！

專用部分？公設？傻傻分不清

一般我們常在新聞或建商廣告中聽到的「專用部分」、「公設」，這些名詞到底是指什麼呢？

專用部分其實就是我們在公寓大廈中所居住的空間。

也因為能自由支配，又透過天花板、牆壁等和其他用戶區隔出來，而有獨立大門及門牌號碼，在法律上也會被當作一個獨立的所有權。

至於我們常聽到的「公設」，正確來說是指和其他住戶一起用的「共用部分」，譬如社區裡的游泳池、健身房，或是公寓裡的電梯、樓梯等都是。

這裡的共用部分在便是住戶們彼此之間，依照專有部分比例而「分別共有」唷。

萬華車站聯合開發東棟當地叫它《艋舺101大樓》，因為門牌號碼是艋舺大道101號，因為跟台北101一樣是是李祖原建築師設計。為了迎接艋舺青山宮暗訪夜巡和正日遶境，旁邊建起了頭家壇。

這樣的《紅壇》畫面，今年在萬華區各處共有32處。錯過一年一度的艋舺大拜拜，難有如此規模。紅壇由爐主、頭家臨時供奉神尊或在地角頭宮廟迎接遶境而搭設，是各方共同參與禮贊的概念，也有展現各自實力的成分，祭典結束即拆除，是大拜拜時民眾信徒觀賞紀錄的重點之一。

爐主壇昨天也已完成並點燈，今年設在和平西路三段，捷運龍山寺站3號出口對面，外觀規模和華麗程度跟這張所分享的200公尺外頭家壇，又是一層驚喜。小學粉本週動起來！以下，歡迎留言分享你捕捉到的紅壇。

#艋舺大拜拜來了
#暗訪夜巡與農曆十月廿二正日遶境
#走進在地生活的土壤
#此時不走更待何時

190413明水路 歷久彌新有露台 大直德園475-8-8
地址─台北市中山區永安里22鄰明水路475巷6~8號
影片網址→https://youtu.be/r7q0UglWc_o

【物件說明】
總價─5980萬；單價─105.7萬/坪
降價─5650萬；單價─99.6萬/坪；車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─65.36坪；不含車位─53.74坪；車位─11.62坪
主建物─32.24坪
附屬建物─7.79坪（陽台4.26坪+露台3.3坪+花台0.23坪）
公共設施─13.71坪（大公-4.84+4.68，小公-電/樓梯間4.19坪）/26%

土地登記─15.15坪
月管理費─5750元（每4個月繳1次=2.3萬）
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8樓；挑高─3.075米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-15號

【特色說明】
低公設比，間間有開窗
一手屋況，歷久彌新，稀有釋出
陽台露台皆有加窗，造景曬衣不怕雨淋
黃金門牌明水路，黃金號碼8號8樓有夠發

【社區資料】
大樓外觀朝向─東
發照日期─86年03月07日
無障礙空間設計─有；天然瓦斯─有
土地使用分區─住3；路寬─475巷8米
月管理費─建物100元/坪，車位600元/個
警衛管理─日間，每日上午10點~下午6點
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
設計人─劉祥宏建築師；營造廠─協源營造
樓層規劃─1棟，地上8樓/地下2層；總戶數─17戶

【公設說明】
1F─中庭花園、腳踏車停放處、垃圾回收處
B1─多功能空間（儲藏間、乒乓球桌、健身器材）

【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─明水公園、河濱公園
公車─明水路三站、明水路口站
捷運─大直站google說步行8分鐘
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190413-475-8-8.html

180508信義路五段 101樹景雙景觀高樓邊間 新川普121-8
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段115~121號
影片網址→https://youtu.be/g9UQkKi7F4U

【物件資料】
月租金─5萬
格局─1房/1廳/1衛/1廚/1室
建物登記─27.69坪
主建物─14.96坪
附屬建物─3.34坪（陽台1.36坪+雨遮1.98坪）
公設─9.39坪/34%

月管理費─約5985元
室內客廳採光朝向─西；邊間─是；挑高 ─3米5
出租樓層─8樓；該層戶數─18戶；共用電梯─4部

【社區資料】
大樓外觀朝向─西
警衛管理─有，全天候
發照日期─98年7月2日
使用分區─業務設施區；主要用途─住宅
建設公司─宏普建設；設計人─王承熹建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上19樓/地下4層；總戶數─318戶
建物管理費─180元/坪；車位清潔費─1000元/個

【車位說明】
坡道平面X1/B1-156號

【生活機能】
地標─台北101
市場─頂好
公園─松德
捷運─象山站
學區─博愛國小、興雅國中

【特色說明】
公設多元，全天候管理
時尚摩登外觀、室內101+樹景雙景觀
信義計畫區、信義路五段，黃金地段+門牌

【大樓簡介】
1.氣派大廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、健身房、室內無邊溫水泳池。
2.抗震係數設計至0.24，符合內政部頒布建築技術規則及921震後最新CNS要求標準，配置黏性流體阻尼器，提高抗震效果。

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經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
陳泰源經理─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180508-101-121-8.html

180312明水路 向上美居 皇普河畔555-3-31
地址─台北市中山區明水路555號
影片網址→https://youtu.be/o2ki3pbrOM4

【物件資料】
總價─2488萬；單價─96.2萬/坪
格局─1房/2廳/0衛/1室；加蓋格局─1房/0廳/2衛/0室
建物登記─25.86坪
主建物─16.89坪
附屬建物─2.3坪（陽台2.14坪+雨遮0.16坪）
公共設施─6.67坪/26%

土地登記─6.04 坪
月管理費─2198元
室內客廳採光朝向─西；邊間─非；採光─1面
出售樓─3+4樓；該層戶數─35戶；共用3部電梯

【社區資料】
使用分區─住3
大樓外觀朝向─西
發照日期─85年05月30日
警衛管理─有，全天候；無障礙空間─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─皇普建設；設計人─吳非士建築師
樓層規劃─地上16樓/地下2層；總戶數─196戶

【特色說明】
低總價入主大直
向上格局 步步高升
明星永安學區 大直稀有坪型
正明水路燙金門牌 挑高空間好利用

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營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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