【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#集学 #新竹美學建築 #以光為尺度的建築家 #不願意放過任何一個可施展美學的角落 「老派浪漫之必要生活：在陽光充足的屋子裡看書，將收藏的書與音響變為裝飾之一部分，有著許多畫擺在家中各角落，戶外有綠意鮮花陪伴享受陽光沐浴，讓生活充滿在自然和光明之中，同時也保有自己的品味。」— 集成建築 對於生活所居的建築，你是否有些堅持，有些期盼呢？我與先生討論過這個話題，我們也有相同的看法，「陽光」與「綠景」是我們最希望能在居家環境中被滿足的。喜歡自然光影灑落在家中木地板上的舒適感，喜歡一望即可見的自然景觀，也喜歡格局方正讓人舒適的空間。 —— 上週末我們開車前往竹東閒晃，途中被一張帶有藝術感的不動產大帆布廣告吸引，因而意外認識了「集学」這美麗的建案，與擁有自我建築設計理念的「集成建築」負責人。 聊天中得知，接待我們的「集成建築」年輕負責人，是新竹芎林當地建商「千成建設」的第三代，爺爺與爸爸長期在竹東與芎林建設大樓、透天建案等。而身為建築世家的第三代，於建築系畢業後，成立「集成建築」此全新的年輕建設公司，希望能建造出帶有自我建築理念的設計美宅。 —— 「集学」擁有28.8%的低公設比，公設僅有一樓大廳的交誼廳，讓住戶不需花費過多的金錢購買生活中使用頻率極低的公共環境。而這也打中我與先生的喜好，喜歡「集学」這與我們極簡主義相符的生活理念：「生活中只擁有需要，而非想要。」 —— 「集学」每層三戶，共分為A、B、C三種房型，格局皆方正，不僅每間房間及廁所都有開窗，甚至一入門的玄關也有開窗，讓生活能在自然與沐浴於陽光之中。另外，在建造的過程中，他們也臨時決定增設每層梯間的玻璃窗，使陽光灑入整棟建築物內，營造出更美的氛圍。 「集成建築」的負責人也告訴我們，家人最常聚在一起交流的空間，應該是客廳，而非房間，因此他將設計重點放於客廳空間，追求理想的住宅型態。 —— 當天，很幸運能當面與「集学」的負責人聊天，不僅從他誠懇的介紹中，了解到此建案的設計理念與巧思，也聊了許多關於目前新竹縣市的不動產狀況，及聊了許多目前努力於新竹深根建築美學的建設公司。很開心能有這麽多自建商家族出生的新生代負責人，將生活美學帶入建築，也讓我們這代在未來換屋時，能找到符合自己生活理念的建築。 #備註 詳細分享文請見Blog：https://crystalchu520.com @crystalchu520 首頁有超連結可直接點喔！ #新竹 #竹東 #設計宅 #美宅 #建築 #新竹建築 #竹東建築 #集成建設公司 #集成建築 #建案 #建案分享 #美學 #建築設計 #設計

🌟在台灣的住宅有大樓、透天、三合院 🌟在馬來西亞的住宅有排屋、堆屋、獨立屋 🏘國家不同房子的種類不同、陽宅勘嶼的看法就不同，尤其馬來西亞的排屋比較特殊～建築型態五花八門，萬變不離其宗、不管如何變化、竅門都在張老師的羅盤中～ 📍來說說客戶的真實見證～ 兩年前客戶的妹妹特地從馬來西亞飛來台灣找張老師改名字，全家人改完名字之後個性想法都變了，四個月前特地請我們來到了馬來西亞，當時客戶住的獨立屋門向不對，張老師也教了全家人化解的方式，這次又來到了馬來西亞，客戶說他們全家人轉變非常大。 ✔️女粉絲本身是教鋼琴，自從門向調整了之後，很神奇的他的學生全部都金榜題名，因此鋼琴收費也提高了，而且學生都親自點名要女老師來上課～ ✔️而父親也提到自己在做工程、常常做完了之後收不到款項而且問題非常多。自從門向改變之後、以往不曾聯絡的工程都來找他而且指名要他做～好事也一樁一樁來臨～ 🌈所以我們一直在倡導，為什麼門向決定一切！每個人都有屬於自己的方位，門向代表你的事業也代表錢財、代表工作是否會有貴人提攜也代表子女是否乖巧聽話。只要門向對了你的命運的成功之鑰絕對會讓你在未來的日子裡心想事成～改變需要多久的時間呢？這是許多人的疑問。只要你願意改變、最快馬上可以感受到變化、平均三個月都能產生極大的磁場能量～ 🏡名字就是好的種子，而陽宅就是周圍的環境，只有名字先好才會找到適合的房子。這就是陽宅學中的福地福人居！只要是對的適合你的，想要擁有富貴豪門的生活實在很簡單～ #馬來西亞吉隆坡排屋陽宅勘嶼安神 #張定瑋老師的專業無人可比客戶見證天天都有 🔸專業改名🔸新生兒命名🔸陽宅陰宅風水勘嶼🔸安神安祖先牌位🔸八字合婚🔸倒房處理🔸剖腹擇日 🔜預約諮詢專線034229905、034229906、0424250705、0936688497 🔜台北、桃園、中壢、新竹、台中、中國武漢皆有服務處～歡迎跟小編預約 🔜 https://line.me/R/ti/p/%40dinway66