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[爆卦]士林夜市營業時間2020是什麼？優點缺點精華區懶人包

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士林夜市營業時間2020 在 陸上那隻吃貨魚? 台北甜點｜不限時咖啡廳 Instagram 的最佳解答

2020-05-03 19:31:24

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  • 板橋Eden x 食旅

    士林夜市營業時間2020 在 板橋Eden x 食旅 Facebook 的最佳解答

    2020-10-05 21:08:07
    有 73 人按讚

    📍台北👉 #eden走跳士林區 x #豆花魂 old school touchua
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    #2020伊登愛吃冰 來到第70篇嘍！
    位在士林德行東路上的「豆花魂」 八月初才剛開幕不久,他們家的豆花吃起來滑嫩順口,加上宜蘭麥芽花生糖、晶瑩剔透的大小珍珠,超像是在吃夜市常出現的冰淇淋麥芽潤餅一樣的味道,清爽消暑又解渴～
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    週一公休
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  • 我是產業隊長 張捷

    士林夜市營業時間2020 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文

    2020-08-06 14:06:35
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    【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
    〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
    http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366

    〈北投士林科技園區大放異彩　推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
    一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
    士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：

    1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。

    2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。

    3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。

    4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。

    二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
    占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。

    目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。

    鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。

    針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。

    都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。

    陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。

    三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
    士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。

    士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。

    而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！

    在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。

    士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。

    最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。

    （圖片4來源為經濟日報）
    （圖片5、6來源為北市產發局）
    （圖片7來源為台北捷運公司）

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    士林夜市營業時間2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

    2020-06-29 15:14:28
    有 11 人按讚

    200628壹電視 觀光客進不來 士林夜市難敵倒店潮
    新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-06-28/194448.html

    藝人NONO投資的雞排旗艦店，去年5月10號才另闢新點在士林夜市一級戰區試營運，但沒想到短短不到1年拉下鐵門吹熄燈號。

    記者/曹維升、張世澤、邱榮慶 採訪報導……↓

    記者/曹維升：「雖然業者透露將來會再找地方重新開始，但是林夜市周邊可以說是盛況不再，再加上整個文林路上幾乎有一整排的店面出租招牌高高掛，就怕停業潮在後疫情時代依舊還在蔓延。」

    文林路靠近劍潭捷運站，一整排包含知名手錶店、咖啡館或是服飾店等，不是遷移改點就是劃下句點，讓民眾嚇壞了。

    士林老街商圈繁榮促進會理事長/蘇文山 表示：「目前空店面是100多家，空攤位是200多攤，端午連假期間這三天人流有回來了。」

    雖然端午連假人潮稍有回溫，但國外觀光客掛蛋，即使房東降租似乎也難敵倒閉浪潮。房仲業者透露，以攤位而言，從原本的3萬元至少降了5千元，店面每坪的租金也降了超過4千元。

    營業時間在即，但幾乎看不到業者提早準備，加上外國觀光客進不來，饒河夜市同樣降租續命。

    房仲業者/陳泰源 表示：「房東若選擇殺雞取卵，不願意降租金，其實房東也是租不掉，差不多是降到大概打七折也就是降3成左右，目前看起來降幅還是不夠。」

    攤位行情直接少了約1萬元，店面則是每坪從最高8千元降到只剩4～5千元，雖然租金對比全盛時期稍微下修，但人潮也大不如前，就怕邊境解封前，倒店損傷暫時難以止血。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200628.html

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