剛認識一位在越南多年的台大學長，記錄一下心得(經同意可分享)。

學長在越南工作多年，攜家帶眷，當年學長遇過一個老台商講過，越南賺錢10個台灣人中，7個靠外銷2個賺華人錢，賺到當地人越南人錢的可能只有一個。他的經驗以及看法也是如此，內需生意不好做。

越南人均所得繼續大成長沒有問題，但所得還是太低了，所以外國人來作內需的都賠錢，開個飲料店，房租比台北貴，來客數也不見得多。而且越南很多人喜歡投機取巧，所以你在當地請的越南主管，都免不了偷錢、作假帳。開個酒店，媽媽桑有辦法一直開店，但都跟你說公司沒賺錢。如果你生意做起來了，這個主管會想辦法整碗拿走。

這裡貧富差距很大，平民消費的單價太低，但貴族消費又做不贏那些歐美日韓的大品牌，所以理財雜誌說什麼來越南掏金，都太片面。

但他認為利用這邊的便宜人力和土地成本來作外銷（因為FTA多），確實很好賺(雖然沒有以前好)，所以學長看到做外銷的都還活得很滋潤。

我問起學長的當地生活，學長說他住的生活環境不比台灣差，但房租貴(20坪-30坪租金大概台幣3~6萬)，不過人力便宜，傭人一個月大概一萬台幣。

政治狀況，由於民族性較短視，所以沒法等什麼要投資多年才能回收的產業，一定是要立即見效的，政府意識到中等收入陷阱的問題，急需發展汽車業但效果仍需觀察。此外越南人很喜歡炒土地。目前政體是親中的北越派，但具體政策也很牆頭草。

至於投資，盡量不要來買房產，他們有一堆摩擦成本且外國人較貴，且會抽你油水，不然就卡死你(學長有個有趣的經歷，就是機車停在路邊被警察幹走，警察要紅包，給了就開心的說my bro)，而且越南房產不能貸款，沒有槓桿的狀況下，報酬率不如股市。

要投就投這裡的股票，這裡的銀行、地產佔市值70%左右，學長接觸過一些企業，真的很賺錢，也高速成長，學長跟我講了幾家不錯的，但更簡單的做法，就是投VN30(他們最大的30家股票，類似我們的0050)，裡面的成分股就是以金融地產為大宗。且每年至少都有15-20%的盈利增長。

但學長不建議買台灣發行追蹤VN30的ETF，因為有溢價且管理費高。所以疫情後有機會來越南玩，可以來開戶。

(下圖是多年前和學弟去胡志明市，看房子、開證券戶、吸笑氣XD)

人森的下一步，仁川新都市

韓國一直都在各地大規模的都市更新，仁川新的都市更新計畫滿滿的！真的放眼望去右半邊還有左半邊旋轉一圈全部都在蓋房子！！！

而且每棟建案都是25層或是25層up的建案（抖）
韓國人熱愛買公寓的原因大部分都是投資，畢竟賺錢存錢然後再被政府課稅最後剩下來的真的沒有多少……
更遑論想買房、生小孩…
母湯真的母湯…

這種新型公寓大多都是依照優先購物資格來申請抽籤，之前我們用新婚夫婦資格申請結果候補600號😂😂😂
大家說什麼房價高不買房我怎麼沒港覺(揪衣領)
但其實就是因為房價不知道還會飆高多少，大家都想趕快能早點貸款買就趕快貸款買(這已經不是掐大腿可以決定的了……)

影片一開始藍白相間的是新都市裡面的幸福住宅，這個算是國宅！
新婚夫婦或是小家庭可以去政府的행복 타운 申請抽籤，租金好像蠻優惠的！但我看到密密麻麻的條文一秒入睡，只能敲碗不動產女神 Fion的韓國生活日常 來聞香一下！

我前陣子真的除了忙家務，再來就是因為房子的關係！第二次抽籤我們抽到候補7號，基本上就是確定中選。
但是確認之後，建商會聯繫要不要購買如果要了話大概2日內要繳交必要資料，然後第三日去看樣品屋賞屋然後同時會給資料讓你選擇需要添加的系統櫃、冷氣、擴建陽台等等！（錢都是錢很可怕的都是賺這個錢😂😂😂😂😂 擴建陽台每個建案收費不均目前聽到的大多都是1500萬韓幣 大約38萬台幣）

這些部份跟步驟因為疫情的關係，由金媽跟老金處理！我只有簽約當天到😂簽約當天我才看到樣品屋，但是看不到10分鐘就去繳錢了！（比去買菜還快……）

啊，中間大概第四天確認第二波候補的購買名額就會再進行第二輪的房子抽籤！
韓國的樓層跟户別是用抽籤的～
跟老金討論了一下，據說真的沒剩多少選擇！而且還有兩戶是一樓（抖）韓國的一樓雖然比較便宜（因為沒有用到公設），但是大部分的人因為隱私問題都非常不喜歡一樓……

我是因為耳朵太好，不喜歡聽到腳步聲或是小孩在中庭奔跑尖叫的聲音😂畢竟我活了30年台灣家是自己獨立一棟老宅。
結果不知道哪裡來的人品爆發，我們抽到同側最高20層……
人生第一棟房子就住頂樓😵😵😵
我懼高 嗚嗚
不知道有沒有人能分享一下，頂樓的優點讓我壓壓驚！

同社區最高的樓層是25層，預計2年後完工！只好繼續熬夜工作看看我的肝能不能撐住！！
還好到完工之前的銀行利息是由建商負責！

只能更努力工作，多打幾份工兼差一下😂😂不然萬一以後還有迷你金真的三餐要去後院抓青蛙了！

因為我是外國人的關係，我們簽約完成當下沒辦法拿走合約書。
等建商跟政府確認過我名下財產等（敝人我是小乞丐當然沒財產😂）沒問題才會通知我們去拿合約！
前幾天順利收到合約了，終於能跟大家分享我最近最開心的事情♡♡♡

大家好，好久不見

時間真是過的又快又慢，快樂的時光過得飛快，痛苦的瞬間總像時間停止，但渡過之後，卻又覺得是一轉眼的事。

耶誕過了之後，這一年也剩沒幾天了。2020年，好像充斥著各式各樣的壞消息，全世界動盪不安，台灣也不平靜。

值得慶幸的是，台灣防疫做得不錯，沒像其他國家一樣受到直接影響。（雖然這幾天出現了防疫破洞）除了不能出國旅遊之外，生活沒什麼限制，不知道被多少外國人羨慕。

剩沒幾天了，2020趕快過去也好。新年，新希望。

我很期待2021年，是因為………………可以搬家了～～過去15年，我住在小套房，總算今年四月，買了間大一點的房子，雖然是很舊的房子，但總是自己努力拚來的。（然後欠一大屁股的貸款）

裝潢拖了大半年才開始動，目前已經快一半了。對於新家，我最期待的有三個部分。
第一，總算家裡有浴缸可以泡了！我這輩子好像還沒住過有浴缸的房子啊～～（韓國家裡這兩三年才有，但我很少回家）
第二，我有廚房可以煮東西了！之前只有一口電磁爐，連抽油煙機都沒有，只能煮泡麵。之後有廚房就可以開始學做菜了
第三，有陽台可以放大洗衣機了！舊家洗衣機不大，幾個月前確定買房子後，第一個看的就是洗衣機，已經確定好的LG twinwash 大容量上下洗這台，讓我非常期待。以後不管床單被子，都可以塞進去，不用擔心潮濕的台北。襪子內褲這些還可以在小台洗衣機隨時洗，就不用擔心好幾天沒洗衣服，就沒得穿。

分享兩張新家仿真模擬照片給各位，待我新家完全弄好，再分享實照給大家。有答應過幾位粉絲，到時候再擇日邀請你們來新家聊聊天。

祝福各位，2020平安渡過，2021一切平安，能夠幸福的過生活。

老公婚前就是個月光族且零存款！在他原先的計畫裡，應該從沒想過這輩子會在台灣買房。他一直覺得租房很好，沒有壓力😂

當然婚前我的薪水比他高，存款比他多！但怎麼樣都距離買房還有很遠一段距離，畢竟台北的房子真的很不便宜！

不過，婚後我開始幫他理財，也慢慢規劃他的工作，及我們一起的事業。我們也在婚後五年，存到了人生第一間房的頭期款😃

這隻影片就來跟大家分享這個故事，希望你們喜歡❤️

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這次真的沒隱藏公開我買的房子價值
第1次買房在國外有一些經驗想與大家分享
如果你也想在泰國買房的話，可以提供一些買房的資訊
但這並不是專業教你如何買房

你也想在泰國買房的話可以多做功課
才能買到自己理想中的房子

來吧~快看影片我要來公布了
你想買什麼樣的房子也歡迎在下面留言告訴我


時間表
00:00在泰國怎麼買房?(外國人怎麼在泰國買房)
03:06買房的稅務如何? 泰國房屋稅要繳很多嗎?
04:25外國人在泰國買房土地持有方式
06:32外國人能在泰國貸款買房嗎?
09:17我在泰國定居嗎?
10:26泰國買房跟台灣買房的差別?
12:13我的泰國泳池別墅要價這個錢

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前一部影片
【我在泰國買房了！一起去工地看蓋房子狀況（vlog）｜Yale Chen】
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我在自己的YT頻道已分享二集關於買房的故事，沒想到引起很大的迴響，二隻影片合計已快30萬的瀏覽數😄 還有很多網友留言問我關於裝潢的細節。

我們裝潢總共花了四個月的時間，說真的中間走了不少冤枉路（跟錢💰）😂 畢竟人一生能有幾次機會可以買房，能有幾次舊屋翻新？很多人都是第一次。雖然這次在懵懵懂懂中順利完成了裝修工程，不過，若下次還有機會裝潢的話，我一定會避免到一些不必要的錯誤。

所以這次分享給你們的是「裝潢一定要注意的事」。第一件事就是莫忘初衷！一定不要忘記當初你們喜歡這個房子的原因是什麼？再怎麼裝潢，都不要拋棄它的本質。

其他還有五點，你們看影片就知道了❤️

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