【團購】久違的彩虹時間Rainbow Time 點讀錄音英文雜誌/英文學習有聲繪本/自然發音字卡/基礎認知字卡!!!
❗️彩虹時間英文雜誌真的不輕易開團. 所以之前有訂要續訂或是想給孩子增強英文口說閱讀能力的朋友真的可以把握這次難得的團購機會❗️
🔥訂購連結—> https://gbf.tw/1kfyy
📖分享文—> https://reurl.cc/L7jYKK

說到彩虹時間英文雜誌
我真的蠻驕傲的(撥髮)
因為胖麻是第一個開團而且讓大家好好認識這麼棒的英文雜誌
從2018胖麻全台首團後
到現在他們也才開第四團-你就真的感受到他們真的不輕易開團的.
真的要把握這次優惠的機會

但我不得不說第一團跟到真的賺到因為你已經見不到之前那次超划算的價格了

以我自身英文學習經驗來檢視研究這套英文雜誌
好歹我博士班來美國辛辛那提音樂院的全額獎學金不是拿假的.
我的英文沒有到最好
但在美國謀生求職生活交談都已經不成問題
我是個在台灣土生土長到30歲才來美國念書的台灣小孩
加上胖胖已經在美國上學這麼多年
我這樣對照英文學習方式
「彩虹時間」英文學習雜誌絕對是重視英文學習的父母真的一定要入手的雜誌！！

這套英文雜誌不僅
✔️非常生活口語話
✔️結合古今中外中西方各國的文化
✔️大人小孩有基礎英文底子都適合
✔️結合點讀筆讓你更快速進入英文學習環境
✔️正規外籍師資錄製標準發音
✔️趣味文章內容/歌謠搭配學習遊戲單

這真的比我以前學生時期整點等待廣播學空中英語雜誌還來得方便且專業很多.
現在的國小就開始有英文課程
孩子英文不好都可以開始聽.
孩子學習就像海綿一樣就是多聽多學多講.
胖麻的分享文寫的超級無敵仔細

你可以直接點我稍早直播介紹更清楚內容
#直播詳細介紹-->https://goo.gl/2PBDZ1

以下是這一次的優惠活動方案

@單購雜誌:
*新訂戶*: 一年12期雜誌訂閱（含全配點讀筆),團購價$6200
*續訂戶*: 一年12期雜誌訂閱（不含點讀筆)團購價$3400
(本次團購開放最後一期為2021年10月~2022年04月之訂戶續訂。續訂後會自動接續原有刊期，名條上會顯示: 已續訂2021胖麻團。)
@單隻全配彩虹點讀筆: 團購價$2,500
@單隻簡配點讀筆: 團購價$2,000
@加購商品:
＊基礎認知圖卡: 團購價$220(原價$250). 新品～
＊自然發音字卡92個發音: 團購價$750(原價$850). 新品～

大家要把握這次開團的機會喔!!! 過了這團你就再也看不到這個價格了!!!!!!!!!(因為之前有漲價過！）

===============
<團購須知>
📌新訂戶：自2021年11月刊開始出刊，訂閱期限為2021/11~2022/10（共12期）。
📌續訂戶：限到期日六個月內之舊訂戶，本次團購開放最後一期為2021年10月~2022年04月之訂戶續訂。續訂後會自動接續原有刊期，名條上會顯示: 已續訂2021胖麻團。
📌雜誌訂閱最長為一年12期，恕不開放訂閱超過一年期（如兩年期或三年期）。

1. 雜誌與點讀筆分開訂購
2.有訂過的朋友記得備註續訂戶+姓名電話住址, 新訂購雜誌會在前一期訂完後在寄送.
3.下單選轉帳的朋友會收到虛擬帳戶資料, 請24小時內完成匯款否則會被取消訂單.
4.客服資訊(有任何問題都可以直接跟廠商聯絡)
*電話：04-35005800 分機332/321
*服務時間：週一~週五 9:30-16:00 (國定假日除外)
*客服信箱：請多利用團購表單上方的【我想問問題】，並提供訂單編號與收件人姓名以利查詢。
*網路客服--> https://goo.gl/UMf3LF
可透過FB粉絲專頁私訊聯絡小編（FB請直接透過私訊詢問，勿用留言方式詢問，以免被系統自動過濾）
* LINE官方: @dbu2944i

📢📢 育兒津貼、托育補助 新制8/1上路囉~~🚗
💕就讀公立、非營利或準公共幼兒園的學童，依照子女數可享有不同的福利，減輕家長負擔。
👨‍👩‍👦政府鼓勵婚育生子，提出「0到6歲國家養」的口號，推出的福利政策希望能減輕父母家庭負擔，更有精神可以照顧好孩子。
👶2至未滿6歲的幼兒，就讀公共化及準公共幼兒園，家長每月繳費較舊制再減少1000元，低收入及中低收入戶幼兒免學費，2、3胎減繳也等同免費。

※資格條件：
2～未滿5歲及滿5足歲就讀公立、非營利園所、準公共化園所或私立合作園所的兒童，得享學費補助；另經濟弱勢（年所得70萬元以下），再加額補助其他就學費用。

※補助金額：
1.公立幼兒園：今年8月起，家長每月繳費最高不超過1,500元，明（2022）年8月起，每月繳費最高不超過1,000元；低收入戶及中低收入戶幼兒免費就讀，2胎、3胎的就學費用再降低後也免費了。

2.非營利幼兒園：今年8月起，家長每月繳費最高不超過2,500元，明年8月起，每月繳費最高不超過2,000元；低收入戶及中低收入戶幼兒免費就讀，2胎繳費再少繳1,000元、3胎的就學費用再降低後也免費了。

3.準公共化幼兒園：今年8月起，家長每月繳費最高不超過3,500元，明年8月起，每月繳費最高不超過3,000元；低收入戶及中低收入戶幼兒免費就讀，2胎繳費再少繳1,000元、3胎繳費再少繳2,000元。

4.私立幼兒園：2至未滿5歲（幼幼班、小班、中班）只能每月領育兒津貼；滿5歲～6歲（即大班生）學費補助比照育兒津貼額度，分上、下學期各一次撥付給家長，每學期最多以6個月計，補助額度每學期第1胎21,000元；第2胎補助24,000元；第3胎補助27,000元。入學且就讀滿1個月，由幼兒園統一提出申請，報送主管機關審查無誤後，由園方轉發予家長。

※申請時間：
上學期為9月1日至10月15日；
下學期為每年3月1日至4月15日。
※申請方式：
由幼兒園主動協助家長辦理申請。

※常見問題Ｑ＆Ａ
Q1：免學費是不是代表任何費用都不用繳？
幼兒園的收費項目中，包括學費、雜費、代辦費等費用，所以免學費補助是除了「學費」這個項目不用繳，其餘費用都要繳喔～

Q2：怎麼知道小孩就讀的幼兒園有沒有此項補助？
基本上，除了公立幼兒園以外，準公共化幼兒園、私立幼兒園必須是政府核定的幼兒園才具申請資格喔～所以提醒爸比媽咪可以先上網搜尋各縣市符合申請要件之幼兒園，再考慮是否讓孩子就讀喔！
提供連結給爸媽們查詢：https://ap.ece.moe.edu.tw/webecems/pubSearch.aspx

Q3：我是單親爸爸，家戶年所得要怎麼計算呢？
如果是單親家庭，就要計算符合補助對象幼兒與其監護人的年所得總額。也就是說，該名幼兒監護權歸爸爸，則計算該名幼兒及爸爸的年所得總和；如果雙方父母均具有監護權，就必須計算該名幼兒及父母的家戶年所得總和。

Q5：我家寶貝5歲了，為什麼不能申請110學年度「5歲幼兒免學費教育計畫」免學費計畫的補助？
不能申請補助可能的原因如下：
第一，孩子就讀的幼兒園可能是以補習班名義立案的機構，或是未符合補助要件的私立幼兒園。
第二，不是2015年9月2日至2016年9月1日間出生的幼兒。
第三，已經享有中央政府其他就學補助，而且額度超過幼兒全學期應繳的收費總額。

🤝🤝地方政府額外補助🤝🤝
2~6歲幼兒園補助▶️公立:免學費；私立:每學期最高補助1萬5千元
弱勢加額補助▶️每學期最高補助1萬5千元

#吳顯森議員吳呈賢處長 ~關心您~
#孩子就學補助

【 玲玲挺防疫｜全職勞工紓困 】
紓困4.0方案全職勞工紓困:發放一次性的生活補貼金額:一萬元

Q 正職勞工都能領到嗎？全時受僱勞工生活補貼的對象、申請資格？
補助條件有三項
1. 就業保險月投保薪資在24,000元以上至34,800元以下；
2. 5月或6月全月薪資比4月份薪資減少20％以上（受僱於同一雇主）；
3. 減少薪資時的月份月底仍在職者。
4. 未領取其他性質相同的補助、補貼或津貼
※註：有相關問題請撥「0800-885-123」諮詢專線洽詢。也可至勞動部疫情紓困專區查詢。 →網址請點此

Q 發放金額有多少？什麼時候入帳？
符合資格者，發給一次性補貼，補助金額為新台幣1萬元。
這筆錢什麼時候會入帳？勞動部回應，只要申請後經審查符合資格
者，審核完成3天後可以上網查詢入帳資訊。

Q 全時受雇勞工的一萬元紓困補助何時領、怎麼領？申請時間及流程說明
【申請時間與準備資料】
在截止時間「110年8月31日」前，
1.進入專屬網站
https://mol-10000.wda.gov.tw/ →全時受雇勞工紓困網站請點此
2.輸入身分證字號及薪資減少月份
3.輸入個人資訊，上傳薪資所得減少證明
第一階段：
自110年7月12日開放「5月份」薪資減少達20％以上的民眾申請。
第二階段：
自110年7月23日開放「6月份」薪資減少達20％以上的民眾申請。
無法上網、沒有帳戶或其他原因無法順利透過線上申請者，可電洽勞
動部「0800-885-123」免付費諮詢專線，採書面申請方式。

【發放流程】
送出申請→審查通過→直接撥款至勞工本人金融機構帳戶。

▋ 補助內容：受疫情影響人員，一次發新台幣「一萬元」。
▋ 申請期程：110年7月12日至110年8月31日期間。
▋ 官方網站：https://mol-10000.wda.gov.tw/

#為基層弱勢發聲_為勞工婦幼代言 鄭愷玲

【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):

首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! ?

這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。

(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。

初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。

(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。

(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!

每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。

香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!

所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*

Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????

我 upgrade 我今年對舖市預測:

最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。

我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。

售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。

3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! ???李根興

Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!?

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有約4000萬到位!

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

第1944成交 (堅-註冊)，感覺5.5分， 香港仔香港仔大道185號地下B舖(向洛陽街)，建築面積380呎，門闊14呎，深約16呎，原業主叫價三千萬，成交2100萬，回報3.7%。 簽約日期2020年8月11日

租客西醫診所，租金64600至2020年12月1日，續約期至2023年12月1日，續約租金72 380。

原業主於2011年8月用1700萬買入。

香港仔的舖一般每年好少買賣，只是每年約幾單，通常要回報較高才能吸引到買家。 但隨著鴨脷洲數個大型項目落成，相信會把香港仔的人流進一步上升。

【明報專訊】2020年5月報導: 鴨脷洲近年不乏新盤供應，如南灣、南區．左岸等，因大部分單位享海景，定位均屬高端項目，令該區晉身為新興豪宅區。至於區內今年會推出的兩個新盤，包括內房龍光（3380）與合景泰富（1813）合作、於2017年2月以逾168.55億元、每方呎樓面價2.2萬元投得的利南道66號豪宅項目，提供289個單位，現正待批預售樓花，預計2022年3月落成。

。。。。。。。。。。

舖市已衰無可衰 ? 我深信下年今日條街會多人過今日!

肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video)。 人棄我取，有危有機! Join us ... I will be there. 李根興 Edwin

之前頭幾場已滿!【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月16 (三) /9月18(五- Full) / 21 (一) / 23 (三) 〈最後一輪〉
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

證監會持牌法團 BBL 650

最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )

【近期第9單街舖蝕讓?又係旺角】第1936成交(堅)，感覺5.5分。旺角廣華街3號百利達廣場地下3號舖，建築面積967呎，門闊60呎，成交約4000萬 (註冊3700萬)，現租客black coffee，租金7萬元至2023年3月，回報2.1%。(2022及2023年租73000及75000)。 簽約日期大約是2020年8月30日。

原業主2012年8月用4600萬買入。 帳面蝕600萬。原業主叫價放售5800萬，大減價4000萬 (註冊3700萬) 成交!

這間舖位於旺角區核心重災區， 附近模型店/食店多，門面是好闊，最大問題租約是社運期間簽，租值太低，只有2.1%回報。一簽就簽到2023年。 買家要忍受幾年的低租金回報。

。。。。。。。。。

【盛滙商舖基金】9月講座

洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月7日(一) / 9日(三) / 11日(五) 〈第一輪〉
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223