#媒體合作 創2年來新高... 😨
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創兩年來新高…

#電信 #NCC

✨Having a “stay home enjoying my stationery fun time” weekend…
✨We shipped out almost all pre-orders last week, a few wholesale orders will be on the way tomorrow.🙌🏻
✨Please check your email for the updates.(pleas check your spam folder as well, allots of times the notification go straight there🤣)
✨If you have any questions about your order, please contact us within 7 days after receiving your package.
✨Lots of new items coming soon!
Our next opening will be in August!
✨Gonna include all new items from Spring opening as well, already restocked most of them.😆
✨Wish you all have a great week ahead!❤️
✨過了一個「在家享受歡樂文具時光」的週末⋯
✨我們上週寄出大部分的預購訂單囉～幾件大宗單的包裹明天會出發喲🙌🏻
✨請大家留意一下信箱，有寄發寄件通知，信可能會直接到垃圾信件匣，那裡也請記得找找看🤣
✨如果訂單有問題請在收到包裹後的7天內跟我們聯繫喔～
✨很多新品預備中，下次販售在8月！
✨春季新品也會一起上架，大部分都補貨嘍😆
✨祝大家未來的一週一切順利❤️
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區議會選舉後的新舖市 - 銅鑼灣駱克道529號地舖， 成交1.28億。感覺6分。持貨44年升228倍《社運後最大宗單一舖成交》

錄影日期: 2019年11月25日(星期一)5:45pm

第1614成交(堅 - 註冊): 銅鑼灣駱克道529號地舖， 建築約1000呎，成交1.28億，原租金438000， 現新租約25萬，租客新利大藥房， 簽約日期2019年10月10日，原租回報4.1%。美聯做。 舖闊約15尺，深約50呎。

駱克道這段的地盤面積合共都有16個號碼，近一萬五千呎。Commercial zoning, 重建可達15倍地積比率。

1975年原業主 Chung Wing Cheong 以56萬買入。持貨44年升229倍。 買家是名人站老闆梁健恩。 駱克道對正Sogo後面，極度罕有成交。 六層高大廈， 樓齡64年，業權份數1/6。 好大重建潛力，博收購都好。

Note: 促成交易的經紀是美聯 Don Kong (Tel: 9493 8803) - 是我認識的全世界其中一個最好經紀，really! 唔怕蝕底，乜都願意幫手，乜都夠膽試下，好跑得， 又唔串，好謙卑，REALLY! 我和他沒有親戚/商業關係，我只是真心的認同他。So happy for him.

此舖成交紀錄:
- 1975年10月以56萬買入
- 1970年9月以4萬第一手買入

成交比較:
- 這段的駱克道，Sogo後面，近年極少成交。 根據土地註冊處，近5年是沒有成交。

關於區議會選舉結果對舖市的新形勢:
(1) 泛民大勝， 用選票發了聲，政府希望會更聆聽社會訴求。 希望社會暴力會減少。
(2) 由於新局勢底下，政府未來政策難有大動作， 新發展/新樓宇供應將會難落實。 市區重建應該會增加，可以多留意具重建潛力的商舖。
(3) 遊客段/核心位，繼續會是重災區。買家信心盡失。但如果是核心位，較小依賴遊客，中低檔民生消費，如果平市值2至3成，有3厘以上租值回報，旺位就撈底唔怕買。揸3至5年以上，應難錯。短炒則無可能。

總結，逆市應買「用低價撈靚位」，揸中長線，博收購或等待市況回復平靜。除非超超超平(比市值平4成以上)，才會買差位，貪平。 逆市梗係買返啲靚位。

Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。

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