柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆？

我在台北市租房子超過十年，看過上百間房子也住過六、七個租屋處，租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多，若要不花超過月薪1/3在租屋上，我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
　
明倫一房型，一房一廳一衛，這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間，最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元，最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元，而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢，我就已經完全不會考慮，哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租，只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援，而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮，所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群，有幸抽到入住也一定非常困難生活，而且租下去絕對無法存錢。
　
明倫開出來的二房型，27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋，大概都是找室友搭找2-3房，我以個人負擔一萬多為上限的價位找，這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的，通常是沒有電梯高樓層的老公寓，像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000，我要說的是，坪數也好裝潢也罷，最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮，月薪只要是在三四萬範圍的人，在不考慮存錢及孝親的情況下，要活得有「保險」（出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟），最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說，二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯，在租屋市場是找得到的珍貴物件，但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
　
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討，被外罵翻到不行的三房型，是3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階36,000，第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說，這種天價，我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住，這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意，如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅，不然哪種弱勢付得起。

總而言之，柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙，在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業，這個價錢以下的就變成大慈善家，租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
　
公共造產是公共造產（或公營事業）、社會住宅是社會住宅，兩者概念不一樣，就像你去麵攤跟麵攤大叔點：「我要一碗餛飩麵，不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊！

如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場，把當房東當作公營事業，我們稱這種政策做法為「公共造產」，也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業，雖然直轄市不直接叫公共造產，且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間，但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
　
住宅之所以加上「社會」，在於其有五個特質：國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件，那就不會被大家幹爆，柯文哲也不會說要檢討。
　
關於只租不賣的社會住宅模式，供給的對象與方式也有嚴謹定義，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括：
（一）絶對經濟與社會弱勢者：也就是一輩子買不起房屋的人，能有「永續的社會住宅」安居。
（二）相對經濟弱勢者：年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定，可暫住「中繼的社會住宅」安居，待有能力時，始進入資本住宅市場購屋。
（三）一般民眾：藉社會住宅宅數之增加，成為抑制房價之調節閥機制，進而讓一般階級有適當住宅安居。
　
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面，至於會不會因為明倫案的價格定錨，使得這些離譜價格被定義成市場行情，或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅，這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起，我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
　
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天，明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格（而且還不是全部的房型），就已經有許多人覺得低於行情，只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。

這案的貢獻，就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準，在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣：不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了，這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起，能住人」居住正義還很遙遠。

至於說嫌貴不要住台北市的，我同意啊，那就別叫社會住宅，建議改叫上流社會住宅。
　
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊，可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用：
1.林萬億，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，國家政策季刊，2（4），55-82，2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」， 2020/11/26 ，http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.

很多人敲碗的搬來林口的心得文來了💕

之前限動一PO說搬家來林口，超多朋友來相認說他們也搬來了或是即將要買在林口，才知道原來這麼多人都過來了，之前還在擔心朋友都在台北要怎麼辦😂 #還有人要相認嗎🤣

以下開始我的心得長文
真的很長，但想分享的實在太多，看完的給你們拍拍手👏🏻

🌟先講一下我們住過、看過哪些地區的建案

▫️我家以前住過的地方：中永和、南港
▫️婆家以前住過的地方：公館、安和路、內湖、民生社區、南港
▫️除了林口，我們看房看過的地方：南港、汐止、永和、新莊
▫️其他本來有考慮的地方：桃園藝文特區、青埔、台北民生社區或南港的舊公寓（大概陸續看了3年多）

後來選林口主要是因為：房價合理、道路與市鎮規劃不錯、生活機能好⋯以下心得文再細說。

🌟好，心得來了～

我們現在還是跟公婆住，會搬主要是因為要換大坪數的房子，現在住的建案權狀百坪、4房、4衛浴、雙主臥，在台北要是住這樣的建案，大概是天價吧😂

周圍的環境也很棒，一般滿足民生需求的店都有，想逛街有outlet可以逛，想要戶外活動有公園可以散步，跟我以前住永和四號公園附近有點像，但又比那邊好太多，因為這裡的街道不會太擁擠，樹很多💚

現在幾乎每天都會推女兒出去散步，發現這裡年輕夫妻很多，所以路上也超多娃娃車，是很年輕有活力的地區。

很多人對林口的第一個印象都是潮濕，要搬來之前的我們也不例外，所以家裡裝了除濕機，怕冬天太冷，也裝了地暖。殊不知第一個月，就乾到我皮膚發癢😂 說真的，台灣哪裡不濕？我覺得我之前住的南港還有中永和，都比林口更濕！所以潮濕這一點，我倒是覺得還好。

不過水氣重的時候，霧氣是真的蠻大的，但人走在路上沒感覺，從家裡陽台看出去才會覺得霧重。

唯一我覺得林口比較難克服的一點是交通，如果你是朝9晚6上班族，卻又得依賴大眾運輸的人，需要好好考慮。

我現在還沒有上班時間出發去台北過，但一般不塞車的狀況來說，20分鐘就可以下松江路，30分鐘可以到內湖，其實很快很方便，只是這樣就不能有夜生活😂 自己開車出門不能喝酒。

我婆婆早上9點上班，公司是下內湖成功交流道，開車的話要在7:45之前出門才來得及，如果超過8點出門，就會遲到！公車的話沒搭過，但聽說位子有點難搶😂（有搭公車去台北上班的林口人要現身說法嗎）如果之後復職，就會搭我婆婆便車上下班，對我老公沒差，因為他跑業務的，可以不用擠上下班時間。

我覺得住林口，最好還是自己開車，機動性會高一點，不然就是可以搭公車，有到圓山、行天宮、松山機場，大約30分鐘就會到了，雖然有機捷，可是班次不多，加上其實行車時間有點久，除非你要到台北西區，不然不太建議搭機捷。

到了我們這個年紀，還是喜歡居家生活多一點，比較少往外跑了😆 放假都只想待在家裡，偶爾跟朋友相約。喜歡居家生活大於往往跑的社交生活的話，真的是蠻適合住林口。而且林口的建案超級無敵多，總會挑到一個適合自己。

如果你們有在看林口的房，我覺得目前住得比得比較舒服的位置就在三井outlet到扶輪公園這段，不管是文化二路或三路，我覺得機能都不錯👍🏻 而且走路就可以到很多地方。

未來林口還有東森、民視等電視台進駐這裡的媒體園區，期待這邊會發展得越來越好😊😊😊

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投資熱的時候，超貸也很常見，雖我到處都希望大家不要幹這種事，但還是有不少人，真的不少人幹了這種事，然後買方被關三個月、其他人三~四年刑責。

你一定覺得：至於嗎？又不是殺人放火！
我覺得：也差不多了，只是形式不同。

你超貸到導致金融體系崩盤，最後全民買單，這是偷大家的錢。
你高實登導致別人花更多血汗錢買屋，這是要別人的命。
你錢不夠還硬要買房，導致自己傾家蕩產，這是拿自己的命玩。
你害無知百姓做壞事，當然要關久一點判重一點。

昨天PO出永和建商從五自己跌到三後，不少人在他自己的板大罵我，不外乎就是這些貪婪的人想守住自己的房價，展現出貪婪的臉。
明明就實登找的，他們偏要說：我實登沒看到！
明明就是新成屋，他們偏要說：舊公寓價格才有啦！
明明就是建商自己高價賣不動只好降價，他們偏要說：這啥爛屋！

講白的，就是貪婪。他們知道嗎？當然知道，只是不想剛到手的假財富，就這麼又溜走了。

就像當我找到不少林口跌破20萬的登錄後，一堆人開始在他們自己的板說：
啥爛屋也來比較？(已經算中等啦)
大坪數不準啦(林口套牢最夯的就是大坪數呢)
地段又不好(大家都差不多，都要當林口開車王)
沒住林口怎知林口的好?(我又沒說不好，房價跌而已啊)
好大的膽子居然批評林口(口氣還真大，是套牢傷到腦了嗎？)

實價登錄就是因為一開始創造者的昏庸，以及被惡意的超貸高報，所以才要大家看低不看高，高價都不用參考。

不要害人害己。

140412中天 市有宅5月開標 永吉路30巷底價8千萬最貴
影片網址→http://youtu.be/8t0AfZ9PmE4

感謝記者 黃琡雯 的採訪，真是好久不見了！

關於這棟位於永吉路30巷的豪宅，因為那裡有點像小型夜市，所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建101景觀有加分，可是基於豪宅群聚效應，不像過了忠孝東路的松勇路、松仁路豪宅林立，相較這棟感覺就有點鶴立雞群，旁邊都是老舊公寓。

試想，有錢人會願意花總價超過8000萬，買在公寓林立的獨棟豪宅嗎？從地段而言，單價絕不是問題，而是大坪數、總價、產品定位的問題了！

以下是新聞報導......↓
米白色帶金色的外牆，豪宅外頭還有一整排綠蔭圍繞。

記者 黃琡雯：就位在永吉路30巷巷弄內的這棟豪宅，高樓層還可以看到台北101，其中一戶75坪底價高達8567萬元，這個價格也創下台北市最貴的市有住宅。

部分樓層還在施工裝潢加緊趕工，就是這棟北市的市有住宅，開放標售21戶，其中一間四樓層擁有一間75.7坪含有2個車位，總價就要8567萬元，每坪價格超過100萬。

以周邊行情來看，永吉路巷內中古大樓每坪90～95萬元，公寓每坪也有80～85萬元，現在這棟豪宅預計5月標售，坪數大的戶別，每坪喊出上看130萬。

房仲業者 陳泰源 表示：這棟豪宅有點鶴立雞群，就它那一棟豪宅，可是旁邊都是老舊公寓，有一點點孤掌難鳴的感覺，可是從單價的角度它算合理的。

除了永吉路這棟新建豪宅，台北市公告標售的市有住宅25筆當中，還有位在台北市汀州路的建案，標售物件62.4坪底價也要5577萬元，另外位在士林的官邸住宅，目前喊出第三次標售，一共三戶，總價都要3760～4468萬元。

25筆市有住宅一旦全數脫標，預估可以為台北市帶來12億收入，仲介業預估未來短期內，附近中古房價恐怕也會順勢被推升。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73748260