為什麼這篇大同莊園2評價鄉民發文收入到精華區：因為在大同莊園2評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者pds1 (莫對惡人慈悲)看板home-sale標題[閒聊] 土城大同莊園二期簡評時間Sun O...
一、優點
1.耐震系數0.26G，比法規低標0.24G略高一點點。
2.中間六個樓層有加裝24支制震器。
但結構技師說一般制震要有效要裝1/2-2/3樓層，二期只裝了1/3，
是不是有專業考量我不知道。
3.大同工廠由於是整體變更使用分區進行開發，本身面積就廣達近3萬坪
加上學府路另一側是新的土城重劃區以及屋齡較新的大樓，兩邊串連起來，
整體開發完成後，會是非常大片整齊漂亮的街廓，在板南線上少有。
4.大同工廠開發裡面捐了約4200坪在周遭作了三個公園，
加上此處建案開發基地規模大，
預估都會作開放式庭園(剛跟大同買地的茂德也很喜歡這樣規劃)，
只有二期因基地較小開放區域規畫較為普通。
此區綠覆率將來會很高(我個人認為是此區最大優勢)，
預計將來此區會充滿小孩子的嬉笑聲，以及一堆曬太陽、散步、或歇息的老人。
5.海山捷運站最短步行路徑約600公尺，7-8分鐘，
但如果不想中途經過小巷，大概要800公尺，約10分鐘
沿路步行品質尚可接受。
6.捷運站周遭至基地處沿線生活機能不差，附近有間全聯。
7.挑高3米4，樓板18公分
8.戶數比一期單純。
缺點
1.基地100公尺外為室內變電所，有沒有影響我不知道。
2.基地後方為永豐餘工廠，24小時運作，有噪音與空汙疑慮
3.基地附近有大同捐地作的整棟青年住宅。
4.公設與開放空間規畫是一般水準，無出彩之處。(不過也代表逗留的人會較少)
5.二期送的廚房配備與等級似乎不如一期
(一期廚房有林內三口瓦斯爐、林內倒T型抽油煙機、德國Grohe伸縮水龍頭
德國Bosch全嵌式洗碗機、喜特麗炊飯器、德國Bosch嵌入式微波烤爐、Leicht
contino櫥櫃、韓國Cico不銹鋼水槽、美國杜邦可麗耐Corian人造石檯面)
6.大同集團已經有四間轉投資公司財務出狀況，
會不會有牽涉到尚志資產開發的風險我不知道。
https://technews.tw/2019/10/04/tus-claim-reorganization/
7.貸款只有75%，不知為何銀行不願意給8成
8.還要三年多才能完工，看能不能等。
成交價格與一期同水準(40初)，但雨遮不計價(一期計價)。
車位牌價比行情高，但會跟妳說早鳥-30，合乎行情。
我認為受到一期的強力競爭，應該不會太好賣。
至於沒用鋼骨，那是外行人才會關心的問題，不是重點。
個人推薦向西靠北側的2+1房，永久棟距，坪效高；如果缺點妳不在意。
--
理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的
https://goo.gl/PPt18r
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570945165.A.70F.html
推 F93935: 第一期 問題一堆包商打架 這牌子廢了 10/13 13:47
推 Anyotw: 買成屋好了，這不是什麼秒殺案。沒必要賭財務不健全... 10/13 13:49
推 lefan: 光銀行貸款不肯給八成就要小心 10/13 13:55
※ 編輯: pds1 (49.158.124.245 臺灣), 10/13/2019 14:03:50推 nick45643: 附近有工廠就不想考慮 10/13 15:09
→ Robertxie: 第一期的住戶訴訟已經有人勝訴 尚志未來將面臨數億的求 10/13 15:37
→ Robertxie: 償 10/13 15:37
→ Robertxie: 以及超過四十間的空屋回收 10/13 15:37
→ Robertxie: 加上原本沒賣完的 10/13 15:37
→ Robertxie: 一期驗屋也發生陽台漏水造成像水濂洞的場景 如果不是錢 10/13 15:37
→ Robertxie: 多到沒地方花 可以多考慮一下 10/13 15:37
推 Morphee: 怕 10/13 18:35
推 nomoon: 大同不考慮 10/13 18:38
→ FrozenMoment: 銀行不給8成感覺真的怪怪的 10/13 19:47
推 josh17: 請問公告耐震係數是要去哪裡查？ 10/13 19:51
→ benbon: 該公司前陣子負面新聞頗多，何必冒這種風險，也沒比較便宜 10/13 20:21
推 Yanzi: 一期不是大陸工程營造嗎？還會漏水啊！ 10/13 20:35
推 neverli: 發生財務問題的風險不可小覷 10/14 00:50
推 Anyotw: 這預售內，貸多少只是建商想先拿多一點。跟銀行有什麼關係 10/14 07:49
→ Anyotw: 。你要也可以寫九成，交屋之後貸不到，兩手一攤，那也是屋 10/14 07:49
→ Anyotw: 主的事 10/14 07:49
推 eric20: 大同這種公司 敢買的不簡單 10/14 10:50
→ CA1ROS: 連銀行都會怕的公司，富貴險中求 10/15 22:40
推 iamjater: 感覺一期還比較好 10/19 00:34
推 cecille: 一期雨遮不計坪不計價 10/19 23:25
推 WEIREN: 大同莊園用的水泥不是有問題?之前新聞有報導有很多受害 11/01 00:08
→ WEIREN: 半夜零晨 事實上海山週遭的空氣很糟 很懷疑是工場的廢氣 11/01 00:09
噓 Robertxie: 被一堆住戶告 目前四個官司訴訟中 12/17 19:48
→ Robertxie: 交屋不到兩個月就幾十隻老鼠到處跑 12/17 19:48
→ Robertxie: 這個建商 有勇氣的可以試試看 12/17 19:48