為什麼這篇壁癌 前兆鄉民發文收入到精華區：因為在壁癌 前兆這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tititata ()看板home-sale標題[請益] 天花板顏色不均勻是漏水前兆嗎？時間Tu...
大家好，菜鳥又來請教大家了
最近看到一間 25 年左右，六樓的華廈。一個電梯兩戶。
沒有管委會，目前公用基金約有二十餘萬。一戶管錢，一戶管事。
電梯沒有換過，但據說有每年檢測鋼筋強度。
約一半自住，一半租學生或家庭。
我看的是頂樓，樓頂有大約三分之一的面積有做鐵皮屋。屋主是第一手，據說當時有請這棟
的住戶簽同意書。（應該不會被舉報違建？）
這間最讓我猶豫的就是頂樓的通病，熱跟漏水。熱的部分因為有鐵皮屋擋住一部分，或許還
好。
漏水的部分電梯隔壁的另一戶很嚴重，據說是自己在屋頂蓋鐵皮沒處理好導致。
自己看的這一間天花板沒有明顯的漏水壁癌，或是凹凸不平的外觀。但天花板的顏色很明顯
不均勻，看不出來是不是水痕，或者漏水前兆。
想請大家幫忙看一下（不好意思一直對不到焦，只有一張比較清楚）
https://imgur.com/gallery/n7KPLst
六樓往樓頂的梯間，在我看的那間房的那一側有明顯壁癌。位置約略是頂樓樓梯往下走，六
樓天花板外面。不知道未來會不會影響到屋內。
除了上述漏水問題之外，目前想到值得考慮的點
1. 戶數太少，對於未來換電梯的負擔較大
2. 如果未來十年要換房，會不會因為屋齡太老不好賣。（位置還不錯，若干年後會有新車
站）
3. 25 年的房子，即便現在沒漏水，不知道還可以持續多久
不知道是否還有沒考慮到的地方？謝謝
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推 justinnn: 直接講缺點,6樓頂華廈,漏水,熱曬,電梯維修經費,我不會碰 10/29 20:27
→ justinnn: 不用懷疑你看到的,那就是漏水壁癌,一切都反映在售價了 10/29 20:28
→ justinnn: 這種電梯6樓接近30年華廈,比有些優質公寓問題還多很多 10/29 20:30
→ tititata: 請問公寓和華廈的差別不是只有電梯和戶數嗎？ @@ 10/29 20:42
推 justinnn: 華廈通常還有很糟的地下停車場,看到20萬管理費大概知道 10/29 20:44
→ justinnn: 這些設備壞掉就是要大家出錢修,電梯很多就會擺爛不修了 10/29 20:46
→ justinnn: 公寓大概就每周維持樓梯的清潔費而已,一戶幾百塊 10/29 20:47
推 justinnn: 如果這棟華廈裡面住的都是有錢人,就比較沒有錢問題 10/29 20:52
→ justinnn: 但看你的描述應該不是,應該是一堆出租戶,這種就問題多了 10/29 20:53
→ tititata: 停車場真的不行，而且電梯沒有到 b1。您真內行 10/29 21:00
推 TAMMY123: 我記得電梯大概30年左右就要換 換一台應該不只百萬? 10/29 21:08
推 leonhsu: 公寓和華廈個人不會碰 10/29 21:38
→ tititata: 為什麼不考慮公寓和華廈呢？ 10/29 21:48
推 yam193431: 看起來有滲 10/29 21:56
→ G8MO: 不單純 10/29 22:16
推 leonhsu: 踩到雷的機率比較高，而且若非地點超好，將來接手的人不 10/30 08:09
→ leonhsu: 好貸 10/30 08:09
推 jasmine0902: 那個看起來不是前兆是進行式 10/30 11:15
推 CarolleBOGUM: 跟我房間漏水位置一樣的顏色 10/30 15:11
→ powerair: 不到20戶華廈 一戶管理員繳2000除了電梯會動電燈會亮 10/30 20:19
→ powerair: *管理費 其它什麼都沒有 上次清洗水塔的收據是10年前 10/30 20:20
→ powerair: 隔壁租客搬走垃圾放在門口一個禮拜沒人處理 10/30 20:21
→ powerair: 也看過30年華廈乾乾淨淨 真的是差在出租戶多還是自住多 10/30 20:23