210918民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1

台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。

（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓

房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。

民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」

民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。

東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」

根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html

當房東只要有間房子，就可以躺著賺嗎?
現在惡房客這麼多，好怕租金收不到，怎麼辦?

房地產護理師最近服務一位房東，
他是已經退休的黃老師，在台北市中山區有一間房屋，因為覺得找仲介很麻煩，想自己來，就都自己處理。每次幾乎遇到房客問題都會跟老婆吵架，2020一月初，黃老師想說租客已經好幾天沒有匯款房租了，
人也連繫不上，甚至手機和賴也沒有回，擔心房客安全就去開門。誰知道，一打開:除了房屋弄得很亂外，之前是一間傢俱齊全的房屋，現在竟然傢俱都沒有了!遺留一些垃圾和毀損的牆壁，早已人去樓空。

我就跟黃老師:押金兩個月可以先扣，而且房客的資料可以去提告，這是刑事責任!是可以去報案的!
黃老師搖搖頭說:押金兩個月才多少啊!我這些傢俱都不只這些錢，之前十幾年簽約自己租都從來沒有遇到過問題啊!我就想說快點簽約租給他，
怎麼這次就有問題了?
😭😭早知道應該請你們這種有經驗的仲介幫忙。

後來我協助去查證，該名住戶根本是假冒證件的，所以身分證根本是假的，匯款帳號也是人頭戶，😱
根本查無人，所以房地產護理師我就協助房東處理，並且安慰黃老師，也幫黃老師找了清潔隊和油漆裝潢師傅重新整理過。💖
並且將此房屋改成空屋出租，很快的三天內就找到了一位護理師承租，黃老師這才留下了感動的淚水，終於可以放心收租了🌈🌈🌈。

我跟黃老師分享，我們 優式租賃公司，最近剛簽約包租士林一位大地主的房屋，是一間21間套房的物件，
我們 #優式租賃 公司還會花裝潢費，讓房子展現新面貌!
🌈士林地主說:超棒的!等於房東從此再也不用擔心有沒有人租啦！終於可以躺著賺啦!🎊🎊🎊
不用再管租屋些麻煩事了！每個月都能只要刷本子看著$$$入帳就好了!♥

如果各位房東想加入開心收租包租公包租婆行列~
歡迎聯繫(房地產護理師)梁小姐 唷^ ^
➕Line ID👉🏻happy0210a
LINE 網址:https://line.me/ti/p/tnnLH309Ly

#優式租售管理
#台北租屋
#房東首選
#租屋好幫手

#重情重義 還是 #重錢重利 ？
　
#侯友宜 不要再躲了！
　
還有最喜歡把「＃該怎麼做就怎麼做」掛在嘴邊的 #柯文哲 市長，讓我們觀察一下，這件事要多久之後才會開罰，還有解決學子們的居住安全問題。
　
#士林北投王映心
#選映心你放心
#suánIòngsim
#líHòngsim

【政界包租公侯友宜】#青年蝸居
#5坪大擠4個學生你也敢說要安居樂業？
　
據媒體報導，侯友宜一輩子當警察，夫婦倆還擁有文大旁邊五百坪的土地，近百間套房，年收租金兩千萬，而且還以5％的方式每年調漲租金。
　
又根據段宜康委員的追查，這棟地上5層、地下1層，500坪的房舍，是1997.8.21取得使用執照（86使字308號）。土地使用分區是「住二特」，依法不能分房出租。
　
但取得使用執照之前，侯友宜就已經申請了99個門牌，1997.6.13門牌編定。明天就是99門牌編定21週年紀念日。
　
編了99個門牌之後，侯友宜就真的成為「侯董」，這棟99戶，每戶5坪的「集合式住宅」開始做起出租給學生的生意了。
　
侯董和中國文化大學簽約，把「99公寓」變身為文化大學學生宿舍「大群館」，已經是2011年，侯董變成侯副市長之後的事了。
　
99門牌又不是文化大學去申請編的，為什麼要文大説明？
　
文大賠本一年給侯董2000萬租金。侯董出了事就推給文化大學；這樣還算是「重情重義」嗎？
　
#經不起考驗的新北市長候選人
#依法不能分房出租還是租 #這不是特權什麼才是特權
　
現在台北市都市發展局認定此處違反土地使用分區，屬於違規使用，要開罰。柯P會硬下去將這種惡質房東開罰嗎？讓我們繼續看下去...
　
　
圖片／三立新聞

210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
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台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。

（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓

房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。

民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」

民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。

東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」

根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。

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131231三立 陽管處遭爆圖利特定人士 竹子湖土地賤租？五百坪月租三千
影片網址→http://youtu.be/nROZhQg74xE

其實竹子湖路一帶的房價很難估，因為一堆農舍或者是根本不能買賣的景觀保護區，從實價登錄的資料來看，士林區的竹子湖路完全沒有成交紀錄，北投區的竹子湖路只有2筆。

102年5月，267.3坪(土地)，2300萬，竹子湖路1-50號，民國23年農舍，土地單價8.6萬

101年12月，106.3坪(土地)，1e1000萬，竹子湖路1-50號，民國63年透天厝(別墅)，土地單價103.5萬，建物單價97.8萬

目前市價單價90~100萬，15坪的套房，可以出租2.5萬，一坪租金1666元。因此，竹子湖路透天成交單價為97.8萬元，租金1坪抓1700元不為過。

以下是新聞報導......↓

簡約自然外觀，陽明山竹子湖附近，透天厝林立，佔地百坪，遠眺就是台北市盆地，絕佳景觀一棟都要千萬以上，一坪大約100萬元，不過立委羅淑蕾爆料，附近有不少是國有地，陽管處疑似圖利特定人士，賤租土地。

立委 羅淑蕾 表示：你知道陽明山竹子湖那帶可以看到台北市夜景，景觀多美、風水多好，200-500坪之間大家都蓋豪宅、蓋別墅，租金才多少？一個月才3000元。

以google地圖來看，羅淑蕾說的國有地，就在湖田國小附近，周遭別墅疑似就是國有地，比較看看，國有地200~500坪一個月租金只要3000元，一坪換算起來只要6塊錢，但附近土地每坪行情價卻是1700元，價差283倍。

房仲業者 陳泰源 表示：以竹子湖那邊附近的行情唷，那邊大多屬於類似透天厝/別墅，那我們用總價來換算單價，平均行情都在100萬上下，那如果說換算租金行情的話一坪大約1700元左右。

陽管處有沒有賤租土地圖利特定人士，羅淑蕾的爆料，求證陽管處發言人沒有回應，不過此事事關重大，相關單位有必要對外說清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71826511