為什麼這篇大三通 不動產 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在大三通 不動產 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bv03b404a277 (台北煙蟲)看板rent-exp標題[心得] 給房東與租客的一些意見(...
大三通 不動產 PTT 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
2021-08-16 20:05:13
🌟頭橋美3房🌟有電梯 498萬💰💰💰 【建物權狀】：37.9坪(含公設) 【室內】：32.18坪(含陽台) 【格局】：3房1廳2衛1陽台 【屋齡】28年 (82.12.14) 【管理費】:1150元/月 📍附近地標及學校：福樂國小、秀林國小、福樂公園、埤角市場等 🍎全新設計裝潢、...
其實我建議許多房客或房東可以花點時間而節省一筆很大的開銷，
我是覺得許多房客或房東要找的房子其實在網路上都有，
根本不需要找到租屋仲介公司，我會這樣說，
是因為我最近才在仲介公司離職，而我發現仲介公司都很坑人，
公司跟房東收一個月百分之五十至一百的租金當服務費，
公司也跟房客收一個月百分之五十至一百的租金當服務費，
重點來了!房東跟房客差別待遇我覺得滿大的，
PS:對大型或有名的租屋企業我不了解，畢竟每間公司制度不同。
我接觸到的幾間小型租屋公司的制度都是要先跟房客收訂金，
而且房客不付訂金的話!甚麼都不能談，例如!門鎖壞掉、冷氣壞掉、
馬桶壞掉、或想詢問環境問題都不行!你一定要付了訂金才可以問!
而且有部分公司收了訂金是不退還的!當然!你說公司沒帶你找到房子，
你要求公司把訂金退還給你，這種狀況下，公司會說，我們還在幫你找阿~
所以意思是，你自己找到房子，他們也會說你已經找到了，訂金是我們帶看的費用，
或者是一定要幫你找到房子為止，等於說，房客十年沒找到，他們還是會繼續找，
當然!我的經驗讓我明白許多事情!好的房子，不需要仲介公司，
因為只要PO上網，一堆人就會去搶著租，所以我遇到的仲介公司，
我自己摸良心講，他們所接到委託租屋的房子，都是極爛的!!
十間房子(包含，店面、住家、辦公、套房、雅房)只有一間是普通的!!
一百間才只有一間是好的!!
房東比較好，因為只要等到交易成功才會收取服務費，那通常會簽契約，
而房東的契約有分單向契約與雙向契約，
單向契約，就是全權由仲介公司來出租，房東不得而外出租或找其他仲介商，
包含PO上網路，自己張貼公告，或者是租給親朋好友，都是不行的!!
雙向契約，就是可以同時委託好幾間仲介公司，也可以自己PO文，
或者是你要怎樣都可以，當然，我建議房東真的要委託仲介公司的話，
切記!能不簽約就不要簽約，如果一定要簽約，就要簽雙向契約，
千萬不要簽單向契約，其實我建議各位房東與房客!!(當然!要先收錢的，請自行考量)
我會這樣說，也代表著你們會上PTT，相對的你們也會上網，
那我覺得真正要租房子的房東或房客們，如果看到這篇文章，
不仿把你們的時間拿去逛逛PTT租屋板或租屋網，千萬不要找仲介公司，
如果你真的很忙很忙很忙很忙很忙的話!
要就找有名的租屋公司!不要找那種甚麼自稱區域第一，經營XX年，
專業經驗，專業人才，TMD我說真的!我碰到的許多租屋公司的仲介，
根本沒有不動產經營者的證照!甚至連租屋相關法律都不了解!
出了問題永遠只會跟你玩文字遊戲，根本不會想幫你找!
好了，說了這麼多廢話，也謝謝各位鄉民願意看這些，
但重點就是!好房子不需要仲介，爛房子也不需要仲介，
要你花個三四千仲介費，不如每天上租屋網看一兩個小時，
保證你不用五天就可以找到你自己想要的房子，
(當然!辦公、店面，這兩個除外!因為黃金地段搶的人會比套房、雅房、住家來的更多，
而會搶辦公、店面，一定是老闆，願意花大錢租好地段的人太多了。)
個位鄉民們想想吧，不管你是房東，或者是房客，只要有心，
花點時間，可以省下許多錢!!這是百分之百保證的，
房東租屋的秘訣!房子要乾淨，光亮，不要髒巴拉機的，拍的照片要看起來很大。
房客租屋的秘訣!喜歡的話下手就要快!訂金付了馬上簽租屋合約，合約要看清楚!
還有房客要記住一件事情!有些房東自認很聰明很會玩文字遊戲，
有些房東會說包含XXX，有些房東卻說包XXX，
在房東的眼裡!!包跟包含是不一樣的，
許多房東認為!包是可以隨時取消的!包含是不能取消的!
包是可以增加費用的，包含是不可以增加費用的
以上舉例為，水費，電費，網路費，第四台費，管理費，清潔費。
但是請租客注意!租房子的時候所簽的契約，要看清楚!
電費一度多少，網路是幾M的，許多費用是用包?還是用包含?
這些都要看清楚，這是房客的權利!
好了，廢話這麼多，也只希望各位鄉民!
有個好房東，有個好房客，有個好的居家環境。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.14.95.181
推 SureYesIdo:推！我找房子只要看到是仲介就馬上跳過 08/13 11:43
推 bseiqwkbk:推你一個，不過我目前倒是還沒看到包與包含有差異的。 08/13 11:57
→ vimiq:問題是很多房東不會上網，無法發佈訊息 08/13 12:18
那是少許的房東，大部分都會上網，而且，至少子孫會上網吧?推 Workforme:我也是覺得不用找仲介 直接找房東談比較好 又快 08/13 12:20
推 spmark:包和包含差在哪可以說得更詳細嗎？不是很懂 @@ 08/13 14:03
→ spmark:例如：房租包水電，這樣還能取消或是增加費用嗎？ 08/13 14:04
其實在法律上來說是沒差的，可是部分房東的觀念是，假設我是房東，我在合約上寫包水包網路包第四台，可是我可以突然斷掉你的水、網路、第四台，
或者是在合約期內增加這些費用，可是包含就不可以突然取消，也不能加錢，
我也不清楚這些觀念怎麼來的，但是就是有，而且有到包含或包的這種房東，
五個就有一個會很在乎包跟包含這兩個字的差異，而且會強調房仲要注意怎麼跟房客說，
所以我有強調一件事情就是，要簽租房子的契約時!要非常看清楚，
如果房東在契約上很在乎包或者是包含這個字詞時，要跟房東卻認，
網路是幾M，會突然加錢嗎?水費是全包嗎，第四台是全包?會不會突然斷掉?或突然加價，
這些要在契約上寫得非常清楚，這是房客的權利!!
推 redress:本文值得推薦 08/13 14:16
推 babypig5168:推!還有房客租屋絕對不要急!不要想說這間是最好的~ 08/13 17:04
推 yggub:原來包跟包含有差... 08/13 20:05
※ 編輯: bv03b404a277 來自: 101.14.111.30 (08/14 00:37)→ phantomli:推實務經驗～（那個「包跟包含」...真的很匪夷所思～） 08/14 11:37
推 junomi1985:大推~原來"包"跟"包含"有差，我要回去研究一下合約^^" 08/15 18:50