<今天直播講選後>有特別來賓喔
記者說，顏總其實講了不少，只是表達「含蓄」。言下之意，就是不要想太多，洗洗睡比較有眠，想要選後房價漲，是不可能的。為何不可能？今晚九點半來聽我跟特別來賓分析。

我其實提到了個高雄被翻轉的想法。民進黨高雄執政20年，最貴的房價當屬美術館，投資客最多的在鳳山鼓山(農十六)橋頭，而亞洲新灣區的幾棟豪宅又貴又大。先不管滯銷多年問題，該被佔領的山頭也都佔光了，你是要怎麼翻轉？

當然是離開舊勢力，或是推翻舊勢力，另找他地開發。不然就是美好的事物全民共享，不會讓舊勢力獨佔春色。比如美術館或亞洲新灣區那麼漂亮、綠地那麼多，又高級又安靜，放個愛情摩天輪、集結成千上萬個攤販，應該是韓國瑜樂見的愛情經濟法，雅俗共賞沒有不好，晚上十點打烊即可不擾鄰。

輕軌都開了總得好好利用，過去被拿來當作房價加價的法寶，而今該是拿來當作觀光夜市的路線。

然後大家就在又罵又打又批評中，排隊吃下雞排與烤魷魚看好戲。高雄是很值得期待，因為來個跟柯P一樣的非典型市長，希望不要有包袱。

但只有鴻海我沒有期待。以前他早說要去高雄搞個幾百億的軟體科學園區，而今幾年過去了，只有微風吹過，那棟大樓還分租呢。有些政治口水，聽聽就好笑笑就好，檳榔攤去高雄設攤也是企業進駐，郭台銘真那麼愛高雄，他先搬家是很簡單的。等他美國廠搞定，才會比較有空來搞其他地點囉。

賴正鎰說選後好十年，那麼就讓他一個人講爽吧，他的話如果可以聽，就像士林官邸真的風光賣掉，或是跟吞下曲棍球一樣，我們拿來笑爽的。

【直播On Air】欽差大人辦案啦！中午12:30準時開始！

台北能算得上國際城市嗎？
說房價跌了，怎麼還是貴鬆鬆？
台北購屋痛苦指數？
越來越蕭條的景氣？台北雙子星開發案？
士林北投科學園區變花海？
今天欽差大人要來挑戰議員王鴻薇！
台北觀點大檢視！
準備好你的問題，中午12：30欽差大人準時開堂啦！

蔡正元的「新松山機場計畫」／台北大改變

台北為什麼沒有高樓大廈？
台北的房子蓋不高，除了101和新光摩天樓兩根「臘燭」外，其他的房子都蓋不高。

台北的小學為什麼要裝隔音窗？
裝了隔音窗，夏天又要裝冷氣，流感來了，整個教室密閉全感冒！

台北的天空越來越糟？
開放兩案直航後，松山機場的飛機起降次數越來越多，航空油污散布在台北的天空也越來越多，台北市民的健康受威脅也越來越大！
⋯⋯
松山機場不改變，台北就無法大改變！
台北房子蓋不高，房子就越貴，市容越舊，越不像國際大都會。全世界大都會也只有台北有飛機航班橫越貫穿市中心，這是都市建設落伍的象徵。

松山機場存廢爭議已久！
贊成存留的，重視台北對外的空中交通便利，忽視台北的健康發展。主張廢除的，重視台北的健康發展，忽視台北的空中交通！

蔡正元的「新松山機場」
既重視台北對外交通，也重視台北的健康發展，可說兩者並重，兩全其美！

蔡正元的「新松山機場」
把飛機起降跑道移到淡水和三芝間的外海上。

蔡正元的「新松山機場」
在松山機場原址靠高速公路旁邊興建新「松山航廈」，在淡水和三芝間的「淡海」海岸邊興建「淡海航廈」。

蔡正元的「新松山機場」
在「松山航廈」和「淡海航廈」間，興建「機場快速捷運系統」連接。全長約20公里，從「松山航廈」沿高速公路由東往西到淡水河口右轉，改走社子島堤防過基隆河口，到關渡接觸「淡水捷運」，和「淡水捷運」上下共構，走到紅樹林站，「機場快速捷運系統」右轉，改走登輝大道，從「淡海」的濱海大道直走到「淡海航廈」。

「機場快速捷運系統」途經社子島可設「社子站」，帶動社子島快速發展，讓社子島成為台北全新的住宅花園社區，如同香港「機場快速捷運系統」的「青衣站」的功能一樣。

蔡正元的「新松山機場」的經濟功效
飛機跑道移到外海，空出180公頃土地，開發成「國際中央商業區」，會帶動台灣經濟新一波成長，創造30萬個工作機會。

蔡正元的「新松山機場」的財政功效
「國際中央商業區」180公頃土地，每坪200萬元，總價值3兆6千億元，相當全國總負債，地主只有中央政府、台北市政府、航發會，對國家財政幫助無比巨大！

蔡正元的「新松山機場」的都市發展功效
飛機不再貫穿飛越台北市中心，台北實施幾十年的建築物高度飛航安全管制，簡稱「航高限制」全部取消。台北就可以像其他大都會高樓大廈林立，充分發揮都會核心的經濟功能。台北從大同、士林、中山、松山、內湖、南港等地的舊社區可以全面發展。

蔡正元的「新松山機場」的郊區發展功效
「淡海新市鎮」開發幾十年，發展遲緩，「淡海航廈」興建後，海風可受阻擋，且交通直達台北市松山信義區，環境將全面改觀，「淡海航空新市鎮」可成為台北新興住宅區，房價遠較市區便宜。

蔡正元的「新松山機場」的空中交通功效
現有的松山機場跑道太短，不適合較大型飛機起降，且機場跑道位於市中心，避免影響市民睡眠，無法24小時起降，兩個因素造成機位供給不足，兩岸機票價格居高不下。「新松山機場」的跑道在外海則無此問題，可有效降低票價。

「新松山機場」與信義計畫區、內湖科學園區、南港軟體園區、國家生物科技園區，所產生的綜效，將成為台灣的經濟引擎。

興建「新松山機場」要花多少錢？
「機場快速捷運系統」約100億元，「松山航廈」、「淡海航廈」、「社子站」約100億元，海上飛機跑道約100億元， 其他費用約60億元，合計約360億元。但政府不必出錢，也不必民間BOT，由松山機場的地主之ㄧ的航發會，以土地抵押向銀行融資即可，有航發會經營「新松山機場」名正言順。

興建「新松山機場」要花多少時間？
只要決策一定案，4年可完成，日本關西機場３年完成，香港赤臘角機場５年完成，韓國仁川機場３年完成，澳門海上機場4年完成，上海浦東機場 ４年完成，天津濱海機場3年完成。「新松山機場」的規模只有這些大機場的三分之一，沒理由拖太久。

蔡正元的「新松山機場」
「新松山機場」是區域型機場，航廈不必太大。只飛大陸、韓國、日本。但跑道移到外海，新產生的國際中央商業區 社子島新興住宅區 淡海航空新市鎮 都將成為台灣及台北市經濟建設發展的新引擎。更多

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532