210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/

實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。

（林佩萱／連線報導）......↓

新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。

屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。

葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。

東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。

陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210816-2-1.html

#和李來希們當鄰居一起發大財
#中国高雄新政系列之二
文：讀者投書

先聲明，小弟這次選舉沒投給韓市長。但選完後我突然發現，韓市長所謂的「高雄發大財」，和「當然不可能每個人都發大財」毫無衝突。而且很幸運的，小弟就是要發大財的那一邊，看到這裡這麼多人還在幹剿韓市長，小弟就分享一下自己的看法和經驗，先聲明不適用於每個人，如果你沒發大財，請找市長，不干小弟的事。

在韓市長當選後，忠實韓粉之一的李來希，一邊在媒體靠腰沒錢吃飯，一邊率領退休公務員炒房團來到高雄，他們看的幾戶豪宅裡面，就包含了指標性的遠雄The One。很巧的，小弟本來就已經下訂了一戶。

The One高68層267.6m，是台灣第一高住宅、第4高樓。這塊地早在20多年前就已購地取照，當時還沒實施容積率，因此原舊照就在1400多坪的土地上，一口氣申請了樓地板面積5萬多坪的建照。遠雄嘴炮說要動工多年，直到2013因建照即將到期，遠雄才下定決心變更設計為住宅加飯店動工。

小弟在環評送審的時候，就一路關注，原因是一直對高雄港區和新灣區的發展有所期待，也陸續有投資新灣區的標的。到The One建案正式公布，接待中心剛設在二聖林森路口時，那時就先看了幾次。

根據官網所寫，The One坪數有116 坪、153坪及183坪（標準層一層六戶，合併戶可以到366坪），每坪開價47至68萬元。猶豫了好一陣子，最後出手的價錢當然是低於上面寫的，這邊不方便講，各位等實價登錄出來自己看。但最低最低的總價，據銷售中心可以讓我選購的餘屋，也都在4000多萬以上。

The One賣得如何呢？ 建商新聞稿講得買氣很旺，事實上應該也有至少4成，或許你會看到一些賣了7、8年以上還在賣的豪宅，但建商根本不需要完售才能賺錢，以The One的總價帶，在高雄這幾年相對冷清的高總價市場中，賣得不算差。

小弟在The One的買主裡面，真的不算有錢人，還是要先背近半貸款，當然財力是比不上那些沒錢出國玩的退休公務員的。會決定下手，絕不是猜到韓市長會當選開放中資炒房，而是看新灣區和高雄產業轉型的未來性想要自住。

起初我和高雄好過日一樣，也是支持「公運、公託、公共住宅」以及對青年友善的這些發展面向，雖然小弟用不到，但我本來是相信一個實踐機會均等的社會，才是能讓有能力者出頭，持續創新進步的社會，也是一個對下一代更好，能減少貧富矛盾增加發展共識的社會。

韓市長當選後，起先小弟和大家一樣悲觀。但一看市長就職第一天，極少數認真的政見中恰巧就有開放中資炒房這項，小弟想想，不免就釋懷了。

鼓勵中囯人、退休公務員一起來炒房，推高房價，對小弟已經持有的資產來講是穩賺不賠。

小弟原本常搭大眾運輸，但好歹家裡的車也是堅固的德國進口車，不管他要停輕軌拆捷運還是亂搞什麼，大不了我多買一台換著開就好了。

小弟已經成家立業，如果高雄搞得像香港這樣奶粉要搶購接生沒醫生，也不關我的事。而我的醫師朋友，可能還比韓市長多，要全自費預約名醫看診也不是問題。

小弟的事業也分散到其他縣市，高雄產業完全淺碟化泡沫化，老實說我也損失不大，錯失產業升級契機，反正是年輕人要扛，我就賣掉房地產大賺一筆移民就好。

我知道許多年輕人、弱勢族群，不少都投給韓市長，但坦白說，以韓市長的假右派裙帶資本主義政策，經濟是起不來，但搭便車賺錢的機會會有，而貧富差距會更大，那些又老又窮的人更翻不了身。

建議大家，不要幻想躺著就要發大財，這是扭曲了偉大領導的本意；但大家也不用想要認真工作賺錢，他早就告訴你要能混就混、能撈就撈。韓市長告訴大家的是「只有一部分高雄人能發大財晉身首富行列」，他從來沒有說要機會均等、沒有說要佈局未來，他只有說要「馬上賺大錢」。

92共識他告訴你了，他沒有政策他也跟你坦承了，當然只有開放中資炒房、讓財團掌控市政、還有跟中央要錢這經濟三箭。其實韓市長才是誠實的，奉勸投韓的各位不要抱怨了，你們完全沒有上當，如果不是血統純正，就要趕快掌握投資契機。

至於那些罵韓市長親中，甚至抹黑他收中国的利益的，不要忘記，純種正紅中囯高幹的後代，都是美國人。韓市長的下一代也是往美國送，不是回他們「祖國」。韓市長是很誠實的，請大家跟隨領導的腳步，一起來剝削台灣，前進美加，因為只有「低等人民」，會覺得自願當中国人可以賺大錢！

180717台視 殯葬特區潛規則多 疑喬地談不攏爆槍擊
影片網址→https://youtu.be/AUXNxNH-o00

第二殯儀館，在大半夜傳出槍響，地方人士傳言不斷，更有民眾跟平面媒體爆料，說是跟土地糾紛逃不了干係。

記者 吳張鴻、林佳融、吳筱凡、王超群 採訪報導……↓

緊鄰土地的店家，都知道這起土地買賣，但回答都很保守，其實這塊二殯旁邊緊鄰山坡的福地，坪數破百坪，市價要破億元，傳聞在地角頭喊價破十億，兩家知名殯葬業者以及兩個在地幫派堂口，搶喊高價搶進，結果失敗。

據傳就是因為自己私下約出來要自己喬，結果越喬火氣越大，直接開槍、亮刀、砸車。

房仲更透露這塊位在北市大安區辛亥路的土地，實價登錄價格雖然沒有透明揭露，但地方上喊價直接從億元起跳，目前就以萬善堂一家先以9億元搶進，發展紀念會館，巷口就有管制，戒備森嚴。

房仲業者 陳泰源 表示：「殯葬特區納附近，在過去的實價登錄其實也很難去看得出它每一筆單筆的以及平均的房價是多少？那邊其實算蠻封閉性的區塊，一般我們外圍仲介其實也很難打進去。」

住商企研室經理 徐佳馨：「位置距離殯儀館的距離其實蠻近的，所以其實在開發價值上面來說的話，可能只有針對特殊人士。」

兩名不同房仲業者不約而同點出，殯葬特別區多半有自己的生態和潛規則，房仲業者也很難進入其中，但不排除就是土地價格談不攏，不過確切衝突導火線還是有待警方帶回所有涉案人逐一問訊，才能釐清。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717.html

180717台視 殯葬特區潛規則多 疑喬地談不攏爆槍擊
影片網址→https://youtu.be/AUXNxNH-o00

第二殯儀館，在大半夜傳出槍響，地方人士傳言不斷，更有民眾跟平面媒體爆料，說是跟土地糾紛逃不了干係。

記者 吳張鴻、林佳融、吳筱凡、王超群 採訪報導……↓

緊鄰土地的店家，都知道這起土地買賣，但回答都很保守，其實這塊二殯旁邊緊鄰山坡的福地，坪數破百坪，市價要破億元，傳聞在地角頭喊價破十億，兩家知名殯葬業者以及兩個在地幫派堂口，搶喊高價搶進，結果失敗。

據傳就是因為自己私下約出來要自己喬，結果越喬火氣越大，直接開槍、亮刀、砸車。

房仲更透露這塊位在北市大安區辛亥路的土地，實價登錄價格雖然沒有透明揭露，但地方上喊價直接從億元起跳，目前就以萬善堂一家先以9億元搶進，發展紀念會館，巷口就有管制，戒備森嚴。

房仲業者 陳泰源 表示：「殯葬特區納附近，在過去的實價登錄其實也很難去看得出它每一筆單筆的以及平均的房價是多少？那邊其實算蠻封閉性的區塊，一般我們外圍仲介其實也很難打進去。」

住商企研室經理 徐佳馨：「位置距離殯儀館的距離其實蠻近的，所以其實在開發價值上面來說的話，可能只有針對特殊人士。」

兩名不同房仲業者不約而同點出，殯葬特別區多半有自己的生態和潛規則，房仲業者也很難進入其中，但不排除就是土地價格談不攏，不過確切衝突導火線還是有待警方帶回所有涉案人逐一問訊，才能釐清。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717.html

131127東森財經 五分埔都更翻新商機 業者估每坪飆150萬
影片網址→http://youtu.be/Oqfq6j3M8IM

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，小弟我本身老家就住在饒河街，所以對五分埔算了解。

除了商圈有東移的趨勢，
加上旁邊有百年慈幼宮與
國際知名饒河夜市，
松山捷運線將通車，
市民大道末端的鐵路地下化後的地上綠化景觀，
松山火車站的BOT大型購物商場的興建與三鐵共構。

五分埔商圈能不漲？能不繁榮嗎？

以下是新聞報導......↓

鄰近松山火車站，加上捷運松山線明年就要通車，讓以老舊公寓為主的五分埔商圈頓時成為建商的兵家必爭之地。

牆面斑駁，巷內電線交錯，五分埔充斥屋齡40年老舊屋，每坪均價65萬，現在傳出都市更新後，房價將飆到150萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：有交通、有景觀、有商圈東移，松山火車站又要三鐵共構。

以松隆路、中坡北路、永吉路還有松山路圍成一圈的區塊，就是五分埔商圈，建商搶建都更，瓏山林和皇翔都相中永吉路以南區塊。

寶佳則看中松山路以西，面積1700坪土地，規劃興建4棟地上23層/地下5層大樓，皇翔則為2棟地上24層/地下2層大樓，選配原則以地主6成、建商4成分配，一切就等都更審議會決議。

房仲業者 陳泰源 表示：如果他現在就整合這些都更成功的話，未來3~4年後房子蓋好，現在(新建案)就已經110~120萬/坪了，未來超過150萬/坪這個都是指日可待的。

根據實價登錄統計，五分埔周邊中古屋，每坪均價77萬，大樓則是63萬元，對比周邊新建案行情翻漲，每坪開價高達125萬，價差近2倍，讓建商樂歪。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71389535