【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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▌公寓、大樓怎麼選 ​
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我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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▌屋齡與居安考量​
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不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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▌公寓優缺評比​
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低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
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◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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故事太長，買房人生 to be continued...​
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
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鳳山兩戶的群聚案，沒有蓋蓋子沖廁可能是原因
https://www.google.com/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/life/breakingnews/3587246
這兩戶屬於不同樓層，所以很多專家認為傳染可能性來自於按電梯按鈕所產生的。當年SARS的時候香港淘大花園社區就發生多戶的傳染。不過這個疫情五六百天以來，台灣人現在搭電梯的時候，我很少看到用手去按電梯按鈕，大多數是用鑰匙和筆代勞。而且電梯設計的時候都要求很高的通氣量，所以也不像是殘留在電梯裡面的空氣中的氣凝膠所造成。香港媒體稱淘大花園的糞管洩漏造成的傳播，我認為也不可能，你知道糞管洩漏會產生多臭的味道嗎?那到底是如何傳染的呢？

已知新冠病毒會出現在大 部 分 患 者糞便以及嘔吐物中。再加上沖廁所所帶來的動能，就可以讓便池裏的新冠病毒存在於氣凝膠狀態而在空氣中懸浮數小時之久。而且根據我檢查過的台灣房子，很少房子在廁所安裝了應該裝在通氣管中的逆止閥，防止別人家廁所的氣體跑到你的廁所來。在沒有逆止閥的情況下，如果你的鄰居有人染疫，他沖廁所的時候沒有先把蓋子蓋起來，氣凝膠在這種不好的這個設備環境之下就很容易到處擴散。所以同社區不同樓層之間的傳染最可能來自於沖廁所造成的氣凝膠現象。

今天來談廁所風水之｢廁所位於房間上方(廁所壓房間)｣房間位於廁所下方，這煞氣相當大，房間會蓄積很多穢濕之氣，
會嚴重影響身體健康，輕微會有「胸悶、頭暈」嚴重時會有「重大疾病」發生，
另外對讀書不利、也會有思緒不清、事業難發展之效應。
廁所位於房間上方，上面的牆壁內必然會埋有排糞管路，
如此穢氣會聚集在臥室房內，當然會有很不好的影響，導致思緒混亂、
胸口鬱悶、心肺功能不佳等等毛病。
尤其是當排汙管路正好在床位的正上方時更容易惹來惡瘤之疾。
房間切忌不要設於廁所下方，這是眾所皆知知識，但有些大樓透天設計時將往往
會犯此大忌，尤其有些公寓式建築，原本設計本來上下樓層廁所都在同一位置上，
但屋主自行修改格局，完全不考慮上下樓層相對關係，而引來此惡劣之局，
所以奉勸各位朋友，在改建前不是只考慮自身樓層的格局，
還要考慮上下樓層的相對關係，不然會先引來凶禍喔。

DIY化解方式請參考以下網址：https://www.ailan.idv.tw/in/in6/in21.html

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法器結緣：https://www.ailan.idv.tw/pm.html

#Ailan風水研究室

170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營
影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10

看屋民眾：「都是糞便，好多排泄物喔！」

單純的住宅區，在日租套房業者經營下，猶如成為旅館業，但不只環境整潔比不上，消防安全也是個大問題。

記者 李樺仙 採訪報導……↓

繞著房間看一圈，因為不是合法旅館業，最基本的逃生路線圖也沒有，再來到走廊，雖然有滅火器還有室內消防栓，但旅館業11樓以下通常要有的緩降機也沒有，因為說穿了，這裡只是一般住宅。

進來的到底是住戶還是日租客？不問根本不知道，但同樣的是，大家幾乎都使用電梯上下樓，不過實際檢視，這棟大樓的兩座電梯，上面掛出來的建築物昇降設備使用許可，都已經分別過期，再向建管處求證，左邊編號6569的電梯，有效期限到今年8月，但右邊6568這座電梯，則是因為機坑生鏽沒有通過安全檢查，如果一個月內沒改善，就會被勒令停用再開罰。

市府官員：「去年一共查了130件，總金額將近4千萬元罰鍰，逃漏稅，只要是沒辦法開發票的，就會來檢舉。」

看看台北市觀傳局的開罰紀錄，去年違規的130件當中，有單一業者最高被開罰90萬元，而這數一數，光是基河路128號不同樓層就被罰了4件，其他地點也幾乎都集中在捷運站附近，或是觀光商圈，又以萬華區和中正區最多，但即使每一個單一套房可以開罰10萬元，投資客還是數不清。

房仲業者 陳泰源 表示：「日租如果你是全滿租一個月，你是一般月租的3倍以上的這個獲利，所以這也是為什麼很多的房東，他會寧願冒這個所謂違法的風險。」

只是回頭看看這些安全被打上問號的日租套房，旅客為了便宜、方便，犧牲自己，真的值得嗎？

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170329.html