Joe：「恆大地產倒債的話，這對中國的內需消費市場，會是很驚人的負面傷害，這個連鎖反應的規模很大，中國政府要救，要燒很多錢了。」

《彭博》引述中國無錫市中級人民法院裁定書指，中國恒大（3333）在中國遭廣發銀行，申請凍結宜興市恆譽置業有限公司、恆大地產集團有限公司銀行存款1.32億元人民幣，或查封、扣押其他等值財產，恆大集團於香港的股價在上午收市跌逾7.1%，該公司2025年到期的美元債券兌美元匯率下跌至62.7美分，創下近兩周以來最大跌幅，引發外間對該公司償還債務能力的擔憂。

廣發銀行向法院申請訴前財產保全符合法律規定。法院裁定，涷結恒大地產集團及恒譽置業等財產，凍結恒大地產集團及恒譽置業等1.32億元人民幣銀行存款，隨著中國北京打擊房地產業的過度槓桿，消息加深了外界對該個中國負債最多的房地產商財務狀況的擔憂。彭博本月初報道，中國金融監管機構的最高層曾於上月與恒大創辦人許家印會面，敦促他盡快解決恆大的現金流問題。截至2020年12月，恆大的主要境內子公司的未償還商票約為320億美元，是中國大型房地產公司中最多。

中國房地產龍頭、明星民企恆大集團，2020年剛踩中當局給房地產企業劃上的債務風險「三條紅線」，2021年又頻傳跳水式賣房求回款，或與地方銀行關聯交易等不利消息恆大不但是中國最大的房地產開發商，也是國際資本市場上的中國借款大戶。不過如今，恆大變成了還款大戶，6月29日恆大披露，過去一年減少了3000億元債務，有息負債已從2020年高峰時的8700多億元降至目前的5700億，6月30日恆大再透露，淨負債率已降至100%以下，順利實現一條「紅線」變綠。

不過當天（6月30日），國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody’s），將中國恆大評級下調至B2，並表示有可能進一步下調。稍早前（6月22日），國際三大信貸評級機構中的惠譽（Fitch）五年來首次下調恆大評級至B，國際評級機構似乎並未因恆大的迅速還款而改變下調，其主要解釋是恆大未來依然面臨巨大的債務壓力，作為高槓桿運營的中國房地產企業，無疑面臨更大的資金壓力，尤其是去年迎來最新的「三條紅線」監管政策。

2020年8月20日，中國住房城鄉建設部、人民銀行在中國北京約談了碧桂園、恆大、萬科等12家重點房地產企業，給中國房地產企業劃出了「三條紅線」：剔除預售款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1，房地產企業踩中的紅線越多，負債規模就必須越小。「三條紅線」對於嚴重依賴貸款的中國房地產企業構成了巨大考驗，截止至2020年末，恆大集團淨負債率為153%，剔除預收款後的資產負債率為83.4%，現金短債比為0.54，「三條紅線」全踩中。恆大總資產為2.3兆人民幣，總負債1.95兆人民幣，淨資產3,504.31億人民幣，資產負債率84.77%。

https://www.epochtimes.com/b5/21/7/3/n13065692.htm
https://www.thestandnews.com/finance/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%81%92%E5%A4%A7%E6%93%9A%E5%A0%B1%E9%81%AD%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%87%8D%E7%B5%90%E9%80%BE%E5%84%84%E8%B3%87%E7%94%A2-%E5%8D%8A%E6%97%A5%E8%B7%8C%E9%80%BE-7

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一起逛$12店系列‼️更新喇🔆
自從DAISO令我有啲失望之後，呢排我多咗去千色「選之樂」尋寶😂 講真日本Seria セリア嘅100yen產品的確係幾高質嘅👍🏻，既然香港可以買得到😍咁我就唔洗成日掛住日本嘅seria啦😃今次帶大家睇下有咩好野先👇🏻
立即去片▶️ https://youtu.be/fzyGA4alauE

#大創 #Daiso #seira

突然睡覺前 youtube popup 近兩年前在波士頓錄過的片。社運初期，還未有肺炎，現在回望內容絕對正確，令我特別深深感動! 和你重溫對我影響極大的《巴菲特的五個名言》:

正面思維，有危有機《巴菲特的五個名言》

「商舖老千， 氹人落水。」「 仲叫人買，香港都咁亂，走都走唔切，你想爭落周身債 ? 」

#李根興最喜愛的李小龍名句，#掘井故事，#巴菲特的五個名言

依家我又嚟咗Boston Harvard 讀書，一個叫做 Owner President Management Renew 嘅課程，我後面呢條叫 Charles River， 令我諗起一個由細到大我都聽過，好簡單，但影響我好深嘅故事。

從前有兩個人， 又細到大，一起身都沿住兩條唔同嘅路去條河度飲水。 雖然條河啲水就越飲就越乾。一個唔理， 就繼續日日行去飲。另一個，就日日行去之前都會沿途搵到位掘個窿。 雖然成日畀人笑死佢戇居， 掘來做乜呀， 前面咪有水飲囉。 佢就唔理，就日日都堅持掘少少掘少少。 

終於有一日條河乾咗，一個就渴死咗，另一個就就終於掘咗個井繼續有水飲。故事帶出乜嘢理念?

我明，呢個故事嘅道理個個都可能聽過，但試問，有幾多人又能夠真正做到呢? 日日掘，不斷掘， 天陰、天晴、下雨都要掘。你又有無掘呢? 

上星期我先至同我嘅同事/老婆分享咗呢個故事。 我話而家香港咁亂，我哋做商舖基金嘅，一定會受影響。 但就係因為亂，我哋嘅步伐更加唔好亂。 我繼續會日日睇舖，日日錄片，日日搵租客，日日諗下點樣幫間舖增值。日日掘井。無論人哋點睇我哋，99%嘅人當我哋白痴， 慳番啦，只要1%嘅人支持我哋已經足夠。做生意，最怕嘅就係99%嘅人唔 care about 你，而最後嗰1%嘅人都唔記得你，then you become no body. 玩完! 

股神巴菲特 Warren Buffett 有5個quotes 好影響我:

(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful. (在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼嘅時候貪婪。)

當全世界都覺得唔好買鋪嘅時候，可能係買舖最好時機。 依家唔係賣鋪嘅時候，而家係買舖嘅時機。5至10年你睇返我呢句說話，你會明。

(4) Risk comes from not knowing what you're doing. (風險，就係當你唔知道自己做緊乜嘅時候。) 掘井一樣，唔好亂咁掘，周圍掘。 搵到個啱嘅位置，係你嘅 passion, capability 同埋 profit potential 嘅中間重疊位， 就不斷重複地掘落去。

如果你今日投資/買舖， 只係純粹博一博，依家風頭火勢，的確好大風險。 如果你知道邊個位有發展潛力，點樣搵到個好租客，點樣幫佢做多啲生意，點樣exist plan去賣咗間舖，唔怕買。Risk comes from not knowing what you're doing. If you know, go for it. 

(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant. 無論點叻，有啲嘢係需要時間。如果你有睇我嘅《十大創業忠告》，5 years，大方向啱嘅就 give it at least 5 years。我2001年創業開始接觸「舖」，到依家18年啦。

我好幸運，我有兩個好好嘅創業 advisors，我阿爸同阿哥 Steven。 佢哋成日同我講:「 根興，做任何生意同投資，都要量力而為，有持久性。 唔好一個浪襟埋嚟，就失蹤咗。 要因應時勢作出改變， 但唔係好似邊個邊個咁，一時就日日見報， 傳奇幾百億身家，一時就玩失蹤。大上大落，甚至乎好似神童輝(羅兆輝)，上埋天堂，人間消失。 」做生意，要經得起考驗。時間會證明一切。

(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn. 最好嘅投資，就係在自己身上，增長知識。 亦都因為咁，我不斷提醒自己要進修學習。 唔好人云亦云，要自己有獨立思維。

(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything. (成功及最成功嘅人分別就係最成功嘅人對絕大部分嘅事情都係 say No. )

由2009年我買第一間街舖開始，除咗幾千萬以內香港嘅地舖，我全部都 say No. 依家好多大家族，大基金，搵我開 seperate account 同佢哋買舖，我都一樣 say no. 如果你睇緊呢條片，諗住搵我seperately 幫你買舖， 你慳番啦。 因為除咗我哋公司嘅唯一一隻「旗艦基金」以外， 你唔會見到我個名買住宅，買車位，買工廈，買office。 我自己亦都唔會以個人身份去買舖，為免同公司嘅基金有衝突。 因為我相信做人做生意，做一樣嘢，做好佢，已經足夠。 我同全公司講，香港有十萬街舖， 我哋目標就係個fund要own咗當中1%，即係1000間，最有質素啲舖。未有第一千間前，乜都唔駛唸。大家專注做好佢。要搵 Blue Ocean, 就係要識 say NO，say 得快狠準! 

投資要分散，做生意要專注。李小龍名言，亦都係掛喺我公司office嘅唯一名言: "I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times." 

我知大家呢刻心情都唔好，但無論是市況點亂， 都要練好功夫， 繼續掘井。 有危就有機。 你個井又掘成點呢?  知道邊度掘，日日掘，專注掘。記住感恩過去，珍惜現在，對未來抱著希望，嗰個感覺真係好正!  

Summary: 

Warren Buffett 5 Quotes: 

(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful.

(4) Risk comes from not knowing what you're doing.

(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant.

(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn.

(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything.

Bruce Lee Quote :

"I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."

#巴菲特的五句名言

DAISO終於要在香港開店了？？？ 消息一出就有很多網媒報導了，還稱之為直營店？那香港的DAISO Japan跟Living Plaza有什麼分別呢？今次也帶大家看看有沒有新品好物吧！
每週都會逛DAISO - Living Plaza 100均 $12店，都會發現 DAISO 大創 ダイソー 有很多新品上架～

更多影片：
DAISO Haul 18！一起逛 DAISO 大型店13! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/qpaYDkVQjHI

DAISO Haul 17！一起逛 DAISO 大型店12! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/fU7DZniQbIk

DAISO Haul 16！一起逛 DAISO 大型店11! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/PA3Ysqd6544

DAISO Haul 15！一起逛 DAISO 大型店10! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/k8YcMgk2mZw

DAISO Haul 14！一起逛 DAISO 大型店9! 最新大創新品廚房用品 雪櫃收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/H-CnwyJ0Z6Q

DAISO Haul 13！一起逛 DAISO 大型店8! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。
https://youtu.be/NwYh8NVoqwU

DAISO Haul 12！大創新品收納及好物分享。Daiso廚房收納好物篇2。開箱＋實際用法
https://youtu.be/5eUdhzAq__c

DAISO Haul 11！一起逛 DAISO 大型店7! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。( ダイソー Living Plaza $12店 100均 家居及廚房收納用品 )
https://youtu.be/qa89uNQLxg8

DAISO Haul 10！一起逛 DAISO 大型店6! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。( ダイソー Living Plaza $12店 100均 家居及廚房收納用品 )
https://youtu.be/YW0sr0Es36Y

DAISO Haul 9！一起逛 DAISO 大型店5! 最新大創新品廚房用品 家居收納整理 生活好物分享。( ダイソー Living Plaza $12店 100均 家居及廚房收納用品 )
https://youtu.be/PKPKpvoXFO8

DAISO Haul 8！一起逛 DAISO 大型店4! 最新大創新品廚房收納 家居收納整理 生活好物分享。( ダイソー Living Plaza $12店 100均 INOMATA廚房收納用品 )
https://youtu.be/8-cmYtN3z_I

DAISO Haul 7！一起逛DAISO大型店 3。廚房篇。最新大創新品廚房收納好物分享。
https://youtu.be/AP3uJ2JN8Yg

DAISO Haul 6！一起逛DAISO大型店 2! 最新大創新品廚房收納 家居收納整理 生活好物分享。2020聖誕裝飾
https://youtu.be/dMfyC5ymCHw

DAISO Haul 5！一起逛DAISO ! 大創新品廚房收納 家居收納整理 生活好物分享。2020聖誕裝飾上架
https://youtu.be/JyG3JQjWjlg

DAISO Haul 4! 大創新品收納好物分享。簡約風洞洞板開箱＋Room Interior Design Board實際用法
https://youtu.be/EXN-5vNNdnk

DAISO Haul 3 ! 大創新品好物分享。家居收納、裝飾擺設 開箱＋實際用法逐一看
https://youtu.be/Xukair2F76A

DAISO Haul 2 ! 大創新品收納好物分享 vol 2。金屬收納系列。家居、廚房收納籃 開箱＋實際用法
https://youtu.be/s5nzTxb-yCI

DAISO Haul ! 大創新品家居收納好物分享。廚房收納篇。開箱＋實際用法
https://youtu.be/uRUlogikE14

靚過DAISO？Living Plaza以外的$12店‼️
去日本時??我逛得最多的100YEN店不是DAISO，其實是Seria? Seria的產品比DAISO的來得精美，品質也較高～? 以前UNY的$12店私と生活入開Seria的貨，但現在都沒有了。不過千色店的$12店「選之樂」，就有賣Seria的100YEN產品喇！?
有咩靚野？??▶️ https://youtu.be/Hv_wiNaxjq8
Seria出名多精緻的Amifa文具和紙膠帶?，是文具控必到的地方。喜歡逛100YEN店的朋友別錯過這家，雖然有些產品在DAISO都可以買到，不過也有很多是Seria較齊全的?
除了Living Plaza，香港人又多了一個地方可以買到平靚正的家居好物喇??
#DAISO #seria #セリア

Seria Haul! 帶大家逛比DAISO還高質的100yen店 Seria～ 一起逛「選之樂」vol.1 。廚房收納生活好物分享。大創Living Plaza以外的$12店香港也有日本人氣100均セリア！100円ショップ