200513賺很大也能省很多的工作：房仲業務＠文/陳泰源

【前言】

從投資理財的角度看房仲業務這份工作，多數局外人的認知不外乎：一是有機會成交豪宅而發大財，二是如果遇到急售的蘋果級物件，自己可以當投資客買下來，三是除了時間與行銷成本之外，房仲幾乎可以說是一種不用預先投入大筆資金的微型創業，這跟開餐廳沒賺到錢被迫忍痛收場而負債累累相比，來得好太多了！

除此之外，房仲業務還有許多省錢的小秘辛，現在就讓我來一一分享吧！

【以我自己為例】

房仲其次最常被客戶問的是：是否有推薦的水電、抓漏、木工、裝修、電器、家具、油漆、搬家、鎖匙等跟居家產業相關延伸的廠商？這時，我都會很熱心地推薦跟我長期合作的師傅。

《水電/許師傅：0929255367》

居家修繕中最常聯繫的就是水電師傅了，像是燈泡不亮、馬桶堵塞、管線漏水……等等。

以前我曾接觸過兩名水電師傅，很明顯都是趁火打劫型的，記得客戶請我推薦，之後卻回頭跟我抱怨費用爆貴時，甚至連帶被懷疑是否有拿回扣所以才這麼貴？讓我非常不開心！

直到認識了許師傅後，可以明顯感受到他利潤都抓很低，因此我後來都只介紹他。記得有次，我家的木頭抽屜散了，他免費幫我用塑鋼土黏牢；還有一次，我老家要從四樓延伸電線到頂加處安裝電燈給毛小孩休息用，他也特地騎車到外區來協助，只收材料費，不收我工錢，讓我省下了不少錢。

近年來，許師傅也不斷精進自己，上了許多裝修、抓漏、鋪地磚等課程，日後倘若消費者們也有相關需求時，可以試著找他協助喔～

《電器/賈師傅：0927708995》

無論是冷氣機、除濕機還是洗衣機，賈師傅都可以取得各家原廠的電器與零件，只是，單純買電器基本上便宜不到哪去，畢竟利潤已經很低了。重點在，如果你透過他買電器，你就等同於也買了「專屬的」售後到府維修與保養服務！

舉例：假如你是去大賣場買電器，遇到故障時，你得先撥打客服電話→客服通知維修人員→維修人員回電與你敲時間過去檢測，光這樣的流程可能就要花上2～3天（有時更久），另外，由於現代人忙碌，早出晚歸的工作型態不少，有些甚至只有假日才有空在家方便開門讓維修人員進來，有的廠商礙於勞基法規定以致於維修員無法配合在特殊時段到府服務，另外，如果當下覺得報價太貴而放棄維修，還得支付到府檢測費。

上述這些問題，賈師傅通通都能配合並解決消費者的不便。

有次我客戶的L牌洗衣機故障，房客打電話給原廠，卻感受原廠的維修人員不夠專業且時間又難敲，於是我推薦了賈師傅，果然沒讓我的客戶失望，不僅配合房客下班的時間（於晚上10點到府服務），也調到了原廠零件並順利維修完成，而且還不貴喔！

另外，我家的冷氣過去已經有兩次的保養他都不跟我收費，之前洗衣機老舊要更換零件，他也是不跟我收費，後來我實在過意不去，跟他說「我有向房東請款，所以是房東出錢，請他頂多算便宜一點就好。」他才願意跟我收錢，我也因此省下不少錢呢！

《鎖匠/林師傅：0935008333》

鎖匠其實是一個很需要經驗累積的專業，並不是每一位鎖匠都能解開每一種鎖。

我曾遇到某個鎖頭打不開，找了A鎖匠，A說很複雜打不開並建議我換一個新的比較快，後來找上了林師傅，他說帶回去研究一下，沒想到幾個小時後便通知我解開了！

雖然他的服務據點在大直與內湖，但也因為我的關係，只要事先預約，他也可以跨到市區服務喔～

記得有一次，我自己要複製一顆電梯磁扣，林師傅知道是我自己要用的，他就不跟我收費了，也因此省下了1筆複製鑰匙的錢呢！

《搬家公司/丁先生：0987684325》

有些搬家公司很貴，那就算了，我還遇過介紹搬家公司給房客，結果房客的嫁妝在搬家過程中被消失了！？當時我也被責怪，真的超尷尬！

後來發生大直商業區違規住宅事件，一時之間大直有上百名住戶有搬家需求，我在經過每個社區主任的推薦之下，因而認識了丁先生，試著找他服務，沒想到，一試成主顧！

有一次，某房子裡有張睡過的高級床墊以及使用過卻還很耐用的洗衣機，屋主因為房子賣掉所以不需要了（買家也不要），我想到我家床墊的彈簧已經坍塌，一直捨不得換，還有洗衣機也快壞了（我的房東不太願意給我換新的），剛好用得著！於是我拜託丁先生協助搬運，沒想到他竟然免費幫我將高級床墊、洗衣機搬去我的租屋處，還幫我把舊床墊、舊洗衣機搬下來丟掉，讓我省了不少搬費與運費！

《油漆/許師傅：0935204167》

通常油漆師傅是不願意接一些小工程的，一趟出去就要有最起碼的收費。但我與許師傅認識夠久了，除了報價相對便宜之外，有些可能才一、兩千塊錢的迷你工程，他也會衝著我的面子幫忙做。

我還記得，我剛搬家到租屋處時，嫌房東將屋內粉刷得很醜，我受不了，請許師傅幫我重新粉刷，許師傅也有算我便宜，還把剩下的漆留給我沒帶走，將來我還可自行補漆呢！我又因此省下不少錢喔～

《紗窗紗門/鍾師傅：0932131737》

過去我也幫鍾師傅介紹過許多客戶，某天輪到我家需要換紗門了，鍾師傅不僅幫我把紗門處理好，也幫我把軌道調整好，而且費用還給我打折。另外，他進門時發現我家的門在開關時有些卡卡的，他還免費幫我在門鎖接縫處上油與微調，讓我從此進出家門時開關更順手，也因此省下不少錢呢！

《搬家時》

每次遇到屋主把房子賣掉或房客租約到期要退租，到了交屋時我總是特別開心！因為屋主或房客常常會留有一些不需要卻還很好用的東西，我都拿回來用。

像上述我曾提過的高級床墊與洗衣機，包含我家的快煮壺、濾水壺，以及我放在公司桌面旁的檯燈，都是前居住者丟棄不要的東西，我全拿回來繼續使用，這也讓省了超多錢的！

【結論】

「修繕費用該由誰出？」這是我時常要居間協調房東與房客之間的問題。

與我合作的師傅們早已養成很好的sence！特別是遇到需由房東支付費用時，他們都會將維修前、中、後的過程拍照加錄影並附上收據傳給我，讓我跟房東比較好交代，一切有了絕佳默契！而且，每一位跟我長期合作的師傅，除了自身專業度夠，機動性很強，服務態度也都比較好，更重要的是，真的有比較便宜！

有的房仲會利用上述的合作模式來「賺錢」，直接要回扣，有的師傅甚至會主動給回扣，但這不是我的風格，我選擇利用這份關係提升「服務與口碑」。我都跟師傅們說：「把打算給我的，回饋給客戶，讓他們覺得你們專業、便宜、服務讚，讓客戶都對「陳泰源介紹的師傅」豎起大拇指，就是對我最好的回報。

也因為我不拿回扣，日後當自己有需要時，與我合作的師傅們也都會主動給我打折甚至免費，因此讓我省很多錢！這樣善的循環，就是互惠的真諦。

想賺錢同時又想省很多錢嗎？做房仲就對了！

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513.html

環保三年多以來～我到底都用哪些環保用品呢～
今天就來一次跟大家好好分享我常用的東東！

先說一定有很多用品是我沒用過的～
我分享的也只是我自己使用過的部分，如果大家有更推推的好物想要分享！
都歡迎在留言處討論唷:)))))

想要跟1宣老媽買洗碗皂的人類可以聯絡qq1xuan ：https://www.instagram.com/qq1xuan/?hl=zh-tw

有些環保用品之前就有拍影片介紹過～
如果想看更詳細的部分：
矽膠袋：https://www.youtube.com/watch?v=oK3HDXuie-8&t=213s
摺疊杯：https://www.youtube.com/watch?v=ibV8k1WVP_4
咖啡隨行杯：https://www.youtube.com/watch?v=Bqja1Iu6z1E
不鏽鋼刷柄牙刷：https://www.youtube.com/watch?v=0e59LinI0Dg
布衛生棉：https://www.youtube.com/watch?v=7Enifph1jhw


#環保用品 #減塑 #好物分享
#食物袋 #矽膠餐盒 #布衛生棉 #竹牙刷 #洗髮皂
#環保 #金魚腦 #WAYCUP #coffee cycle

・歡迎幫我上CC字幕：https://goo.gl/DDL73c

===你可以用以下方式支持我創作===
・初次使用Airbnb折扣：www.airbnb.com.tw/c/9911b32
・首騎wemo折扣：https://goo.gl/WNjy5n
・Uber百元折價序號：yz9v2616ue

＝＝＝＝人氣影片＝＝＝＝
自己在家也能「造紙」！：https://goldfish.pros.si/JNTS4
我的神級老媽！黏土達人：https://goldfish.pros.si/GLYBC
ECOSIA搜尋引擎!看A片就能種樹???!：https://goo.gl/Bi9HVV
在你耳邊吃「麥當勞」：https://goldfish.pros.si/KCK7U
金魚腦の少女閨房：https://goldfish.pros.si/GUKVJ

＝＝＝＝看更多金魚腦＝＝＝＝
・金魚腦的Instagram網址：https://goo.gl/SbLbHg
・金魚腦的Facebook粉絲專頁：https://goo.gl/bL76s7
・看完一定要幫我分享影片還有按讚喔！
・記得訂閱然後開啟小鈴鐺鐺鐺鐺鐺鐺～

＝＝＝＝我的設備在這買的＝＝＝＝
・運動相機彈藥庫：https://goo.gl/gzCWLd

等價交換?!
👉入手黏土人 鋼之鍊金術師 艾力克兄弟
https://goods.ruten.com.tw/item/show?21939058984222
https://goods.ruten.com.tw/item/show?21939058973354

👉點下邁向30萬訂閱 ►►https://goo.gl/kLAr8A

⚡模型救援隊 - 全手作青眼究極龍雕塑!! https://www.youtube.com/playlist?list=PLd5-Eqld2l9xQaJGv9UFnHi-NRsfVstmf

------------------------------------------------

🧡最狂Youtuber合作單元!!【模型救援隊】
https://www.youtube.com/playlist?list=PLd5-Eqld2l9yYH6mjbI-e0a_D63wKkkAy
🧡模型救援隊 - 阿神的美少女GK委託 全四集
https://www.youtube.com/watch?v=LXcCPfy_PA8&list=PLd5-Eqld2l9yYPvrD1D5WSL8SyCNCR-Se&index

------------------------------------------------

【經典收藏開箱】
⚡買不到的逸品!! 解體匠機►https://youtu.be/faG7YVIc5F4
⚡全球限量500隻 超大型巨人► https://youtu.be/yllk1h09FE4
⚡超合金魂 究極大獸神► https://youtu.be/yNwMrsHnWhA
⚡有錢也買不到？MB初號機►https://youtu.be/fRxf4cPOn5k
------------------------------------------------

【模型改造系列】
🔥改造系列https://www.youtube.com/playlist?list=PLd5-Eqld2l9x7IGHdKrrx7QKZcU4aEGNU
------------------------------------------------

👽課程報名►https://goo.gl/gnMg3J
💙FB請點讚►https://goo.gl/1GVFUv
🧡IG追蹤一下►https://goo.gl/N6u63a
💝更多模型玩具購買►https://goo.gl/3RGY1R
------------------------------------------------

有任何工商媒體、贊助諮詢及合作的需求
請聯繫經紀人智哥:ap@faces.tw
追蹤IG:https://reurl.cc/7ovbdy

配樂:http://www.epidemicsound.com
拍攝器材:Canon 5D3、GoPro Hero 7 Black、sony a6400
收音器材:ZOOM H6、RODE VideoMicro

本頻道為密斯特喬官方頻道，專門提供模型相關影片．
喜歡的話訂閲此youtube頻道，定期更新模型製作教學影片．
This channel is the official Mr.Joe model studio channel.

#喬老師 #鋼之鍊金術師 #megahouse

近年「走塑運動」席捲全球，英美歐盟研究2020年前取締即棄塑膠餐具的措施；加拿大今年五月已通過塑膠飲管、外賣膠及發泡膠杯的禁令；台灣明年7月起禁止公營部門、學校、百貨公司及連鎖快餐店提供即棄飲管。香港亦有多間連鎖食店宣佈不再主動提供膠飲管，就連今年施政報告都提出，希望主要服務政府員工的場所先行禁止提供膠飲管。

走飲管成為勢在必行的潮流及政策，膠飲管將會被消失。取而代之，坊間冒起不少環保飲管，但同時引來不少人關心其衛生及安全問題。早前台灣網傳一張不鏽鋼飲管藏污納垢的圖片，內藏大量啡色條狀污物，引發不少網民對使用不鏽鋼飲管的爭議及疑問，大部分人都不願意改變使用即棄膠飲管的習慣。

市面上的環保飲管的物料眾多，不鏽鋼、鈦、鋁、玻璃、矽膠、紙及竹，甚至還有可食用的海藻、甘蔗等材質，怎樣挑選，才能選出既環保又安全？ 香港專業教育學院應用科學系講師文嘉敏指，不論哪種材質的飲管，清洗才是重點：「飲品裏面油脂、蛋白質、糖是最主要成分，很容易積聚及黏在飲管內，未必看得見，酸性或食物殘渣黏附在金屬飲管上，有機會令其生鏽。有些彎曲位置不易清洗，很容易藏污納垢，造成風險。」


如何清洗才不會藏污納垢？
使用不鏽鋼或鋁等金屬材質飲管，因難以觀察內部情況，所以最好每次使用後，都用小刷子清潔飲管內部，文嘉敏講師解說：「飲品中的蛋白質及脂肪最易黏在飲管內，所以使用後最好即時清洗，然後徹底風乾。用醋加水浸洗可以把部分油脂清除，但最好是定期使用稀釋過的漂白水浸洗，才可以有助殺菌。」

不鏽鋼
抗腐蝕能力強，耐冷耐熱，但不鏽鋼有級別之分，一般用廚具餐具多以304、316、430不鏽鋼，當中以304及316最有保證。缺點是物料不透明，難以清洗，易藏污納垢。

鋁/鈦
抗腐蝕能力與不鏽鋼差不多，勝在輕便。但跟不鏽鋼一樣，因不透明，難以看到有沒有污垢殘留。

玻璃
耐冷耐熱耐酸，透明材質能看清內部是否清潔，不易殘留污迹。缺點是容易破損，造成危險，攜帶時要小心弄破，不方便攜帶。


竹
耐熱耐冷而且物料輕便，輕巧方便易於攜帶。缺點是竹在長期浸濕的情況下，容易發霉，如清洗後未能確保內裏乾爽，同樣會出現發霉狀況。

紙
輕巧又方便攜帶，可生物分解及可堆肥，儘管是即棄，相對處在較少衛生問題。缺點是使用時間短，不能重複使用。挑選時亦要留意有否脫色及以化學物染色。

海藻
最近發明的一款可食用飲管，天然物料安全環保，放在泥土裏可在兩個月內自然分解。浸在液體中，每支可使用時限為24小時，不能多次重複使用。

甘蔗
台灣以甘蔗渣製成的甘蔗纖維飲管，耐冷耐熱，可以重複使用，置於泥土中可自然分解。

採訪：劉明慧
攝影：葉天榮、關永浩、黃瑋彤

===================================
立即Subscribe我哋YouTube頻道：http://bit.ly/2Mc1aZA (飲食男女)

新店食評，名家食譜，一App睇晒！
立即免費下載飲食男女App： http://onelink.to/etwapp

《飲食男女》Facebook：http://www.facebook.com/eatandtravel

飲食男女網站：http://etw.hk

Follow我哋Instagram，睇更多靚片靚相：http://bit.ly/2J4wWlC (@eat_travel_weekly)