【龔成問答信箱】（Q18601-Q18620）

Q18601：

老師，求下你幫幫我睇下我應該點樣
我兩個禮拜前買9988牛 冇咗十三萬左右
而且美股高入左BABA 大約40萬HKD

依家見佢跌左

咁樣真係唔知點講我亦都唔敢同人哋講我輸咗
牛熊十三萬就一定輸咗而美股就坐緊五萬

呢幾日心情好差完全唔敢同屋企人或者女朋友講 一提起錢就好唔開心 我究竟點樣先可以 贏返啲錢

曾經我以為阿里巴巴係好穩定， 估唔到買正股都會跌到咁樣， 求係你畀個指示我呀
我26歲， 啲錢就係我嘅全部

BABA坐緊五萬港幣

龔成老師：

阿里（9988）無問題，不過，你的投資策略好有問題！

第一，你玩衍生工具，這些工具發行商食水深到你唔信，我20年前就有玩，做過水魚後，永遠唔玩。

第二，你集中在單一股票，我地投資，不是博，是建立一個平衡組合，長期持有，每隻股票不能多過15%！

第三，阿里之前貴，現價仍只是合理區頂部，唔建議買太多。所以，這股無問題，只是之前貴，回翻好正常！

第四，所有股票中短期都會有上落，就算優質股，你都預佢中短期上落，這好正常，最重要是長線。

你現時只有守住先，等佢上翻d，就要減持，調整到其他股，慢慢平衡翻個組合。有部分阿里可長線。

另外，強烈建議你增加知識，之後就能賺得翻。

------------------------------------------------

Q18602：

唔該晒你龔sir，有留意你課程，因我職業是街鋪店員，一星期未能有兩天假，只能先由閱讀開始你的書開始學習，剛讀完<百萬富翁>，而家開始<股票勝經>，另外有一些想問:

1：<股票勝經>後，跟住睇<年報勝經>，有沒有次序上的問題?

2：你建議我主力平穩+潛力股，平穩暫時已有(日清，舜宇)請問潛力股有沒有推薦？Thx龔sir

龔成老師：

1）《股票勝經》是入門，之後睇邊本都無所謂，睇《年報勝經》可以的，但要慢慢睇，唔好速讀。

2）潛力類可考慮：華夏恆生科技ETF（3088）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

另外，我間中會開一星期一堂的課程，你可以留意下。

------------------------------------------------

Q18603：

龔sir, 本人係你現課程學生，已婚今年53歲，有兩位千金，本人因有心血管疾病，想有生之年盡量留下多d錢屋企人，有現金50萬，有層樓月供4500，還有十多年供完。

想問老師有何建議未來可取投資路向，本人明白我年紀應向水桶3進發，期望老師能夠給我指導。謝謝

龔成老師：

以你的情況，應該收息股比例較多，另外部分加入盈富（2800）。

由於你仍要供樓，因此現金方面都唔好太過用盡，你可以動用一半現金投資，以及每月如果家庭儲到錢，就月供股票。

同時，你都要考慮留些現金，可能有醫療上的需要。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

其實現價都處合理價，你分注投資可以，只要唔好用盡資金就得。

------------------------------------------------

Q18604：

老師，一直有拜讀你的fb及你的著作。希望疫情過後可以上你的班。

最近為增加投資知識，亦嘗試多看不同書籍。其中有作著推介買short put/short call, 讀過後覺得如果心中有一個目標價，用這個方法買入其實也看似不錯呀。但老師一直也没有提及這個方法，請問對short put / short call有何看法呢？

另請問除你的年報勝經外，還有那本著作可推介看看？我想學懂分析財務報表喔。感謝

龔成老師：

這些期權工具，有利有弊，看似好著數，實質未必，例如你可在較平價買入，股價上升或不變就可收高息，表面好著重，但真相是「回報有限，風險無限」的策略。

另外，我過往做銀行及證券行，見一般散戶，如果玩衍生工具的，9成都是輸。

《股票勝經》《選股勝經》《年報勝經》《50優質潛力股》都是適合你的。

------------------------------------------------

Q18605：

你好，我是澳門的市民
現在有樓

但想賣樓套現
之後買收息股收息租樓

留意到澳門租金不貴 想收息的錢去交租
賣樓套現後有300萬左右

澳門一個月租金11000
可以教一教我那些股可以以後持有
謝謝

龔成老師：

你這個方法不是不可，但都要注意有風險。

先講優點，澳門樓的租金回報率不高，你將資金套現，轉為一些收息股，得到6%回報，這回報足以交租有剩，因此，你可以利用賺息差的原理，去為你創造每月的淨現金。

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

至於這個策略的缺點。

第一，你賣樓後，會面對樓價與租金上升的風險，日後有機會買唔翻。

第二，收息股，股價都會上落，你有可能出現賺息蝕價，這是無人能預期的，你只能明白這個風險。

------------------------------------------------

Q18606：

老師，我唔明你點解話樓價升左，不一定貴左。唔明。

龔成老師：

舉例，今天的樓價$500萬，30年前的樓價$50萬，今年的樓價不一定比30年前「貴」，數字大左，但不一定貴左。

例如以定位，租金回報率考慮，如果今天的租金回報率、升值潛力，比30年前高，就反映現價比30年前平（當然，我只是以例子，參考去講）。

你可以當成一盤生意，如果過往我只有一間分店，賣$50萬比你，而今天有20間分店，賣$500萬，今天就是平左。

------------------------------------------------

Q18607：

你好，我今年29，月入30k，我剛開始想做一個每月6k月供股組合，$2k-2800 $2k-66 最後2k 我睇緊隻1475 日清，想睇下呀sir你分析下呢一隻算唔算一隻未來有爆發潛力既優質股，依家算唔算平

如果呢隻唔可行 用1299放落呢個組合有冇問題

龔成老師：

日清食品（1475）主要於香港及中國內地從事生產及銷售即食麵、冷凍食品及其他食品。

中國市場是佢增長的部分，現時佔佢營業額約半，相信將來有增長空間，前景不差，但要留意，股價都上升了少，要衡量投資值博率。

投資這股不是不可，但這刻考慮值博率，建議小注。

或者你可以這樣分配：盈定富（2800）$3000、港鐵（0066）$2000、日清食品（1475）$1000，其實會更平衡。

如果加友邦保險（1299），都可以的，佢會比日清較穩健，不過，日清就會較有潛力（但風險就比友邦高）。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q18608：

龔老師，最近以$41.7入了電能實業（0006），知道公司的股價升幅不會太大，只是看中它的派息有6％左右。

但見老師提及收息股時，反而多提及其子公司香港電燈，其股息只有4％左右，故有點不解？

龔成老師：

因為當投資收息股時，除了這刻的股息，我地同時要考慮好多野，例如業務的穩定性，股價波動等等。

港燈（2638）的業務只有香港，十分穩定，但電能（0006）就有香港以外業務，相對地風險會高少少。如果你睇翻股價，你會見到港燈的股價比電能更加穩定。

其實電能都可投資，都是不差的收息股，但就要明白股價波動性比港燈高少少。

------------------------------------------------

Q18609：

龔老師 您好，我睇你文章已有好長時間，也有睇你嘅作品，睇咗兩本書

現有一些股票問題想請教老師

本人在$98蚊買入2018（瑞聲科技）6500股，己跌了很多，請問我現時需要減持或換碼嗎？如果想換一部份中芯 或小米有冇問題？謝謝龔老師比D意見

龔成老師：

瑞聲科技（2018）不差的，本身有一定的規模與技術，長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。

現價合理。

最大的問題是你過往以貴的價位投資，要上翻去，並不容易。這股可以長線，但你預企業價值穩步增長，並不是高增長，你要較有耐性先守到。

我會建議你部分持有，小部分轉其他，不是不可的。你可以考慮小米（1810），不過就最好等佢回翻少少先。

至於中芯國際（0981）業務有增長力，但未必能稱為好優質的股。

睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。

加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算貴，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。

------------------------------------------------

Q18610：

宅經濟 改變左好多人生活習慣 令到好多以網上平台為主既例如線上購物/遊戲 公司收入大增 港股有無呢類既優質股。

龔成老師：

香港電視（1137）就是這類，不過，這個線上購物，「大家已經見到」，股價已經完全反映，因此這刻的投資值博率反而不高。

佢業務有前景，但有兩點都存有風險的。

第一，佢都會依靠人的因素，王維基成為了公司最值錢的資產，佢的想法好多，有生意頭腦，但我對這類太依靠個人的企業，不建議太過大注。

第二，這企業現時搞網購，有增長力的，但同時存有一定的未知數。疫情過後的增長力會否減慢？另外就是估值方面，我都好難講這刻的估值，只能話唔算平，如果投資，不建議大注。

------------------------------------------------

Q18611：

點解你甘叻既
你是自己學的？

龔成老師：

我20年前開始大量睇書，投資、成功、致富等書，到而家仍睇緊

其實好多野大家都做到，只不過我比其他人努力。

------------------------------------------------

Q18612：

龔sir
我現在持有匯豐8000股
分另47 39 35入

請問眼見未來環境應否要全部沽出？
不知未來兩年後還有沒有希望 上升番60蚊

現在好困憂不知怎麼辦

好晤好現價放？

轉入中移動或中國鐵塔？
還是應該繼續持有？

龔成老師：

匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差（但當然不好），近期停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，在派息方面，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線來說，並不是零質素（當然，質素比過往差左）。而銀行業的賺錢能力，已不及過往年代。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題（同時，不能集中在銀行股）。

記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多，記住，這股唔建議持有太多。

所以你要睇翻這股佔你股票組合的比例，如太多，要減。

我地最重要是建立一個平衡的財富組合，長線持有。

至於中國鐵塔（0788）本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價。

由於這股有發展力，可長線。

但如這刻買入，分注入可以的。你可以將部分資金轉到這股。

但要留意，現時大市波動，要同時留有適當的現金。

------------------------------------------------

Q18613：

龔成老師，你好！安你過往指示，我以150萬選擇了以下3個股及20萬盈富作5年投資。可以嗎？謝指教

1）2800 盈富 （手上持有30萬盈富，再加20萬盈富）
餘下130萬，平均選擇以下的股：
2）0012 恆基
3）0066 港鐵
4）0823 領展

龔成老師：

選股是無問題的，不過，你出現了集中風險，可能要再做一些調整。

因為當單一股票，佔我地股票組合比例去到15%，其實已經較多，所以你應該加大盈富（2800）的金額，減少另外幾隻股的金額，又或加入其他股，令一隻股佔組合比例減翻D。建立平衡組合是重要的。

------------------------------------------------

Q18614：

成SIR,開始睇左你2本書，當然內容未完全消化晒，但係已令我好有啟發，好想快D整理一下現時的股票組合，當然組合好多都係睇推介而買，所以都知唔係D咩優質估，所以想請你俾意見，點樣去處理重新再整合。

先講下我自己，澳門人，34歲，月入49000左右，14個月糧，有2間屋都係自住，目前唔打算改變

現時同先生一齊供緊，我自己出13500左右一個月，父母供養5500，外傭4400，雜費2000一個月左右，打算未來盡量每月儲15000~20000供一D優質股。

持有股票如下：
144,2000股
906,5000股
1114,4000股
1398,3000股
1981,1000股
2119,8000股
6066,1000股
7522,7100股
87001,4000股
232,20000股
323,10000股
3175,7000股
3301,1500股

目前仍在睇新買的另外3本，希望可以重新出發，未來可以過自己心目中的生活，希望成SIR心想事成，身體健康。

龔成老師：

你「每月儲15000~20000供一D優質股」，方向正確。

不過，你34歲，財富仍有增長力，其實可以進取少少，同時，你上述的持股，大部分的質素只是一般。你要調整翻。

招商局港口（0144）質素中等，只是收息股，增長力不強。

工行（1398）只是收息股。

中糧包裝（0906）、華晨中國 （1114），華夏視聽教育（1981）、馬鞍山鋼鐵股份（0323）、融信中國（3301）質素一般。

捷榮國際控股（2119）增長力不強

中國航空工業國際（0232）無乜質素。

ＦＩ二華夏納一百（7522）係反向ETF，好難玩的，唔建議。

Ｆ三星原油期（3175）不太適合長線。

你要加強自己選股的能力，對你長遠財富有好大影響。

------------------------------------------------

Q18615：

龔sir , 我剛剛才認識你的分享及很好的教導，可惜的是我已經踩入欠銀行債務問題的陷阱；

以前買估票全部都係聽朋友家人講，他們隻隻升，但到自己買全部沉大海！

我已經年紀40 到尾，教育生意不境氣外，還要供樓供女兒們私校升中學。

我有2 個供完的車位及一層未供斷的樓，但因為生意唔好所以借錢周轉，所有在保險公司供咗的退休保障也賣晒來生意上，

我好想快啲還債及學投資估票，現欠銀行仍有77 萬，未供完的樓大約$50 萬，你有何建議我呢？謝謝你

龔成老師：

理財唔好急，你要一步步處理情況。唔好心急投資，做好基本理財先，記住，投資不是炒賣，是一個財富配置的過程。

你現時有車位及物業，都算是有一定的資產項—，不過物業未供完，要注意你中短期的流動資金情況，能否順利渡過你現時生意不景期。

你要分析翻現時的情況，要留多少現金，餘下「閒錢」才會考慮投資。

因為你連保險公司供咗的退休保障也賣晒來生意上，你要衡量翻，往後的生意情況如何，在你生意穩定前，我建議你留現金先，到生意穩定翻先投資。

除非股票大跌，就買少少盈富（2800）。

------------------------------------------------

Q18616：

你好龔SIR，
本人32歲，現時持有以下股票:
823 300股
788 6000股
9988 200股

今年6月開始月供股票:
$4000 2800
$1000 1211
$1000 9988

但現時1211/9988都貴，我應否先暫停供呢2隻，定係轉供$2000 1810 或其他好?

如果明年可以加多1-2千蚊做月供，可以增加那一隻優質股類別較好?謝謝指導。

龔成老師：

你現時持有都是有質素的股票，方向正確。你32歲，亦適合你。

至於月供，2隻股的確有少少貴，你轉其他可以的，小米（1810）可以考慮

如果再有資金，可考慮華夏恒生科技（3088）長期月供都可以。

------------------------------------------------

Q18617：

你好！本人今年28歲，月入$26K, 2019年開始了月供股票每月$5000，但因為2020年私人原因暫停左一排, 而家諗住開始返所以再重新審視左一下組合, 想請教一下。

2019時組合: (除左盈富之外其他都未供夠一手)
盈富$2000,
比亞迪$1000,
煤氣, $1000,
港鐵 $500,
中銀香港$500

1) 睇返而家存貨好似除左1211之外都比較係穩健多, 同埋發現供咁多隻好似好散, 係咪應該繼續暫停港鐵同中銀香港, 轉月供一些增長力高啲既股好啲? (諗緊將呢$1000轉月供小米)

2) 我2019時比亞迪平均$43買入, 而家發現已經升到$100以上, 長線睇繼續月供係咪都OK?

3) 另外我現時另外每月存$5000現金, 現時股價是否合適調動更多現金去月供股票?

非常感謝你幫忙！

龔成老師：

1）你可以供盈富（2800）、港鐵（0066）、華夏恒生科技（3088）、小米（1810）。原有持貨，可一直持有。

2）在$100以上可以停一停，等落翻先再供。原有貨可一直持有。

3）如果你本身有一定的現金，可以加大少少月供金額。

------------------------------------------------

Q18618：

你好,最近有睇你本收息書有提過1169 海爾電器 ,最近有消息話佢私有化,想問係咪值得入呢?

龔成老師：

其實這些消息我地都唔知真定假。而我地最重要分析的，係佢的「企業本質」「前景」，這才是核心。

海爾電器（1169）是不錯的股票，可長線投資。

佢係大陸有一定的品牌，生意穩定，不過，近期的業績比較一般，這是扣分的地方。

但以長期分析，佢仍保持不錯的增長，盈利都保持增長，股本回報率處高水平，長線不錯。但這股股價比較波動，因此買入時要分注。

------------------------------------------------

Q18619：

老師，想請教。

1。請問市值一般幾多屬如正常？

2。成交量，一般幾多好，一般幾多屬正常

唔該成哥

龔成老師：

1）市值如果在$10億以下，就是較細的公司，要小心，因為股價較易被人為控制。

2）無絕對的，同埋唔好信。因為如果有人要控制股價，可以自製成交，不斷左手交右手，所以唔好信。

------------------------------------------------

Q18620：

你好，我31歲，係你嘅讀者，我好似買咩都會輸錢咁。所以開始轉變心態以收息股為主，但依然無改善到，我懷疑自己係咪唔應該投資。

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

另外，你要選「優質企業」長線投資，可能你之前未掌握相關技巧，只集中在中短期因素。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17921-Q17940）

Q17921：

老師，我上完初班，宜家用緊啊Sir你既選股6頁紙去分析雅生活同埋鐵塔。

1. 雅生活
見到佢ROE最近5年都高於20%，同時派息比率又唔高。另外，營業額、盈利同毛利率都穩定向上。其次就係資產負債比率都好理想。再加上有雅居樂同綠地兩間公司比生意佢。另外，上堂聽啊sir你講，物管既收入又高，又持續。

想問其實雅生活係咪算一間好優質既公司呢？
佢係算水桶一嗎？

我$入左$35.3一手，諗住再係$31-$32再入，到$28就大手掃貨。這策略可以嗎？

2. 中國鐵塔

最近5年既ROE都好低，平均得1.5。收益同盈利係有增長。負債高，而且流動負債又大過流動資產。再加上有政府限制佢賺錢既幅度。

其實鐵塔質素係咪唔算太高呢？

另外，我宜家有40,000股平均$1.44。之後既策略應該係點呢？有少少後悔未做好分析買入此股，因為分析完覺得唔太優質。

龔成老師：

1）你的分析正確，雅生活服務（3319）不錯的，是一隻有質素，有前景的企業，現價合理區中上部。

佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。

加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

當然，行業有時會有較大的炒作，股價上落大，要注意風險，而整體是有長線投資價值的。

2）中國鐵塔（0788）本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價，但分注入較好。

由於這股有發展力，可長線。

其實，「企業評估表」的第6頁，有「投資策略」一項要你寫的，如果買入前能寫完整的策略，會較好。

------------------------------------------------

Q17922：

老師！我一直揸住1211，系未上你堂之前，自己買左2本你的書，應該系2019年，我係10月買左比亞迪，當時只系睇餸食飯，因為自己失業

42歲強積金都拎埋出嚟，諗住同朋友系国內投資運動用品生意，可惜諸事不順又遇到COVID-19 。。。

我當時大慨平均39.25（連手續費）入咗2500股1211，之後上左堂才發現，「升一倍放一半」的理解，現在我內心糾纏，因為已經升左2倍，我又待業中

現在在嶺南進修MBA,希望明年畢業可以搵到工，我之前升個段都一直冇貨，近期升到過百，內心想放3手，留2手

希望用個3手的$再投資，但又怕自己早放左，我在內地生活超過13年，也算了解比亞迪，當初只單純因為對它的公共交通工具（的士/巴士）

覺得系環保車，比亞迪在國內算成熟，同領頭，單看深圳政府從政策到落實用1-2年時間（2018-2020）將成個深圳變成全部藍白色的士

加上閱讀你的書之后便膽粗粗入左市，我現在的心情確實有點爭扎。可能我失業，現在每天也是吃積蓄吧

龔成老師：

無人知佢會唔會再升，又或回落。

潛力股經常都有這類情況：股價大升，升到基一點，大跌，但如果你太早放，又會錯過佢長遠企業發展，大升的一段。

你要假設，你賣出這股後，有可能買唔翻，無人知的。

當然，有時你高位唔賣，佢跌翻後你又會後悔，長線投資者要有很好的心理質素。所以，我先提出「升一倍，賣一半」，這是一個較平衡的策略，你可收回本金之餘，如果企業發展理想，股價再向上，你之後都是淨賺。

因為潛力股股價波動，無人有絕對答案的。

如果你有資金需要，我會建議你賣出2手，餘下的就唔好理，長線持有。

------------------------------------------------

Q17923：

請問可以講下安X收益及增長基金嗎?最近愈來愈多人sell, 而睇翻幾年走勢都係不停升

因為喱幾年聽過好多人sell, 講到喱個基金好吸引。除左係咁升, 仲月月派息, "年回報有8-9%, 但就每年收2.5%管理費.咁實際回報仲值唔值得投資

龔成老師：

我無特別研究這基金，因此無太多意見。

你要了解說，該基金的投資策略，以及過往的回報情況（要睇長期，如5-10年），而所謂的保證回報，是點得多，有些基金是將部分本金派出，而不是出面有獲利派出。

管理費當然是扣分的地方，長遠都有一定的影響。

------------------------------------------------

Q17924：

hello, 龔sir, 我最返買左你本 《5年買樓》一書，亦都因咁開始想學下投資，買入資產咁。3年後我爸爸媽媽退休，我要開始供樓，每月$19000

我自己都想同女朋友買樓，不過我而家工作收入唔穩定，儲蓄存款有$70000左右，我可以點做？求指教

龔成老師：

先要累積多D財富，你有3年時間去好好把握，因為3年後你資金就會集中供樓，你就好難再利用股票等投資增值。

這3年是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

第一，你要盡力加大儲蓄，第二，你要做投資，第三，你要盡力增加知識，以提高回報率。

你可投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。遲些有更多知識，先考慮潛力股。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加其他股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。你可以等股價回落先，暫時唔好心急投資。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。

你可以動用$3萬，餘下就留現金。同時，努力儲蓄投資，利用自行分注或月供股票都得。

如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q17925：

老師有冇買濠賭股
0.96 太陽城有貨

不過有信心開返關自由行會好

龔成老師：

我自己持有金沙（1928），之前都有在$2X增持。

太陽城（1383）這股你要較小心，核數師意見出現了「保留」意見，反映盤數「有古怪」。

加上過往經常出現虧損，股價上落大，你要小心。

------------------------------------------------

Q17926：

龔Sir，若不以月供形式投資，想問在5年內放$240000投資，個回報是否都可以累積$30萬？

能累積$30萬？因為股票有升有跌丫嘛！

龔成老師：

利用月供股票，預期當中有基本的回報，你預大約是能累積到$30萬。

這是考慮股票的增值+股息。

當然，這只是一個「預期」回報，實際情況是無人知的，但我地從過往的經驗得知，股市中短期會波動，而長期則會慢慢增值，因此，只要你投資一些有質素，能平穩增長的股票，基本上就能預期有這回報。

------------------------------------------------

Q17927：

您好，龔成老師，有件事想你俾D意見

我係澳門人，33y, 有家庭，有2套物業，A物業，欠銀行300萬，月供約1萬多D，30年期，15年買hk485萬，現24年樓齡，自住中，建築面積750呎。

B物業 ，今年買入的，下年6月收樓，Hk738萬，到時月供22000.建議面積：730呎，打算放租，我希望可租保守一萬，因應當時經濟

A物業近市中心，易放租，可租埋車位，單位放租約8000,而B物業較遠離社區，因新樓，有會所，管理費都會相應多d

現有个問題，2个物業需3年後才可放出，因本人希望換间大D三房自住，一定要賣走一間，賣A物業，會套到多d錢出黎，約套到300萬，但賣A，若買一间三房，月供會多D，再加埋B月供，壓力會大D

我同先生人工每月可有8萬甘，公務員，我想于哩3年內希望可儲到一百萬，每月保守儲2萬

及投資股票（有66港鐵38入500股，2800盈富平均25.13入1000股，285比亞迪電子平均16.68入1500股，354中國軟件國際5.75入6000股，1349復旦張江5.5入股，788中國鐵塔1.55入6000，806惠理平均6.5入35000股,）

最失敗是幾年前投入太多惠理，套住左D錢）,希望可以增加到時可以換到心目中樓

如果係你，你會如何選擇，並怎樣做3年有100萬，謝謝，知你忙碌，有時間才覆我吧，謝謝

補充少少，A單位缺點低層4樓

如果賣B，回報較少，因才開始供幾年，而保留B，缺點係月供較多，係A一倍

龔成老師：

我地決定持有那一間物業，賣出那一間，最重要是睇「質素、前景」，其次就是睇你的按揭等供款情況，至於買入價，往往只是心理因素。

因此，你重點要分析，那個物業易出租，長遠的租金升值較好。

初步睇，B的質素會較好，但賣出A保留B，你的負擔會較高，因此，你要計翻自己的負擔能力，是否能順利進行，以及風險程度如何，如計算後可承受這風險，就進行。

另外，你盡力在這幾年累積財富，提高儲蓄部分。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

另外，由於3年時間唔算多，因此盡量在這時期把握買賣時機，但唔好心急。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

另外，你睇《5年買樓4部曲》，幫到你的。

------------------------------------------------

Q17928：

老師，想問下置富778 有冇潛質成為倍升股？個人係佢每次浪既低位都幾手幾手買(eg $6.5)，希望博佢有100%增長，合理嗎？

另外以前都問過老師你 莎莎0178 如何，呢隻股仲有將來嗎？

最後一樣就係我已經睇左你大部分書籍，依然吾明白點樣計算一隻股票既價值，例如某隻股票是否處於合理區或者便宜區，以及點判斷某股票是否倍升股

龔成老師：

置富（0778）是不差的房託，有質素，但這只是收息股，增長力不算強。你要明佢原理，持有房託如買樓收租，佢長遠租金會穩定，但不是大升模式，因此，你都好難預佢股價會倍升。

莎莎（0178）中短期當然好弱，但我地投資，要有長遠的眼光，當疫情過去，佢又會回復正常，當然具體的情況無人知，但始終不是無質素。不過由於當中有變數，所以就算投資這股，也不能太大注。

由於企業價值，會涉及一些較難解釋，以及要以較新的大環境去計算，所以好難在書講述，這些都只會在我的股票班教。

------------------------------------------------

Q17929：

龔sir, 1)想問金碟，因之前已認為這股有潛力，但一直都係合理區以上水平約7，8元,所以就沒有買入想等佢跌到平先買，但到現在已升近幾倍

而哂咗投資機會，請問如果你係當時會作出點樣的投資決定，會照買入嗎？

2)考慮到潛力股特性，你認為應該點建立一套平衡策略？
謝謝！

龔成老師：

如果一隻股是優質，有潛力的，我就算有合理區都會買入，有時在合理區頂，都會小注投資，之後等跌先正式入，等自己有少少貨。

因此，當你見到一間公司好有潛力，而這類潛力股估值又較困難的話，只要不是太貴，你都可以買入少少先，等自己有貨，之後就等跌先入。

投資無一套完美的方法，我地只有利用策略，分注等方法，去盡量平衡風險與回報。

------------------------------------------------

Q17930：

成哥你好啊
我月供已經有1年
月供（平均價）
2（74）
3（15.3）
66 （44.5）
0823（79.5）
2388（27.5）
2800（25.85）

另外有6 （71）2手 ，23（1手）

之前有月供1211（39）見佢升到7X就賣咗，想等佢到返40-55先月供返

最近發現有幾隻質素無以前咁好我應唔應該停2，3，2388改去供1810 / 9988/0981，美股科技股google / 微軟 +visa/Master？

同埋見油價都低咗好耐而架值唔值得入定係油已經俾新能源取代咗已經唔值得入？

我買入6同23號已經有2年..但個價一直都跌係吾係要止蝕先岩？

龔成老師：

你現時月供的股票，雖然都有質素，不過增長力不強，你可能要建立一個更平衡的組合。

所以，你部分轉其他無問題的，你最緊要「設計一個長期的組合」。小米（1810）、阿里（9988），可月供，中芯（0981）風險較高，要自己衡量。而上述的美股，都是有質素的。

至於比亞迪（1211），無人知能否去翻$4X，因此，你其實可以在$60，已開始月供，這已是合理價。

油方面，投資價值一般。

電能（0006）你可以持有，長遠仍是有質素至於東亞（0023）則相對較一般。

------------------------------------------------

Q17931：

老師在書中推介的比亞迪電子最近已突破早兩年的高位，如冇記錯應該是27.5水平附近。請問此股份是否值得長線持有？年初至今升福不少，應在什麼價錢考慮止賺離場？

另外想請教襲成老師，應如何決定短線/中線/長線的止蝕價？是取決自身的風險承受能力嗎？謝謝你

龔成老師：

比亞迪電子（0285）是潛力股，可長線投資，你預佢$25以下會較合理，因此，如果你貨較多，你在$3X可以賣部分，餘下就長線。

至於短線/中線/長線。

首先，唔建議短炒，但如果你短炒，一見唔對路就要走，跌15%要止蝕。至於中線，就要睇翻當時的投資情況，如大環境改變，都要走。

不過，我始終唔太建議短、中線，因為好難玩。

長線投資則最好的，如果要止蝕，就是「企業的質素」改變。

------------------------------------------------

Q17932：

龔sir你好，本人25歲，由1年半前開始月供以下股票
2800 -$2000
2388 -$1500
66 - $2000
1211 -$500 (因現價有點高，所以呢兩個月由$1500下調到$500）

（1)考慮到銀行業盈利能力冇以前咁強，同埋香港風險問題，停供2388，轉供其他可以嗎？

（2) 27，788呢兩隻股票適合長級月供嗎？注碼大約$1500-$2000/月

（3）另外手持
1200股 1972 @ $21.05
2000股 788 @ $1.53
6000股 178 @ $2.21
2000股 1212 @ $9.58
400股 1928 @ $28.3
1000股 1257@ $ 3.79

以上股票優質、適合持有/繼續增持嗎？

（4） 2800可以繼續長期月供？

（5）今年仲會出新書嗎？

麻煩哂呀sir

龔成老師：

1）銀行業的經營情況，的確比過往年代弱左，不過我地所有野都要睇長期，長遠又不是太差（當然，最賺錢的年代已過）。

因此，如果你想轉的話，可以的。

2）適合。

3）都可以長線，不過零售類就唔好心急加注。

地產及賭業，如果這類股佔你組合比例未算過多，可考慮加。

4）可以。

5）《80後千萬富翁》，預期在年底。

------------------------------------------------

Q17933：

老師，想請教一個派息問題，例如金沙/銀娛，兩者都是澳門賭業龍頭，過往金沙業務雖同樣有增長但派息一直保持在一定水平，而銀娛派息卻一直增加。

這些不同的派息政策背後一般是什麼原因？是否意味金沙發展力度較少，所以直接派錢？

龔成老師：

當我地分析時，要考慮企業的業務與發展情況，金沙（1928）在過往一直發展，但到近年，增長力已減慢，我地見到金沙會偏向收息，但增長力就不算好強。

至於銀娛（0027），過往由於不斷發展（其實現時仍發展中），所以大量投入資金，令派息較少，到近年才慢慢增加，由於預期發展持續，因此預期往後現金流增加，股息也會向上。

所以，這是一個發展的問題，從股息的數目，金沙是較多，但由於佢往後發展不及銀娛，因此如果你想增長多少少，就銀娛。

------------------------------------------------

Q17934：

老師，你好。想問下你點睇45？我大約$10時買入4手，你覺得呢次疫情會唔會影響長遠嘅發展？係咪應該賣出？謝謝

龔成老師：

大酒店（0045）有質素的，不過中短期一定會好弱，至於長遠，仍是有質素的，本身的品牌始終有價值，但當疫情持續，就會不斷消耗現金，企業價值都會因此而減少。

你原有貨如果佔組合比例不過多，可以持有。

------------------------------------------------

Q17935：

老師，想問下中國平安，見佢個價都有回落，自己以前做恒基，恒基國內物業都係用中國平安保險，感覺發展良好。想問問老師分析點睇？

龔成老師：

平安（2318），本身有質素，長遠仍有發展力，市場仍在發展中，因此有長線投資價值。不過中短期就會有少少波動，這是由於佢都會受投資市場影響。

------------------------------------------------

Q17936：

老師，我見285已得突破咗新高，50天線也在250天線之上，也高出52週低位有200%之多

加上所以平均也是上升趨勢，所以我覺得將會是爆升股，龔老師，你覺得我這樣分析正確嗎

龔成老師：

你唔應該用「過往股價」去預測將來股價發展，或推斷這企業的類別。

我地最重要是睇「企業的業務了展與前景」。這才能分析到這股是那類別。

同時，我地要以企業的價值去分析。

------------------------------------------------

Q17937：

你好龔Sir, 多謝你的課堂！

本人30歲,於2013年8月開始月供港鐵,約每月二千月。2018年開始月供AIA, 2020年月供恒基和比亞迪。

現時月供股票組合：
AIA HKD3000
MTR HKD1000
比亞迪 HKD2000
恆基 HKD2000

請問這組合有什麼可以改善的地方？怎樣可以加快錢生錢的速度和增加錢生錢的力度?

想請教一下,比亞迪同恒大健康現在都生產電能車,如果在長期持有的前提下,你會比較推薦哪一隻？
原因何在？
感激

龔成老師：

你的組合不差，基本上可以保持月供，只要長線就得，如果想組合更平衡，可以加上盈富（2800）。

如果你想組合增長力增加，可以加入一些較有潛力的股去月供，：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

長遠來說，比亞迪（1211）較好。因為已經有技術及產品，而恆大（0708）只得廣告。

------------------------------------------------

Q17938：

你好成sir,留意左隻788好耐,請問咩位買?
另外想問埋隻1038同6066？

想問吓中長線邊隻較為值博?
麻煩可以俾個買入價參考嗎？
多謝你

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，現價合理，分注都可。你預$1.2以下開始平。

長建（1038）有質素，但中短期較一般，長遠慢慢會好轉的。現價合理區中下部。

中信建投証券（6066）質素都算有，但業務有點波動，加上之前升左好多，因此投資要較注意風險。

------------------------------------------------

Q17939：

老師，你的《財務自由行》睇完長知識！

除咗知道偷錢系統外, 第十章舉咗3個例子原職業成就財務自由幾有啟法性, 就算冇學歷只要有心有行動力捉緊機會一樣可突破自己！千祈唔好看輕自己, 平凡人都可有成就! 我現在開始睇80後2百萬富翁！

另外, 7.89入咗3918, 請問是否合理價可長揸嗎？

龔成老師：

我出書，就是想大家明白到，好多野我地都能做到，只要去試，相信自己就得！

金界（3918）有質素的，你預中短期會較弱，但長線無問題，可長線持有。

------------------------------------------------

Q17940：

龔sir 你好! 我現在每個月預算月供 ＄20,000. 我想請問以下組合會否太過分散嗎? 謝謝!

2800 - $4000
700 - $2000
9988 - $2000
823 - $2000
12 - $2000
914 - $2000
270 - $2000
384 - $2000
2318 - $2000

龔成老師：

上述的組合，都是一些有質素的股票，唔算好散，不過就唔建議再增加其他隻數。

適當的分散，能減少集中風險，因此，只要當中是優質股，而你有管理得到，其實都可以。不過，你就要供較長的時間才有一定數量的貨，如果你是以長線月供，就無問題。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

200826民視 機械車位社區「吃電怪獸」專家揭：還有2恐怖缺點！
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084

有些社區房價總會低於區域行情，甚至建案滯銷，或是入手後面臨賠售出場。不少房市專家就建議，別挑戶數少、總坪數低的社區，因為長期會有管理費不足，衍生出修繕問題，舉例來說，不少基地小的社區規劃「塔式車位」，但長期下來電費暴高，一旦故障維修費也很驚人。

記者蔡佩蓉／台北報導......↓

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，機械式車位最擔心故障，而許多小基地社區會規劃塔式車位，也就是「倉儲式車位」，有這類車位社區，用電量多會高於坡道平面社區，且一旦故障衍生的維修費，也是一筆可觀數字。

郭紀子表示，倉儲式車位社區也較一般坡平車位社區，容易有房子轉手抗性，畢竟多數人都會希望房子配的停車位是坡道平面，當然購買時價格也有所差異。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案，長期滯銷，也有坡道機械社區的物件待售期很長，這顯示假若社區車位沒規劃好，可能會拖累房價。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200826-2.html