除了日曆，有些事會提醒我，一年已經過去。

第一件是萬維剛【菁英日課】，我連聽四年。第四季始於去年三月，我在公司附近公園散步聽發刊詞。前幾週結束，一年過去。

第二件是今天，我去微星上課。有些客戶一年一會。去年開課前一天，他們總經理發生意外，承辦的成大學妹提起，淚流滿面。一年過去。

想到的第三件事，是乾媽生日。

每年七月，我都會找一家五星級飯店，辦一桌為她慶生。1993年我出社會，在她家租屋，她一路照顧。

那年過年，我留在公司值班，她招呼我吃年夜飯。

我打電話回家給媽媽拜年，媽媽在電話裡對她說，不嫌棄，就收我當乾兒子。

一路緣分至今（半年後，母親就離世了。我常想當時她是不是意識到，沒法多照顧我，幫我找一位乾媽）。

開年來，有些實體課往後延，我上的課，以線上直播為主。

今天上課，狀態很不同，【人劍合一】的感覺強烈。

我一直都知道，很多禮物，是累積得來的。

今天在課堂上，講了一個新的比喻。

就是你從台北開車往南，開到新竹，就有最好吃的貢丸。

開到員林，就有最好吃的肉圓等著你。

嘉義有雞肉飯，開到台南，就有無數小吃美食......

那個禮物，你得到哪裡才能拿到。無法網購、foodpanda、ubereat。

講師，像一種點燈人，把人們的眼睛，點亮起來。

每天下課，看著年輕朋友，眼神帶著光走出教室，就會覺得有對得起這一天。

往下，卻想多留點時間，去學新東西：畫畫、攝影、音樂、做菜......

有幾個故事，想了很多年，一直沒寫完。

有種感覺，好像應該開始下一種新生活。

創作多一點，工作少一點。

上了一天課後的雜感，和你分享。

小寶的夜晚懇談之 ＃買房一年多心得
微涼的夜晚、再過一天就放假的週四，還沒睡的大家晚安啊
沒想到....人生第一次買房已經住滿一年一個月了，前些日子友人跟我們說，你們的youtobe的新家裝潢已經七十幾萬人看了耶😳！！
我整個人嚇到，沒想到裝潢的影片這麼多人看，也代表第三集的房間介紹該剪了，這之間除了攝影本業外，真的太多雜事要處理，沒辦法！身為好丈夫、好爸爸、好臃腫、好才華的我，拍攝＋剪輯＋上字幕都必須自己來😅，不過有看過我們的『新家裝潢』的朋友們不用擔心，第三集（也是最後一集啦），這一兩週就會跟大家見面了。
正因為如此，也代表著很多朋友都有買房＋裝潢的需求，除了分享影片的youtobe留言以外，這一年以來陸續都有很多網友的私訊，哪個建案啦？裝潢花多少錢啦？住哪裡呀？一坪買多少啦？你們房子有幾坪呢？這類問題最多人問，其實呀！都要看你們的『需求』，我跟世界絕美恰北北住台中已經超過十年，從小套房住到現在的四房，從每天法式熱吻到現在轉變為中式含蓄見面都害羞，可以說換過的房子太多了，後來～認定可以每天看小文素顏一輩子之後、我們就開始有了買房的打算(不過那時候沒啥錢)，直到婚後某天喝多了、一個夜晚的不小心有了小孩之後，我們開始認真看房～～
看房人生真的很累，中古、預售、新成屋都看了，從滿心期待看到後面心力交瘁，每年專家都會說房價要降了、但每年看到的房價就跟我的體脂肪一樣一直飆升，不要問我說現在可不可以買房！應該說你只要有預算，房子自己就會在那等你，我們也算是台中房子看到有點灰心，喜歡的又不方便，坪數大的又太貴，以前都會說千萬豪宅捏，靠杯～現在房子動不動就是千萬起跳呀！！！每天一睜開眼不是打開廁所門尿尿、不然就是打開591或其他房仲網比較，直到某一天用打賭的勇氣看北屯(因為完全不熟北屯)，我跟素顏也好美的文姐一看就中了，含情脈脈看著對方、就像初戀一樣，心想...『就是這裡了』。
之前買不少人不看好這裏，但住了一年多、週邊食衣住行慢慢齊全，國小、托育...等等也都有了，前些日子好不容易被小文姊相約伺寢，我就問皇后大人
瑋小寶：奴才斗膽敢問娘娘，對新家還滿意嗎？
文皇后：我很滿意啊，附近熟了之後越來越喜歡這裡，也很舒服
（然後度過了愉快的夜晚）
買房之前，真的建議到附近繞一繞，可以的話去走一走，體驗一下那邊的人文，看一下超商的工讀生正不正，至於房子本身，格局真的百百種、講也講不完，真心建議採光要好、棟距要有，我們不是買預售、是直接看新成屋，當然看得到就更心安啦～
住北屯一年多了，從我很陌生到現在很熟，也漸漸喜歡這個地方，其實新環境就是如此，住的舒服最重要
朋友問：為什麼不買我們最熟的西屯和南屯？
因為貴啊！！北屯大一點的坪數稍微還可以下手咩，阿不然你幫我出錢啊～～～
還有一開始很多長輩都會唸，你這價格鄉下都可以買透天了，可是瑞凡....鄉下透天不要太偏僻的，也是貴翻呀～～
我老家彰化員林的新透天....會貴到你自己褲子會自動掉下來那種
以前老是念我們租屋那麼久，都在幫房東養房子，現在買了之後，又會唸我們房貸貴被房子綁死死🤨🤨🤨🤨
不管如何！在自己許可的範圍內，能找到我們喜歡的房子、能有個遮風避雨的地方，能有個安心讓小孩子成長的地方，這就夠了～
當然...還要有個值得守護的老婆才行呀～～每天看到她一樣會悸動、一樣會被她揍，再次很感謝老婆大人，擁有自己的家真的很棒，整理起來會有一種我打掃的是自己花錢的家、不是別人的，所以會更用心守護每個環境。
其他的新家介紹，就上網看看小文的youtube啦～

以下資訊真的別再問了！林杯一一統一回答

我們買在哪裡？台中北屯呦

我們一坪買多少？請查實價登錄謝謝

我們家包含公設車位67坪（室內40）

裝潢價格都真的看你使用的建材和面積，切記！拿香蕉只請得到猴子，可以多問幾個設計師詢價比較

我們家設計師是哪一個？youtobe的新家裝潢的介紹內容有提到（設計師很復古沒有臉書，可以私訊提供資訊給你們）

住哪個建案，講了又會嫌這個建商如何怎樣！？阿不講又說我們拍到丁，其實真的不重要啦！房子真的要多看多比較（自己喜歡最重要）

我們住哪個社區：哎呦....隱私啦～謝謝

by 有家珍寶

聯合報昨晚6/12刊登專題報導《【失落世代4】救救失落世代 青年無屋有解嗎？》（內容詳如下網站聯結）。有關我對此問題的看法，可以參考見專題報導。因為專訪內容文章需要登記註冊，為方便閲讀，我將內容轉貼如下，以方便閲讀。

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政大研究指出，當今台灣人最主要的資產是房地產，平均占總財產75%。然而1978至1993年出生的失落世代碰上低薪、房屋飆漲，買房大不易，財富累積就更輸其他世代。學者表示，要改善青年居住問題，得靠房市透明、房地稅務革新、健全租屋市場等多管齊下，才能有成效。

政大台灣研究中心主任連賢明率領的財稅研究團隊發現，房地產是台灣人在2004至2014間價值成長最迅速的資產。研究顯示，除了極端的前0.01%富豪仍以股票為持有比重最高的資產，財富是後50%人口的房地產淨值，都在2012年後取代股票，成為占比第二高的資產、僅略次於銀行存款，其他民眾則都以房地產為最重要的資產。

「房地產在這段時間漲四成，相當不正常。」連賢明說，在其他資產都沒增加這麼多情況下，房地產一支獨秀，有其人為因素。緣由是金融海嘯時，全球包括台灣實施銀行低利率政策，銀行大量放款；台灣房地稅原本就低，加上低利率房貸誘使，形成強大購屋誘因，台灣房價就這樣一飛沖天至今。

在此情況下，台北市房價所得比從2002年6.01倍飆升為2018年15.32倍，17年增加254%，但撞上這段期間的失落世代起薪、整體實質薪資都衰退，多與買房無緣，加大世代貧富差距。清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，台灣高房價問題關鍵在市場機制失靈，有隻看不見的手在後面操弄，如果房市資訊能真正透明公開，就不會到這地步。

張金鶚說，台灣雖已實施不動產實價登錄，但常見以少報多，比如之前傳出賣價1000萬卻報2000萬、甚至300萬報3000萬，在備註欄註明是親友買賣、違建者更達三分之一，企圖逃避政府查核。偏偏政府查核能力有限，且就算查到，也罰得很輕，不像歐美罰得很重。

張金鶚表示，實價登錄問題還包括登錄資訊往往過時，許多出現的價格常是數年前賣價，又以預售屋問題最大，因為建商都是等持有戶全部賣完後一個月才登錄，造成出現資料都是三年前賣出價。去年規畫的實價登錄2.0版雖想改善此問題，但在房產業者反對下，又沒下文。

台灣實價登錄不像國外公開全部地址，也是一大問題。張金鶚說，美國等國實價登錄都很公開，地址、買賣價、買賣方、買賣幾次都一目了然，絕非個資保護範疇，台灣至今對地址卻遮遮掩掩，結果造福的是從中謀利者，也造成民眾不信任。

他說，實價登錄以少報多，可向銀行超貸，拿現金另做他用；未來賣房時須繳的土地增值稅也可少繳點。雖然買家這樣做不見得是要炒房，但在房價虛抬下，最後現象就變成炒房。

要讓台灣房價合理化，還待相關稅務合理化。張金鶚說，台灣房屋稅、地價稅、土地增值稅等都太低，像美國房屋持有稅是房價的1%至3%，但台灣僅千分之一，甚至遠低於汽車持有稅，變成「不炒房是笨蛋」。

改革房地相關稅務，張金鶚表示，首先應區分土地自住、非自住，若是自住，稅率就可較優惠；若是非自住，就課累進稅，房屋也一樣。用以決定稅基的公告地價也該漸漸接近市價，而非像現在這樣不顧現實；全台也該落實囤房稅且像德國那樣用刑法罰，而非像現在北市雖實施，卻大幅放寬。「囤口罩、衛生紙都用刑法罰，為何囤房不用罰？」

張金鶚也主張，未來應推動房地合一課徵「房地產持有稅」，以市場為基礎課稅，避免現在房地分離交給各縣市人為估價，容易產生弊端。

租屋市場也該受關注。張金鶚表示，政府應釐清要解決的是住的問題，而非資產自有問題。國際上，先進國家如歐美房屋自有比率只有六成，大家覺得租房子就好，反而是較落後國家房屋自有率高。台灣政府也該關心租屋市場，讓租屋資訊像不動產實價登錄那樣公開，而非只是發租金津貼，結果反而讓租金浮上來。

政府宣稱要蓋社會住宅解決青年無屋問題，張金鶚較保留。他表示，社會住宅無法以量制價，建商雖然很歡迎，但實際效果不彰。因為社會住宅往往一蓋多年，等蓋好了，年輕人常常已用不到；且社會住宅應該是給弱勢用，但台灣只提供三成給弱勢住。中研院社會所研究員林宗弘也認為，社會住宅應像公立托兒所這樣，應由社會底層40%人口優先。

在世代間貧富差距外，代內貧富差距也很明顯。連賢明表示，2004至2014 年間，台灣薪資成長停滯，但20至39歲間代表貧富差距的吉尼係數卻較台灣整體社會的係數高。他推測，35歲前的財富成長，應與父母贈與有關，特別是台灣在2009年曾大幅調降贈與稅的免稅額與稅率。

35歲的Winnie小孩快兩歲，正是父母幫忙下的受惠者。她表示，自己和丈夫雙薪雖不低，但要買房還是不可能，由於爸爸有家族事業，願意支持，他們才有可能買房。她身邊不少朋友也都是靠父母贈屋或給頭期款，才有可能擁房。

34歲的小林夫婦則是另個極端。他們從事小生意，小孩一歲，平時光養一家都很辛苦，但還得先幫爸媽付房貸。「我們是最苦的三明治世代！」小林說，先前遇到疫情時，他們一度差點斷炊，「吃飯都不容易了，怎麼敢想買房？」

針對代內貧富差距問題，連賢明表示，除了房地稅外，許多國家會靠扣遺產贈與稅改善，台灣還待研究。林宗弘說，除了已直接贈與者，失落世代雖有可能靠上一代繼承移轉改善經濟狀況，但現代人平均壽命高，青年世代恐要等40年才能繼承，何況居住地點也往往不同，變數還很多。

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