190130明水路 公園河岸雙景觀 達麗花園526-50-7-1
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷50、52號
影片網址→https://youtu.be/VnsI9t-v6ME

【物件資料】
月租金─8.5萬元，含1車位，稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
房屋權狀─56.38坪；不含車位─44.79坪；車位─11.59坪
主建物─27.25坪
附屬建物─陽台4.15坪
公設─13.39坪/30% （1.44+11.95）……↓

月管理費─7319元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出租樓層─7樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-27號，附贈3個收納櫃

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─有，全天候
發照日期─93年05月18日
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─陳茂雄建築師
使用分區─住宅區；基地面積─867.7坪；路寬─5米
建築規劃─2棟，地上9樓/地下2層；總戶數─32戶

【生活機能】
公車─明水路口站
地標─美福大飯店
公園─中428、中432、河濱公園
捷運─大直站google說步行10分鐘，劍南路站
學區─永安國小、濱江國中/大直高中附設國中部

【特色說明】
大直高級純住宅區，公園第一排景觀
住戶素質高，車流量極低，非常安靜
一層兩戶好單純，前後都有陽台，邊間3面採光
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190130-526-50-7-1.html

190130明水路 公園河岸雙景觀 達麗花園526-50-7-1
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷50、52號
影片網址→https://youtu.be/VnsI9t-v6ME

【物件資料】
月租金─8.5萬元，含1車位，稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
房屋權狀─56.38坪；不含車位─44.79坪；車位─11.59坪
主建物─27.25坪
附屬建物─陽台4.15坪
公設─13.39坪/30% （1.44+11.95）……↓

月管理費─7319元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出租樓層─7樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-27號，附贈3個收納櫃

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─有，全天候
發照日期─93年05月18日
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─陳茂雄建築師
使用分區─住宅區；基地面積─867.7坪；路寬─5米
建築規劃─2棟，地上9樓/地下2層；總戶數─32戶

【生活機能】
公車─明水路口站
地標─美福大飯店
公園─中428、中432、河濱公園
捷運─大直站google說步行10分鐘，劍南路站
學區─永安國小、濱江國中/大直高中附設國中部

【特色說明】
大直高級純住宅區，公園第一排景觀
住戶素質高，車流量極低，非常安靜
一層兩戶好單純，前後都有陽台，邊間3面採光
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190130-526-50-7-1.html

160413基湖路 煙波巴洛可一期別墅132
地址─台北市中山區基湖路132號
影片網址→https://youtu.be/K3EjE7zBd-4

售價─1e2980萬；單價─115萬/坪(含車位)
出租─15萬/月，含稅、車，管理費另計
格局─3房/2廳/5衛；加蓋格局─1衛
房屋權狀─112.87坪
主建物─60.33坪
附屬建物─22.04坪(屋頂突出物11.5坪+陽台9.89坪+雨遮0.65坪)
地下室─15.37坪
公設─15.13坪/13%......↓

發照日期─89年12月30日
出售/租樓層─B1至4樓(別墅)
管理費─房+車共約─12500元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
總戶數─44戶；單層戶數─1戶；電梯─1部
建設公司─偉康建設；設計人─吳非士建築師
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、二丁掛
座向─大樓朝南；客廳朝北；邊間─否；採光─2面
使用分區─住宅區：基地面積─1389.6坪；土地持分─37.94坪

車位說明
坪數含在公設裡/坡道平面/B1自家停車庫，可停2部車

公設說明
1F─會客大廳、造景花園、運動中心(含游泳池)
B1─交誼廳

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─社區中庭、中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運西湖、劍南路站

特色說明
土地持份高！住戶水準高！
歐式石材外觀，稀有連棟式電梯別墅。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/143241164

140615TVBS門檻低 免維護 投資車位轉手就賺
影片網址→http://youtu.be/ByJGruyjVL8

感謝記 韓上棆 的採訪，說到車位投資，我自己的經驗是，通常都會鎖定民生社區、大同、萬華等一大片老舊公寓缺車位的地方，買獨立產權的車位，或者是套房社區，因為通常車位都是死豬價，是固定行情，可是「單買」車位的話可以買到便宜約6～7成，只要遇到「沒有車位的房子」的屋主，想要買一個車位時，就用行情市價購入，即可賺差價。

以下是新聞網址......↓
台北市最貴停車位不在帝寶，根據實價登錄資料，去年12月，位在仁愛路和延吉街的「仁愛皇家」，買一個停車位要價580萬，而足足比帝寶貴了140萬！最貴車位不在最貴社區，落在人車最擁擠的東區，代表這邊的車位真的一位難求，房仲表示，車位投資客專門鎖定人潮多、公寓多，但車位少的區塊，由於投資門檻低，車位又不需要維護，經常一轉手，就能獲利。

台北市寸土寸金，最貴的停車位說出來嚇死人，光是買一個車位要價580萬，根據實價登錄，位在仁愛路和延吉街的仁愛皇家，去年12月就有一個車位的買賣登記，成交價足足比帝寶貴了140萬，因為這裡緊鄰人車擁擠的東區，車位一位難求，來到地下室，小小停車場只停了11輛車就滿了，其中還有一個住戶，房子買晚了搶不到車位，必須到其他地方找車位停，這棟大樓就位在忠孝東路四段的巷子裡，同一條巷子，今年三月也有車位的交易紀錄，一個車位要價550萬，是台北市第二貴的停車位，而位在敦化南路二段的中鼎大樓，雖然屋齡比較舊，但是地下室的停車位買一個也不便宜，去年九月以450萬賣出，投資車位真的那麼好賺嗎？

房仲陳泰源：「你如果在台北市，2、300萬根本就不可能買到房子呀，車位投資門檻低，然後加上完全不需要保養，維護的費用都不需要，買了就可以立刻收租，投資報酬率接近2%。」

房仲說，就因為投資車位門檻低，加上也不需要特別維護，投資客專門專門鎖定公寓多、人潮多，但是車位少的區域，一旦這邊有民眾要單賣車位，馬上就以低於市價的價格，先買下手，不論出租或者轉售，都有不錯的報酬，但買車位也得小心，最好買有獨立產權，能夠單獨購買的獎勵停車位，而且還要先打聽，管委會是否允許，非住戶也能在這自由停車，免得花錢又不能使用，成了冤大頭！

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/535399

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75583718