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[爆卦]大俊國ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇大俊國ptt鄉民發文收入到精華區：因為在大俊國ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mixcat70 (小吉)看板home-sale標題[請益] 24年大樓該買嗎？時間Sun F...

作者mixcat70 (小吉)
看板home-sale
標題[請益] 24年大樓該買嗎？
時間Sun Feb 9 10:35:18 2020


現在租的3房，租金是16K
住了快2年,先前房東有告知要賣
去年請房仲帶看過3次不同人馬
沒有結果..

房東曾說若我們要買,可680w
外面兩房賣價兩房開650w
去年有認識的買同社區,含機上車位
3房成交價在8百出頭
實價登錄資料3房不含車位最低在710左右

這社區很大500-1000戶
租金行情2房到3房在15K到22K
管理的算很好，
生活機能各方面都很不錯
離中科近

附近聽過最便宜的新成屋2房
好像750w含機械車位
預售屋在900W以上


家人是考慮南屯的微笑城市，要買現在租的這間，若房東願意再降一些也可買

但我主要以小孩學區和生活機能考量
現在住的扣除屋齡高，不挑的話
旁邊就有國小，一公里內也有國中


我們不買，有個朋友知道房東給我們的價格
頻頻表示很有興趣，但我們還住在裡面
，但要找到現在的租賃條件也很難，處境有點為難











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.134.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581215722.A.8BC.html
推 killerbbt: 管理如何 這種老大樓都看管理拉 住戶素質? 02/09 10:36
→ killerbbt: 管理不錯 住戶也不差 哪幹嘛不買? 02/09 10:36
→ mixcat70: 管理算很用心，保全做不好就一直換，中庭花草設施也有在 02/09 10:37
→ mixcat70: 維護 02/09 10:37
推 josh17: 如果是我，還是想找921之後的物件 02/09 10:37
我也是卡在這個障礙
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 10:38:21
→ mixcat70: 我覺得用租的，我會住到小孩國小畢業吧，想買的朋友說可 02/09 10:42
→ mixcat70: 以先租給我們，但他本身也是租屋小家庭也是要自住，我覺 02/09 10:42
→ mixcat70: 這樣兩邊都不方便吧 02/09 10:42
最久的情況下
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 10:43:10
推 charliepan: 除非很懶很邋遢，不然陽台洗一下不花多少時間 02/09 10:44
大樓外觀感覺也沒很老舊感
推 deltaz: 你不買還是住在這樣的房子裡啊，那考慮921有何意義 02/09 10:46
→ deltaz: 真的在意921建議連租都不要，改成租或買其他新一點的大樓 02/09 10:47
沒有好的標的物，會想也許再多存點錢，我是對搬家換環境還算ok的人，另位家人則蠻無感
推 ghostdx: 人心總是不足 但錯過卻總是怨嘆 02/09 10:53
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 10:55:03
推 ghostdx: 問自己購屋預算在那 足夠在現在能買到理想條件的房嗎 02/09 10:55
是可以買，但家人一直說不好脫手
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 10:57:19
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 10:58:02
推 ghostdx: 你理想條件的房在往後會不好脫手？ 02/09 10:59
是這間24年大樓啦！現在預算700w內
→ mixcat70: 我自己心裡是抱著也許小孩高中會換屋的打算，這樣合適買 02/09 11:00
→ mixcat70: 嗎？ 02/09 11:00
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 11:02:12
推 ghostdx: 如果那是10年後的事 我自己會排除 02/09 11:10
→ ghostdx: 建議還是以近年的條件來考量需求 02/09 11:10
→ knight313: 機械車位我看到就不想買了XD 02/09 11:29
沒車位，目前是租別戶的
→ albertab: 領袖特區附近，還是太子四季附近嗎? 02/09 11:45
※ 編輯: mixcat70 (125.231.134.232 臺灣), 02/09/2020 11:48:01
推 follow420: 你想要震前，要買700內，不是很偏就是很小 02/09 11:51
推 albertab: 震前/後若是考慮的點，西屯區大約多花3~4百，端看個人。 02/09 12:02
→ albertab: 若要考慮轉手好賣，市場上最好賣的絕對是低價的房子... 02/09 12:03
→ albertab: 但台中/竹北市場普遍喜歡住新一點的房子倒是真的.... 02/09 12:05
推 lucasiwsp: 有新的我會買新的 02/09 12:07
推 albertab: 這問題討論到最後都沒交集，就看你本身能取捨哪個點而已 02/09 12:08
→ albertab: 所以討論到最後，不管新屋/老屋，大樓/公寓+預算後.... 02/09 12:10
→ albertab: 共通點就是地點要好，地點好相對好賣/保值。僅此爾已。 02/09 12:11
推 dkl1027: 如果500萬可買到 我絕對選新房+市區 02/09 12:11
→ albertab: 回樓上...XD 我也想，我想...大家也想..但回不去了!! 02/09 12:12
多聽聽各位板大不同意見，比較能下定決心，先在比較囧的是有認識的人想買我們這間，但我想繼續租
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 12:33:14
推 hsp0911: 那你認識的買 你跟他租就解決了？ 02/09 12:37
他們應該是要自住，目前也是租在同社區，不太可能真的租給我們吧
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 12:41:47
推 follow420: 700貸30年一個月也是2萬內喔 02/09 12:43
對阿，如果人家要買,我家人意思是就成全別人囉！
→ ganninian: 預算不夠就別考慮921了 02/09 12:45
想就這樣租著，我們一年可存了5.60w
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 12:46:06
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 12:46:55
推 GrimBlue: 聽起來很像大俊國，它當年預售的時候我有去看過 02/09 12:47
是俊國系列的..拜託，手下留情
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 12:48:40
推 what1026: 現在買假如持有10年可以省去的房租為16000*12（月）*1002/09 12:51
→ what1026: （年），十年後賣比現在低100萬你還是賺02/09 12:51
推 deltaz: 被買走沒得租或是被漲租金就會改變想法了，租金換算投報02/09 12:52
→ deltaz: 率大概3%，在中北部挺好的了02/09 12:52
推 august628: 要是我會買現在利率才1.56%02/09 12:57
推 albertab: 給你一個推坑理由，這間你住算久了，有問題大概也都知道02/09 13:04
→ albertab: 這年份的中古屋能讓你買的安心的屋況，不買嗎XD02/09 13:05
→ albertab: 想想看哪個人買房，可以親自驗屋將近兩年的..不就您嗎?02/09 13:06
→ albertab: 一年存50萬VS即將搬遷,找屋.. 熟悉新環境的不確定感...02/09 13:13
→ albertab: 我想.. 大部分單純想自住的人想的就是要那份安全感而已02/09 13:14
→ albertab: 而這份安全感，在資本主義下，就是需要用錢換來的....02/09 13:15
※ 編輯: mixcat70 (101.136.94.220 臺灣), 02/09/2020 13:16:58
→ albertab: 生活品質在絕大部分的狀況下都是用錢換來的..... 02/09 13:16
推 lovedie: 老房不要碰 你想住多久? 02/09 13:25
→ somia012: 我也住附近，我不會買，附近房屋量很大，非得要捏下去買 02/09 13:36
→ somia012: 老房的話震後蓋的也還有很多可以選，震前蓋的真的不要 02/09 13:36
推 penisman: 如果700內，又有急需那我覺得可以買 02/09 13:42
→ penisman: 你要想，房東一定會繼續賣，遲早會賣掉，賣掉後你們還 02/09 13:42
→ penisman: 要搬，會不會到時候又想買了 02/09 13:42
推 Usamiakihiko: 樓上講的有可能 先買吧 等孩子高中的時候搞不好也存 02/09 14:14
→ Usamiakihiko: 了點錢 房價到時下跌可換屋，房價到時上漲搞不好你 02/09 14:14
→ Usamiakihiko: 也會慶幸幸好現在先買了 02/09 14:14
推 aesdu: 管理好才重要，衡量口袋，沒啥不好。 02/09 15:19
推 uyrmb47: 脫手難是因為價格高 你價格買在更低點 脫手還難嗎? 02/09 16:03
推 rockhart: 買新的，坪數小一點，你才會提醒自己不要買一堆用不到 02/09 16:07
→ rockhart: 的裝飾品，順便做環保 02/09 16:07
→ rockhart: 大樓最多住40年，管路電線，還有外牆，現有建築工法已經 02/09 16:09
→ rockhart: 進步好幾代了 02/09 16:09
推 digging: 那附近有相同條件的都有先天的一些缺點，如果真是俊國， 02/09 16:41
→ digging: 其實我覺得還算可以。不過我覺得大家一直死在921的時間點 02/09 16:41
→ digging: ，但是當年的建商是否有用心才是更要注意的 02/09 16:41
推 icolee: 搬 或買別間 02/09 17:52
→ henrk: 680萬的房子可以租1W6? 02/09 18:18
→ KYOLONG: 買！不買你會後悔 結案！ 02/09 18:54
推 vicowin: 買啊 難得有接刀的 02/09 18:58
推 Nightu05: 不買請有心理準備要搬走 02/09 18:59
推 imagesun: 如果屋主都願意賣你低於實價了,附近環境.社區你也都喜 02/10 00:10
→ imagesun: 歡,為什麼不買?屆時要出售,入手價低,你也不會虧 02/10 00:11
推 rain2000: 不買你會後悔 買了又不是虧700萬zz 可以賣掉 賠不暸多少 02/10 00:48
→ rain2000: 又不是多高的價位 賠是能賠多少 光是房租每月省八千 02/10 00:50
→ rain2000: 一年省十萬 你五年就賺五十萬 不會理財真可怕 02/10 00:51
推 bigdragon: 不買就等著被迫搬家，換房子適應新環境很煩 02/10 07:46
→ bigdragon: 要換房也是十年後的事，誰能預測到時漲跌？ 02/10 07:47
→ bigdragon: 現代人住30、40年房子的一堆 02/10 07:48
推 solamb: 買房自己喜歡有8、90%就是最棒的了 02/10 09:24
→ solamb: 挑另一半也是適合自己即可 02/10 09:24
→ solamb: 到時換來換去還是原來的好 02/10 09:24
→ solamb: 到時房子都賣了 02/10 09:24
→ solamb: 可遇不可求 02/10 09:24
推 s759421: 買 你都驗屋驗兩年了 02/10 11:17
推 albertab: 24年覺得是老屋.... 北北基桃的人怎辦?? 02/10 11:18
推 jlist: 推已經驗屋驗兩年，這個角度的思考很實用 02/10 13:15
→ mixcat70: 謝謝樓上大大們的回覆 02/10 23:50
→ mixcat70: 房東說目前沒有要賣 02/10 23:50
→ mixcat70: 沒關係 應該也算有個不好不壞的結果 02/10 23:50

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