#地球公民在做什麼 國土計畫篇＋農地保護篇
｜為什麼要拆除農地違章工廠和監督國土計畫？

失序的違章工廠破壞台灣糧食與農地，唯有透過拆除止血與整體空間佈局才能守護糧食安全。
杜絕農地違章工廠將促進產業正常化，避免業界「向下競爭」。台灣地狹人稠，這就是我們唯一的家，如果發展欠缺規劃、不受管制，將為國土在生態和生計上都帶來浩劫。邁向永續、自給的台灣，立足於糧食安全與良好的空間法規。

#2020年階段成果
● 發布農地工廠回報系統，檢舉新增建違章工廠，促使政府及台電源頭控管，針對「空地接電」從嚴審查
● 回報系統至今收到605件回報，舉報346件，成功拆除9件，停工30件，發函斷電1件
● 防止污染更確實，促成中高污染產業認定從36項增至51項，且納入「製程」作為認定基準
● 逐月改善未登記工廠資訊公開內容。
● 擋下行政院因疫情對農地違章工廠的紓困振興特別預算案。
● 擋下國土計畫法修惡，讓國家重大建設無法隨意為開發而變更土地
● 促使每個縣市都交出未登記工廠清理及輔導計畫，且部分縣市依本會建議，依據2019年清查出的違章工廠樣態、位置，著手擬定輔導計畫。

#友善環境的政策不會無故發生

一昧開發不顧後果的人遠遠比珍惜環境者多，地球公民需要更多夥伴同行。請以實際捐款支持我們投入拆除農地上的違章工廠、監督國土計畫相關政策。

🌿 成為我們的靠山 https://bit.ly/3kf5rvl
📖 閱讀地球公民年度報告 https://bit.ly/2Z3s1Px

📌【民法實務選編】　#月旦法學教室 第227期（2021.9）曾品傑教授主編
　
本期共選錄10則民事法實務見解，其中值得留意之裁判有三。首先，最高法院110年度台上字第1079號判決揭櫫，債務人明知其財產不足清償一切債務，仍對數債權人中之一人優先清償債權，致債務人已無資力或資力不足者，倘受益人於受益時亦知其情事者，其他債權人即得依民法第244條第2項規定，訴請法院撤銷之。其次，最高法院109年度台上字第1807號判決指出，若特定當事人間以不動產為標的所訂立之債權契約，其目的隱含使其一方繼續占有該不動產，並由當事人依約交付使用，其事實為第三人明知或可得而知者，縱未以登記為公示方法，不妨在具備使第三人知悉該狀態之公示作用，與不動產以登記為公示方法之效果等量齊觀時，使該債權契約對於受讓之第三人繼續存在。末者，最高法院110年度台上字第303號判決表示，基於現代建築技術得藉由整修工程使建築物長久屹立，法院依民法第833條之1酌定地上權存續期間時，尤不應僅考慮建築物之使用年限，致未能兼顧土地所有權人就土地之完整利用。

　
　
📌本期選錄裁判爭點

✏本人得否授與代理人同時兼有債權行為及物權行為之代理權？
　
✏醫療侵權行為之過失，得否僅憑依循醫療常規而為判斷？
　
✏契約終止之類型及其差異為何？
　
✏債務人倘向債權人中之一人優先清償，其他債權人得否以詐害債權為由訴請撤銷之？
　
✏第三人明知或可得而知當事人間存有以不動產為標的之債權契約者，是否受該債權契約拘束？
　
✏增建建物在何種情形下，得為獨立之所有權客體？
　
✏法院因當事人之請求，訂定地上權之存續期間或終止地上權時，應斟酌何等事項？
　
✏企業集團內之他公司對勞工有人事管理決策權，得否單課予簽約之法人負雇主責任，而認其餘企業集團之法人無勞基法之適用？
　
✏操縱市場之損害賠償金額應如何計算？
　
✏破產管理人得否以市價變賣之方式拍賣破產財團之財產？

　
　
完整內容：#月旦法學教室 第227期（2021.9），民事法實務選編／曾品傑教授
　　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2810
　
　
🈵【歡慶律師節】購書滿1500元贈〈執業暢銷書〉1本：http://qr.angle.tw/ag1
　
🛒開學季，元照新書任選３本85折：http://www.angle.com.tw/event/school/
　
　
📍訂閱　＃月旦雜誌，訂閱優惠：http://qr.angle.tw/gyj
　　
📍＃月旦知識庫　購點優惠：http://qr.angle.tw/dzl

📍＃元照新書賞閱：http://qr.angle.tw/pp8

人間仙境透天別墅
深坑區風格街
總價：4980萬
登記建坪：82.93坪
型式：別墅
樓層：1-4/4
格局：4房4廳7衛

https://www.great-home.com.tw/view/index2.asp?lvn=89696&sn=ZB02102

2018年10月30日下午，儀君與前行政院長張善政先生一同拜訪坪林區漁光里的有機茶葉產銷班。張院長也在他的臉書專頁上，放上了這次拜訪的短片。這個短片的按讚數、觀看數與分享數，都有不錯的成效。儀君一方面謝謝張院長為我們坪林的有機茶做了那麼好的宣傳，另一方面也想跟大家分享一下這個茶鄉所面臨的問題與困境。作為北台灣最重要的茶產區，坪林的茶農卻面對了許多讓好茶可能會消失在我們生活裡的高牆。
　
過去，這些茶農的先人因為水源保護區設立時，政府給予的土地稅率誘因，把茶園登記成了林地。但法規上，只有農地可以種茶，於是他們三不五時就會收到林務局的罰單。茶農苦笑著說，這樣的罰單，「基本消費」就是六萬起跳。這對於一生守著土地種茶的茶農鄉親來說，實在是一種難以承受的不堪。
　
且因為住宅位於水保區之內，他們的房舍基本上都無法改、增建。兒女長大之後，除了下山在城裡居住、生活而成為「城漂」之外，在住房問題難解的情況下，自然無法回鄉。
　
但，這個狀況除了讓年輕人承擔必須離鄉的不得已外，更嚴重的是，讓坪林的茶產業面對了非常嚴重的斷層。坪林出身的年輕一代，算算也有數百人，然而回鄉的，只有三十人。茶葉的種植、烘焙，老一代的精湛農藝與製茶技術，能承接者寥寥無幾。茶農朋友告訴儀君，再過十幾年，要喝坪林茶恐怕就是種奢望了。
　
而對於現在用生命在有機茶領域努力的茶農、甚至是「茶青」（返鄉種茶的青年）而言，現行產銷一體的制度，對他們而言，也不盡公平。五、六十歲的茶農，只會種茶、烘焙，也就是聚焦在「產」上，他們對於如何撰寫計畫書去申請政府創生計畫的補助，壓根一竅不通。所以茶農開玩笑說道，他們是「自作自受」～只能自己生產自己銷售，叫他們拿鋤頭栽種很容易，但為了拿補助而拿筆寫企劃很困難！
　
聽著這些在地最真實的心聲，儀君決心要協助茶農鄉親解決問題。正如茶農鄉親所言，他們世代在這裡種茶，現在除卻夫妻倆在山上之外，一家老小都在城裡；城裡的親人喝的都是翡翠水庫的水，他們自是比任何人都在乎坪林的環境，也因此那麼用心地以有機農法種茶。所以，儀君會以過去跟茶農鄉親一同奮鬥的歷程與結果為基礎，在未來更進一步地解決這些關鍵的問題。
　
在法規方面，儀君認為市府應與中央商議，一方面協助茶農變更地目，且給予有機茶園一定的租稅補貼；另一方面，對於超過法令規定之坡度之土地，以換地方式讓茶農能在合法的土地上種植。同樣的，在住居問題上，儀君也會要求市府向中央提出修法之需求，適當放寬但採嚴格審議的方式，讓有需要的茶農得以增、擴建其住宅，藉以讓茶鄉青年得以返家，讓坪林的優質有機茶能夠傳承。
　
且儀君亦會要求市府農業局，對於產銷體的方式進行檢討。農會不應只注重信用部，而應該在銷售輔導上，給予我們坪林的有機茶農更多的幫助。以補助申請而言，農會就可以發揮極大的作用，來讓茶農鄉親更容易真正獲致實質的利益，而不是讓他們耗費心神卻無法獲得國家對於有機農業的獎勵。
　
八年來，儀君一直與坪林的有機茶農站在一起，攜手向前。馬上就要投票了，也期盼更多的鄉親能與儀君一起在未來的四年裡，一同為我們寶貴水源地茶鄉有機化的擴大打拼。11月24日，要拜託大家用選票支持儀君。票投8號陳儀君，就是「Vote for Dream」，陳儀君拜託大家！拜託拜託！

國民黨提名前鎮小港區市議員候選人蔡武宏，於(27)日大清早前往市選委會，完成候選人登記，正式取得候選人資格。隨後，蔡武宏登上吉普車，以車隊冒雨繞行前鎮小港街道拜票，許多鄉親朋友看到蔡武宏無畏風雨的奮戰精神，紛紛揮手比讚，為他加油打氣。

蔡武宏對這次選舉展現強烈的企圖心，提出一份以「高雄拼經濟」為主軸的紮實政見，包括重啟「高雄港自由經濟特區」、推動兼顧環保與產業的循環經濟新模式、建構完整的招商機制及策略、大力爭取陸客前來觀光…等重要主張。蔡武宏表示，不久前張善政前行政院長親口告訴他，如果當年馬英九在任上推動的「高雄港自由經濟區」不是受到民進黨的惡意阻撓，現在前鎮小港的經濟產業應該會非常興旺。因此，蔡武宏決定把重啟高雄港自由經濟特區作為重要政見，把對的事做到底，就能造福鄉親。

除了拼經濟之外，蔡武宏也關注空污、長照、公托等議題，結合競選推動「社區玉蘭花運動」，提倡「送人鲜花、手留餘香」的社區關懷精神，打造美麗、溫馨、幸福家園。此外，在「點亮鎮港」方面，蔡武宏的重要主張包括:推動新草衙、籬仔內、崗山仔等舊部落都市更新，爭取違建就地讓售優惠，嘉惠地方;督促市府加速與當居民共同研擬、完成大林蒲遷村計劃;主張增建停車場、增設汽機車停車位，改善停車問題;捍衛小港機埸鄰近居民的噪音回饋權益。

這次前鎮小港區市議員競爭空前激烈，是公認的超級戰區。政情行家評估，因民進黨執政大失民心，大環境對藍營有利，國民黨很有機會在前鎮小港攻下三席以上。而蔡武宏訴求「壯大國民黨」，強力主張全盤檢討年改政策、平反軍公教警消的權益和尊嚴，加上配合黨中央在三項公投連署表現十分亮眼，又是第一個以具體行動力挺韓國瑜。這些表現都深獲藍營基層的認同支持，因此市井間認為蔡武宏最有機會為國民黨拿下第三席。

蔡武宏FB：https://www.facebook.com/profile.php?id=100000342287205

170810長安東路一段 低總價自住兼收租 三興大樓75-6
地址─台北市中山區正義里2鄰長安東路一段73~75號
影片網址→https://youtu.be/sp_MDddbRYs

售價─3680萬；單價─75.1萬/坪
格局─1房/2廳/1衛；加蓋格局─6房/6衛
房屋權狀─49.03坪
主建物─44.47坪
附屬建物─陽台4.56坪
公設─0坪(未補登記)……↓

發照日─62年3月8日
警衛管理─無；月管理費─1600元
座向─朝西南；設計人─王董建築師
使用分區─住宅區；土地登記─9.59坪
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克
樓層規劃─地上6樓/地下1層；出售樓層─6樓
總戶數─21戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

生活機能
商圈─光華商場
地標─華山文創園區
學區─長安國小、長安國中
捷運─善導寺站(google顯示步行約10分鐘)
市場─中央、中山、華山市場、全聯福利中心
公園─康樂、林森、吉林公園、華山文創園區

特色說明
棋盤式公車路網，生活機能成熟
公設坪數未補登記(投資潛在效益)，使用坪數實實在在
頂樓增建30坪，月收益約5萬，但屬違建，不保證長久安心收租

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷；證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170810-75-6.html