我住的那棟老電梯大樓，屋齡快五十年了，每年都還在繳房屋稅，因為房屋的價值超過10萬元。

侯董這棟才21年的大房子，為什麼不必課房屋稅呀？

以台北市購屋出租的投資報酬率不到2%來推算，侯董每年收租2千萬，這棟大房子市價應該在10億以上。

屋齡才21年，市價10億以上的大房子，因為拆成99個門牌，這21年來就都不必繳房屋稅⋯

我明天要去向台北市政府申請：我家的臥室、餐廳、廚房、廁所都要有自己的門牌啦！

【苦幹揭密】
侯家五億房產 竟免繳房屋稅
五億探長避稅手法大揭密

侯友宜堪稱是北北基避稅王，位於陽明山價值五億元的房產，一年收租2000萬元，竟然21年來都不用繳房屋稅，苦幹哥估計台北市稅捐處被侯探長佔便宜超過百萬元。一般人住3、40年的老舊公寓，每年都還要繳房屋稅，到底五億探長是怎麼辦到的，今天苦幹哥就為大家揭開侯探長的神奇避稅秘技。

侯友宜家族位於陽明山的這棟大樓，就是租給文化大學作為宿舍使用的大群館，這棟五層樓建物，室內總面積1670平方公尺，市價粗估約五億元，自民國86年落成啟用迄今，一年收租兩千萬元，卻從未繳過房屋稅。根據苦幹哥向台北市政府調閱的資料顯示，大群館蓋好之初，就將整棟大樓申請了99個門牌，每個門牌的室內面積，連五坪都不到。也就是小到我們家裡的一個房間，就申請一塊門牌。侯探長將房間隔得這麼小，除了讓學生「更緊密結合」在一起、收更多租金之外，還有什麼好處呢？

根據房屋稅計算公式，房屋稅=當年房屋現值x稅率。而，當年房屋現值=核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x面積。陽明山凱旋路的房屋稅街路等級調整率是110%，在台北市算是較低了，市中心的街路等級調整率最高甚至可以到320%。如果當年侯探長的五億大樓是跟一般房屋的格局相類似，那麼他今年要繳的房屋稅就是129618元，將近13萬，計算式如下：
當年房屋稅
= 當年房屋現值x稅率
= 核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x 面積 x稅率
= 2450 x (1- 20 x 1% ) x 110% x 1670 x 3.6%
= 129618元。

每年應繳將近13萬元的房屋稅，那為什麼五億探長一毛不拔呢？
原來依據房屋稅條例第15條第一項第九款規定，房屋現值若低於十萬元以下，則可以不用繳房屋稅。由於房屋稅是依每個門牌為單位來計算房屋現值，也就是當侯探長將每個小房間都申請一個獨立門牌時，其中最大一個房間的房屋現值也才85351元，低於10萬元這個開徵門檻，因此就不用繳房屋稅。(大群館99個門牌，其中最大一間，在興建當年的房屋現值：2450x(1-1x1%)x110%x31.99=85351元)

這99個門牌，雖然加起來面積很大，但是卻一毛錢的房屋稅都不用繳。那這些年來，侯探長大約省下多少房屋稅呢？由於以前房屋稅的稅率較低，民國87-90年稅率1.38%，91-103年稅率1.2%，104-107年稅率是3.6%，再扣掉每年房屋折舊率，經過苦幹哥的估算，這21年來，五億探長大概可以省下139萬元的房屋稅。

苦幹哥認為，一般人恐怕不知有這種逃避房屋稅的巧門，侯探長身為執法先鋒，連稅法都能鑽研透澈，月租收入2000萬的五億大樓竟免繳房屋稅，也令人大開眼界。若再加上每年硬拗文化大學代為繳納的5%營業稅100萬元，侯探長每年省下的稅金就高達113萬元，說他是避稅天王實在也不為過。

【苦幹揭密】
侯家五億房產 竟免繳房屋稅
五億探長避稅手法大揭密

侯友宜堪稱是北北基避稅王，位於陽明山價值五億元的房產，一年收租2000萬元，竟然21年來都不用繳房屋稅，苦幹哥估計台北市稅捐處被侯探長佔便宜超過百萬元。一般人住3、40年的老舊公寓，每年都還要繳房屋稅，到底五億探長是怎麼辦到的，今天苦幹哥就為大家揭開侯探長的神奇避稅秘技。

侯友宜家族位於陽明山的這棟大樓，就是租給文化大學作為宿舍使用的大群館，這棟五層樓建物，室內總面積1670平方公尺，市價粗估約五億元，自民國86年落成啟用迄今，一年收租兩千萬元，卻從未繳過房屋稅。根據苦幹哥向台北市政府調閱的資料顯示，大群館蓋好之初，就將整棟大樓申請了99個門牌，每個門牌的室內面積，連五坪都不到。也就是小到我們家裡的一個房間，就申請一塊門牌。侯探長將房間隔得這麼小，除了讓學生「更緊密結合」在一起、收更多租金之外，還有什麼好處呢？

根據房屋稅計算公式，房屋稅=當年房屋現值x稅率。而，當年房屋現值=核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x面積。陽明山凱旋路的房屋稅街路等級調整率是110%，在台北市算是較低了，市中心的街路等級調整率最高甚至可以到320%。如果當年侯探長的五億大樓是跟一般房屋的格局相類似，那麼他今年要繳的房屋稅就是129618元，將近13萬，計算式如下：
當年房屋稅
= 當年房屋現值x稅率
= 核定單價x(1-折舊年數x折舊率)x街路等級調整率x 面積 x稅率
= 2450 x (1- 20 x 1% ) x 110% x 1670 x 3.6%
= 129618元。

每年應繳將近13萬元的房屋稅，那為什麼五億探長一毛不拔呢？
原來依據房屋稅條例第15條第一項第九款規定，房屋現值若低於十萬元以下，則可以不用繳房屋稅。由於房屋稅是依每個門牌為單位來計算房屋現值，也就是當侯探長將每個小房間都申請一個獨立門牌時，其中最大一個房間的房屋現值也才85351元，低於10萬元這個開徵門檻，因此就不用繳房屋稅。(大群館99個門牌，其中最大一間，在興建當年的房屋現值：2450x(1-1x1%)x110%x31.99=85351元)

這99個門牌，雖然加起來面積很大，但是卻一毛錢的房屋稅都不用繳。那這些年來，侯探長大約省下多少房屋稅呢？由於以前房屋稅的稅率較低，民國87-90年稅率1.38%，91-103年稅率1.2%，104-107年稅率是3.6%，再扣掉每年房屋折舊率，經過苦幹哥的估算，這21年來，五億探長大概可以省下139萬元的房屋稅。

苦幹哥認為，一般人恐怕不知有這種逃避房屋稅的巧門，侯探長身為執法先鋒，連稅法都能鑽研透澈，月租收入2000萬的五億大樓竟免繳房屋稅，也令人大開眼界。若再加上每年硬拗文化大學代為繳納的5%營業稅100萬元，侯探長每年省下的稅金就高達113萬元，說他是避稅天王實在也不為過。