作者kevin234567 (kevin)
看板home-sale
標題[心得] 台北士林畢業文
時間Tue Oct 19 11:03:35 2021
預售屋,2房,1.5衛,預售屋24坪,室內15,陽台1.5坪。
+ 機械三層最下層車位。
買在離原本舊家附近600m處,由於是委託仲介幫忙找房子,以及預售屋早已完售,簡單的
說就是接刀,再加上仲介費之後,對比附近的預售以及自己已知該社區的價位,最後約每
坪加上五萬-六萬左右的價位成交。
看房約看了兩年左右,而這間預售屋,是開始看預售的第一間,而當初沒有下手的原因,
覺得有更好的物件,以及剛開始看,還有些不清楚房市走向,以及自己手上的預算可以買
到的物件,當然,當初也是因為覺得室內太小,兩大一小住起來會不夠用;後來調整心態
,只離舊家600m,照顧我父母親也完全是走路可以到距離,再加上我媽走路就可以幫忙帶
小孩,且舊家24坪,是個很好用的倉庫,以及跟老婆吵架還有一個洞穴可以躲藏,進可攻
退可守,最後就是溢價選擇家裡附近的物件。
至於為什麼會願意加價買?
近2年來,預售+成屋看了大概2X間左右,斡旋也下了不少張,而這些有下斡旋的每間,都
是加價賣掉,好聽叫做安慰自己眼光好,難聽其實就是該區的需求就是如此,該區公寓很
多,但是新大樓很缺,供需不平衡,真的有需求的,加價買也是不意外。就像是當初這間
預售屋,我跟我老婆,兩年前去看的時候,還覺得這個這麼小到底誰會買,結果兩年後變
成自己去當盤子加價買。
自己下過斡旋或是比較幾個有印象的case金額飆漲大概就是:
1. 斡旋從2700加到2800,隔三個月後30XX賣出
2. 樓上實登37XX,斡旋下36XX加到37XX,兩周後,4500賣出
3. 同社區實約登39XX,關注2樓,後來查實價4300賣出。
CASE 1 目前有其他低樓層正在賣,開價36XX
CASE 2 目前也有其他樓層正在賣,開價5XXX
由於這些CASE 離家裡很近,走路都可以看到,房仲很熱絡的帶人不斷的在看屋,自己看
到這些場景,就決定捏著加價買了,自己是覺得,等蓋好也差不多價格啦,
就直接買一買比較快,除了小之外,這間地點跟周邊條件是全部最喜歡的,想說有舊家當
備援倉庫,就加價給他買下去了。看了約兩年,每間都買不到,簡單來說後來心態就崩掉
了,原本也是空空一族,沒想到自己有一天也會當盤子接刀...
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推 jc165: 只能恭禧了!讚! 10/19 11:07
推 qurs: 士林給推 10/19 11:11
推 tswen: 好貴 10/19 11:12
推 jaricho: 竟然2年後加價買當初那間...少買兩台賓士... 10/19 11:18
推 ownwei: 士林給推 10/19 11:18
→ jaricho: 恭喜成家 10/19 11:18
→ checkman: 北市新大樓94稀缺 10/19 11:26
推 yyen: 現在不加價買買不到囉!你不買後面一堆人在排隊 10/19 11:35
推 eyecake: 恭喜 恭喜 10/19 11:41
推 WenliYang: 恭喜 現在真的要用搶的 10/19 12:00
→ ssiou: 成屋比預售貴正常啦 10/19 12:02
推 asdf0923: 士林好地方 恭喜! 10/19 12:03
推 Goog1e: 「接刀」這個詞的意思不是這樣用的 10/19 12:08
推 Goog1e: 加價買叫做「追高」,跌勢過程中猜底叫「抄底」,抄底失敗 10/19 12:10
→ Goog1e: 越跌越低才叫「接刀」,就是接到落下的刀子滿手血的意思。 10/19 12:10
推 a386036: 恭喜 10/19 12:12
→ a386036: 有沒有很後悔,兩年前要便宜,又要好沒出手,少超多面積 10/19 12:14
→ a386036: ,或多付了10年心血 10/19 12:14
推 DwyaneWade: 士林很猛啊!恭喜大大 10/19 12:19
推 nenpow: 北市新大樓這一年半漲很兇,前面信義房價指數根本看不出來 10/19 12:23
推 lefan: 推土豪,不過買了就一起從空空轉多多吧 10/19 12:24
→ abyssa1: 原來就是未來的自己會加價買… 10/19 12:33
→ abyssa1: 不過這兩年錢放股市比較賺啦 10/19 12:34
推 optyqwerui: 恭喜畢業 至少不用再看房價井噴看到飯都吃不下了 10/19 12:36
推 baz06: 兩台賓士QQ 10/19 12:39
→ ha271923: 空空-1,多多+1,空空投降輸一半 10/19 12:41
→ sdhpipt: 房價就是這樣推升上去的 不要說建商房仲推高房價了 XD 10/19 12:58
推 heyamo123: 能買士林羨慕了 恭喜 10/19 12:59
推 Avandia: 圓山帝寶? 10/19 13:00
推 sdhpipt: 我比較熟的內湖葫洲站這邊 2X年老大樓近一年大概漲了10萬 10/19 13:05
→ sdhpipt: 確實有明顯的漲勢了 甚至有些社區已經快追平正在蓋的預售 10/19 13:06
→ sdhpipt: 屋去年前年買的價錢 10/19 13:06
推 yai5217: 士林這一年大概漲了有10% 恭喜畢業 10/19 13:34
推 curry56: 恭喜 10/19 14:12
推 originafake: 好奇總價多少欸 10/19 14:49
推 u4fu3: 以士林的單價一坪比兩年前+5~6萬不算多啊!恭喜畢業! 10/19 15:15
推 jyas: 士林買的好! 10/19 15:19
推 onlyiknow: 恭喜!能負擔又喜歡 就是好房! 10/19 16:24
→ onlyiknow: 也不用覺得浪費兩年時間 有比較過 買下去也心安 10/19 16:24
推 s8317: 畢業了,解脫了 10/19 16:40
推 cicatrix: 未來的自己買 =.= 10/19 17:19
推 membrance: 剛好買在最高點 10/19 17:37
推 Usavich: 恭喜! 10/19 17:53
推 vespa76123: 恭喜 10/19 21:54
推 JerryChanel: 好貴... 10/19 23:15
推 tyngting: 是天母嗎…士林24坪要到3000萬,感覺是天母 10/19 23:39
推 shawncarter: 天母現在沒有士林貴好不好 10/20 04:30
推 sasamos: 士林24坪真的要3000萬,新房3000萬是基本 10/20 23:36
→ sasamos: 天母新房多走大坪數5000以上的 10/20 23:37
推 sasamos: 好奇是哪個案子,近年預售屋剛蓋好的不多 10/20 23:42
推 stopdog: 恭喜~然後看房看到後來真的很容易心態崩 10/21 10:18
推 benben0112: 推 買到喜歡的就好 10/21 13:54