為什麼這篇大台北華城評價鄉民發文收入到精華區:因為在大台北華城評價這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者autorad (逆轉勝)看板HsinTien標題Re: [問題] 華城特區環境詢問時間Thu ...
大台北華城內的社區,從華城路進去依序為「青山鎮」、「歐洲印象」、「石上清泉」、
「禾豐特區」、「華城特區」、「美麗華城」(甫完工)、「秀岡山莊」。
華城特區裡面大部分是獨棟或雙併的透天別墅,少部分是連棟或上下重疊的別墅,三層
樓的公寓非常稀少。
從屋齡十三年來推斷,你說的應該是「石上清泉」的公寓式建築。石上清泉的二樓,我猜
你看的是這間
http://www.houseweb.com.tw/pro/viewobj.php?ObjID=1115361&MemID=2680&ct=1
關於你的問題:
1. 這一點很簡單,找個week day晚上,叫仲介帶你進去看就知道了。
2. 二樓的房子,除非管線有破漏,通常壁癌的問題應該不大。但個別的房子有個別的問
題,你應該自己仔細找一下各處壁角、窗戶周邊區域有無漏水的痕跡。
3. 石上清泉是連棟式建築,既然你說是南北座向,應該就不會有西曬的問題。如果是邊
間,那麼你看看側面開的窗是不是面向西邊,不就知道了?
4. 價錢的問題,你自己又沒提供什麼資訊,要人家怎麼幫你判斷?
想了解行情其實不難,你到台灣房屋網的網站
http://www.houseweb.com.tw
搜尋新店的別墅,看個三、四十個物件,心裡就有底了。不過老實說,這些房子的開
價掛在那裡,大部分眼睜睜的看它掛了二、三年,一直都沒賣出去。主要的原因是房
市攀到高點前,投資客不斷接力進場把房價拱起來,但這個區域的市場需求本來就沒
那麼高,自住客不肯在高點進來,最後一手的投資客就套在那裡,但因為進場成本高
,
也沒有降價空間,所以房價就這樣卡在那裡。
如果上面那個石上清泉二樓是你要買的房子,我估計屋主的購入成本是880,以現在大
台北華城的市況,能不賠本脫手屋主可能就願意賣了。但要有心理準備,購入後再一
二年可能就要破盤了。
大台北華城的山相很美,各社區的景觀也都維持得很好,所以你會被景色深深吸引是很正
常的。但要不要住進來,你最需要考慮的是下面的因素:
1. 交通時間-還有伴隨而來的其他成本,汽車購置(要方便,一個家庭至少二台車),油
錢等。
2. 生活機能-住到山上,生活型態會完全不同,食衣住都不是走路到得了的,如果你很依
賴外食,喜歡逛街熱鬧,那麼就不要考慮這裡。買菜和生活必須品常常要規劃一個禮
拜的量,有時候有些東西忘了買,就只好算了。食慾和物質慾望不能太強。
3. 氣候-山上一定是比較潮溼的,除溼機整天開是基本的。此外冬天會有二、三個月的時
間又溼又冷(比平地冷二到三度),太怕冷的人也不適合這裡。
※ 引述《kurico (kurico)》之銘言:
: 最近跟老公看上了一間華城特區的公寓
: 仲介的Blog裡,照片超吸睛的
: 但實際看屋後有些顧慮想請教該社區or對附近熟悉的板友
: 1.入住率
: 我們看的那間為三層樓式的公寓裡的二樓,但三樓沒人住,一樓好像為渡假用的
: 而更後面一點為小套房式之物件,
: 看屋那天為假日下午,這區之出入口皆無看到住戶出入,白天還好,但如果晚上
: 出入(點燈)數一樣,感覺蠻恐怖的(畢竟是山邊)
: 2.潮濕
: 該物件很明顯為投資客所持有,去年九月購入,輕裝潢、粉刷後,十月即po上網
: 銷售。十三年山區邊的房子,不曉得會不會有壁癌問題?
: 看過中古屋改造的書,一般建議二十年以上的房子才需更換管線,另山邊之物件
: 如果外牆塗上一層防水漆,對屋內的潮濕問題是否有幫助?
: 3.西曬
: 該屋座向為座北朝南,看屋當天為雨天,忘記詢問西曬問題(也感受不出),仲介
: 解釋山區溫度較低,故如有西曬應該不至於過熱,是否真的如此(那會不會造成
: 悶熱)?
: 4.價格
: 不知是否有對附近房價較清楚的版友,可以給我們些情報,因這些物件較為稀有
: 參考數不多,且也有顧慮到未來脫手方面的考量。
: 以上四點,麻煩請對附近熟悉之版友幫忙解惑,十二萬分的感謝!!
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