100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?

如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任

可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。

#租舖陷阱

香港大學法律諮詢網站

住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？

物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-

違反政府租契

香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。

雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。

違反大廈公契

大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。

標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。

對第三者的責任

標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。

對第三者的責任

假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。

妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。

刑事責任

假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。

任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。

大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。

一樣，感覺這篇最新blog文被降觸及，所以將原文貼出，如果對內容、連結、影音與延伸有興趣，建議一定要去我的王大師痞客邦查閱，you know where to click.....

......看了幾天的報紙後，還是不懂，如果就拿運安會提供的「拼裝式」證據，政府將檢討範圍聚焦在臺鐵公司化上，實屬不合理啊！明明是工程承包商的李義祥太盡責，選擇在連假當天加班，完成鐵道的邊坡工程啊！怎到最後，卻在檢討臺鐵龐大的撫恤金呢？

與其唱主流媒體的調，不如聽王大師講個故事好了。美國退役四星上將Wesley Clark曾在一場2007年的座談會說道，就在911事件爆發後沒幾天，Clark將軍被叫到五角大廈中，與當時的國防部長Donald Rumsfeld及副部長Paul Wolfowitz會報。

在這場詭異的會晤中，五角大廈提供了Clark一張未來5年侵略目標的機密檔案，7個苦主為伊拉克、敘利亞、黎巴嫩、利比亞、索馬利亞、蘇丹與伊朗。Clark當時驚訝，因為這些國家都跟911沒關係。但美國防部官員暗示反正炸就是了，自然會找到原因！

最後眾人發覺，原來這些國家都是沒西方央行系統，或拒絕使用美元的國家。一旦炸到稀巴爛後，就可進駐重建工業、軍火商、傀儡政府與中央銀行，「重建」這些「恐怖國家」惹。當然，有些明眼人甚至直接說，就連911都有自導自演的成份。畢竟，有了這大事後，美軍就有亂侵佔他國與監控人民的「空白支票」了。

好，別歪樓。聽著前幾天黃暐瀚訪問臺鐵工會理事長王傑時發現，台灣主要國營事業都已經公司、民營或企業化了，這些包括中華郵政、中華電信、桃園機場、台灣港務、松山機場等。王傑說著，看來，臺鐵的公司化，也勢在必行。

(來聽聽美國4星上將，如何精準預言未來將出事的國家）

10日的新聞，斗大的標題為「臺鐵4000億沉痾，總統要出手」。當然，總統早已出手，只是要帶風向，讓全民以為公司化是這次臺鐵49條人命的主謀。但，是嗎？根據運安會違反「偵查不公開」原則所公佈的有限訊息，應該是非臺鐵員工的李義祥老闆才對啊。

說到這4000億沈重的負債，以及每年佔營收9成的支出，多半來自人事費用，其中又有18趴待遇的撫恤金，也就是退休金等員工福利。如果將這個問題與軍公教退撫基金，以及勞動基金等年改放在一起看，會不會覺得很巧。怎都是在蔡英文執政時，會發現有年改的大好契機？是否在2016年時的總統府內，也有一張「未來5年必做的7件大事」機密檔案？

（影片：太魯閣號的犯罪動機）

又這麼剛好的，當所有國營事業均一一公司化完畢後，這些組織似乎也不會有什麼大災難。反倒是尚未「年改」的臺鐵，卻問題重重。政府與媒體在花蓮地檢署尚未展開詳細的司法調查時，均已將犯人圈定，做了一個輿論裁判，也讓臺鐵的工會「啞巴吃黃蓮」。還能delay公司化嗎？

但同時間，運安會不看與上次的普悠瑪事件相比，太魯閣號分享一些共同的巧合，就是在案發當下，列車似乎都停不太下來。普悠瑪尤姓駕駛抱怨儀表板上的速度為每小時60公里，GPS卻顯示140～160公里。太魯閣號則是第8車廂中有多人抱怨，列車在鳴笛3次後，絲毫沒降速的跡象，牧師女鍾惠美還甚至說反加速了。

照著觀點看，似乎指向背後有種密謀，有個能遠端控制的技術，不但能讓列車加速，還能控制APT系統。或是這樣說好了，暢銷書「震撼主義：災難經濟的興起」作者Naomi Klein，在書中介紹了一個「災難資本主義」（disaster capitalism）的概念。

這是一個統治與利益階級，透過被動或主動的方式，靠災難制定新資本秩序。比方說，2000年的共和黨副總統錢尼，就靠著911後的伊拉克戰爭，獲利其Halliburton戰爭重建企業。911則讓矽谷的監控複合體崛起，新冠則更擴大這監控體系，外加上兆的全球疫苗商機。

911後的5年，Wesley Clark所「預言」的7個國家，都準時的一一，或是被直接侵略，再不就靠「阿拉伯之春」、或因「恐怖主義」給擺平，明眼人一看就知早在2001年時，這些事由就被「規劃好」，媒體只是跟著講故事罷了。如果這樣看，或許就能解釋臺鐵公司化的稿怎寫的辣～麼順！

＃其他就明天直播聊囉

＃無法貼連結一旦貼就降觸及

＃可google王大師或點上則臉書po文

永遠不會忘記這手勢 😭🤘

【INVEN專訪Wolf：苦惱了很久，我打算退役了】

Q好久不見，過得怎麼樣？
想吃就吃，想睡就睡，在韓國做著想做的事情，過得很有趣。

Q很遺憾在土耳其沒能晉級世界賽，今年心情怎麼樣？
很可惜，就是那種差一點點沒能拿下勝利的心情吧，雖然競技力和生活方面在某種程度上達到滿足，但結果卻令人不滿意，所以是挺遺憾的一年吧。

Q今天吃烤貝殼呢，有什麼特別原因嗎？
烤貝殼...平時很難吃到嘛，像烤肉和刺身都能自己吃，但是烤貝殼的話會想到電影里大人們都是邊吃邊喝著酒的。

Q是想做大人的採訪嗎？
(笑)是呀，雖然我只有24歲，但有時候也會想這樣。比起在咖啡店裡點了杯咖啡進行採訪，更想酒後進行穩重和人性化的對話吧。

Q是準備進行穩重對話才這樣聚在一起吧，話頭已經給你開好了，來說一說吧
我苦惱了很久，每天數百次改變心意，是繼續打職業還是不打...直截了當的說，我是打算退役的，我（職業生涯）時間好像結束了，是為了說這個而來的。

Q產生這種想法的契機是？
這個是大家都不知道的事情，只有金靖均監督和經理比較親近的人才知情。因為精神方面的問題得出不能再打職業的判斷。

Q最近有選手因為強迫症放棄了職業生涯，你也是類似的情況嗎
差不多吧。我有四種精神疾病，真的無法想像吧...我也是...首先抑鬱症是現代人都可能會出現的，所以不太在意。還有適應障礙，不安障礙以及恐慌障礙，已經被診斷很久了，是17年的事了。

Q是SKT時期了啊，當時知道隊內有在進行心理諮詢，可能大家也隱隱約約能知道的吧
是怎麼出現的呢，16年的時候好像已經開始了一點吧，打遊戲的話會犯噁心，當時以為是太緊張就過去了。17年開始惡化，當時不管比賽輸贏，結束時就會在休息室的廁所裡嘔吐，之後沒事的話才能進行採訪還是別的。

去了醫院，當時被診斷為輕微適應障礙和不安障礙，從那時起我就跟隊裡有談話，也有和心理諮詢師每週進行面談，還被診斷出“要遠離這個環境才會好轉” ，然後就那樣過去了。17年底休假時暫時遠離了職業生活，18年初期開始有了些好轉。然後恐慌症就來了，粉絲們只是單純知道我身體不好，那時比賽結束時不是要嘔吐的程度，而是鍵盤掉下來的時候出現了恐慌障礙，經常會把椅子丟在一邊，躲在桌子下面10來分鐘，會發抖也會哭，之後一旦緊張教練組就會來接我，就那樣度過了幾個月。

戰隊很照顧我，洲際賽后我進行了一段時間的休養，很慶幸Effort表現的很好。19年回來時我抱著“是韓國生活不適合我嗎？去海外的話會變好嗎？”的想法，去打聽了海外戰隊。但是過去後又變成那樣了，比賽后在屋子裡出現了15分鐘同樣症狀...回韓國想了一想“明年要不要繼續打職業”，真的是感覺沒有答案了，這樣的生活很難再繼續了吧。

如果單純是因為實力下降進行新老交替退役的話，心理還會舒服一些，但並非如此，真的太可惜了，因為身體健康是第一位......

Q過去幾年裡反复說著退役，事實上也沒能說出來，那時已經情況也不太好吧，但還是能看到好轉的可能性。
是的，我也想過如果心境變好情況會有好轉，有去查閱一些關於恐慌障礙原因的資料，比如說可能是因為來自粉絲們的反應，也有可能因為我的表現以及戰隊的壓力等等，最後我找到了原因。如果我努力的話，就會加大恐慌，如果一邊玩一邊去做的話就沒關係，真的很無語吧。

得知這個事實後，作為需要激烈並努力去工作的職業選手，我覺得這種狀態會給大家帶來損失，雖然真的很可惜，但是已經到了該退役的時候了，這種話對誰都很難開口，如果傳到外面會引起混亂吧。

Q退役之路沒那麼輕鬆，很遺憾。
是傷心吧，太傷心了。最傷心的是我一直不覺得自己表現差，如果沒有這些病的話，接下來幾年裡我會更加努力表現，讓大家印下深刻印象。

Q聽上去很嚴重，可能這並不是Wolf一個人的問題，像這樣的苦衷，選手之間會互相談談苦惱嗎？
不知道，大概是我比較封閉，只跟親近的人聊這些，知道我情況的選手也很少。

Q總之，這是很艱難的決定，有徵求過周圍的意見嗎？
徵求了很多，像金靖均監督、經理或者PoohManDu哥，大家都說“真的累了的話，不去做是對的，但是不會遺憾嗎，不會後悔嗎”聽到這些，真的很感動，我是真的很想再去做啊。

恐慌障礙還在滲透我的日常生活，比如說當感情發生起伏時，跟父母坦白要退役的時候也會出現，這樣下去的話不是Wolf而是李宰完會死吧。其實幾天前我還認識了下一支戰隊，但是一周兩三次出現的恐慌障礙讓我覺得不行了。

Q做出決定的時候，從親近的人那聽到了什麼？
到現在還沒跟任何人說，如果對我說了轉變心意的話，我的想法又會動搖來回反复，所以我覺得做決定後再慢慢去說才是正確的吧。

Q改變氛圍回顧一下過去的話，你打職業也有8年了吧，印象最深的瞬間是？
可能會很令人意外，是我進戰隊之前的時候。最近有了很多退役的想法，所以也回想起剛打職業的時候，我在網吧裡過生日打遊戲時，有三個隊伍聯繫了我，有Najin、IM、還有剛建隊的SKT。

當時IM說宿捨離我家很近，抱著“去談談”的想法坐上了裝滿IM隊員們的車，繞了小區一圈。現在回想起來，會感覺“不是，怎麼用這種方式啊..”很好笑吧。然後去了SKT，當時準備來戰隊的打野選手是Bengi哥，但是因為Bengi去其他隊打比賽，於是我突然坐上打野位置，後來新打野Horo來了，我得在打野和輔助之間作選擇並競爭首發位置。一開始我是內定輔助，頂替了打野後又得去競爭首發嗎？於是我去了Najin，,那充滿動力的一個月至今還留在我的回憶裡，對我而言真的是未知又有趣的新世界。

Q雖然在很多戰隊待過，但不管怎麼說SKT Wolf已經長久留在記憶中，SKT最後18年裡自己是怎麼留下記憶的？
每年打職業想的是，希望能夠在掌聲中離開。如果競技力不行的話，我會毫無留戀地離開，從這方面來看，18年我沒有參加很多比賽，也表現不太好感到很抱歉。另一方面，我覺得那時自己真的很努力了，不忍心說在那樣不好的條件下，我已經很努力了。

Q有比較印象深刻的小故事嗎？
Bengi哥入伍前，我們在咆哮哥的烤肉店裡舉辦送別會一起喝酒。那時還不怎麼會喝酒，咆哮哥拿著啤酒和燒酒混好給我，就喝了兩杯我開始精神遊走了，抓著Bengi哥哭“哎一股，就這樣走了怎麼辦啊”照片也拍了，後來吐了一晚去了急症室，那時還不太習慣喝酒。

Q Wolf在海外人氣也很高，大家很喜歡你愉快的樣子，之前有人說和你採訪很開心。
當然啦，我和那位還拍了照，我總是在想，那位姐姐好像不太會化妝啊（笑），啊這個是稱讚啦，真人和看到的都很美。

還有MSI上曾經把Aphromoo選手的鍵盤和鼠標換成我的，當時我使用的設備讓其他選手感到不適，因為在LCK上只有我使用，所以在比賽現場毫無疑問地就帶上了，跟Aphromoo選手道歉時，他說“最強的選手才使用這個設備”很酷地過去了。

還有那時在G2的Mithy選手，賽后幾個月里和我發信息聊pick方面的話題，但當時我表現不是很好，所以不覺間給他回信息時就會猶豫，如果可以的話想再次通過發信息問候他。

Q在職業生涯中取得了什麼成就呢？像職業或者生活上，成為建築物主人也是挺重要不是嗎？（一般在韓國購買建築(大廈)就意味著真的取得了巨大成功。）
當然了，從建築來看也算是偉業了吧。（笑）還有我確實是關種，從這個意義上來說，讓很多人知道我，我的名字在某些地方出現，又或者看到某個東西能聯想到我的這一點會使我非常自豪。

Q相反，有什麼沒實現而遺憾呢？
可能會覺得是挺幼稚的想法，沒能成為大家公認的“歷代最強”很遺憾，我再打幾年，大概10年左右的時候希望聽到人們說“輔助就是Wolf啊”的話，真的很可惜在這裡結束了。

Q從結果上看，也有成為過世界最強輔助，自己的滿意才是最重要的
是的，雖然粉絲們的評價很重要，但自己滿意也很重要。就像表現得好一樣，我也有不足的地方，和其他選手相比我覺得自己還有很多地方不足。

Q現在聽到很多轉會消息，曾經一起過的隊友們都在各自找出路，站在退役的立場來看，心情會有點微妙吧
我也覺得自己還能再打，就很遺憾吧。從某個角度來看也算是同期了，像Bang、Faker或者金靖均監督...只有我一個人就這樣退役了挺可惜的，任誰來看都覺得會是永恆且一體的SKT似乎在一個個消失。隨著時間流逝可能連Faker也會看不到，那麼我們所知道的SKT真的就是SKT了嗎？老實說我現在也有這樣的想法。當然現在也在繼續應援著，但還是有種苦澀的心情吧。

特別是Faker作為老SKT的成員獨自留下來，我是真的覺得Faker是一位非常值得尊敬的選手，並且堅信他以後也會做得很好。

Q還有什麼沒能說的話嗎？
可能看起來會覺得非常公式化。首先在我心裡最感激的人就是金靖均監督了，現在退役能叫他靖均哥啦。（笑）在人格方面真的非常感謝他，接下來是一起並肩奮戰過來的同事們，不僅是SKT還有Najin以及土耳其的選手們，還有事務所。經理，管理人員以及事務所真的太辛苦了，還有粉絲們和所有關係者。

啊，還有對於盲目留下惡評的人我還有話要說（笑）。有時候我有過這樣的想法，“我們到底是做錯了什麼啊”雖然也有正當的批評，但很多時候並非如此。

Q現在作為李宰完而不是Wolf，想做的事情是？
最近我只睡了三四小時，在想我應該做什麼，想做什麼，首先我要一個人生活，去新的地方展開新的經歷，會更加努力的生活。最近在家裡兩個月什麼都也沒做，就和家人一起生活，感覺實在太無業遊民了，有種我什麼都不是的感覺。兩個月來沒有賺錢，只有花出去的錢，有點茫然。

還有想重新開始做暫時擱置的事情，也重新開始運動，好久沒做不行了，真的很生氣。就是像自主生活一下吧。

Q從職業選手Wolf到——>擁有健康身體和精神的李宰完
是的，還有會努力直播的，我現在還有一個長遠的計劃，一直很想開一家掛著我名字的網吧，舉辦“贏下老闆”的活動，準備100小時的獎券。

Q突然有點好奇，是剪了指甲嗎？
父母和所有看到的人都說讓我剪吧。當然我是為了打遊戲方便才留的，但現在沒了指甲日常生活很不方便。比如說沒了指甲能撕下盒子上的貼紙嗎？哪癢了用指甲抓抓就舒服了...現在已經適應了，仔細想想打職業是留指甲的好藉口呢，現在也沒有要辯解的，就挺可惜。這也是退役的遺憾點吧。

Q以後還會在電競舞台上看到你嗎？
當然了，雖然退役看起來挺宏偉的，但也不是什麼大事。休息一段時間後也許會當教練，也許會去鍛煉當解說。我覺得路是敞開的嘛，記者也是...當然啦，是真的很好。我也有想過當記者的前途，一般採訪時人氣高的選手會被經常點到採訪，但也有人氣不太行有話想說卻沒機會的選手。我可以成為傾聽那些選手們話的記者，但估計點擊量不高吧。（笑）

Q十年後的自己在做什麼呢？
真的找不到感覺，十年後就是三十四....十年後就是三十四歲了..(記者正好這個年齡)啊...真的對不起，嗯....我也不知道，大概壟斷了哪個地區的網吧事業吧。

Q有準備為遺憾的粉絲們做點什麼嗎？像粉絲見面會..
目前還沒有計劃，如果在有粉絲的地方展現出不好的面貌就不行了，哭的程度其實還好，準備盡量通過採訪和直播跟粉絲們表達要說的話吧，粉絲應該會很傷心吧。

Q不管怎麼說，這個發表會比退役更加成為話題。因為我們聽到了眾人所不知的職業選手的難處，希望可以通過這次採訪，讓大家再次審視我們所不知道的隱衷，也希望能通過這次採訪解決到許多難處。
是的，希望以後能變得更好。粉絲也會想很多，所以我有苦惱過要不要說這個，他們會很傷心吧。但是在這樣的場合聊天，希望大家能夠想一下，職業選手也是有這樣的苦衷，我們也是人。

Q關於退役可能會有很多反映，有準備做什麼應對嗎？
是的，兩個月來真的苦惱了許多，還做了很多演習，我相信會沒關係的。

Q最後一句話？
最後非常感謝一直以來支持我的粉絲們，不知道大家是否能感受到，但託大家福我才能走到這裡。

2016年奪冠后採訪裡，我把自己比喻成眾多齒輪裡的一個，其實那些組成我並支撐我的小齒輪們是粉絲們，以後我也會抱著感恩的心去珍重銘記。

雖然職業選手Wolf的時間停止了，但是普通人李宰完的時間現在才開始。

via inven
https://sports.news.naver.com/news.nhn…

100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?

如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任

可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。

#租舖陷阱

香港大學法律諮詢網站

住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？

物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
 
違反政府租契
 
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
 
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
 
違反大廈公契
 
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
 
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
 
刑事責任
 
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
 
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
 
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。