夜冷店尋寶,包你估唔到,連電腦都有得買！
各式各樣產品低至３折起!

疫情打擊經濟，導致不少店舖結業，但專門接收「執笠貨尾」的夜冷店，反而變得旺場。有夜冷店以1折出售名牌衫褲鞋履，300多元便買到原價逾3,000元的全新名牌大褸，動輒過萬元的人體工學椅二手價只需2,000元，因此吸引識貨之人前來搶購，甚至有客人專誠從新界乘車到九龍夜冷店尋寶。
https://youtu.be/qfa0VnKmNS0
經濟下滑，想買「平靚正」衫褲或音響家品，去夜冷店或有意外收穫。位於窩打老道的「大福行夜冷」，客群除了上班族與街坊，連「富貴客」也有。老闆劉榮說：「有些歐洲品牌手錶，從法院拍賣得來，售價由1,800至20,000元不等。」他將貨品相片上載fb專頁，數日已近售罄。

上載相片至fb專頁吸客

店內除了家品電器廚具，更有全新名牌衫褲鞋履及手錶、玉佩。任文職的高小姐不時趁午飯時間到來尋寶，平均每周到訪3、4次，她形容「夜冷店也有筍貨，好多貨手快有手慢無」。她曾購入一些杯碟，上網查資料後才發現是復古式英國茶具，感覺如獲至寶。

特意由新界乘車前來的陳太說，曾買過不少便宜沖涼液和名牌大褸，「靚質料大褸1折後只賣300多元，好抵啊！」她坦言，疫情期間更頻密到夜冷店「尋寶」，因貨品售價較坊間便宜。店內亦有全新床單及玩具等，有客人讚部分貨品質素好，可用作送禮。

位於深水埗的「聯盈公司」，亦是專營政府拍賣或破產管理署充公貨物的夜冷店。負責人小明說，二手貨要「夠特別、有牌子」才可吸引客人。他曾搜羅懷舊可口可樂電話連擺設，只售500元，吸引「可樂迷」慕名而來購買，「有牌子的貨品多人認識，轉手也較易」。

小明又推介動輒要數千元至過萬元1張的美國名牌人體工學椅，在其店內的二手價只需2,000元，瑪莎拉蒂限量版模型車亦只售280元。他說現時年輕人常上網找二手靚貨，因此設有fb專頁及WhatsApp讓客人查詢。

存貨空間有限 入貨精挑細選

夜冷店貨品包羅萬有，部分是來自政府拍賣或破產管理署充公的貨物，夜冷店經競投後再轉售。聯盈公司負責人小明坦言，「近期店舖執笠多了，但我們入貨都好揀擇」，礙於人手及存貨空間有限，入貨時會以「有特色及有價值」為大原則。

大福行老闆劉榮亦說，近來幾乎每日均有酒樓或餐廳結業，生財工具遭拍賣，但因餐飲業前景不明朗，工具流轉較慢，故有客「接貨」才會競投。劉稱，拍賣得來的貨品一般會以3至5折轉售。小明亦指出，市場上收凍櫃、餐具及桌椅等二手店太多，故他不會收購這些貨品。

聯盈公司夜冷 九龍深水埗大埔道244號地舖☎️2778 6539 （港鐵深水埗站B2 出口）

想介紹一個個人幾鍾意睇嘅Channel, 呢位粉絲經常都會去二手夜冷店度搵Disneyland / Walt Disney World 嘅變賣物品. 喺普通人眼中可能係又殘又舊嘅垃圾, 但二手店入面嘅Disney Parks Props 或Costume 全部都有根有據圖文介紹係出自度假區嘅邊度. Fans 們應該都會好鍾意.

好有趣. 曾經有諗過假如去Florida 嘅時候加一站行下呢類二手店都唔錯, 但去到又可能會好糾結.

大家有冇玩呢個？我呢排玩到上晒癮。好多好多野賣，就好似一個网上夜冷店。禽晚我係度睇舖，睇樓，睇旅行車。睇到好開心，真係好多筍嘢！

「昔日的生活或許較清貧簡單，從舊物中看到大家都好像很享受生活，充滿希望。」創立小久工場的阿皓說，他今年才28歲，卻喜歡老香港。「我所做的精品由五六十年代橫跨至今。」
垃圾蟲徽章、中巴磁石貼開瓶器、啟德機場離境班機明信片……相信不同年代長大的，都會給勾起珍貴的回憶。
「設計精品最初純屬興趣，邊工作邊玩票式經營網店。」阿皓回憶道。初出茅廬的他，大概沒料到，這副業竟成為日後人生的救贖。
畢業後像大部份人一樣，阿皓當起了上班族，從事廣告出版。
「職場生活很有規律，加班時間很長，我又不適應辦公室文化。」他一回到公司門口就想請假，天天睡不穩、食不妥，掙扎了大約三四個月。「那時真的很迷失。」
想改變，第一步就是回想現有的是甚麼。這時他想起了已放下了的網上精品生意，就決定辭職全心投入網上事業。
「起初年半沒有利潤，在家吃飯，不買衫，甚麼娛樂都不玩。」
加上又是新手，撞板免不了。「起初貪快，就沒有睇版，到貨才發現不對辦。」大約兩年後才漸漸上軌道。
「父母起初當然不贊成，怕生活不穩定。」他以行動證明自己不是遊手好閒，每日也認真工作。「事情開始順利，情緒也穩定下來。」
他預定平均兩至三個月，就要完成一件產品的設計和生產等。「首先要構思主題，例如是西餐廳，就去找多些資料。」包括看書和舊報紙、去二手古物店和夜冷店等。
然後是繪圖、跟廠商商討生產模式、質地、數量及交貨日期等；接下來是拍攝、宣傳、上架等。
全程一人負責，可以想像過程很孤獨。「起初兩年都在家home office，沒有人可以商量。後來存貨多了，收入穩定了，就跟人合租studio。雖然工作不同，但看見大家都在努力，也會加把勁，亦有人可以商量。」
在旁人眼中，阿皓做的可能只是小玩意。「就算是小玩意，但我認為背後承載的理念或感覺並不細微。」
例如一個像金鳳米袋的麻布袋，見證了香港從前米業的繁榮；舊戲票貼紙，說明昔日港產片興盛的日子。
阿皓自信地說，「可以喚起大家的集體回憶，我認為自己幸福亦幸運。」

小久工場
網址：
https://www.pinkoi.com/store/dogswork
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第1708成交(堅) 感覺5分位。已售，半炒家加老行尊入左，$1230萬。深水埗北河街20號地舖，建築1000呎 (舖闊約15呎，深64呎)，現夜冷店，交吉交易，成交1230萬(原叫價1800萬)。堅，業主confirm sold。之前2019年11月底曾傳出消息sold 1350萬, 但流料。今次應該堅，業主話賣了。簽約日期約2020年3月23日。

上手業主於1990年5月以155萬買入， 持貨30年，升6.9倍。此舖全城力谷了約半年，終於賣出。這地段現在是非常非常 cheap， 夜冷段，近長實愛海頌地盤，現市場租金最多約3萬。市值回報2.9%。 地舖業權份數1/8， 樓齡約60年，除非博收購，地段太cheap. Cheap 中的 cheap, 你自己落去睇下，你會明我講乜。以現況唔值得買 。 當然日後愛海頌入伙後，應該格調會提升。 我冇心得罪任何人，日後一定好過今日。

旁邊22號舖的粥店於2018年8月成交1700萬 (市況好好多)，地舖連入則閣。 相比下，現在舖市因為社運及肺炎跌了，這間沒有入則閣，1230萬唔算平。

感覺市價。5分位。

在逆市下，應該盡量避免買差的地段，太多貨揼出嚟，冇人承接，一單平過一單。 要博收購，或者附近發展，唔知要等幾耐。 好似筲箕灣新鴻基的新樓盤「形品」一樣，新樓落成後未必帶旺附近太多， 高價入市太睇好前景，好容易好似最近工廠街的兩件貨，上年底大蝕讓(蝕45%)!

#北河街舖

第1632成交(堅): 感覺5.5分，深水埗醫局街161號喜居地下A及B舖， 地舖建築面積合共3828呎, 巨舖! 剛成交3380萬，中原做。租金合共83000，回報2.95%。租客是聯興小廚(A舖)及江記海鮮(B舖)。應是公司股份轉讓成交，省厘印費8.5%。闊約55呎，深約65呎。 社運前原本叫價4380萬， 最終一減再減，減了一千萬成交。

原業主於2010年4月以1147萬買入A舖，及818萬買入B舖。合共1965萬。持貨9年，升72%。

聯興小廚租金為45000至2021年7月31日。 生約兩年，租金為5萬。

江記海鮮租金為38000至2020年1月15日。

這間舖位於醫局街極度消費力極極極弱的地段， 都是五金回收及夜冷店段，旁邊的舖因為發展商收購，都是成交二千多萬一間。 但是這一間沒有收購潛力， 是新樓落成，樓齡11年。 因此唯有等附近週邊環境收購重建，改變面貌才會消費力提升。

Now is very very very very cheap! (我指地段，not price)。但始終夠大件， 建築呎價只是8830，平過住宅。 旁邊長實新樓盤愛海頌都要賣每呎15000(實用)，此舖平住宅近4成。 感覺比市價平約一成。

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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E

#深水埗舖，#醫局街舖

盛滙商舖招租:

(1) 上環禧利街14號舖，地舖連入則閣合共1050呎，招租8萬。 《服務式商舖》可以資助你高達廿萬開業。

(2) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖， 建築面積500呎，招租5萬

(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖， 建築面積450呎，招租3萬

(4) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖， 實用面積153尺，招租3萬2千。

(5) 洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖，建築面積400呎，招租25000。

服務式商舖: 現金資助租客開業，幫宣傳推廣，風火水電煤事事跟足， 及可同租客坐低慢慢傾點做多啲生意。

有興趣聯絡我們租務熱線: 2830 1111。

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