熱門Ptt文章

[爆卦]塭仔圳重劃區土地分配是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇塭仔圳重劃區土地分配鄉民發文沒有被收入到精華區：在塭仔圳重劃區土地分配這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 塭仔圳重劃區土地分配產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過4,271的網紅新聞人 黃旭昇，也在其Facebook貼文中提到， 新北訂10年願景 翻轉風貌擺脫衛星城市（2） https://www.cna.com.tw/news/aloc/202012200060.aspx 新北市是全國最大的城市，規劃未來10年的願景，改變不再是別人附屬的衛星城市，盼望蛻變展現成熟風貌。圖為新板橋車站特區眺望新北景觀。 中央社記者黃旭昇新北...

「塭仔圳重劃區土地分配」的推薦目錄
  • 新聞人 黃旭昇

    塭仔圳重劃區土地分配 在 新聞人 黃旭昇 Facebook 的最佳解答

    2020-12-21 10:13:15
    有 5 人按讚

    新北訂10年願景 翻轉風貌擺脫衛星城市（2）
    https://www.cna.com.tw/news/aloc/202012200060.aspx
    新北市是全國最大的城市，規劃未來10年的願景，改變不再是別人附屬的衛星城市，盼望蛻變展現成熟風貌。圖為新板橋車站特區眺望新北景觀。
    中央社記者黃旭昇新北攝 109年12月20日

    新北10年願景翻轉風貌 擺脫衛星城市定位
    （中央社記者王鴻國、黃旭昇新北20日電）新北市403萬人口，是全國最大的城市，改制10年城市風貌蛻變，市長侯友宜提出未來10年的願景說，新北不再是別人附屬的衛星城市，而是作大事的最大城市。希望城市改頭換面，展現成熟風貌。

    侯友宜認為，新北人口突破400萬人，遠遠超過冰島、不丹，與紐西蘭不相上下，人口規模儼然是一個小國。未來10年的願景計畫，提出「新住民、新創生、新聯結、新美學、新趨勢、新領導」等6大面向。

    新北匯聚全台各縣市的新移民，也是最多外國人移居台灣的城市，希望將這些新住民匯集成新的能量；「新創生」，高齡人口攀升，希望透過新創生讓銀髮族能與新世代共同發掘在地特色，讓青年返鄉、在地就有出路。

    侯友宜期待公務員學習理解新媒體，以新語言、新平台與市民有新聯結互動；「新美學」是使新北市翻轉成具有美學的國際城市，以設計理念解決生活問題。

    侯友宜在許多場合都強調，想要實現這些美好的願景，需要「新領導」，新北市府有1萬6000多名公務員，同仁先有光榮感、先感覺受激勵，才能接受「新趨勢」，一起帶動400萬市民，希望翻轉新北打造真正「安居樂業」的幸福城市。

    住在三峽台北大學特定區的聞女士受訪表示，台灣當年熱鬧爭取升格為六都，但以直轄市應具備的高度與功能來看，新北改制對整體國家的產業金融、國際貿易幫助不大，依舊停留在「地方發展」的窠臼。

    她說，改制只有體會生活的便利性，非國家發展的前瞻願景，更沒有早年高雄市對國家經濟的貢獻，又沒有台北市的首都門面，站在新北高樓眺望，仍是數不盡的鐵皮屋與鐵窗公寓，市民感受不到改制後，有解決城鄉發展的差距。

    這也是許多市民的感覺，為此，侯友宜今年9月啟動塭仔圳旗艦計畫，機場捷運行經路線是台灣的門面，但路線經過新北塭仔圳等地，7000多處大小型的鐵皮工廠林立，影響觀瞻，透過市地重劃與整頓五股垃圾山，解決公安死角，且道路狹小、環境髒亂、公共設施不足的問題，讓2030年翻轉新北，讓新莊副都心、新板橋車站特定區、三重第二行政區為3大軸心，並成為大台北中心。並以新北發展的動能成為帶動改變台灣的動能，讓北台灣成為具有國際競爭力的大都會。

    新北市為移居者的家鄉，老家在台南新營的聞女士表示，她觀察改制10年來，林口特定區、新板特區、北大特區的房價攀升，移民人口不斷增加，但這些都是改制前的城市發展規劃，不知道升格的意義何在。

    每天進入台北市工作的32歲黃先生說，對改制幾乎毫無感覺，租房子的他，每天騎機車通勤進入台北市，10年來，中和區莒光路從沒有平坦過，挖掘與補坑讓道路有如狗皮膏藥，好想住在物價低廉，空氣又清新的台灣東海岸。

    都市風貌的改變，世居蘆洲區的李小姐感觸最深以往台北縣蘆洲鄉常因大雨「水鄉澤國」，因人口移居改制為縣轄市的蘆洲市，又升格改制為新北市蘆洲區，土地重劃與變革，蘆洲華麗轉身為重劃區林立，捷運交通可到達。讓不少「田橋仔」翻身，蘆洲有「賓士之鄉」稱呼。

    改制後的預算經費增加，教育科學文化支出增加到223億餘元；社會福利支出增加158億餘元。相對與民眾休閒相關的活動也增多，住在市府首善之區的板橋35年的吳小姐家鄉在雲林，她觀察板橋近10年進步很多，尤其，近幾年的新北歡樂耶誕城活動，擴大延伸連結到林家花園，逐年精采吸引很多外縣市民眾到新北，不像以前只能去台北101跨年。政府多動腦辦活動，可讓民眾參與，也能促進商家經濟發展。

    政策是延續性的，從30年前的台北縣長尤清整治大漢溪、淡水河為主，續任的蘇貞昌規劃二重疏洪道、周錫瑋整治大漢溪與淡水河濱公園、新北市長朱立倫、侯友宜持續規劃河川高灘地，熱愛運動的吳小姐說，河堤是很棒的運動場所、無論是跑步、騎單車、打球都都很棒。

    新北市的幅員遼闊，部分區域形成共同生活圈，但城鄉差距本來就大，市民是否贊成北北基合併？

    住新店區的邱先生認為，其實，中央並不樂見合併，否則只是加速「天龍國」的形成，有錢人大舉進入都會大城市，資源分配集中在某些建設，卻讓偏鄉部落、弱勢無法獲得平等的應有照顧。

    新北市議員蔡淑君也持同樣的觀點認為，北北基合併後的行政區太大了，她不贊成。尤其，新北市自己的城鄉就有差距，土地是台北市的8倍大，現在新北又400多萬人口，若合併後的人口治理、地方資源管理與建設需求，對地方首長會是很嚴酷的考驗。

    但住在蘆洲區的李小姐說，雖然從台北縣民變新北市民，還是覺得能跟台北市合併，才能得到更多資源。多數人喜歡進入台北市尋找就業機會，薪資也比較高。

    她說，新北市府重劃區很多，但只有地價、房價攀升，市民整體生活環境與素質還是輸給台北市很多。公園充斥許多無用的設施，她自己家附近明有社區小公園，卻沒有ㄧ個兒童設施可使用。

    李小姐舉例，新北國中小學的教育設備，遠輸給台北市，導致許多學子仍要跨區尋求更好的資源與機會。台北市的學校早已換了好幾次冷氣，新北的學童夏天在教室還是只有電扇吹。20201220

    https://www.cna.com.tw/news/aloc/202012200060.aspx

  • ｛Fish睬政治｝孫博萮

    塭仔圳重劃區土地分配 在 ｛Fish睬政治｝孫博萮 Facebook 的最讚貼文

    2016-10-13 10:08:34
    有 12 人按讚


    自該文2013年發表
    過了三年，公辦自辦還在拉扯
    過了三年，我家依舊沒自來水

    如今自辦重劃已被大法官會議判定違憲
    http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01_1.asp…

    呼籲宜蘭縣政府拿出魄力、堅持立場
    呼籲宜蘭縣議會秉持良知、堅守公益

    《礁溪市地重劃案 縣府：自始主張公辦》
    >>>宜蘭縣政府強調，縣府態度明確，自始就是朝公辦方式進行，議會有不同意見，將公辦預算刪除
    http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/589300

    《礁溪市地重劃爭議 議員請出神明》
    >>>吳宏謀說：支持自辦的，有沒有利益介入？
    http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/570618

    《自辦？公辦？市地重劃怎麼辦？》
    http://fishsuntw.blogspot.com/2016/04/blog-post_6.html

    《公益、私利喬不攏 衍生三大爭議》

    撰文 / 李建興；出處 / 今周刊856期(2013/05/16)

    關鍵字： 今周焦點

    自辦市地重劃雖能解決公辦案開發緩慢的沉痾，但由於利益誘人，往往發生不少紛爭，甚至出現弊端。在「開發」的天平兩邊，「公益」與「私利」如何取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

    對於都市發展來說，市地重劃可謂區域繁榮的一帖特效藥。一方面，政府可藉由土地更新，完成道路、公園、停車場、地下管線（電力、電信、自來水）等建設美化市容，又能增加稅收；同時，因地籍重新整理，亦可減少土地界限糾紛，消除畸零地，有利於土地管理。

    至於地主和建商，除了享受稅負優惠，還可坐收地價上漲之利；連看似事不關己的老百姓，也會因為公設更完備、街廓更整齊，而讓住居品質及房產價值提升。「在政府、地主及民眾三贏的龐大誘因下，難怪各地方對於市地重劃莫不趨之若鶩。」永慶建設總經理葉凌棋說。

    近年，由於政府人力有限，導致公辦重劃的土地開發速度較慢，容易生變，以台中市七期到十二期的重劃案來說，一千四百多公頃土地總共花十七年才辦了八百多公頃，因此後來才鼓勵民間自辦；漸漸地，自辦成為市地重劃的主流管道。

    爭議一
    眾意難平 效率不如預期

    拿宜蘭縣來說，雪山隧道通車後，礁溪因擁有溫泉資源，加上交通便利，掀起一股自辦重劃熱。自二○○二年的玉石自辦市地重劃後，連附近的礁溪東北隅健康休閒專用區，在○四年也放棄公辦而改採自辦市地重劃。

    然而自辦重劃這帖看似繁榮區域的萬靈丹，在運作過程卻弊端叢生，讓政策美意蒙上陰影。

    「雖然自辦重劃的美意，是為解決公辦效率不彰的問題，但因為土地重劃後，利益龐大，使得這期間衍生出許多擺不平的麻煩事。」網路地產王總經理陳韻如表示。

    例如新北市土城重劃案，早於二○○○年就由公辦改為自辦，○四年卻爆發籌備會涉嫌偽造同意書弊案，官司纏訟多年後，○七年解散自辦市地重劃籌備會，去年再改回公辦，等於足足延宕了十二年又繞回原點。而○五年由公辦改自辦的新莊塭仔圳重劃區也由於地主利益「喬」不定，去年再改回公辦。

    市地重劃一項主要的利益來源，在於扣除公共設施用地後剩餘的「抵費地處分收入」。

    爭議二
    利益不均 由少數人掌握

    若採公辦，處分利益可以回饋到公共建設與經營維護，但自辦就歸屬土地開發公司利益所得。至於握有大筆重劃鍍金後土地的重劃公司或建商，往往會進行養地，挑時機再來開發，坐享增值利益。「因此，常爆發熟知開發時程及內情的財團，運用資訊不對等的優勢，提前進場卡位，謀取暴利。」一位熟知重劃案的地產界人士表示。

    公辦重劃，政府會將抵費地或配回給地主後的餘地公開標售，再拿結餘款來建設地方。例如台中市七期重劃區就是公開標售結餘款可觀，市府才有財力在七期興建市政大樓、議會大樓、國家音樂廳及戶外劇場等。

    相較之下，自辦重劃因以土地開發公司利益為優先考量，故投入公共建設的程度可能較差，且開發過程常發生「利益糾葛之暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等新聞事件。

    拿礁溪地區近年辦理的「別墅區三」、「東北隅健康休閒專用區」等自辦案來說，就爆出道路與公共設施品質不佳、尚無自來水、重劃分配爭議等問題。

    另外，由於抵費地處分利益歸於重劃公司，地方政府依法僅能向土地開發公司收取重劃工程費用五％的管理維護基金，作為區內公共設施後續管理維護之用。如此一來，重劃區公共建設就須動用政府預算，造成預算排擠現象，而巨大利益卻由少數財團坐享，不符合社會正義。

    正因利潤誘人，在土地整合階段即出現許多光怪陸離手段。位於新北市土城區的明德自辦重劃案，就曾傳出疑有幕後集團找人頭充當地主，目的是為了取得過半優勢。

    經檢調蒐證，發現重劃土地的地主約六百人，但後來計畫書送到縣府，人數竟超過千人。其中員和段一筆土地面積僅有五十七平方公尺，地主高達四二三人，主導者疑以每人三千元找人頭簽訂買賣契約當地主。甚至也曾有地主為爭取更多補償金，故意在土地上加蓋地上物。

    爭議三
    民間私契 公權力難介入

    自辦與公辦另有一最大差別，就是相對於公辦須以公共利益為前提，自辦追求的則是土地利潤的最大化。因此，一旦發生虧損，公辦案須尋求財源彌補，對於參與開發的地主較有保障；而過程中若有爭議、弊端，地主也可透過訴願、請願、檢舉或行政訴訟等管道進行救濟。

    至於自辦案，如果地主持有的土地面積比較小，會轉而與重劃公司簽訂合建契約，等重劃案完成後再分回房屋，期間萬一重劃公司倒閉，因為雙方簽訂的條件屬於私契，公權力較難介入。

    總之，自辦案雖能解決公辦案的部分沉痾，但礙於民間土地開發利益與執行過程紛爭，常遭圖利私人的質疑。如何在「開發」的天平兩端取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

    http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-96164

    ===========================

    【敬邀參與連署】

    十餘億元的公共財豈能落入私人口袋？！
    ---公辦礁溪「休閒渡假區」市地重劃公民連署書

    公辦市地重劃公民連署網址：
    http://campaign.tw-npo.org/sign.php?id=20160828031150

    連署活動短網址：
    goo.gl/Am2249

  • Sway房市觀測站

    塭仔圳重劃區土地分配 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答

    2014-12-14 21:50:52
    有 1,366 人按讚


    <突圍黑心房市之功課篇>你花很多錢 去找投資客喊明牌老師 換來的學問 就在我這本書的第一part

    這次為何寫這一大篇 我內心有不少掙扎
    以前說過 不講投資
    後來發現 當投資客自以為神神道道拐人騙人上車
    那 自住客當然也該知道 他們是怎樣拐人騙人的

    這是知己知彼的道理 所以我寫了 (如果你已經收到書 應該已經看完)
    附上的新聞 讓你知道最近他們再動啥歪腦筋

    重劃區買法

    建商愛重劃區，畢竟可以逢低買進土地的時刻並不多；投資客也愛重劃區，理由一樣都是為了逢低買進，完全不用傷腦筋就有機會輕鬆獲利，雖仍有套牢風險，但獲利時間比一般地點還要短、機會更大。
    要了解如何買屋自住，就必須了解建商與投資客的想法，知己知彼還是挺重要的。
    任何機構來作土地價格調查，重劃區的土地都是呈現拋物線向上，到了成熟期後就會持平或轉下，所以建商及玩土地的投資客，這輩子都在找新重劃區，抓住那向上的趨勢，好大賺一票。如果你的錢夠多，玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍，但如果你只有少少的幾百、幾千萬元，家裡還有老小要養，你是玩不過大咖炒手，縱使你想卡個畸零地來玩玩，自爽的成分仍然高過於可能的獲利，因為臨地要開發不見得非要鳥你不可，重劃區內大塊土地都可自行開發，小塊土地建商也不愛那麻煩的整合。
    但如果你看到報章雜誌的那些獲利心法，就心癢跳入，那就是你笨了。股市上，凡出貨前必有利多消息釋放，如果你是看到人家的利多消息，那只有當墊背的份。
    重劃區是這樣：圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回，接著就可以自由興建、買賣，政府或重劃單位也可以賣地。一個新的重劃區，多半會有30%的抵費地公開出售，所以，專業的投資人最愛的，就是不大不小的重劃區，比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區，公共設施的等級，更成為評估這個重劃區的重要項目，像台中七期的公共設施是市政府跟市議會，就是建商的最愛，畢竟台北市信義計劃區已經是個標準範例，專業及人事沒人看不懂；而淡水的淡海新市鎮，嘿嘿，啥也沒有，只有個喊十年還在喊的輕軌，就必須放很長很長的線，而且土地又太多，很難炒。至於台中的黎明重劃區，只有高速公路，沒有政府機構來撐腰，炒完土地就會有一堆投資客閃人。
    這樣懂了吧，重劃區有沒有前景，其實很容易懂，房屋的未來價值也是一樣的判斷方法。
    建商或炒地大咖，有著上達天聽的人脈關係，當地方政府準備要劃這一大片地作新的都市計畫，就是他們下手的時刻，這時土地一坪可能只要幾百元，可以幾千、幾萬坪的買。等到重劃確定，開始禁建禁買賣，普通級的炒地咖也會跳進來買，這時地價稍貴，而且因為禁止過戶，買賣合約有時會因為地主死亡、政府推拖拉、分配不均勻、政黨輪替等等因素，而造成血本無歸，比如新莊的塭仔圳重劃區就是這樣，一綁三十年過去，而新莊副都心也綁了二十年。
    玩土地的人都知道，命要夠長、錢要夠多，才可搏得大富大貴。
    等到重劃完成開始賣地，最普通的投資人看到訊息也會跳進來買，這時，有沒有炒手就很重要了，歷史上桃園的青埔，土地剛開始買賣時，第一波還不錯，但建商剛開始推案就不怎樣，投資人並不喜歡這個鳥不拉屎的地方，所以房屋從預售賣成先建後售，無論房價還是銷售率都不好，這時地價就有點小跌。
    擁大量土地的咖會有點緊張，他的本都重壓，稍不小心就可能倒掉血本無歸，但高鐵實在是很好用，加上政府幫忙搞了個不三不四的證所稅，把股市的資金推了一部分到房市裡來，而房市又愛管不管，於是就造成現在的「21點現象」，大家比誰會唬爛，就可吸引投資人上門，而造就了現在的青埔。

    土地講完來講房屋。
    只要是不大不小的重劃區，前幾個個案都會充滿投資客，建案的賣的很快，如果這重劃區又有重大交通建設或中央級政府單位，那就會賣得更快些。
    這也是投資人的最愛。
    這些剛開始推的產品，地點上都不會擁有永久景觀，看出去一定都是別人的房子或高架橋，地點也一定不是靠主要道路，更別講面公園、面綠帶、面學校，有時候還會面加油站、看得到墳墓等，你知道的，建商總是先把爛的地推出去，以後才有好地可拉抬房價，房屋一律好看不好住。
    所以造就了不少敢衝的投資客財富，你想，這些人連產品都不研究，不就是圖個「快」？建商當然也很「敢」，這幾年這樣的案子，都敢創造出新天價，反正他手上多的是投資客的名單，用個「VIP看屋」的包裝就可以。
    所以被投資客相中的重劃區，第一批的房子，都是VIP買走，當一般的購屋客如你知道要買的時候，已經是第二批，而且你買到的很可能都是那些VIP轉手的紅單、預售單，他們賺錢，接手的人就看老天爺賞不賞飯吃，運氣好也賺得到，運氣不好就套牢，比如周杰倫他媽，買間淡海房居然一坪27萬元買貴不說，還是面墳墓第一排，氣死他老人家告上媒體，鬧得風風雨雨的。

    《突圍黑心房市！Sway誠實帶看日記》
    博客來：http://goo.gl/5iwUqH
    金石堂：http://goo.gl/6zURDB
    誠品：http://goo.gl/qHtrKG
    讀冊：http://goo.gl/iBiR5q

    http://home.appledaily.com.tw/…/2…/36253634/news/新北重劃區開價衝6字頭

你可能也想看看

搜尋相關網站