為什麼這篇大樓招牌規定鄉民發文收入到精華區：因為在大樓招牌規定這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kcweng (準消防員)看板LAW標題[問題] 公寓外牆遭人懸掛招牌時間Tue Jan 6 ...
大樓招牌規定 在 Chara ? ㊣甜點控螞蟻人? Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 15:04:21
📍台北市大安區🍰 Flügel Studio 終於迎來雙北開放內用的時刻，說真的還有些不習慣😂Flügel的規定是最多以兩人為限，甜點一樣以現場為主。 招牌Maulwurfkuchen夾層有滿滿的新鮮香蕉，外層巧克力蛋糕體略乾，搭配加入巧克力碎塊的鮮奶油剛剛好😋 - 📌——— ...
這個問題有點複雜....聽我娓娓道來....
小弟有幸在去年10月份購買了一間公寓2樓
一樓是一間禮儀公司的營業辦公室
其營業招牌橫掛於2樓的外牆(已超過其天花板高度之一半)
公司負責人向其房東承租該處所約10多年
表示前任房客(也是經營禮儀公司，曾任議員)營業的時候就有掛了
他接手後僅更改招牌名稱，未增設或改建招牌
我、1樓房東、禮儀公司負責人三方協調未果，不歡而散
我轉向1樓房東居住地的公所申請調解
1樓房東主張他出租的時候並不知道有該招牌之存在
(1樓房東居住於外縣市，收租都是用匯款的)
因此要我與禮儀公司負責人協調，並在該次調解會簽具切結書
(內容為該廣告物不屬於屋主所有)
調解委員也主張，該廣告物經改名後即屬於該負責人所有
因此，我再向當地的公所申請與禮儀公司負責人調解
但他未到場，也已經開立調解不成立書
再轉向公所工務單位詢問，此案件是否可依違規廣告物處理
工務單位表示，依據公寓大廈管理條例規定
違規廣告物需經管委會發函告知限期改善，逾期未改善才可由工務單位開罰或拆除
(法令我已經有上網查過了)
但我的公寓只有3樓，並未設置管委會，因此不適用此規定
請問目前為止我除了訴諸法律以外，還有其他能做的事嗎？
再來若要告他，適用刑法的侵佔、毀損嗎？(以刑逼民)
還是僅能以民事的方式要求他回復外牆呢？
麻煩告訴我這個案件可以用哪個罪名去告他(刑事、民事)
房子快裝潢好了，但這件事一直都無法突破
請板大的大大們指點迷津，幫我制裁一下這個惡霸，謝謝！
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→ niceshotse: 建議你將資料備妥去找律師比較快... 01/06 12:25
→ niceshotse: 另外,招牌是在你購屋之前就存在,這不能說人家惡霸 01/06 12:26
→ kcweng: 其實中間很多次溝通對方都不理會，包含請他把高度降低 01/06 13:33
→ kcweng: 就是擺明我不改，或要改你自己花錢幫我改，讓我可以做生意 01/06 13:33
推 sindyevil: 先確認下前所有人是否有同意讓房東使用該牆面 01/06 13:34
→ sindyevil: 不然 如果是傳統公寓,外牆和頂樓都是全體共有人所有, 01/06 13:35
→ niceshotse: 很多細節你都沒確定,直接以你主觀認知就稱對方惡霸 01/06 13:49
→ niceshotse: 如果你當對方面前這樣說,就有機會從民事變刑事了... 01/06 13:51
→ kcweng: 所以即使沒有管委會的傳統公寓，還是要一定比例同意/不同 01/06 13:55
→ kcweng: 意才能決定廣告物的去留？ 01/06 13:56
→ niceshotse: 區分所有權人會議... 01/06 13:56
→ kcweng: 我能不能主張我有2樓外牆的所有權而拒絕懸掛廣告物？ 01/06 13:56
→ niceshotse: 根據公寓大廈管理條例,頂樓與外牆屬全體所有人共有 01/06 13:58
→ niceshotse: 不是你的所有權 01/06 13:58
→ niceshotse: 講白一點,你就你那棟所有屋主找來開會投票 01/06 13:59
→ kcweng: 了解...所以我應該先去召集所有住戶來開這個會議嗎？ 01/06 13:59
→ kcweng: 因為有幾戶是向人承租的，我該找屋主還是房客？ 01/06 14:00
→ niceshotse: 根據會議的投票決議來決定他的招牌... 01/06 14:00
→ kcweng: 屋主有些不方便/不願意，是有通知期限？ 01/06 14:00
→ niceshotse: "區分所有權人"就是屋主 01/06 14:00
→ niceshotse: 詳細請參閱公寓大廈管理條例 01/06 14:01
→ niceshotse: 別偷懶...你先看過不懂再來問.... 01/06 14:01
→ kcweng: OK，謝謝你的指導 01/06 14:02
→ niceshotse: 一般來說,不會建議你這樣搞...因為你不曉得其他所有權 01/06 14:02
→ niceshotse: 人會不會認同你的立場,再者,你也不知道一樓那位會怎樣 01/06 14:03
→ niceshotse: 報復你,畢竟你住這邊不會只住幾天... 01/06 14:03
→ niceshotse: 再者,當初你買屋看屋時,這狀況不就已經存在了?你是否 01/06 14:04
→ niceshotse: 有跟前屋主問清楚?當初知道此狀況為何又要買這間房? 01/06 14:05
→ niceshotse: 這些問題你也沒說清楚... 01/06 14:05
→ kcweng: 嗯...是買了之後長輩覺得不妥，建議要處理 01/06 14:09
→ kcweng: 而且設置廣告物也有可以導致內部滲漏水 01/06 14:10
→ kcweng: 而且跟房客協調的時候對方就很硬不退讓，或是要我幫他處理 01/06 14:10
→ niceshotse: 長輩有住這邊嗎?沒有的話聽聽就好了... 01/06 14:13
→ niceshotse: 長輩或許是為你們好...不過得最鄰居的是你,好好斟酌吧 01/06 14:14
→ niceshotse: 設置廣告物會導致內部漏水?你陽台外推了嗎? 01/06 14:15
→ niceshotse: 漏水的原因很多,不要以訛傳訛.... 01/06 14:15
→ kcweng: 陽台沒有外推，是廣告物直接釘在外牆上 01/06 14:20
→ sindyevil: 所以漏水了嗎? 01/06 14:53
→ kcweng: 還沒 01/06 18:23
推 hint: 再協調看看吧! 不然他掛你也可以掛啊，牆壁厚度不會只能掛 01/07 06:53
→ hint: 一面吧? 你就掛他旁邊，剛好擋住這樣啊... 01/07 06:53
→ hint: 到時就換他求你了，一樓住戶不使用樓梯，得罪沒啥好怕的 01/07 06:54
→ hint: 他都不怕得罪你了 你在意他幹嘛? 01/07 06:54
→ niceshotse: 樓上別亂教....因為你不知道對方有什麼背景... 01/07 09:59
→ niceshotse: 儐葬禮儀公司有些認識的"朋友"比較多...有必要硬碰硬? 01/07 10:01
→ depravity: 還可能陰陽都有喔 XD 01/07 17:44
推 ntpuisbest: 建議你容忍，不然很麻煩，以前遇過 10/22 08:59