180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
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北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

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170814民權西路 絕版花園樓中樓 幸鴻大廈146-15-2
地址─台北市大同區民權里6鄰民權西路146~168號
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售價─4200萬；單價─112.7萬/坪
格局─2房/2廳/1.5衛/1室；加蓋格局─2房/1廳/1衛
建物登記─37.26坪
主建物─29.12坪
附屬建物─陽台1.66坪
公設─6.48坪/17%

發照日期─76年1月23日
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─3300元；警衛管理─有，全天候
建設公司─幸鴻建設；設計人─謝照明建築師
樓層規劃─地上15樓/地下2層；出售樓層─15樓
總戶數─114戶；該層戶數─4戶；共用電梯─2部
使用分區─路線商業區、住宅區；土地登記─3.57坪
座向─大樓朝北；客廳採光朝南；邊間─是；採光─2面；暗房─無

生活機能
公園─蘭州公園
市場─太平、蘭州市場
地標─捷運大橋頭、民權西路站
學區─雙蓮國小、成淵高中附設國中部

特色說明
高樓層景觀宅
雙捷運 生活機能優秀
知名社區 ２４小時保全
使用空間大 方正好規劃

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