為什麼這篇大同區中古屋房價鄉民發文收入到精華區：因為在大同區中古屋房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jackson40514 (chiaosir)看板home-sale標題[請益] 大同區中古屋求...
大家好，小弟在關注大同區中古屋（靠近延平北路三段、大橋頭捷運站），prefer一間屋齡
10年左右的物件（貌似當地建商：福X得建設公司），各位前輩有什麼建議或注意事項嗎？
叩謝大德們
優點：
1.一層一戶，整棟5層
2.屋齡新，旁邊屋齡都超過30
3.離捷運站近，小女無行動能力，只靠大眾運輸
缺點：
1.公設比例高，扣掉公設一坪快100w，長輩們都覺得很不合理
2.屋主與建商貌似有法院民事訴訟
-------------------
最後，該棟2樓106年實價登錄價格：1200w，想用這個當reference，以大同區市場來說，這
有些許議價空間嗎，謝謝前輩大德們comments~~
https://i.imgur.com/dicaUBn.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.207.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608992236.A.0F6.html
推 alex8398: 106年是低點，拿來出價屋主不會bird你 12/26 22:35
→ alex8398: 扣公設一坪100萬在台北市很便宜，新北市也一堆 12/26 22:36
→ abyssa1: 扣公設100萬一坪 在台北算超便宜吧 就算大同區還是算便宜 12/27 00:06
推 Francix: 10年屋，實坪(主建物)約占60%上下 12/27 00:15
→ jackson40514: 原來划算，長知識 12/27 00:31
→ sysstat: 大同區那麼多好的，戶數這麼少以後維護有問題 12/27 01:46
→ pds1: 不如買板橋 12/27 03:18
推 lynos: 如果現在要買，1坪大概要65～70 12/27 08:34
→ lexion: 樓上的價格應該是含公設的算法 12/27 13:54
推 childay: 那邊是航道下，會很吵喔。 12/27 14:43
推 childay: 總共才五戶，跟買公寓有差不多了，還要硬吃一堆公設跟管 12/27 14:46
→ childay: 理費，這種建案就算自己可以接受也要考慮以後要賣很難脫 12/27 14:46
→ childay: 手。 12/27 14:46
→ childay: 而且三段走去捷運站的路環境超級爛。 12/27 14:47
→ jackson40514: 還是先在大同區附近租屋，試試水溫好了，謝謝大家 12/27 18:13
→ jackson40514: 的集思廣益 12/27 18:13
推 et99899: 航道確實要考慮一下！最好親自聽聽看 12/27 21:43
→ et99899: 之前看過內湖一帶房子，松山機場飛機會經過，雖然比起桃 12/27 21:44
→ et99899: 園機場來說班次少很多也有宵禁時間，但還是蠻惱人的 12/27 21:44
推 cloudfly: 下半年離大橋頭捷運近的公寓都挺搶手 12/27 21:46
推 cloudfly: 你這預算，電梯大樓會室內超小 12/27 21:50
→ cloudfly: 不如買公寓全室翻修 12/27 21:50
推 ataky: 航道下 馬路邊 該吵的還是吵 12/27 22:30
推 cloudfly: 大橋頭捷運站附近聽不到飛機聲啦 12/28 02:11
→ cloudfly: 要到民族西路以北才比較聽得到 12/28 02:11
推 misuta27: 為什麼下半年開始搶手...有特別原因嗎 12/28 15:46
→ jackson40514: 台北市房價這樣，不靠祖產，到底誰買的起呀 12/28 22:11
推 chenQQ228: 附近的虹廷首苑可以去看看，全新價格差不多，而且靠近 02/01 18:11
→ chenQQ228: 圓山站個人覺得方便很多 02/01 18:11
→ superani: 請問買了嗎？為什麼要晶晶體 09/22 21:07
→ superani: 二樓當然便宜 09/22 21:09