【時代力量聲明稿】2015.09.23

No Way！不走國宅回頭路
居住正義做半套 「公民住宅」騙選票

中國國民黨總統參選人洪秀柱昨日（9/22）對外發表「公民住宅」政策計畫，聲稱要利用都市更新容積獎勵與都市公有地，興建符合「合理居住所得比」的「平價」住宅，提供戶長擁有全職工作、無自有住宅的家庭登記購買。洪秀柱喊出「有工有厝」的口號，強調要提供價格合理、通勤方便、不可轉售的「公民住宅」，讓「有工作的人買得起住房」，以解決如大台北等房價高漲的都市地區居民普遍「買不起房」的問題。針對洪秀柱所提出的「表面利多、實質利空」的住宅政策下，時代力量要一一請問總統參選人洪秀柱幾個問題。

「家不是標的：土地及房屋稅賦不改革，住宅政策是空談 」

洪秀柱知道指出台灣都市地區房價所得比過高，卻未能指出，住宅政策與土地、財稅政策息息相關，人民居住權益的萎縮，正是來自購屋市場的投機炒作。時代力量在第二次政策發表會「人民好生活」中的「居住好生活：建構負擔合理、自由舒適的居住環境」就指出，房屋持有成本與房地稅基過低，造成屯房、炒房，正是青年人及受薪階級難以負擔居住成本的癥結所在。洪秀柱談論住宅問題，卻隻字不提土地及房屋的稅賦改革，甚至想用出售新住宅來為「公民住宅」籌措資金，這種本末倒置的政策奇想，顯示洪秀柱並不瞭解、也不願誠實面對台灣住宅與財稅政策失衡的癥結。

根據媒體對於洪秀柱「公民住宅」政策的報導，公民住宅財源有二：一是在不同地區進行公辦都更並給予「容積獎勵」，將一部分容積獎勵所建房屋出售籌資；二是與民間合作在公有地上新建住宅，其成果可直接作為公民住宅，或一樣出售，為公民住宅籌資。時代力量要請問洪秀柱，公民住宅在不修改土地稅法、落實房地實價課稅的前提下，卻要透過「出售房屋」的市場機制來為公民住宅籌資，這種居住政策，到底要如何解決結構性的不平等？公民住宅一方面聲稱要平抑房價、讓有工作者買得起房，另一方面又持續創造轉投資的房產標的，活絡售屋市場，這究竟是自打嘴巴，還是玩兩面手法？

「家不是商品：公民住宅非社會住宅，使用者付費，排除真弱勢」

公民住宅仍採「使用者付費」的購買觀念，而非社會住宅的公有概念，扭曲、混淆民間團體及社會各界長期呼籲的社會住宅之「只租不售」、降低居住商品化等政策訴求。這種仍然強調私有、自費的制度設計在過去三鶯部落社宅模式的問題就可發現，不但實際上排除了底層弱勢者享有平等居住權的機會，也為過去「國民住宅」淪為「中樂透」，國宅往往成為轉售物件、流入市場的失敗政策，再度埋下種子。公民住宅主打政府花費只須社會住宅的一半以上，正是因為公民住宅的本質仍是房屋商品，「公民住宅」所省的成本，其實就是把負擔轉嫁到「公民」身上。

「家不只是特定社群的想望：窄化勞動及家庭意象並歧視單身者」

洪秀柱所稱的「有工有厝」、「全職工作」，完全排除了結構性失業、非自願失業、暫時性失業等勞動者，也同樣有資格擁有「對家的渴望及實現的可能」。同時，更忽略了當代社會中「工作」形式與定義的多樣化，如接案的SOHO族、社會創新或社會企業、小農等等的不同工作型態，均被排除在外。甚至立委四年一任也是屬於全職但不穩定的工作，是否也應被排除在「家的想像之外」。所謂的「提供戶長擁有全職工作、無自有住宅的家庭登記購買」，更暴露其對於家庭想像的貧瘠（戶長一肩扛起）及單身歧視。

最後，洪秀柱語焉不詳的「點數積分制」，更可說是弟子規「功過格」的翻版，充分展現洪訓導主任的本性。

「時代力量主張「居住好生活」：以租代買、以租代建」

時代力量強調，在合理的稅制調整下，同時推動「以租代買」、「以租代建」的住宅政策，強化「只租不售」社會住宅的制度基礎與資源，是打造「居住好生活」的關鍵改革。台灣房市素來以「三高一低」為民眾詬病，在高房價、高空屋率、高自有率與低社會住宅率的住房環境中，政府應該扮演改變既存問題、創造社會價值的角色，積極推動有效的改革方案，而非因襲「有土斯有財」等思維，又將住宅過度商品化的現象推託給文化傳統與洪秀柱所謂的「基本需求」。

時代力量相信，發展健全的租屋市場，一方面能夠制衡房價的過度膨脹，另方面也能避免民間資本過度集中於房地產，而能創造更多元的財務運用與實質經濟。洪秀柱以「公民住宅」曚混居住正義，罔顧房地產炒作的結構因素與弱勢人民真實且多樣的生活需求，就是做半套、騙選票；時代力量主張，建構負擔合理、自由舒適的居住環境，實現人民對家的想望與期待，才是台灣住宅政策的核心價值。

邱顯智 為人民辯護
#2016人民的立法院
#政黨票請支持時代力量

Joe：「整理了一下近期的房地產訊息，房價開始跌了，大家有感覺嗎。」

台灣房市買氣在低檔徘徊，第2季台北地區房價已比2014年下滑，台北市、桃園市、新北市房價年增率已2季以上負成長，幅度介於-1.4%至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，各都會區房價上漲力道疲軟，台北市更是連3季為負，由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房價上漲動能已經裹足不前，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。

雙北房價飆升快速，但租金變動不大，租金收益愈來愈低，近年投報率僅剩2~3%，包租公遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓持有成本增加等，乾脆出脫手上房子，讓置產型社區湧現委售潮，但很多同社區屋主都拿出來賣了，房仲有接不完的物件，屋主得做好降價出售的打算，台灣租金報酬率居全球最低，包租公仍一窩蜂，目的即在賺取可觀價差，但美國下半年升息、房地合一稅等因素，房價將逐步下修，未來少了價差誘因，短期1年內包租公恐隨之退場。

台北市蛋黃區豪宅房價不斷失守，繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。

房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，內政部資訊，目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6957家，今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北最嚴重，倒了近百家，今年以來房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多，業務人員招募不易，也使得愈來愈多房仲公司退出市場，現在是房仲業最難熬的時機，其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區，台北市近來交易量只有過去高峰時的三成。

http://www.appledaily.com.tw/…/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%8C%85%…
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150727000059-260202
http://news.cnyes.com/…/20150…/20150725110623662812910.shtml
http://money.udn.com/money/story/5621/1056426

單元節目推薦【生活法律APP】
～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～
＊＊＊房屋修繕＊＊＊
樓下太太跑到樓上找張先生理論，她要求張先生要負責她家書房漏水的問題，樓上的張先生才剛搬來不到一年，他納悶樓下的太太為什麼當初不找他們的前任屋主，反而現在要一直來找他們麻煩，二人為了漏水的問題爭論不休．．．

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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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房屋漏水沒有立刻解決，的確會讓人住得不安穩，阿宏律師就來跟大家聊聊修理房屋的基本法律問題。

剛剛樓下那位的太太遇到漏水情形，首先必須先找出漏水的原因，如果不是房屋內的水管漏水，就必須要查看究竟是公共管線造成的漏水，還是樓上房屋漏水。由於水往下流，因此大多數的漏水都跟樓上有關係，但是，樓上屋主往往不覺得自己房屋漏水，或是認為反正是樓下的事情，所以拒絕樓下的住戶進入樓上房屋內檢修，或是不理會樓下住戶，那就大錯特錯了。

因為如果漏水原因是樓上的水管漏水，或是樓上的防水層失效，水就滲透到樓下，樓上先生必須要負擔修繕的責任與費用，樓上先生可以自己請人修理或是要容忍樓下太太進入樓上修理。如果拒絕修繕，漏水造成樓下電器受潮故障、裝潢毀損、地毯衣物發黴．．．等損失，樓上屋主還要照價賠償。另外，如果漏水的原因是公共管線破損，或是屋頂平台公共防水層失效，管理委員會必須要負擔修繕的責任。

不論漏水的時間有多久，只要現在樓下仍然有漏水，樓上就必須要配合修理，不能以之前的人沒有主張，現在樓下的屋主就不能主張作為不修理的理由，至於，樓下太太是否要找前任屋主理論，主張前任屋主出售的房屋有瑕疵，是樓下太太的自由選擇，跟樓上先生無關。

從前面的對話中，可以發現樓上先生不願意配合修理房屋，樓下太太可以先照相存證，找管理委員會主委或里長出面協調，如果仍然沒有結果，可以提出民事訴訟主張，樓上先生必須容忍樓下太太進入房屋內修理，並且賠償因漏水造成的損害賠償金。

所以現在你知道，如果你是住樓上，遇到樓下漏水問題就要立刻處理，如果你是住樓下，你有權利請樓上配合修理房屋，我們與鄰居之間才會有更好的關係。
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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html

150821三立 有詭 房產狂漲 中廣賣2樓估價竟倒貼
影片網址→https://youtu.be/MRDrexsGov4

過去這16年來，同樣的時間點來換算房價增值的幅度，大台北地區平均的房價至少都有2-3倍以上的漲幅，信義區、大安區一堆總價破5000萬的屋齡30-40年的老舊公寓一堆，「建物折舊遠遠趕不上土地增值的速度」這是很明顯的。

所以，針對發言人表示「建物折舊，無賤價出售」這個說法很奇怪。

記者林文富、黃家緯／台北報導……↓

台北市精華地段的土地房產歷經16年，居然價格「倒退嚕」，你相信嗎？來看到中廣兩棟大樓，分別是松江以及林森大樓，民國88年價格分別是36及33億，但今年為了出售，再次估價居然價格一棟差不多，一棟還往下跌，雖然中廣解釋是建物折舊，但還是被財經專家質疑裡頭有政治盤算。

有詭!房產狂漲 中廣賣2樓"估價竟倒貼"

國民黨產色彩濃厚的中廣，轉手爭議燒了十多年，現在又有大動作，董事會通過減資出售大樓案，其中松江大樓和林森大樓，兩家估價公司分別估了33-34以及34-35億，不過對比民國88年價格，一棟36億一棟33億，歷經16年，在台灣房地產暴漲期間，價格竟然倒退嚕。

房仲業者 陳泰源 表示：建物會折舊，但是速度遠遠不及土地大幅增值的速度，怎麼樣都有個3-4倍的漲幅。

不漲反跌的估價實在不合常理，看看松江大樓土地面積5百多坪，樓地板面積6千坪，房仲業者粗估價值應該有144億，和中廣委託估價33億，天差地遠。林森大樓土地也有496坪，還租給業者經營KTV，房仲業者粗估也有132億，也和中廣委託估出34億，相差十萬八千里。

財經專家汪潔民：「因為中廣土地取得來源是有問題的，現在不處理，到時候被清算是什麼都沒有。而且被清算的部分，還包括不是只有這個土地來源有問題，而且中廣應該是國家財，那為什麼57億的頻道費用，只讓趙少康用1億來取得。」

中廣駁斥揣測，澄清土地雖有上漲，但建物折價達24億，帳面只剩41億，沒有賤價出售或高買低賣問題，但國民黨產處理了十多年，始終未能取信於民，卻在馬政府下台一鞠躬前，低價急售中廣兩棟大樓，不符合經濟獲利理性思考，反到嗅出滿滿政治盤算。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=91300

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100381680

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827