#Delta 已在社區，疫苗政策該調整應戰嗎？ 新北 #幼兒園 群聚感染事件，是近期疫情延燒熱點，雖然今日確診並未進一步擴大，但也已累計 27 例。更重要的是，基因定序發現其中一些個案可能感染已久，這是否表示，Delta 在社區中已有數波的傳播鏈？亟待疫調進一步追蹤。 面對 Delta 疫情進入社區，各界也不斷討論，原本規劃的學生施打 #BNT 計畫，以及長者施打第二劑速度等，疫苗策略是否該調整？對此，台北市醫師公會常務理事 #周賢章、英國註冊醫師 #葉庭瑜、中研院生醫所兼任研究員 #何美鄉、台大公衛學院教授 #陳秀熙 等專家學者，近日都在節目中談到看法。 周賢章》適時開放長輩混打第二劑選擇！ 周賢章表示，對 Delta 的社區疫情並不特別意外，且相較上次疫情，醫療量能有顯著提升，但政府仍需要更靈活苗政策，來提升社區保護力。從上一波流行，許多基層醫師就了解 Delta 「總有一天會進來」，因此必須爭取時間，對長輩、學校、機構等盡快提高覆蓋率。 「現在只是小考」周賢章強調，病毒未像上次進入高齡族群，不至於失控造成醫療癱瘓，仍有機會檢討應變。 他認為，既然施打國、高中生政策已定，就照計畫執行，但仍會有多出來的 BNT 疫苗，政府應開放高齡者 #混打 BNT，作為第二劑使用更有效率，而非繼續施打 18 至 22 歲。周賢章說，從醫護開放混打後，並沒有傳出更嚴重的副作用，既然已經累積實證，為何不給高齡者混打選項？ 葉庭瑜》「避重、救心」健康青少年打一劑就好 葉庭瑜則依據英國疫苗接種和免疫聯合委員會 #JCVI 的最新指引，建議更細緻規劃 12 至 18 歲疫苗政策，讓 #健康青少年 僅施打 #第一劑，將可騰出劑數用於中高齡人口。 資料顯示，12 至 15 歲兒童接受第二劑疫苗後，每百萬劑只預防 0.16 個兒科加護病房案例，5.74 個住院，但卻可能發生 12 至 34 例的 #心肌炎 副作用。因此，英國 JCVI 認為疫苗效益過低，並不建議對 12 至 15 歲兒童全面施打。 回到台灣現況，葉庭瑜提出「#避重 #救心」策略，作為疫苗政策調整方向。他指出，BNT 對青少年的住院保護力仍高達 94%，可以有效避免重症，慢性病等高風險青少年，更應完整接種兩劑，來對抗 Delta 疫情（避重）。 至於健康青少年，則先施打第一劑就好，以避免心肌炎（救心），因為目前多數心肌炎發生在第二劑後，可持續觀察國外資料。葉庭瑜表示，在疫苗有限情況下，剩下，劑數則應優化安排，提升 40 歲以上第一劑、高齡第二劑的覆蓋率。 何美鄉》疫苗打學生，恐沒花在刀口上 何美鄉則認為，如果社區已有 Delta 疫情，疫苗政策必須大調整，將疫苗主力再度轉往高風險族群，盡可能將他們打滿、打齊。 何美鄉以美國疫苗實際施打後的數據說明，無論是莫德那或 BNT 疫苗，僅施打一劑的 #確診保護力，都與未打疫苗者沒有顯著差異。她也比較不同地區資料，指出現有疫苗對 Delta 的確診保護力差距範圍大，最低僅有 39%。 此外，美國兒科醫學會資料也顯示，雖然感染速度很快，但致死率並沒有增加。對此，何美鄉表示，如果疫苗足夠，要打到兒童當然很好，但現階段不打的話也沒有影響，一劑疫苗用於高風險族群的報酬率較高。 因此，她更強調，當基因定序證實是 Delta 病毒，就是政策進行滾動式調整的時機，「寄望用施打小孩，來阻擋傳播，你會大失所望，而且沒把疫苗用在刀口上──也就是高風險族群。」 陳秀熙》衝全民第一劑、長者第二劑可兼顧 陳秀熙則指出，九月底疫苗預計可供給量達 1700 多萬劑，足以衝高青少年第一劑覆蓋率、同時補足高齡第二劑，在台灣疫情控制的條件下，兩政策不衝突。 他表示，年輕族群目前打疫苗比例低，而 Delta 確實就是在下探年輕族群，包括高職生、幼兒都染疫，因此仍應盡可能提高所有年齡層的第一劑覆蓋率。 陳秀熙試算，12 歲以上各年齡層第一劑覆蓋達 90%，尚須 960 萬劑，高風險的 60 歲以上，第二劑打到 90 %，則尚需474 萬，兩者兼顧，九月底前的疫苗量應仍夠支應。他認為，當前台灣仍維持相當不錯的 NPI 措施，若加上一劑，仍能夠帶來保護效果。但這也表示，接種 AZ 的長輩，必須要開放混打 BNT，而第一劑接種莫德那能否開放混打其他疫苗，也仍是問題。 完整節目 #連結在首頁🔗 整理、設計｜汪彥成

最近看朋友提問買房好，還是租屋好？ 一體兩面 首先先考慮地區 CP值是否值得投資？ 我有一些台北的朋友會去桃園置產 覺得生活圈在台北 但是房價太高負擔不起 所以 ㄧ. 要考慮到買房後是否會變👉房奴？ 生活品質是否會嚴重受影響？ 如果覺得以上不會受影響 那可以考慮買 二. 租金太高？是否付的划算？ 覺得爽房東 但是否有評估過房東要承擔的修繕費？ 1.👉評估繳房貸後每個月可以存多少錢？ 2.👉評估付房租後每個月可以存多少錢？ 3.👉覺得分期付款買一個資產好？ 4.👉還是自由自在可以搬來搬去好？ 壓力比較小比較好？ 要把所有理由寫下來 才能做出最正確的判斷 三. 評估租屋的風險： 1.有可能會因為房東 想賣房而遭受驅趕是風險之一 2.鄰居素質可能大多不好 3.生活品質受限 租屋的好處： 壓力小 自由自在 評估買房的風險： 1.有可能未來有計畫不在這個地區發展 會因為房而人生計畫被綁住 可能會有限制，不能有大變化 2.工作停擺是否可以付的起貸款？ 房租可以欠，房貸不能欠，不然等著被法拍 買房的好處： 房子畢竟是資產 以後急需用錢可以抵押，利息也低 但不建議二胎，二胎通常利息很高 總結我覺得首先 1.要多看房，多比較 評估CP值跟地區是否值得花這個錢？ 2.評估投資報酬率 如果真的因為壓力買房了但想出租 存款的緩衝期大約可以負擔多久後出租 我個人建議是👉一年的存款 將頭期款轉投資股票或是虛擬貨幣會不會有可能賺更多？ 畢竟擁有現金流才能錢滾錢 3.還款的壓力會不會造成自己的負擔 通常他們會有試算表讓你算一下 舉例： 貸800萬分30年 一個月26962 如果這個金額 評估後覺得不會有壓力 如果不會👉就可以買房 如果會👉就不要買房 變房奴被法拍你會更難過 以上個人想法 👉這個問題其實沒有絕對答案👈 一定要聽自己內心真正的聲音 和檢視自己能力是否負擔的起 不要過度自我膨脹就衝動去買房 不要庸庸碌碌安安穩穩選擇租房 任何事都有自己想要的方向和心中的答案 已買兩間房的小小淺見

#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享