【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
/
二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
/
三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
/
四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
/
五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
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◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
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◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE
———
我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。
#文青懶媽
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AKB48 誕生時，我們都很驚嚇。
因為她們不止是另一團少女偶像，而是可以「見得到面」的偶像。這就如同突然發現，二次元的角色不小心跑到三次元世界時一樣震撼。她們不再是電視螢幕上的影像了，可以與她們見面、握手、打招呼，這種震撼難以言喻。我沒想過能跟活生生的日本偶像見面，當我第一次見到柏木由紀時，我也第一次體驗到什麼叫呆若木雞，連最簡單的日文都說不出口。
我知道森本晃司要來時，有幾秒鐘同樣無法言語。
森本晃司這個名字，對活過 90 年代的宅宅孩子來說，意義非凡。他是催生日本動畫黃金年代的一份子，他的風格野蠻而強烈，就像《阿基拉》的野孩子們在高速公路上風馳電掣，然後撞成一團火球，殉身換來一陣滿天零件雨。
我們那時還年輕，不知道《機器人嘉年華會》的厲害、不知道《迷宮物語》的厲害、不知道《老人Z》的厲害。我們那時沒有手機與網路，無法像現在的孩子，一年前就知道明年漫威電影有什麼底細。所以森本晃司那群人的厲害，給我們的衝擊更強烈：他就像加速到破表的火焰戰車，直直地砸進我們的視網膜。我們在毫無所知之下，只能硬吞落肚，被搞得體內七葷八素。
我們後來才知道，令狐沖也是這樣被大師們亂灌功力搞成廢人。還好我們沒那麼衰，沒有四肢無力，但我們真成了「廢人」──他們說這是該死的御宅族，我說這是開啟了非現實的心眼。但是廢是事實，因為我們頭腦裡充滿了這些亂七八糟的東西，很難容下其他規規矩矩的道理了。
現在森本晃司要來了，那個我們在錄影帶裡看到的名字、害我們變成廢人的元凶要來台灣了。
感謝 d/art 籌辦，森本晃司大師台灣初個展《晃影》已經登場，展期至明年 1 月 12 為止。詳細資訊請見文末。
我為這次個展寫了一篇落落長的森本晃司，收錄在這次的場刊裡。說來抱歉，應該聚焦在展覽的文章，最後好像在寫森本晃司傳了，實在見笑。這裡貼個起頭，希望讓大家有點興趣。
《永遠以最強砲火，轟破下一道想像力邊界的高牆》
💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥
80 年代末期，日本的動畫產業如核彈爆發一般，《阿基拉》、《迷宮物語》與《老人Z》等等明確與主流動畫路線有所區隔的作品，以高密度的作畫與奇想天外的劇情發想，震撼了全世界對影像著迷的人們。
當年製作這些動畫史經典的動畫人們，是日本成為動畫大國的基礎。其中，「森本晃司」這個名字，在許多關於那段精彩動畫史的頌揚當中不斷地被提起。
這位動畫巨匠的創意無限，彷彿他永遠雜亂的頭髮，肆無忌憚地往每個方向野蠻生長。森本晃司的頭銜除了動畫師之外，還包括了舞台劇編劇、影像作家、舞台導演、VR電影導演等多重身分。今年已屆耳順之年的森本大師，仍然積極創作，他的創作活力根源是從哪裡來的呢？
也許一切都是從廢墟開始的：森本晃司老家在和歌山縣山上，儘管繁華的大阪就是隔壁縣市，但是森本家連所謂的「隔壁鄰居」，距離都要 100 公尺。他從小就嚮往能到大都市生活，至少這樣可以有多一點玩具──他從小就得學習如何就地取材、自製玩具自娛自樂。
當時，他最喜歡的娛樂設施，就是廢墟。
靜靜的廢墟矗立在靜靜的山中，孩子不懂為什麼這些建築無人聞問，這卻不妨礙他們先被廢墟的神祕氛圍所擄獲。按照森本自己的說法：「廢墟有一種不可思議的情色感，對孩子來說，接觸廢墟就像在碰觸禁忌一般，好像孩子們努力把腳墊高、假裝大人進入一些兒童不宜的場所一般。」
這種童年體驗，成為了森本晃司創作的原點。他喜愛那些廢墟中雜亂的管線、匆忙留下的日常雜物、以及不合時宜的裝潢。一般人不會有興趣的廢墟，在年幼的森本眼中，看出了無可名狀的神祕門道。相對地，膽敢踏進這些被媽媽知道一定會火冒三丈的場所，也顯示出這個鄉下孩子勇於冒險的反骨精神。
如果我們將時間跳躍至 1987 年，看看大友克洋主導的合集動畫OVA《機器人嘉年華會》。在其中由森本首次擔任導演製作的《科學怪人的齒輪》裡，你一定會發現濃濃的混亂廢墟氛圍──畫面中有著大量繁複卻細緻的管線、強烈對比的光影映照在瘋狂的博士臉上、無數機器零件在空中上下飛舞。這部短片，好像把製作 2 小時動畫電影所需的成本與精力。全部濃縮在不到 10 分鐘的內容裡……（未完）
💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥
這就是《科學怪人的齒輪》：
https://www.youtube.com/watch?v=_MXxitSLDJg
以下是展覽資訊：
✍✍✍✍✍✍✍
●晃影│森本晃司個展
展期│2019年12月14日(六)～2020年1月12日(日)
展場│d/art Taipei 3F
入場│100元
※入場即贈展覽紀念明信片乙張
https://www.facebook.com/events/432082321029121/
●展覽活動
2020年1月4日(六)下午1:00-3:00
森本晃司簽名會
※簽名會同時開放一般入場參觀
2020年1月4日(六)晚上18:30-20:30
森本晃司講座
※舉辦講座活動期間，展區不開放參觀，敬請見諒！
2020年1月3日(五) 晚上18:30-21:00
三樓展場停止參觀服務
//
d/art taipei
10844 台北市萬華區武昌街二段 14號 2樓 & 3樓（展場）
營業時間：平日下午 13:00-晚上 21:00、假日上午11:30-晚上 21:00
店定休日：星期一
※展場為舊式大樓無設置電梯設備，需步行較陡樓梯上樓，請行動不便者斟酌個人情況來訪參觀。
大樓三樓管線 在 龍貓大王通信 Facebook 的精選貼文
AKB48 誕生時，我們都很驚嚇。
因為她們不止是另一團少女偶像，而是可以「見得到面」的偶像。這就如同突然發現，二次元的角色不小心跑到三次元世界時一樣震撼。她們不再是電視螢幕上的影像了，可以與她們見面、握手、打招呼，這種震撼難以言喻。我沒想過能跟活生生的日本偶像見面，當我第一次見到柏木由紀時，我也第一次體驗到什麼叫呆若木雞，連最簡單的日文都說不出口。
我知道森本晃司要來時，有幾秒鐘同樣無法言語。
森本晃司這個名字，對活過 90 年代的宅宅孩子來說，意義非凡。他是催生日本動畫黃金年代的一份子，他的風格野蠻而強烈，就像《阿基拉》的野孩子們在高速公路上風馳電掣，然後撞成一團火球，殉身換來一陣滿天零件雨。
我們那時還年輕，不知道《機器人嘉年華會》的厲害、不知道《迷宮物語》的厲害、不知道《老人Z》的厲害。我們那時沒有手機與網路，無法像現在的孩子，一年前就知道明年漫威電影有什麼底細。所以森本晃司那群人的厲害，給我們的衝擊更強烈：他就像加速到破表的火焰戰車，直直地砸進我們的視網膜。我們在毫無所知之下，只能硬吞落肚，被搞得體內七葷八素。
我們後來才知道，令狐沖也是這樣被大師們亂灌功力搞成廢人。還好我們沒那麼衰，沒有四肢無力，但我們真成了「廢人」──他們說這是該死的御宅族，我說這是開啟了非現實的心眼。但是廢是事實，因為我們頭腦裡充滿了這些亂七八糟的東西，很難容下其他規規矩矩的道理了。
現在森本晃司要來了，那個我們在錄影帶裡看到的名字、害我們變成廢人的元凶要來台灣了。
感謝 d/art 籌辦，森本晃司大師台灣初個展《晃影》已經登場，展期至明年 1 月 12 為止。詳細資訊請見文末。
我為這次個展寫了一篇落落長的森本晃司，收錄在這次的場刊裡。說來抱歉，應該聚焦在展覽的文章，最後好像在寫森本晃司傳了，實在見笑。這裡貼個起頭，希望讓大家有點興趣。
《永遠以最強砲火，轟破下一道想像力邊界的高牆》
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80 年代末期，日本的動畫產業如核彈爆發一般，《阿基拉》、《迷宮物語》與《老人Z》等等明確與主流動畫路線有所區隔的作品，以高密度的作畫與奇想天外的劇情發想，震撼了全世界對影像著迷的人們。
當年製作這些動畫史經典的動畫人們，是日本成為動畫大國的基礎。其中，「森本晃司」這個名字，在許多關於那段精彩動畫史的頌揚當中不斷地被提起。
這位動畫巨匠的創意無限，彷彿他永遠雜亂的頭髮，肆無忌憚地往每個方向野蠻生長。森本晃司的頭銜除了動畫師之外，還包括了舞台劇編劇、影像作家、舞台導演、VR電影導演等多重身分。今年已屆耳順之年的森本大師，仍然積極創作，他的創作活力根源是從哪裡來的呢？
也許一切都是從廢墟開始的：森本晃司老家在和歌山縣山上，儘管繁華的大阪就是隔壁縣市，但是森本家連所謂的「隔壁鄰居」，距離都要 100 公尺。他從小就嚮往能到大都市生活，至少這樣可以有多一點玩具──他從小就得學習如何就地取材、自製玩具自娛自樂。
當時，他最喜歡的娛樂設施，就是廢墟。
靜靜的廢墟矗立在靜靜的山中，孩子不懂為什麼這些建築無人聞問，這卻不妨礙他們先被廢墟的神祕氛圍所擄獲。按照森本自己的說法：「廢墟有一種不可思議的情色感，對孩子來說，接觸廢墟就像在碰觸禁忌一般，好像孩子們努力把腳墊高、假裝大人進入一些兒童不宜的場所一般。」
這種童年體驗，成為了森本晃司創作的原點。他喜愛那些廢墟中雜亂的管線、匆忙留下的日常雜物、以及不合時宜的裝潢。一般人不會有興趣的廢墟，在年幼的森本眼中，看出了無可名狀的神祕門道。相對地，膽敢踏進這些被媽媽知道一定會火冒三丈的場所，也顯示出這個鄉下孩子勇於冒險的反骨精神。
如果我們將時間跳躍至 1987 年，看看大友克洋主導的合集動畫OVA《機器人嘉年華會》。在其中由森本首次擔任導演製作的《科學怪人的齒輪》裡，你一定會發現濃濃的混亂廢墟氛圍──畫面中有著大量繁複卻細緻的管線、強烈對比的光影映照在瘋狂的博士臉上、無數機器零件在空中上下飛舞。這部短片，好像把製作 2 小時動畫電影所需的成本與精力。全部濃縮在不到 10 分鐘的內容裡……（未完）
💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥
這就是《科學怪人的齒輪》：
https://www.youtube.com/watch?v=_MXxitSLDJg
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✍✍✍✍✍✍✍
●晃影│森本晃司個展
展期│2019年12月14日(六)～2020年1月12日(日)
展場│d/art Taipei 3F
入場│100元
※入場即贈展覽紀念明信片乙張
https://www.facebook.com/events/432082321029121/
●展覽活動
2020年1月4日(六)下午1:00-3:00
森本晃司簽名會
※簽名會同時開放一般入場參觀
2020年1月4日(六)晚上18:30-20:30
森本晃司講座
※舉辦講座活動期間，展區不開放參觀，敬請見諒！
2020年1月3日(五) 晚上18:30-21:00
三樓展場停止參觀服務
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營業時間：平日下午 13:00-晚上 21:00、假日上午11:30-晚上 21:00
店定休日：星期一
※展場為舊式大樓無設置電梯設備，需步行較陡樓梯上樓，請行動不便者斟酌個人情況來訪參觀。