今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

【團購6/7-13】酷藝師不鏽鋼保鮮盒 + 兒童款酷夢 + 調理盤
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回購率百分百的好好買+好好用保鮮盒來了! 不管是一般款, 提把款, 分隔保鮮盒, 好可愛的兒童款, 還有質感好好的調理盤都是用過一次就會再補其他尺寸的概念. 我家真的很多保鮮盒, 除了家裡真的很需要之外, 還有減塑環保 (以前都是直接用碗盤蓋層保鮮膜). 尤其特別是針對要可以蒸,烤, 微波加熱, 都只能選擇玻璃或是陶瓷的保鮮盒, 非常好用, 但就是重! 沒想到首次接觸到酷藝師花神系列的不鏽鋼保鮮盒, 就很喜歡, 而且一用成主顧, 連開了好幾團, 媽媽們也是大讚喔! 其實我看的點很簡單: 耐熱度? 清潔度? 好不好收納? 蓋上膠條可不可拆? 若這幾點有中, 其它的特色就是讓它更加分!

《一般款/ 提把款/ 分格保鮮盒》特色重點整理:
⊕ 歐洲品牌, 韓國製造
⊕ 採用304J1材質，有經過特殊處理所以可以進微波爐
⊕ 透明上蓋, 可以清楚的看到內容物
⊕ 盒身耐熱度: -40~400度. 蓋子: -40度~120度
⊕ 盒身微斜角度, 圓弧轉角, 清洗無死角, 超好"回"
⊕ 上蓋膠條添加白金抗菌材質, 可拆除清洗
⊕ 大大小小, 可堆疊收納

《酷夢兒童款》
有別於一般款／提把款, 酷夢兒童碗，餐盤採用的是醫療級316不鏽鋼材質, 叉子湯匙是304， 媽媽可以更安心的讓寶寶使用. 需要特別注意的是: 馬克杯與兒童碗的蓋子只是防塵作用, 蓋著而已喔, 沒有密封與扣夾的設計喔!

⊕ 分隔餐盤: 疫情期間分隔餐盤部分尤其大推薦, 我們當初也是都是採取自助式的概念, 把要吃的分量先分配到餐盤上, 各自又各自的餐盤&餐具. 酷夢的分隔餐盤, 扣除蓋子的話, 真的是很適合大人跟小孩, 而且材質還是316不鏽鋼. 這次有提供2, 3, 4分格的款式. 分隔層的設計沒有頂到蓋子, 所以平放就好, 以免醬汁與味道交錯混合了. 我很喜歡分隔餐盤的設計, 很能"控量", 大人使用也很方便, 一免不小吃太多! 哈哈哈~ 孩子餐盤我喜歡營養均衡的把菜擺滿在盤子內, 規定一定要吃光光才能再夾菜. 這樣一來可以培養孩子不挑食的好習慣喔.

⊕ 副食品三色保鮮盒: 是我最愛的兒童系列項目. 撇開"副食品"三個字不要看, 它的容量分別是250ml跟200ml, 不覺得就是完美的布丁杯跟蒸蛋杯的尺寸嗎?! 而且還有蓋子耶! 太方便了!

《不鏽鋼保鮮盒適用的加熱方法》
可從盒身(-40~400度) / 蓋子(-40~120度)的耐熱溫度做評估
。電鍋(請避開蓋子)
。烤箱(請避開蓋子)
。氣炸鍋(請避開蓋子)
。洗碗機
。冷凍庫
。微波爐(請避開蓋子): 一次只放一個盒具，不超過5分鐘
** 實際操作影片參考: https://youtu.be/jmHwyfTYXPE
⚠️特別提醒：它是保鮮盒, 不是鍋具, 不要拿來直火加熱了!

選擇重點:
。酷夢系列必買: 分隔餐盤 & 副食品保鮮盒
。外食族最愛: "莎老師愛用圓形方形5+6" 的組合. 就是1-2人份, 可蒸可氣炸可微波, 或當外食便當的尺寸.
。孩子帶水果點心, 直接選"圓形方形3+4"
。方形7-11的尺寸容量較大, 可以看個人需要做選擇
。方形9號可以拿來當烤盤作手撕包, 還可搭配提把蓋子
。方形7&8號, 是可以放進大同電鍋(10人份) & 422烤箱的最大尺寸

《不鏽鋼調理盤 & 攪拌碗》
這一系列真的是出乎意料的質感好好, 緞面拋光處理, 整個外觀跟內裡就是好漂亮. 調理盤有圓形&方形兩款, 每一款都有大中小三個尺寸可以利用, 很好堆疊收納. 平常光是備菜就好好用, 切飯後水果也很好裝. 攪拌碗有2000ml, 3000ml, 4000ml三個容量, 天啊! 我終於有大攪拌盆可以拌水餃餡了, 揉麵團應該也很好用唷! 而且不鏽鋼材質非常適合居家 & 露營使用, 輕巧又不怕摔啊!!

▌出貨時間 ▌
▶酷藝師訂單:下單完成付款後陸續出貨. 預計6/21前完成出貨

▌客服窗口 ▌#請擇一通路詢問即可
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台北.北門 ⏩@nene_f_t
[朔望咖啡SYZYGY COFFEE]
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焦糖蘋果乳酪蛋糕$120
美味程度🌕🌕🌕🌕🌘
乳酪本身口感濃密順滑
焦糖蘋果微甜微酸的香氣
融在濃厚的乳酪之中～
蘋果的口感有一點點脆度🍎
不會很甜 淡淡的香氣漫溢
底下的餅乾是比較濕潤的
整體吃起來很順口 甜度剛好
讓人不知不覺就吃掉大半個！
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蜂蜜牛奶$60
美味程度🌕🌕🌕🌕🌘
牛奶的比例很高 牛奶味較重🥛
淡淡的蜂蜜香氣飄散其中
整體來說不怎麼甜 還不錯喝
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這家店面小巧可愛
內用的座位不多 大概不到十個
如果沒位子 也可以坐在店外面的長椅上🤣
有一排靠窗的位置 窗戶可以自由打開
目前去的時候沒有開冷氣 有風還算涼爽
不過就不知道夏天會不會太熱
個人覺得CP值蠻高的👍
是一間很適合拍美照的咖啡店
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📍地址:台北市大同區延平北路一段69巷40號1樓
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⏰時間:10:00~18:00(週五公休)
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