🎬 【懂資懂知】EP3 - 房地合一2.0全面剖析

🏡 房地合一2.0在今年7月1日正式上路，有人稱它是「核彈級」的打房殺手，也有人期待它可以遏止投機炒房。到底房地合一2.0有哪些重大變革？ 對個人和營利事業又有什麼影響？

🔎 資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛帶您全面剖析房地合一2.0新制：
✅相較房地合一1.0，新制有哪些重大變革？
✅在新制下，預售屋稅率如何計算？
✅若透過股權交易出售不動產，對個人或法人股東有何影響？
✅若父母要將房產進行傳承，應如何進行稅務管理？
✅新制對換屋族有重購退稅優惠，在哪些情況下適用？
✅「防錯殺條款」適用哪些情況？
✅計算不動產所得交易時，可扣除的「必要費用」應如何定義？
✅若是賠錢賣屋售地，是否仍需申報？

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停損怎麼辦
分享一個小故事

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這幾年來全職交易的生活每天面對的都是如何失誤最少，如何最冷靜交易，以及如何面對每一筆停損單。

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我分享一下近期的實際例子，可以當作故事來聽聽，在4/22那天台股創了歷史巨量6448億，當天許多券商都出了問題，不只是客戶端的下單系統，連營業端也出狀況了，因為歷史的巨量許多券商根本沒有相對應的措施，也或許是工程端無法負荷巨量造成當機，這邊就是證券業自己本身就要解決的事情，不是每次出狀況讓客戶受損失，這就是所謂的系統性風險，也是俗稱的關後門。

這或許對一般投資人來說沒有太多的問題，但對於一個交易者是會出現很大的狀況，當天是在下午一點多過後出狀況，有很多部位都會在尾盤調整，這樣的當機會讓交易人的部位計算出狀況，有可能造成違約交割也有可能造成流動性風險，當天某位投資人停損了將近一億，當天停損了一堆股票，並且轉空期貨，在停損大筆金額之後瞬間把自己的看法反轉，並且作空。

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有趣的事發生了，接著4/22-4/29加權指數創了新高，以技術型態來說市場好像又重新回到上升軌道，這位投資人當天停損一億之後價格也往上爬，但他不疾不徐的照著自己的節奏繼續佈空單，直到這周末市場連續大跌三天，他已經把4/22的損失全數賺回並且倒賺不少

以剛停損後五天的看法大家會笑他砍在阿呆股，但他一定有發現別人沒發現的細節才做了這樣的決定，或者這就是他自己設計的交易策略，市場很公平並且在一周內還他公道，在目前多數人還在猶豫要不要停損的時候，他的獲利已經全面翻紅，現在只在想要如何把接下來的遊戲玩好，好像當日停損的金額不關他的事一樣。

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這樣的交易手法其實非常的難，你要同時反轉自己的思維並且不理會身邊以及網路上的過度訊息，當你在停損一檔股票並且反轉之後，價格往上持續爬升，新聞媒體無限放好消息，你依然要做自己的決定，因為你相信自己，你也相信市場，重點是相信自己很會停損。

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許多投資人進來交易市場都想要大撈一筆就想要離開，但你交易久了之後你會發現會有很多第一層面、第二層面、第三層面以上的問題，根本不是網路上說得這麼容易，你我他都想撈一筆，但真正能從自然人以及靠自己得到大筆金額的不是市場中的20%，而是20%的2%的2%的2%，而可以獲取努力後獲取正常報酬的人其實不只20%的人，我們都想進來領錢，但不是每個人都可以拿到提款卡。

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在交易市場之中更深層的交易人大概分兩種策略，第一個是攻擊型，另一個是防守型。

攻擊型交易人會期望以最大報酬為優先的去期望降低風險，防守型則是以風險最小為優先去期望獲取最大報酬，這樣聽起來好像一樣?

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在真實的交易市場裡面完全不同

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攻擊型會將部位完整打進市場，使用各種衍生性商品的極端交易，獲利為優先考量，在看錯的時候期望在損失較小的情況下快速退場

防守型的會控制部位，盡量讓部位在20-60%在市場裡面，在行情差的時候慢慢分批投入，等到行情稍微好的時候再慢慢退場，獲利空間小，但以風險為優先，正常的分享者都會分享後者，因為後者才能長長久久。

包括我也是，我也都分享防守型策略，但事實上我都是使用攻擊型策略，我很敢買入，也很敢停損，我每次停損的金額都會比上次還要大，期望的是資產等比上升，在以前資金少的時候只能用攻擊型，因為你沒錢防守也沒用，守到最後只會跑去政府的手裡，或者哪一天失心瘋手滑買了一個奢侈品就沒了，那等到你資產部位大的時候你會偏向使用防守型或者平衡型，因為你失心瘋也不會影響整體資產水位，這也是生活和交易需要考量的問題，而這上面的分享僅僅是第一層面的問題。

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那回到停損的問題，我曾經在節目分享過，停損停到笑，因為你知道你有更多的資金可以繼續下一筆交易，也清楚知道這時候大家正在糾結要不要停損時你已經坦蕩蕩面對你的下一筆交易了，這就是市場出的難題。

那前面聊到那個故事的投資人，每一次的停損都越來越大越來越精彩，是極端中的極端，但這幾年來只要市場還在他都有辦法把資產拉到下一個水位，這樣聽起來攻擊型交易聽起來很不錯，但其實錯了，你不只要透測所有的衍生性金融商品，心理面還要夠強，這樣的策略很難做到，而交易很多重要的決定都是靠心態支撐，所以才在節目上時常分享心態面，因為我覺得這個最有幫助，光是此刻的交易市場要投資人停損過去三個月的獲利，就會讓投資人前一晚睡不著覺在那邊看台指期夜盤，並且上網不停搜尋【股票下跌的原因】，不願意承認看錯或者停損調節，這很正常因為多數人都在事前學停損，事後不停損，而股價下跌的原因絕對都不是網路上找到的。

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那雙邊交易或者多空轉換策略更是另一層級的交易策略了，你可能會被所謂的雙巴搞得心神不寧或者信心崩潰，要像李佛摩這種真正的投機客才會不管原因，他只相信價格，管好自己的帳務好好進攻，前陣子聽眾私訊我說一堆人在炫耀獲利金額這件事，看久其實就會習慣，市場每年都有飆股，每年都有人賺錢，但賠錢的人會躲起來，沒有人像我這麼丟臉停損後還出來發一篇文。

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好了盤中發完文我要回去交易了
祝大家投資順利。

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#大家有興趣我之後再寫第二層以後的交易思維

早安～今天是雙11…你目前剁到剩幾根手指了呢？😁

對於花錢這事我還真沒什麼罪惡感…..努力攢錢不就是為了生活品質更好嗎？而且從大富翁玩到現金流，我們早該懂得：

#開源比節流更重要！
#想獲得財務自由絕不能只靠薪水得靠投資！

每天都有人問我吃喝玩樂跟小孩教育的問題，但前陣子竟有個粉絲問我平常怎麼投資？😳我受寵若驚啊！想了想.....就來跟大家分享我的不專業投資心得吧～😁

首先：
我對投資沒什麼興趣（只對賺錢有興趣），所以我沒心思也不願花太多時間去研究。這就已經刷掉需要愛好與知識的投資，例如古董、字畫。

再者：
我承擔風險的能力很低（很怕賠錢），殺進殺出的股票跟成本需很高的房產也被刷掉。

因此這麼多年來我一直鎖定基金跟債券，這兩年更開始對ETF(Exchange Traded Funds)「指數股票型基金」產生濃厚興趣。一開始是因為我的節目來賓（某位投資理財達人）每次來都講ETF，說他就靠著兩支ETF過著退休樂活人生～😳

簡單說：
ETF是在股票市場裡交易的基金，由專業經理人幫你做好投資組合好分散風險。只要組合內的商品選得好，你就可能賺錢而且機率很大！

重點是：
你可能買不起台積電，但你絕對買得起投資台積電的ETF。

我最近一直在看的就是有台積電的富邦公司治理ETF(00692)，我覺得它有幾個優勢：

一、費用低：切記！費用低絕對是長期投資的好朋友！
00692平均年費用率才0.325%，是目前所有基金年費用率最低的。若單以經理費率來看，相較於0050的0.32%，它才0.15%更是連一半都不到！

二、分散投資：持股優且多達100檔
今年以來台積電題材不斷，如果你很早就入手00692一定會很開心！因為它台積電占比高達43%，而台積電在台股大盤占比約三成，代表未來如果台積電表現好，00692的投資報酬是會優於大盤的。
其餘投資標的還有聯發科、台塑、和泰車、中鋼…等99檔優質股，相較於0050的50檔，投資自然更加分散。

三、過往績效佳：
因為很多人買、所以ETF產品愈來愈多。不過我還是會注意一下過往績效，太年輕的我也是會怕😅

四、成本低好入手：
這是最吸引我的！目前0050已經飆到106元，但看起來戰力更強的00692卻只要27元！以十萬塊計算，0050你一張都買不到，但00692你可以買三張多！加上它填息表現遠優於0050的26天，平均僅14天就填息完成。

——結論——
在凡事講求性價比的年代，我覺得00692的CP值真的挺高。尤其對於每次做投資風險評估都偏向保守，卻又想蹭一下台股熱度的人來說（例如我），ETF確實相當適合。

希望大家在自我檢視後也能找到適合自己的投資方式！賺多一點閒錢才能繼續瘋狂跟我的團啊～😂

#彤主播投資理財

【4.6時事分析!】升旗易得道 2020年4月6日

主持: Tony jaa1.5 , 刁生 (公海廣播)

【4.6時事分析!】第一節：122名警員入隔離營，三萬Thanks又邁進一步！香港法院將成為美國下一波制裁重點？

https://m.youtube.com/watch?v=iVhsZC4vcps

【4.6時事分析!】第二節：特首辨新聞主任墮樓，事前賠錢給政府，事件非比尋常，當中定有特大冤情！| 升旗易得道 2020年4月6日

https://m.youtube.com/watch?v=Cjb0keN1y38

【4.6時事分析!】第三節：Zoom裝置後門程式，創辨人係中共間諜？瑞辛咖啡玩完？一年前己被本台拆穿老千局！| 升旗易得道 2020年4月6日

https://m.youtube.com/watch?v=0I6W2ZehSk0

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**【升旗易得道最新通告 - 星火事件、 官司事件】**

政治打壓, 無日無之! 香港港共政府對所有支援抗爭的團體予以強烈政治打壓, 近日星火同盟竟因洗黑錢罪名拘捕並凍結其戶口資金, 我們對政府及警方行為予以強烈譴責! 我們促請警方盡快解封其戶口資金。 現時, 香港抗爭形勢危急, 我們希望各位團結一致應對, 我們不能讓香港人打輸這場公義之戰! 本台及本台前主持同樣因政治評論陷入官司之中, 我們相信, 我們並不是唯一的打擊對象, 一但倒下, 對其他團體的打擊只會有增無減。在這危難當中, 本台定當聯合所有可聯合的力量對抗, 同時運用政治智慧應對! 希望所有支持者能在各方面支援本台擴播!

本台一直致力提供日報式的時事節目予大家。 日前, youtube 局部恢復了廣告, 但是無理打壓依舊。 廣告收益難以維持本台營運及支援工作。故此, 我們仍然希望聽眾能月費支持本台擴播!

我們經營困難, 因此本台必須改變舊有方式以繼續維持營運。 經商議後, 我們將向聽眾及支持者收取自願性的“每月贊助”。 初步將每月收取贊助港幣200元 (考慮到我們節目集數比同類型網台節目多更多)。 我們致力於降低營運成本,不希望謀取任何暴利, 以達到聽眾及支持者以合理公平的成本即可聽取時事節目。 我們不希望阻止一般大眾繼續收聽節目。 因此, “每月贊助”, 是完全自願性的。我們會在一段時間後檢討計畫內容, 希望各位有能力的, 能盡力支持!

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光 復 香 港 時 代 革 命 !

*** 一起削弱建制力量! 一步步爭取五大訴求! ***

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*** 本台就逃犯條例, 6.12, 7.21事件進一步聲明 ***

1. 我們要求政府立即撤回條例

2. 立即無條件釋放被捕人士

3. 馬上收回6.12暴動論

4. 追究6.12, 7.21警方及交出指揮官

5. 林鄭立即下台

6. 追究警黑勾結!! 白衣人!

我們呼籲各位, 青年人, 逐步進迫! 保留實力, 用智慧跟暴政爭鬥!

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191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html