壁刀煞(天斬煞)是甚麼~

今年勘宅最常聽見的名詞便是”壁刀煞”(又稱天斬煞)了，我想這是因為電視媒體、書籍渲染的結果，幾乎所有大樓的屋主都有請教我們自身大樓是否受到”壁刀煞”影響?影響什麼?造成甚麼現象?

過去我們雖然提過”外煞”這個話題，也聊到一點壁刀煞，但是實在太多人尋問了，我們還是就後天派立場好好來談一下它。

坊間認為房屋某面牆對到另一棟房屋的側面切面，越高的樓層製造的殺傷力越強。屋子正對「壁刀」生血光；屋側面對壁刀則有血光犯小人；屋後方對壁刀除了血光、犯小人還有開刀的問題。一般化解的方式，是在房屋正對「壁刀」的位置，懸掛「山海鎮」。

不過後天派裡並不存在此煞，沒有特別說明壁刀煞的影響與成因，我們認為壁刀煞對於房屋的本質不會造成傷害，後天派不斷重複強調屋子本質的好壞、吉凶，不大理會外來的影響。主要原因就是本身體質好房子自然身強體壯不受外犯或煞氣影響，倘若體質不健全的房子本身就是一場災難，外來影響無非只會是雪上加霜。

我們用車子比喻，外煞代表路況欠佳或下雨天，好的車子在好路、壞路；好天氣、壞天氣的的外來環境變異下不會改變好車子的本質，反而能發揮其特性、韌性。然而，車況糟糕的車輛縱使路況佳、天氣好也禁不起上路折騰
，更遑論路況差或大雨天了。

後天派裡有存在外煞像是路、水沖的問題，但卻沒有提及大樓切角或是樓縫所引起之壁刀煞這件事情，這代表後天派不重視，後天派認為其影響有限。如果這個理論屬實，那麼住在能看見101的窗戶的各個房子豈非全都要遭受影響了~

(照片取自: https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/217; 象山拍攝台北盆地101夜景_高讚賢攝)

200113中天 「巷沖」好壞參半？風水有疑慮 但採光棟距大
影片網址→https://youtu.be/MY6r5nOC8vg

居家客廳空間有著大面對外窗戶，但看出去，正對整條馬路，就有網友看屋也遇到同樣情況。

記者/洪浚緯、陳子芬 採訪報導……↓

五樓公寓正對大馬路，讓他po文發問這是「巷沖」嗎？這樣的房子會不會對居住者有影響？

風水師江柏樂：「路沖跟巷沖其實它是一樣的，但你要知道說，它路沖歸路沖，但路沖的旁邊，它旁邊還有建築物，所以它兩邊，左邊也有壁刀，右邊也有壁刀，所以等於是三個煞。」

風水專家強調其實這住處就是路沖，只要房屋遇煞就可能影響健康，方位也得注意。

風水師江柏樂：「在居家或陽台的正前方，第一個主(影響)頭部，通常居家風水的煞，跟健康比較有關。」

煞在東邊，小心腳部有狀況，西邊注意肝肺、南邊心臟、血液循環容易出問題，北邊則要當心腎臟。

但風水之說，也有民眾不相信，認為價格才重要，路沖反而有棟距，採光也更好，還有人說，風水只是心理學。

房仲業者/陳泰源 表示：「(優點)棟距遠，遼闊、採光佳，也比較通風的感覺，所以這個算是好壞參半，比較長輩，比較忌諱風水的話，有一些客人如果看了之後，它可能有一些風水上的顧慮。」

房仲認為其實還是有不少台灣人注重風水，的確會有民眾排斥有路沖、壁刀煞的建物，風水專家則建議，民眾可以在室外，對著煞，擺八卦化解，買房子住得安心最重要，風水問題見仁見智。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200113.html

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
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地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653

140903中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價
影片網址→http://youtu.be/c6jmb9p1aa4

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉~

以下是新聞報導……↓

記者 陳乙杉：像是車道上方的住宅二樓，因為下盤不穩、氣場不足，被認為議價空間高達三成。
明明沒懸空，但因為底下是車道，所以在風水上叫做「懸空屋」，等於住在裡面的人沒辦法腳踏實地，可能會容易氣場混亂，夜晚車燈也會影響睡眠，因此跟隔壁的房價立刻有落差，少說能打個7折左右。

記者 陳乙杉：像是這種無尾巷，出入口只有一個，風水比較不好，議價空間也多了2~3成。
走到底沒路了，小山卡住巷子，雖然環境很清幽，但在風水上，位子煞氣特別重，可能會影響住戶的健康和財運，實際生活中如果發生意外，消防車難以進入，不過偏偏選到這種房子，房價就能比周邊多坳個兩成。

風水專家 蔡上機：這個風水來講叫做山窮水盡，就是路走到了盡頭，人生如果走到了盡頭，那當然這一關過不了。

還有這種房子在馬路彎道頂端叫做「反弓煞」，可能對家裡的財運不好，或是打開窗戶對面是大樓直角叫做「壁刀煞」，也許會影響健康，有這種景觀房價都能砍個2成以上。

房仲業者 陳泰源 表示：8~9折之間啦！如果屋主急售的話，8折以下搞不好都是有機會的。

風水眉角多，但買房若是在意，或許還能省下一筆買房基金。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78483703