如果你沒有別的賺錢方式 又很容易把錢搞丟那買房子 真的是一個不錯的理財方法 歡迎買一棟房子逼迫自己買房存錢 如果你有其他賺錢方式： 創業/投資⋯等 租房子省下的現金流動財富累積 的時間差真的比較可以換取到更 好的投資報酬率和生活品質 很多人會說要付房租給房東 不如繳自己的房貸至少是自己的 但你沒有多元的收入來源甚至投資部位 支撐你的房貸而是單一的收入來源支撐 你的買房真的跟自殺式理財沒兩樣 如果你是連儲蓄險都沒有 完整繳完就中途繳不下去的 你千萬不要買房 這30年的房貸容不得你一點閃失 只要六個月房貸繳不出來 銀行隨時把你的房子收回去法拍 買房不是你的資產 但買房的行為絕對是銀行的資產 你的房貸是銀行2-30年的被動收入 ———-論房市投報率———— 大部分的人想到買房都會 連想到台北的黃金地段-信義區 台北的房子保值但是增值空間 卻比新北市/台南市還要低 全台目前的房價增值空間 平均值為10年35%意思是什麼 你1000萬的房產10年後 變成1350萬 房地產的投報率35萬/年 多數人看到會說那很棒啊！ 每年每個月有3萬多的收入 但是投資人必須看投報率 你去看一下美股的投報率 你去看一下幣市的投報率 另外兩者不需要卡你這麼多現金流動 換來的是超越房地產10年的投報率 如果你不是主動收入夠高的那一群 也只有單一收入來源支撐房貸 此時此刻一個睡覺的地方 值得你用人生最精華的時段 最能承擔風險的青春買一座監獄 把自己固定在那2-30年 過著我想趕快付完房貸的人生 跟扣完房貸所剩無幾的生活品質嗎 買房沒有對錯但無論自住還是投資 看一下投報率吧 看一下投報率吧 看一下投報率吧 在看一下自己的戶頭 一個付了頭款就沒有尾款的財務狀況 此時此刻買房是幸福還是惡夢 房價一定會越來越貴 不要因為怕房子變貴急著「成家」 你要擔心的始終都是 你的身價並沒有隨著房價越來越貴啊 先把主動收入拉高/把資產配置好 晚個3-5年無負擔的買一間更好的房子 身上也能擁有更多現金流不好嗎 #日常 #分享 #財商 #房地產

你也是月光族嗎？ 每次月中快到月底，窮到快被鬼抓去了？ 好不容易熬到發薪日，整疊的帳單繳完，帳戶又去了一大半了？ 或是，明明就沒有亂花錢、沒有買什麼貴的東西，但是錢就是不知道流浪到哪裡了？ 看到別人有新的投資標的，也賺了一小筆零用錢，卻因為不了解適合自己的投資屬性，而害怕你的錢會血本無歸？ 別擔心，有六個好方法，我們可以一起來試試看，讓自己養成好的習慣、提升你的財務狀況。 #確實記帳 把每個月的固定開支、額外支出都先確實紀錄下來，至少三個月。這樣一來，才能真正清楚錢花到哪裡去，有沒有非必要的開銷。 #讀財商書 市面上的個人理財書籍有非常多，建議找一兩本你看得下去、能夠吸收理解的財商書，找到適合自己的理財模式，說不定也能發現自己存不下錢的盲點。知識就是財富。 #開始投資 現在銀行利息這麼低，錢存在銀行吹冷氣，就是等著被通膨怪獸吃掉。好的投資就是，能打得過通貨膨脹，開始累積你的一桶金，為未來做準備。 #斜槓兼職 如果每個月支出/收入都幾乎打平，甚至入不敷出的話，那就要開始思考「增加收入」了。無論是提升能力與專業，或是找一份兼職，好處是能結交到不同的朋友，增加你的人脈資源喔。 #善用信用卡 觀察你的主要消費習慣，不要小看信用卡給的回饋，結合支付平台累積點數、紅利，或是現金回饋，也是一小筆錢。而且良好的信用卡消費習慣，是可以累積個人信用，對未來買房、創業貸款，也都是有幫助的。 #檢視保單 隨著年齡、工作、家庭責任的改變，保單也要跟著做變化。因為保單等於資產，符合現狀的保險規劃，才能確保生活不被突如其來的意外所影響。 以上六點，有哪幾項是你已經開始做的呢？如果找不到方向，需要聊聊，請不要客氣私訊我喔！ #理財 #保險 #風險管理 #財商 #信用卡 #斜槓 #記帳

《#天坑》有趣題材卻缺乏動力 (7.6/10) 《天坑》是一部韓國災難喜劇電影，由金志勳執導，演員為車勝元、李光洙，劇情講述買了新房的東元終於實現他帶著妻小來到首爾生活的夢想，但正當他邀請同事來新家慶祝時，整棟建築竟突然掉進超大型的天坑。就這樣幾人被困在地下500公尺，只能在等待救援的同時試著保住自己性命。 2019年韓國推出首部災難喜劇《#極限逃生》，顛覆我們過往對於災難片總是認真嚴肅的印象，以刺激動作場面和趣味笑料的優秀平衡，獲得觀眾一面倒的正面好評，而這次《天坑》也走類似的套路模式，找來車勝元、李光洙兩位演員擔綱配角，在多種元素的配合下，也試著以災難發生後的搞笑喜劇給觀眾帶來一次特別的體驗。 《天坑》主角是由金成昀飾演的東元，作為一家之主的他，經過多年努力打拼終於從小職員升上公司的科長，也籌齊頭期款在首爾買了自己夢寐以求的房子，原本以為未來將會毫無壓力地一帆風順，但直到搬進新家，東元才發現這才是他這一輩子考驗的開始。不僅一來就槓上了隔壁的住戶萬壽，也因為兒子玩彈珠發現家裡地板不平、窗戶很難開等毛病。 雖然在首爾買了新房，但由於位在曾是工業區的長壽洞，也讓《天坑》主角東元被平時幾位感情好的同事給揶揄，因此為了證明自身能力，東元決定舉辦喬遷宴邀請他們來家裡作客，而《天坑》有趣的地方，就在於整部電影的禍不單行與衰事的接連不斷，讓李光洙、車勝元、金成昀等幾位本身演員在互動中碰撞出能讓觀眾看得開心愉悅的強烈火花。 我喜歡《天坑》編導在故事前段對於喜劇笑點的編排與掌握，從李光洙飾演的金代理在公司看見主角東元正在網路上搜尋新房地板不平的處理方式，到幾位同事來到家裡發現龜裂的地板，並遇見車勝元飾演的住戶萬壽，感受到他跟東元之間的針鋒相對，都藉由主角東元不希望在後輩面前丟臉的反應為《天坑》製造出許多笑料。 因此除了在《天坑》片中身兼健身房教練、照相館老闆與代駕司機的車勝元那有別於過往帥氣大叔的反差魅力，以及李光洙一搭一唱所展現的搞怪魅力之外，《天坑》以主角辛苦工作11年終於在首爾買了自己的家，結果整棟建築卻因為下大雨掉入深達500公尺的天坑作為主題，光是題材選擇與背景的鋪陳，就引發觀眾對於後續故事發展的好奇與興趣。 然而比較可惜的是，《天坑》前面這些輕鬆幽默的氛圍，卻在中段災難發生後變得無趣貧弱。作為一部災難電影，雖然在墜入「天坑」後這些角色有著必須得從這個深坑中逃生的目標，但或許是題材本身的限制，爬不上去又收不到手機訊號的他們缺乏一個能夠去嘗試的明確方向，只是不斷重複在面對接踵而來的問題也苦中作樂的橋段，都導致《天坑》中間陷入節奏停滯、趨於被動的尷尬局面。 若要拿前面表現優異的《極限逃生》來形容或比較的話，《天坑》就好像是面對毒氣的侵襲，角色沒有急忙往高處逃命，而是選擇躲在密閉的房間裡，忙著堵上裡頭可能洩氣的漏洞，並祈禱外頭毒氣能夠早點散去那樣，除了找到失散的孩子之外，沒有他們試著突破僵局而付出努力的過程，也大大降低了《天坑》整部電影的豐富與精彩程度。 只不過《天坑》也不是這樣毫無價值，就如同《極限逃生》以一位求職不斷碰壁的魯蛇，因為那場災難發揮他善於攀岩的長才，最終帶領心儀的社團學妹逃脫困境，展現出全片每個人都必有其價值的核心，而這次《天坑》則把焦點轉移到同樣能引發觀眾共鳴的「買房」議題，透過主角存了11年的錢好不容易能夠貸款買房，結果住不到兩個禮拜整間公寓就墜入500公尺的天坑，以喜劇方式呈現出人民的悲哀和苦悶。 從深坑底部望向洞口的光亮就像是我們遙不可及的夢想。因此在身處絕境缺乏希望，以及地面代表著政府單位的消防隊幾乎毫無作為的情況下，《天坑》後半段藉由車勝元、金成昀所飾演的兩位父親，將故事重心放在角色為家人的犧牲付出，還有父母為了營救孩子不顧自身安全之上，也突顯出《天坑》整部作品關於「買房」與「成家立業」的創作核心。 就算經過多年奮鬥買一間房，仍然有可能發生「整棟樓掉進天坑」這種意想不到的意外差錯，都讓人不禁懷疑自己究竟該如何在這樣的環境中生存？因此在高房價壓力已然成為社會現實的情況下，《天坑》比起提供一個能夠解決的辦法，就如同結局造成滲穴的雨水卻也成為帶領他們逃出深坑的關鍵，電影最終也告訴我們不妨試著轉換思維角度，以另一種方式消除眼前無法解決的問題。 儘管房子垮了，家人之間的情感還是依然存在，就算光洙飾演的金代理買不起房，還是能跟可愛的實習生在能夠遊歷各地的露營車裡組建一個幸福的家庭，《天坑》在片尾角色成功逃出深坑後，以他們的選擇重新定義了家的根本意義，某種程度上也彌補了前段劇本的不足，賦予整部電影一個明確的內部意涵。 整體而言，或許包裹社會議題已經是每個韓國電影創作者必備的技能，但曾執導《7號禁地》、《火燒108大樓》等災難片的導演金志勳，這次《天坑》首次挑戰災難喜劇似乎有點失手，不光是電影中段有些冷場，全片缺乏能讓觀眾入戲的現實感，僅以角色對白建構起整個故事，也讓《天坑》注定無法成為一部能跟同類型《極限逃生》相提並論的作品，有如此有趣的題材卻沒能有效發揮，相當可惜。 然而即便如此，《天坑》演員的表現依然值得肯定，不僅主角金成昀演得賣力、李光洙正常發揮出他無可取代的喜劇特質，車勝元也極具魅力的反差樣貌展現出觀眾少見的一面，為《天坑》這部平庸的商業片增添不少精采有趣的時刻。