這案子嚴格說來也不在我的守備範圍，因為有版友請我幫忙看

加上本來就覺得這案子滿有趣的也在猶豫要不要去參觀，恰好

又剛好放假，於是就順便去幫忙看了房子


先把這案子的缺點寫在前面，會介意的人可以直接跳過，不介意的人可以考慮
這案子，蓋的真的還不錯，而且價格超軟(42.5坪+B1車位開價不到1100)。剩下
的A3-9樓與賣完的A2格局，都有一樣的風水問題。管理費一坪70，日後應該還
會再漲才能維持長期24小時保全(小大樓的宿命)


正面路沖+高壓電塔，下方緊鄰老人安養院，旁邊還有一大塊空地做停車場，角落
疑似有資源回收

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開價是否合理可以參考電塔與多城植栽之間的大樓實價登錄的價錢(這幾棟都是老大樓)

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位置在左營文恩路，地理環境蠻好的，學區是福山國小，文府國小與福山國中(國中有總量
管制)

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基地約310坪，地上12層，地下3層，一層4戶，2部電梯。住宅39戶，店面2戶(一戶是建設公
司總部)，47個平面車位(單車道，寬度忘記了但滿寬的)，機車位在B1，數量忘記問，目前
管委會同意汽車車位後方可以停一台機車或是腳踏車。全棟樓高3.6公尺，格局都為3房(36~
49坪，格局圖上591就可以看到)，頂樓有4戶挑高6米的樓中樓。


公設比35%，但因為基地小只有一個小會客區合併兒童遊戲區，還有一個迷你健身房。頂樓
的曬被區有搭玻璃帷幕。頂樓用了滿多木紋地磚裝飾，蠻好看的。資源回收區在一樓社區內
花園的邊緣，露天無遮蓋，看起來有點可憐

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頂樓的落水頭是高腳落水頭，這幾年高雄比較少看到人用一般落水頭了，好事

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廢氣排氣口位置在頂樓邊緣，不會有污染曬被區或是影響在陽台看風景的人

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https://i.imgur.com/ZndDbOa.jpg


大門在小大樓界算超氣派，還用不少金屬裝飾

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莫名喜歡門口的椰子樹 XD

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雙逃生梯，開口的設計滿合理的，可能會潑雨的地方都有貼磁磚而不是油漆塗過就算了

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停車場明亮寬敞，停車滿好停的。高壓機電設計在B1車道入口的地方，所以不會影響到住戶
停車(雖說這邊不是高雄的易淹水區，但如果超大颱風淹水時會不會增加機電設備故障損毀
的機率??? 可能要請有經驗的人分享一下)


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公共區域施工細節都很精緻，非頂級豪宅的案子裡，應該是最近看到前兩三名

所有的磁磚的接縫都是圓角不刮手

https://i.imgur.com/wGNiIRC.jpg


公設的圖示很有設計感

https://i.imgur.com/fRg8WIF.jpg


電梯樓層顯示螢幕是內崁的，美觀又不容易壞

https://i.imgur.com/i5XxZwc.jpg

房子挑高真的很高，3.6米不是說假的


https://i.imgur.com/Va0tE0Q.jpg


屋內的配備除了廚房是喜特麗不鏽鋼廚具有點虛之外(雖然外觀也是還不錯，但是你也知道
，用名牌感覺會比較舒爽一點)，配備用的都還不錯

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廚房吊櫃下方的燈光還裝感應式的，很貼心

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廚房水槽下方的管路設計的挺好，有一個可以抽拉的置物籃，另一側安裝了一台簡易的淨水
器，另外大樓還有全棟式淨水器

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電箱規劃合理，該用漏電斷路器都有使用，迴路規劃也合理

https://i.imgur.com/hFr07UK.jpg

插座用的是有USB供電的插座組，連這種小地方也是滿注重的

https://i.imgur.com/KxpmJFN.jpg


門把是用不規則切割的高級鎖，挺有質感的

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空調的管線穿孔有多預留，但當天沒有研究一下適不適合安裝全熱

https://i.imgur.com/rzq04bd.jpg


景觀陽台有做自動灑水，但我覺得管路設計的有點簡陋，相對於其他地方的細心，覺得有點
落差，怎麼沒有順便美化一下。水龍頭也是一般的，加強一下會更好

https://i.imgur.com/0gFCM0B.jpg


落水頭為高腳，而且磁磚貼的很漂亮，滿難得看到的

https://i.imgur.com/0nLdRQv.jpg

陽台的玻璃圍牆是一整面完整的，不像一般案子是做個小泥作圍牆，上方再鎖一片玻璃。外
側固定的五金也滿漂亮的，近看質感也很好。陽台樓板的厚度超級厚，應該是為了陽台的花
圃而設計，耐用避免日後漏水(但我沒問他們施工有沒有做其他額外的加強)

https://i.imgur.com/HNr1CUR.jpg


工作陽台果然也是一堆雅麗家的五金，持續一統江湖的一家公司。插座是戶外型插座不是一
般的。熱水器管路設置有兩組(第一次看到這設計)

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https://i.imgur.com/Ws0n5wk.jpg

廁所的各項設計也挺好的，有獨立管道間，縫隙有做封閉與當層排氣(只有看建商的簡介
資
料，沒有索取施工照片確認)


抽風扇有加panasonic定時開關

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有額外做格柵美化抽風扇

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地磚是木紋磚。浴缸是降板浴缸(高雄難得看到)，進出比較方便。

有免治馬桶。

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https://i.imgur.com/1T2yiSE.jpg

乾區的排水還有施作個小坡度，加強排水效果

https://i.imgur.com/wWUF0Xp.jpg


廁所的插座還有特地選用不同材質的蓋板來美化外觀
https://i.imgur.com/6S2WKQe.jpg


整體來說，大部分規劃與施工的細節都覺得滿細心的，如果不介意最前面的缺點或是願意
為了預算問題而妥協，是個滿值得考慮的案子

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"在群體裡，容易依照別人的想法過活; 在孤獨裡，容易依照自己的想法過活。

可是，唯有在群體裡還能夠保持著特立獨行，才值得我們注意。

- 愛默生 (Ralph Waldo Emerson)"

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.39.46 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583852717.A.86A.html

邊走動邊拍啊，只是容易手震拍很糊

皇居整體還行啦，你說的這個都是小問題，不礙事的

缺點明確開價也有反應在上面，能接受的人住起來應該挺舒服，路沖與電塔的問題應該都不
影響居住品質才是

後續買賣價格不太可能很漂亮，只適合自住
※ 編輯: deltaz (42.74.35.237 臺灣), 03/11/2020 06:28:43

路衝沖與電塔我覺得不影響居住品質，但養老院難說，有沒有造成什麼問題要當地人才知道
了
※ 編輯: deltaz (42.74.35.237 臺灣), 03/13/2020 14:53:54