深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯

對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。

其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️

我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。

日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。

我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？

其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)

我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。

為什麼選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。

所以他不是故意拆掉的。因為划不來。

本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？

他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」

「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」

我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)

很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講🤣🤣

不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？

因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。

其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯）

為什麼？我喜歡小樽，但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。

是日幣80萬喔🤣嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。

當然現值可能不止。

我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。

我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。

所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興！

另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！

最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。

買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！

還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。

好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。

以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。

在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多

蔡英文給我疫苗 我要生存

一位要扛起一家老小生計的中年男子，到台中衛生所「 #搶打 」疫苗殘劑。他的工作經常要在外面跑，害怕染疫倒下，更怕傳染給家人親戚；一位20多歲的年輕人，一大早就排隊等著打殘劑，他說，國內疫苗太少了，按照「排序」，他會排在很後面， 到時候說不定只能打國產疫苗， #但他對國產疫苗沒信心 ，先打再說。我的一位好友罹患淋巴癌二期，她的醫生建議快打疫苗，可是 #醫生也不敢將她列入造冊施打名單 ，怕連累醫院，惹上「特權」疫苗爭議。

#小店撐不下去

全國三級警戒延長到7月12日，各行各業有太多的朋友面臨生存和生死的兩難艱熬。北農送貨員林先生，出入過阿公店，5月反覆發燒一個多月，但他不敢看診，買退燒藥吃，怕快篩確診不能工作，就沒收入了。掙扎的不只林先生，從米其林星級餐廳到路邊攤，都陷入兩難，如果選擇繼續營業，每天開門，食材、員工薪水、勞健保費、水電費，樣樣都要錢。星級飯店勉力維持不裁員已經很拚了，街巷的餐飲店， #撐不過去只能關門收攤 ；美容美髮美指沙龍，沒有客人上門；中廣一樓很受歡迎的「潤咖啡」，在5月15日宣佈三級警戒，就沒有辦法開店營業了。

全國三級警戒滿月，勞動部6月18日公布最新數據，全台灣625家事業單位、6283人放無薪假， #短短一周增加1318人 ， #連續兩周增幅超過2成 ，而且還在擴大中。住宿餐飲服務業衝擊最大，爆增一倍。醫療保健和社會工作服務業也有36家、217人放無薪假，疫情肆虐，不少民眾不敢去牙醫診所，去醫美診所的人也少多了。

#疫苗才是王道

Alpha、Delta病毒株的傳播力強過Covid-19病毒株，但只要打過AZ、莫德納疫苗，雖然不能防範再次感染病毒， #但可以達到九成以上的防護力 。BNT對Delta效力最好，防護力96%。打了疫苗，就算染疫，轉為重症的機率大減，治療後可以繼續工作，不需要提心吊膽硬撐著，就算出現症狀，也不至於不敢篩檢，不敢求診。

上班族排隊爭打疫苗，不是和老人「搶」，是為了自己、為了家人生計的「 #生存之戰 」。台灣缺疫苗，政府疫苗採購嚴重不足，仰賴美國、日本、立陶宛的善意，勉強有四百多萬劑供民眾施打，但我們想要達到六、七成民眾都打過疫苗的集體防護，需要3、4千萬劑疫苗， #台灣還有近十倍疫苗劑量的巨大缺口 。

有位台灣上市公司企業家很無奈的問我，他的員工多是50歲以下，不在可以施打疫苗的前10類名單。他們認真工作、誠實報稅， #可是疫苗不夠 ， #什麼時候才輪到他們施打 ？有些人可以自費出國打疫苗，但絕大多數人負擔不起。他願意出資為企業員工買疫苗。但政府會放行嗎？會同意嗎？

#蔡英文不點不亮

蔡英文在壓力下終於接見郭台銘、劉德音，同意他們採購、捐贈共1000萬劑BNT，給了民眾和企業希望：BNT要來台灣了，企業可以自購疫苗了。但沒想到，和蔡英文關係密切的「高層人士」，先是勸阻慈濟召開捐贈500萬劑BNT的記者會，陳時中6月23日收件後，又牽拖慈濟缺「原廠授權書」。 #我公開呼籲蔡英文不要擋慈濟 ， #不要不點不亮 ，否則等到慈濟法師請見蔡英文懇託，就很難看了。蔡英文還是拖了3天，6月26日才和證嚴上人視訊「保證積極處理」。連慈濟都想要擋，不是腦筋壞了嗎？難道這種事都非要面聖蔡英文，蒙她欽定才能恩准？

#沈榮津出手阻擋

蔡英文的保證，如同風中殘燭，風一吹就熄了。因為就在慈濟遞件的第二天，盛弘醫藥為花蓮、台東、南投、雲林縣政府遞件採購BNT，陳時中冷冷回一句「各大國際藥廠幾乎只和國家往來」。費鴻泰委員更透露， #某工商團體想申請自購260萬劑疫苗為工商業員工施打 ，接到行政院副院長沈榮津的電話「勸阻」。搞到連一點點殘劑都到處烽火登記電話打爆醫院診所，這些阻擋自購疫苗的大官好意思嗎？

蔡英文總統請放手，快讓民間自購、捐贈疫苗，饒了辛勤工作，純樸的台灣人民。 #他們不懂政治 ， #他們只想快點打到疫苗 ，為生存而戰！

#人民只是要一條活路
#請蔡英文給人民一條活路走
#要疫苗
#要生存
#要恢復正常生活

#救命草

股市沒大家想像的簡單，天災來得又急又快；我想最近，應該很多人都在重新檢視自己的財務狀態，資產重配置、理財學習進度追起來。

今天想分享最近家庭收支分配的心得，首先當然來自於家庭預備金沒有完善充足有關。之前有提過，看陳重銘老師的書，提到家庭預備金，大約存多少錢夠呢？至少 #儲蓄要能到半年至一年的生活費。算一算，如果你的家庭基本開銷（房租房貸、交通費、保險費、伙食費、學費....）一個月需要5萬元，那你個家庭預備金，最少要30萬、60萬現金放著才比較有保障。
(算一算真的覺得結婚生子是一種修煉啊～～～～單身者萬歲！)

以我家來說，沒有足夠家庭預備金，主因還是來自於2019突如其來的筋肉爸爸中風後，家庭開銷瞬間暴量；拼命賺錢，錢也在很多必要支出之間流走，錢左手進、右手出，大概是這個意思～賺到的錢都無法進口袋～（練就了面對大把鈔票支出面不改色的氣魄）

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於是在這幾年間，「#銀行信用」變成我維持理財、收支調節很重要的關鍵。

這幾日看新聞很有感，金融市場上爆出大量「違約交割款」事件，大約就是想要當沖的股民、開槓桿的賭民......後來買了股票卻因為股市震盪付不出錢來，所以跟券商產生了違約。

這很嚴重咧～會讓你的銀行信用受損，未來不只信貸、房貸，任何銀行往來都會變得很不方便，更不要說可能會吃上官司～

自從離開媒體產業，跨入自由業也看到十分有趣的現象：許多靠專業技術賺錢的人，賺得挺多，每小時收入頗高；但是在報稅年所得上接近貧戶，以至於他們在銀行業務上根本毫無籌碼可以談：信用卡額度不高、無法在個人信貸上大額借款、房貸難以辦下來.....短時間內似乎沒有差，但是當人生真的突然急需用錢時，最不用看人臉色又安全的銀行卻借不錢，就會非常欲哭無淚；想要買房子，利率都好低，卻輪不到自己，因為帳面所得太低時，銀行懶得理你。

幾年來我理財真的做得很差（是根本沒理財，去年才開始），倒是銀行信用維持的很不錯；基本消費習慣都刷卡，每個月都會還光光，偶爾大筆金額支出算算分期利率還能接受，就會動用到信用卡分期機制；信用卡的額度養出了一點份量，真的遇到像現在這種狀況，現金最好留手頭時，信用卡額度較大就成為了一種救贖。

因為我很不會做帳，自己創業也沒有時間，所以找了好友綜藝仙女當我的經紀人；是投資愛好者的她，創立公司也有專業會計，所以我的工作收入通通由她們幫我打理。這樣雖然我脫離了受僱者行列，每年卻都還是有清楚的年所得，等到了需要房貸時，拿出完整的收入證明來談條件，就讓事情變得輕鬆又愉快了。

曾有人問我，幹嘛沒事找個經紀人，來分掉自己的收入？對我來說，找經紀人真的是很對的選擇（重點也是選對人啦～），這個錢我一點都不想省！經紀人幫我處理財務收入，為我的工作把關法務，我們兩個比較像是合夥人，這樣看待夥伴關係，自己創業就更加不孤單了！（但是坊間爛經紀真的很多～要是自由工作者要找，請慎選～）

有個很會創業的大哥就跟我聊過，他自己的公司很重視作帳；筆筆支出都要明列上去，他從來不會為了想要少報稅，就少報自己的收入；原因非常簡單：他賺到這麼多錢，有證明，日後他要用公司去申請各種貸款，各個銀行都買單，他還可以去選擇銀行，而不是銀行來選他；所以他的第二個事業、第三個事業....都不需要動用到自己口袋裡的錢，而是維持良好信用，用貸款拚創業。

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家庭預備金必須儲存到一年這麼目標，一定要快點達成；而理財也不要雞蛋全放在同一個籃子裡，看了好幾個腳踏實地的理財達人，都是把股市賺到的錢，拿去放到不動產，這便是一個滿值得參考學習的方法。

如果現在沒有什麼錢可以理財，至少把銀行往來的信用養好，真的人生遇到急難時，銀行就會是你的好朋友了。

#圖文不符
圖片是想告訴大家，我從今天就開始鞭策自己了～

剛剛把所有有的線上課程、出版書籍，都上架到臉書的商店囉～

我的四本出版都包含運動，並且有影片可以輔助教學，影片量很大；而我的線上課有分成『60分鐘線上教練』的短課程與『線上學校』的大約四小時課程，每一個課程的內容都不同，明日再來整理成照片集，大家比較容易瀏覽～～

防疫在家，還是給自己一些時間表吧～
#預計每天早上抓兒子直播親子運動_是的我幫他請假了

【每年都繳這麼多稅，心痛嗎？我來傳授你2020年最新合法的避稅方法！ 】

2020年已經接近尾聲了
我來溫馨提醒一下
大家是時候來規劃報稅（Income Tax）了！
但是
這次我就不教大家如何報稅
或是報稅的步驟了
因為在之前的影片已經講解過了
有興趣的朋友可以到我Spark Liang的頻道裡搜尋喲！
無論大家的收入是高或低
我們都希望能納少一點稅
把錢省下來儲蓄或是投資
那這次我就來教大家合法的避稅方法
欸~
是避稅，不是逃稅哦！
兩者是不一樣的東西
逃稅是不合法的
而且如果逃稅被發現的話
會遭到刑罰的
我想要分享的是合情、合理、合法的避稅方法
如果大家學會了這些避稅的方法
繳稅的時候還可以省下一大筆錢
另外馬來西亞政府也配合今年的經濟狀況
還新增了一些報稅的減免項目
大家是不是很想知道報稅怎麼能省錢嗎？
那就快點點擊影片觀看吧！

影片概括：
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高波動性投資產品，您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
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星際大戰第9集上映了！ 我們也會多做影片來介紹，不過今天要來討論的是比較特別的一個東西，就是光劍的顏色跟每個顏色不同的意思！ 一直以來星際大戰中比較常看到的只有3種不同顏色的光劍，藍色、綠色、跟壞人用的紅色，但其實光劍的顏色不只3種，而且每個顏色都有自己不同的代表。

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