為什麼這篇大家房屋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在大家房屋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] ...
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2021-02-03 01:55:39
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我有三個觀點看這件事
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1.
偽造買方簽名有錯
可是有買方授權就不是偽造
今天如果因為這樣幫買方省了50萬
上法院你覺得買方會說他沒授權嗎
同理他如果偽造你簽名，寫底價1230萬給買方看，最後成交1200萬，你會說你沒授權房仲
寫嗎？？？
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2.
板上有區域仲介看到就知道那個社區
我有換過屋
我要賣房子時都會先去仲介店頭置頂那幾個社區，或是範圍要買房子
讓仲介去帶看
仲介很現實的他只要成交，沒在管你賤賣還是買天價
仲介帶你看房子一定會說房價多高要多少才能買到
之前三重蘆洲幾乎都投資客時更是這樣，你買房只帶你看投資客的，買方就是要你賤賣給
投資客昂
不過現在投資客幾乎沒了沒這問題
為何要這樣做？
仲介立場跟客戶相反，要買方出高，賣房的低賣
今天換個角度看，如果照樓主所說被賤賣
你也是要換屋的人，你不會希望買到一間賤賣的
(假設你住其他社區更小要換屋，剛好去看到這間，你會不會很開心用低價買，還是跟屋
主說我覺得你應該賣超過1200萬，我用1200萬買)
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3.
至於總價單價方面
我想你沒講清楚
你這屋齡的登記制度
露台戶會有陽台雨遮，其中一樣不能登記問題，或都不能登記，或登記很少問題
比較新的房子露台戶，權狀一定比樓下小
2 3樓的露台戶，權狀一定比樓上小
常常會發生一個現象
12樓40坪 1200萬。單價30
13樓33坪 1150萬。單價34.9(分算30.3*33=1000+150的露台錢）
可是單價多了5萬
今天投資客專買這種便宜大碗
可是屋主想法是希望用1200萬+100萬露台錢賣掉=1300萬
單價*坪數就真的露台戶總價比較低
13樓露台戶卻比12樓便宜，使用面積跟12樓一樣甚至更大
因為7坪是公設+陽台+雨遮
我想都公開到這程度
門牌 謄本資訊貼出來
更近一步上下樓謄本也貼
就知道誰問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/20/2021 22:58:40
推 Solitarylove: 專業 買方到時候反水就血流成河惹06/20 23:07
→ autoallen: 誰不知道有授權就沒事 問題就沒有授權阿06/20 23:09
→ autoallen: 還要特定拿這點出來鞭賣方06/20 23:10
推 Runty: 連仲介都坦承偽造斡旋書了，哪來的授權？授權可以偽造哦？06/20 23:12
不用偽造
當下未授權不代表不能不授權
偽造文書非告訴乃論，但被偽造人不追究都很難有事
更別說這算偽造文書還是無權代理？
只要法院傳買方，買方說同意
噓 mark0204: zzz...06/20 23:13
推 aesdu: 反正確定要上法院了，上法院就更清楚了XF06/20 23:51
買賣契約簽了
很難翻盤
→ Solitarylove: 會不會現在兩邊都在瘋狂討好買方呀 感覺很精彩06/20 23:54
買方會幫屋主嗎？？？
買便宜你會幫誰？？？
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:08:12
推 ajax4444: 買方想跟賣方購買家具、家電 06/21 00:17
→ Solitarylove: 反正啥結局買方都或成最大贏家惹 社會真殘酷QQ 06/21 00:20
買方善意第三者沒問題
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:23:43
→ NinePi: 上法院告不告的成就是看告啥證據到哪06/21 00:22
推 aesdu: 其實仲介也沒實質的承認了什麼... 所以告下去一定很精彩...06/21 00:28
推 risingsuns: 我看到這種騙子也有人護航，大家就知道這對仲介來說06/21 01:10
→ risingsuns: 有多平常了吧，所以不要說什麼仇仲，連老鼠屎都要當06/21 01:10
→ risingsuns: 粥...06/21 01:10
沒幫壓
仲介壓低房價錯了？
大家怪仲介拱價哄抬
這就最好證明沒有
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 01:23:03
噓 kevin234567: 請問你的第一個例子是在煽動民眾做偽證嗎？ 06/21 01:34
→ pilot1982: 證據就在那邊，如果還有對話紀錄，直接等法院判仲仲輸 06/21 01:49
→ pilot1982: 了，講一堆沒人理解的廢話法官根本不會理你 06/21 01:49
推 s26492755: 其實都買便宜了 是我就低調 何必講那些來刺激賣方 06/21 03:22
推 s26492755: 之前我賣房 後來賣方肉搜我 想買我同社區另一個車位 06/21 03:25
→ s26492755: 然後瘋狂跟我暗示仲介貪婪 兩邊加起來收6% 我心裡 06/21 03:25
→ s26492755: 想 我在談實拿 所以理論上6%都你付的….. 後來車位 06/21 03:25
→ s26492755: 還是透過仲介賣的價格比較好 06/21 03:25
噓 youga: 邏輯有誤阿 一個正常人想的應該是我都成交了 而且我本來就 06/21 04:06
→ youga: 沒授權 我幹嘛幫仲介做偽證吧？ 承認沒授權又不會因此而買 06/21 04:06
→ youga: 賣不成立 這樣還幫明顯違法的仲仲買方頭殼進水了嗎？ 會這 06/21 04:06
→ youga: 樣想的人應該是自己本身想法邏輯的問題...... 06/21 04:06
推 aaboutt: 如果我是買方，這時候我也不想付仲介費了，如果仲介堅持 06/21 06:42
→ aaboutt: 要收，只能吞下偽造文書刑事了。 06/21 06:42
推 chlorophyl: 反正都成交了,幫仲介作偽證,你頭殼壞去? 06/21 07:33
噓 cardreader: 邏輯真的悲慘，第三點竟然還說新房露台戶一定比樓上權 06/21 08:18
→ cardreader: 狀小 06/21 08:18
噓 doctorwang: 可悲自以為懂法律 亂扯一通 難怪仲介素質ooxx 06/21 10:12
噓 ps790605: 邏輯有問題 06/21 14:08
噓 cmshow: 買方誠實不做偽證，房仲偽造文書應承擔民事刑事責任 06/21 15:36
噓 heish1224: 有授權，但是竄改！就是偽造文書吧 06/21 15:49
→ Fujiwarano: 結果原文自刪了 還好我有備份 被一堆失智列車罵我也爽 06/21 15:58
→ Fujiwarano: 現在市場交易幾乎沒仲介帶看了 來看鄉民覺得多美好 06/21 16:00
→ Fujiwarano: 信義房屋如果要我刪那篇文 我就來開價一百萬美金 口亨 06/21 16:01
→ Fujiwarano: 反正我講的都事實 06/21 16:02
→ Fujiwarano: 版上失智列車只是想聽安慰的話 根本不是想聽實話 可憐 06/21 16:24
→ Fujiwarano: 講實話永遠讓他們崩潰到無法接受事實 06/21 16:24
推 vovhsin: 如果買方不想倘渾水不想做證，是不是偽造文書無法成立？ 06/21 18:58
噓 zungnan: 大家房屋的房仲不都已經坦承偽造文書了？遇到這種房仲公 06/21 22:22
→ zungnan: 司，就是惡夢開始 06/21 22:22
推 bitchman911: 授權簽名不用簽個「代」嗎？代行授權，應該會顯而易 06/22 00:47
→ bitchman911: 見吧啊！不過賣方如果在偵查中，表明授權，則偽造私 06/22 00:47
→ bitchman911: 文書構成要件很難該該當！ 06/22 00:47