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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利? 影片網址→http://youtu.be/nN2Sl01MUAw 感謝記者 程燁睿 的採訪報導,關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利,不是我所關心的,大家反而可以藉著這次的新聞,順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。 1.軍宅有所謂的5年閉鎖期...
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外勞常見問題 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2013-12-11 10:37:43131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利?
影片網址→http://youtu.be/nN2Sl01MUAw
感謝記者 程燁睿 的採訪報導,關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利,不是我所關心的,大家反而可以藉著這次的新聞,順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。
1.軍宅有所謂的5年閉鎖期,第一手屋主肯定是軍眷村的在地人,因為不希望淪為炒房工具,所以法律有規定5年內不能轉手買賣,不過那指的是「前五年」唷!換言之,假使軍宅的屋齡已經到達第6年開始,就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了,沒有5年內不得轉手的問題了。
2.外國人不能買軍宅唷!
3.不過因為軍宅的建築品質,多少還是跟一般住宅略差,所以比週遭附近的區域的住宅市價,便宜個約7~8折,但是卻享有一樣的地段、生活機能,這也是軍宅買賣很熱的原因。
4.常見的糾紛有一屋二賣,或者假設屋主持有2年,還有3年的閉鎖期才能賣,可是當下已經有變現壓力,往往會出現「買賣私契,先付訂金」的方式,但往往出現3年後房價暴漲導致賣方毀賣故意2~3胎淪為法拍屋,或者是房價下跌買方毀買等。
5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。
以下是新聞報導......↓
勞委會主委王如玄,曾經為了本勞、外勞是否脫鉤槓上馬總統,最後掛冠求去,如今爭議是再爆一樁。
在雙和地區有許多軍眷將持有的軍宅拿出來買賣,而王如玄就是在勞委會主委任內,購買一戶軍宅。
原來王如玄98年購買軍宅,只拿出200萬頭期款,再向銀行貸款840萬,據傳軍宅還沒過「買賣凍結時間」,還沒過戶,就怕屋主再轉賣,向銀行提出債權抵押。
名嘴陳東豪:軍眷戶債權抵押,把他手上所承購軍宅賣給王如玄,雖然沒有過戶,以銀行債權抵押方式保障了王如玄的投資,原來的現金大概是九百多萬,2010年的時候,她的現金大概是2200多萬。
王如玄98年買進軍宅後兩年,存款大增引發質疑,房仲更直指,軍宅買賣賺三成以上價差,時有所聞。
房仲業者 陳泰源 表示:軍宅在同一個地區,跟一般的住宅相對大概是7~8折,所以軍宅本來就很便宜啊!可是我跟你享有一樣的地段、一樣的生活環境啊?所以這是軍宅買賣熱的原因。
翻開王如玄財產申報,確實有一筆將近900萬的貸款,2年後存款增加至2000多萬,買賣軍宅真的這麼好賺嗎?王如玄幕僚澄清,房子根本還沒賣。
王幕僚 陳情敏:這棟房子到目前為止也是王如玄的妹妹所擁有,也沒有賣出去,還有她有些基金的買賣,所以她的現金存款有增加,其實她們整體的財產並沒有增加那麼多。
只不過政務官任內,一舉一動都得經過放大檢視,不得不小心謹慎。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71523415
外勞常見問題 在 愛長照 Facebook 的最佳解答
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外勞常見問題 在 Dr.李薇復健與生活頻道 Facebook 的最讚貼文
#中風的兩年後才肩關節脫臼?
#小心是照顧問題!
因為72歲的阿公兩年前中風,導致右半邊偏癱無力,平常可以拿著拐杖,在外勞的攙扶下連續走30公尺,最近兩個月覺得肩膀痛,來就診。
我想一般肩膀痛在中風是很常見的主述,常見:神經問題、關節沾黏,應該沒什麼太大問題,通常吃個藥復健就好。
但我請阿公把外套脫掉的時候,阿公的肩關節鬆掉了,肩胛骨和上臂肱骨的距離大於五公分,只剩下皮膚連在一起;肩關節脫臼,照X光:肱骨最上端大結節骨折,阿公表示沒有跌倒外傷。一開始我覺得很奇怪,這麼厲害的脫臼還骨折,一定是創傷或外力造成的,但他們說都沒有撞到。
問了很久,直到我請外勞扶著阿公站起來走一走時候,發現外勞是拉著阿公已經脫臼的右手,才知道:這外勞是新來的,照顧阿公兩個月,平常扶著阿公或者是轉位都是拉沒力的那隻手,一個月前,右肩關節有被拉到脫位,當時他們不以為意,就把肩關節用力推回去,但隔天扶阿公的時候肩關節又掉出來了,他又推回去,而每天就這樣拉出來推回去拉出來推回去,直到有一天推不回去了,阿公也肩膀痛,所以來看診,希望醫生幫他復位。
我衛教了如何正確照顧中風患者:不要拉沒力那一側,而是要拉病人背側的褲頭。
之後阿公開刀加復位,吊三角巾六周之後,幾乎完全復原。
所以提醒大家,正確的中風照護很重要,如果不小心容易造成二次傷害。
#Dr李薇復健與生活頻道
讓我們一起來認識健康
外勞常見問題 在 我的紫袍夢-3年9月的檢察官日誌 Facebook 的最佳解答
【台灣鴿,你們確定要跟外國比嗎?】
剛剛聽一位警官說,網路上又出現不好好讀書的歪鴿拿「美國警察案例」來跟台灣比,為台灣最近頻頻出現的違法臨檢盤查案例護航。
然後一群不好好讀書、不懂比較法法學方法(根本沒有討論法規範與個案情況)、這輩子也不知道有沒有在美國居住過、有沒有能力去美國當警察的歪鴿聚在一起互相取暖。
假借「正義」之名,包裝與掩飾天知地知你知我知的謀求線上立破績效與獎金的事實。
這種集體在醬缸中不覺得臭的恐怖現象,讓有志改革的警官與警員們感到無力。
首先,世界很大,不是說出了台灣就是美國;而美國的法律制度與台灣有很大的差異,社會複雜度也比台灣高很多、各地狀況也不同,所以不是看了一個新聞就覺得「整個美國都是這樣」,那你就是瞎子摸象!
如果真的「凡事都要看美國」......
可是......你們是不是忘了美國的國情--#美國人可以合法擁槍自重 、#美國有恐怖攻擊 耶!
你們要不要 #先看看自己的專業學養與素質、比較台灣與美國的治安、槍械、恐攻環境差異,再好好想想自己有沒有本事到美國去當警察啦?
更不要說,美國警察每年因為違法執法產生數億賠償的金額、謀殺罪起訴判刑的案例,台灣哪個警局有辦法負荷?
喔對了,美國警察的違法劣跡也 #引起人民暴動,甚至 #全球性的陳抗(連歐洲各國都有街頭與學生活動抗議「美國警察」欸),這一兩年來美國抗議警察的暴動事件還是 #世界頭條,要不要來比?
還有還有,就在今年中,在美國Louisville,發生示威者和警方及國民兵交火事件,有一名非裔男子遭擊中後當場死亡,調查時因為警察沒帶密錄器,造成還原案發現場的難度提升,#美國Louisville警局局長因此遭解職。詳情請見:http://bit.ly/36WWDlt
對比台灣,密錄器變成鬼火的 #中和踹頭案,有哪個局長下台了?
所以,你們確定真的什麼都要跟美國比?
那要不要開放人民擁有槍枝???
如果喜歡跟外國比,
不如看看人民同樣不能擁槍自重的德國。
德國警察法規的「具體危險」概念(見【警察法筆記】「危險」的定義 Gefahrenbegriff:http://bit.ly/34lFbae )、區分治安任務與刑事偵查任務的不同與重疊議題(見【警察法筆記】警察法第一章節:開宗明義討論 #警察的定義: http://bit.ly/38ckwXi)、區分臨檢與搜索的不同,與台灣非常近似,而 #搜索也需要法官保留。
德國因為恐攻,所以警察法規的各類措施與種類密度都比台灣高(台灣的法律規範丟臉啦!但問題是--這是不是人民選出來的立委的責任?),但是連街頭監視器的安裝都需要合乎法律授權規範且有嚴密限制!更不要說大量法官保留要求的措施了。(必須注意的是:德國各邦警察法規有所不同,對於反恐勤務、邊境臨檢等規範也有所不同,但當然同樣都不能違反基本法--就是憲法,一旦發生法律爭議,當然也要經過司法進行合憲性的審查)
至於在生活面的所見所聞?
以下德國邊境臨檢經驗擷取自個人臉書 Hsin-Yin Wu:http://bit.ly/3aklyDc
圖片所示為邊境臨檢,也是德國警察法規(注意:各邦規範不同)中權限範圍較大的臨檢執行種類。
我的這張德國居留證(註:持這張居留證依法可於歐盟地區自由通行)照片上面一堆閃亮亮的雷射印記又不明原因被壓縮過,不要說對東亞人臉盲的德國人,#連我自己都覺得有點不像。
不過警察沒有拿什麼「小電腦」,也對我的包包一點都不感興趣。
盤查時間?總計不到10秒。
附帶一提,作為一個外國人(對,就是台灣警察最喜歡盤查一番看看是不是「逃逸外勞」的外國人),也在邊境出入多次,
除了該次邊境臨檢以外,我「從來沒有」遇到警察攔下盤查過。
而且我那次遇到的邊境臨檢經驗還不是常見的,很多外國同學都「沒」遇過,覺得有趣。
PS. 不好好研讀法規,又不瞭解國情差異,動不動就拿外國片面的報導來作為自己貪慾與素樸正義的正當化事由......
這樣好了,要不要 #跟中共比?#跟港警比?#跟杜特蒂統治的菲律賓比?
對啦,跟這些比,你們當然很和平!拍拍手,好棒!
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▍追伸:現實的美國?
1.#due_process_of_law 是美國法的咒語
https://bit.ly/2zjmojO
2.違反正當法律程序亂開槍的美國警察下場:
起訴謀殺罪、羈押、判刑、每年數億賠償金
https://bit.ly/2WKPpxB
3.【要是在美國...】秘錄器變鬼火的分局長早就下台啦! http://bit.ly/36WWDlt
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▍〈「有毒」的毒品查緝政策〉系列:
〈(一):績效催生警方違法惡習〉: https://bit.ly/3evPBq6
〈(二):放聲「出去讓你死」的警察〉: https://bit.ly/39fN5mJ
〈(三):強闖民宅違法抓人三部曲〉: https://bit.ly/31ivxTu
〈(四):無視程序違法「上訴到底」的檢察官〉:https://bit.ly/3kN0Squ
〈(五):被績效牽鼻子走,焉能「安居」?〉: https://bit.ly/3mTYYW9
〈(六):以臨檢為名,行搜索之實〉:http://bit.ly/2K0n1nK
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▍追伸:
【我國錯誤與偏差的毒品查緝政策的惡性循環】:https://bit.ly/3gV4Eeu
鳴人堂專欄:
〈戒毒特效藥?自我矛盾的毒品刑事政策與立法〉:http://bit.ly/37pz0Rr
〈分數下的「正義」:警政績效制度,一場遊戲一場夢〉:http://bit.ly/3adgJZj
其他媒體投書:
〈裹著糖衣的績效毒藥——瘋狂的查緝政策、血汗的刑事司法〉:http://bit.ly/3cjcGwg
本粉專網誌(搬遷至方格子):
〈寫在「警察績效制度公聽會」之後〉:http://bit.ly/37scp9W
【違法強制處分到證據排除】系列:
(1)桃園保安大隊連續兩件「跟著學長亂搞」的違法搜索「遮羞布」案:https://bit.ly/3eVf1ic
(2)桃園保安大隊連續兩件「跟著學長亂搞」的違法搜索「遮羞布」案_Part.2 深入桃園保大探討違法誘因:https://bit.ly/2VG7rAE
(3)新北警叱吒桃園:「要讓你痛苦我只要放聲出去,一群人就讓你死了。」:https://bit.ly/358b4T0
(4)派出所所長帶頭無搜索票強闖民宅、抓人逼驗尿:https://bit.ly/2KJhCOw
(5)幽靈拘票:https://bit.ly/35fAEp6
(6)被告在驗尿同意書寫下「非自願」?--強制處分「同意」的判斷標準:https://bit.ly/3ot2FSA
(7)「以臨檢為名,行搜索之實」--新北地院109年度簡上字第389號「證據排除」無罪判決分析:https://bit.ly/36MGikO
(7-1)「以臨檢為名,行搜索之實」--「加強」臨檢盤查、「自願」接受採尿:http://bit.ly/2WjWh3T
「#我知法犯法又怎麼了」:http://bit.ly/3gWw7xA