台北房市買盤以自住為主，受「房地合一2.0」政策影響不大，對於資產配置或為下一代買房自住者來說，現在反而是好買點。位於大同區的「超・站S」不僅是目前台北市稀有的捷運聯開宅，超低公設比的大陽台景觀戶與豪宅等級隔震規格，都是吸引大戶加碼入主置產的主力因素。
　
#捷運聯開宅 #超站S_隔震豪邸 #低公設比 #70坪_78坪

其實早在22歲時買的第一間房跟24歲時的第二間房都是有頂樓空間的，但卻是到現在才知道頂樓有多重要？

不是我們有富爸爸所以可以22歲買房...而是你們知道我22歲也就是17年前那個年代，買房完全不用自備款，還可以超貸呢😆

那時買台北大同區格局超方正、兩房兩廳一浴一廚一陽台的15坪公寓，還附上15坪的超寬敞頂樓空間，投資客重新裝修過，馬路口就是四通八達超多公車的站牌，走路就到家樂福、寧夏夜市，甚至那時一旁的大橋頭站還沒蓋，才賣300萬，不用自備款，只要付個訂金簽約，貸款卻可以貸到$330萬呢！！！

當時貸款利率比較高，每月房貸大概$18000，而我跟肯吉都是18歲就開始工作了，一人每月負擔$9000，比租房子還划算幹嘛不買房😏想想也還好那時有買房啊，如果那時候沒買，我想我們這輩子再也買不起任何房子了...

以前從沒想過頂樓有這麼重要，而且除了泳池是好市多買回來的外，什麼泳圈浮板地墊燈串都是原本就有的，姐就是應有盡有，這時就覺得東西多真好，隨便擺一擺根本清邁飯店的酒吧阿❤️

難怪臉書的居家社團裡，有人說最近天天都在頂樓度過一整天，連投影機都搬上去，真的不為過啊！

最近每天混在頂樓，我們默默的添購了洗手台跟置物架，真的感覺都不用離開頂樓了...

是不是應該還要再配個投影機更完美！！！有什麼微型投影機推薦的嗎？最好內建YT跟網飛就無敵了😏

以下開放各位頂樓富翁晒圖🤣

@Aiko Chiu

210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0

買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。

記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓

過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。

根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。

北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。

房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。

專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。

記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。

送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。

房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。

實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。

陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html

點開描述欄👇看影片中我們去的景點資訊👇

📌金春發牛肉店
台北市北投區中央北路二段169號

📌北投溫泉博物館【🚗台味大挑戰打卡景點】
台北市北投區中山路2號

📌北投市場-高記茶莊
台北市北投區新市街30號 攤位13號
（推薦冰冬瓜綠茶無糖、冰紅茶）

📌袖珍博物館【🚗台味大挑戰打卡景點】
臺北市台北市建國北路1段96號b1

📌文魚走馬 I 原Taipei 吃書喝東西【🚗台味大挑戰打卡景點】
台北市大同區重慶北路二段12號

📌大稻埕259(248農學市集) 紅豆湯【🚗台味大挑戰打卡景點】
台北市大同區迪化街一段259號

📌PIER5大稻埕河岸特區/貨櫃市集
大稻埕碼頭5號水門內

📌永富冰淇淋【🚗台味大挑戰打卡景點】
台北市萬華區貴陽街二段68號


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200729中天 5萬起標買房當房東？20人搶標北市4坪違建
影片網址→https://youtu.be/ZAndkicJyTk

拐來彎去，狹小巷弄內出現連棟老舊公寓民宅，一旁還有一戶已經被拆除，位在台北大同區的這戶違建，房子小，洗衣機、洗水槽各種生活用品都得往外面堆，看似毫不起眼，但遭到法拍後卻意外搶手。

記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓

屋主欠卡債，房子被法拍，附近老鄰居略有耳聞，這戶在長安西路上的房子，主建物坪數4.4坪而且3戶連棟，就連廁所都在室外還要共用，底價5萬元起標，居然有20組人搶標，最後以55萬元售出，溢價1000％。

老舊房屋，還是違建，為何引來這麼多人看房？房仲分析得標價55萬元，但是位在台北市後火車站地點方便，因此就算以每個月房租3000元租給他人當倉庫，1年投資報酬率算下來還是有6.5％。

房仲業者/陳泰源 表示：「他是既存的違建，是老舊的違建，也不太可能被去檢舉、舉報拆除的風險不太會有，所以很多人會覺得說，買了，拆除風險很低，投報率又是銀行定存大約6倍。」

房仲指出，土地所有權人是政府，未來就算要付地租相對不複雜，55萬元4坪多違建在寸土寸金的時代格外搶手。

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