為什麼這篇基 泰 地上權鄉民發文收入到精華區：因為在基 泰 地上權這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者qw5526259 (B.K)看板home-sale標題[心得] 地上權明明就是一種好方法時間T...
假設一模一樣的房子
台北市每坪百萬
台中市每坪50萬
表示價差
是土地造成的
如果再蓋一棟
一模一樣的房子
在台北市
但只有地上權
那每坪要賣多少呢？
我猜是25~30萬每坪
如果這樣
薪水賺比較少的
也許買得起台北市房子了
地上權有很大的問題
政府的政策
對地上權給稅金給的太重
真心可以檢討地上權的法律
地上權
政府可以不用賣祖產
好處不少
而且現在人很多不生小孩
也沒必要一定要留房子給後代
總結：
感謝樓下大大的說明
以上面的假設作總結
地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值
也就是
70萬 = 45萬 + 25萬
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推 TACO17: 不會，台北市地上權也會賣至少50-60 10/21 17:58
推 Anyotw: 台北市地上權要100整 10/21 17:58
→ mimikillua: 要買就買使用權 地上權還要繳稅跟地租 10/21 18:00
推 IS0987: 根本原因就還是想買好嗎= = 10/21 18:01
推 kusomanfcu: 錯了隨便都要60萬 10/21 18:01
→ Anyotw: 地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比 10/21 18:01
→ Anyotw: 較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好 10/21 18:01
推 F93935: 看看華固新天地就知道了 10/21 18:02
→ F93935: 問題是使用權地租 10/21 18:02
→ kusomanfcu: 新成屋75左右的地方要50萬單價還要付地租 10/21 18:02
→ f860506: 台北市區地上權大概50~80 10/21 18:02
為什麼可以賣得比台中市有土地的還貴→ kusomanfcu: 這種價格根本不划算 10/21 18:03
推 Anyotw: 基泰大安要100起… 10/21 18:03
→ kusomanfcu: 70-80 10/21 18:03
→ Csir: 改成10萬好了 10/21 18:03
→ eulbos: 那就租房子就好了啊= = 10/21 18:03
→ eulbos: 何必簽個超長約綁死自己 10/21 18:04
→ kusomanfcu: 重點是地上權賣很貴 10/21 18:04
→ kusomanfcu: 地租不是問題 10/21 18:04
→ kusomanfcu: 地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛 10/21 18:04
推 rabinson: 我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前 10/21 18:04
→ rabinson: 賣13坪450萬25年使用期 10/21 18:04
推 IS0987: 而且25-30萬根本你自己亂估的吧 10/21 18:05
不然要多少→ rabinson: 每個月還要另外給政府租金 10/21 18:05
→ kusomanfcu: 使用權和地上權又是另一個事 10/21 18:06
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:07:53噓 idmaker: 最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房 10/21 18:07
→ idmaker: 子價格一樣，沒土地價格不變更慘 10/21 18:07
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:09:33噓 nthomas: 你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵 10/21 18:09
也一直噓我想很多人也想知道
為什麼
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:10:41
推 spermbox: 阿到期了你的房子要怎辦= = 10/21 18:10
→ yyc210: …高雄地上權案約為一般所有權案 7折 10/21 18:10
推 IS0987: 要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了 10/21 18:10
→ yyc210: 然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是 10/21 18:11
我的假設有哪個地方出問題嗎？
否則地上權
為何和我的預估差這麼多
有人知道為什麼嗎
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:15:22
噓 hsnu103437: 因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想 10/21 18:17
地上權很貴我查完了知道了
問題是想要問為什麼
推 KrisNYC: 又到了上課時間 替代效用啊 老房子為什麼賣那麼貴 10/21 18:17
因為土地值錢※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:19:30
→ KrisNYC: 一樣吃定你沒有更便宜的替代品能買啊 能開100 10/21 18:18
→ KrisNYC: 有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的 10/21 18:20
稅和租金的問題，另外討論好嗎？先把最簡單基本的弄懂好嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:22:23
推 KrisNYC: 所以幾年前有70的啦 更久以前有40 10/21 18:22
推 F93935: 因為使用權 建商也要拿錢跟地主標 羊毛出在羊身上 10/21 18:24
→ F93935: 除非你家土地免費讓我使用你要嗎 10/21 18:24
→ F93935: 地租是政府收走跟地主沒關係懂？ 10/21 18:25
你的意思是政府把錢賺走了
而且賺很大
可是這個部分，不是每年都要繳的稅嗎？為何會算在房子的總價上
你確定是這樣嗎
推 leocat: 土地又不是免費使用，要付錢啊 10/21 18:25
推 iamala: 因為不貴，原因就這樣。使用也是有價的，不是只有持有， 10/21 18:27
→ iamala: 有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。 10/21 18:27
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:33:12推 Anyotw: 替代性/競爭性啊。精華區就是「已經滿了」，任何一個新的 10/21 18:29
→ Anyotw: 空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定 10/21 18:29
→ Anyotw: 可預測的商品模型都是在產能無限的情況 10/21 18:29
推 kusomanfcu: 因為政府收標金反應成本阿然後政府又收地租 10/21 18:30
→ kusomanfcu: 最後又有人買單 有人買就有那價格 10/21 18:31
→ kusomanfcu: 因為地上權可以貸款懂嗎？ 10/21 18:32
→ kusomanfcu: 如果不能貸款就可以便宜了 10/21 18:32
→ F93935: 自己算一坪多少 10/21 18:33
這個我得花時間研究一下
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:36:29
推 carden31: 隨著使用時間房子是貶值的，漲價的是土地，房子折舊+地 10/21 18:36
→ carden31: 租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了 10/21 18:36
噓 mark0204: 快叫你家人朋友都去買地上權的,其它都賣掉吧...zzz... 10/21 18:36
噓 nthomas: 地上權每年繳地租外 建商當初也要標案才會拿到的 旁邊都 10/21 18:38
→ nthomas: 賣150 我能賣100幹嘛要賣25 10/21 18:38
推 sentiprophet: 本來買了房子就有房子的所有權，不懂為啥有些民眾 10/21 18:40
→ sentiprophet: 喜歡想出搞死自己的方法 10/21 18:40
推 answer012103: 因為房價不是你說了算 懂? 10/21 18:40
推 duriel3313: 樓主只是想問為什麼地上權擺明不會漲,結果沒便宜多少 10/21 18:44
→ paimin: 地租超坑 一年3.5%然後公告地價又一直往市價拉 10/21 18:44
→ F93935: 就權利金給地主收一筆這是成本 10/21 18:45
→ duriel3313: 想問是不是有什麼層面未考慮到,結果被罵成這樣.. 10/21 18:45
→ F93935: 除非政府說信義區土地免費給人蓋這樣可能就可以一坪三十 10/21 18:45
推 carden31: 地上權在自有住宅不搶手，但商業用還是很搶手啊，一個 10/21 18:47
→ carden31: 商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流 10/21 18:47
推 a0356482: 因為供需法則啊 這麼簡單 就是有人想買便宜精華區 10/21 18:49
→ a0356482: 結果最後沒到便宜多少 10/21 18:49
→ abyssa1: 虹耀今采也是一坪8X萬… 地上權也不便宜 10/21 18:51
噓 james810323: 好可愛天真 10/21 18:55
推 carden31: 就算便宜你地租很貴的，租個70年你跟地價差不到哪了，地 10/21 18:57
→ carden31: 租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築 10/21 18:57
→ carden31: 費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像 10/21 18:57
→ carden31: 商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了 10/21 18:57
推 yesyesyesyes: 問題是不吸引人啊 10/21 18:57
→ abyssa1: 沒小孩的其實可以考慮啦 不過這兩個建案好像都主打學區 10/21 18:59
→ abyssa1: 學區宅也是 反正入學後要轉手 10/21 18:59
推 lefan: 地上權會用70年租金來換算價值，換言之台北70年的租金每坪 10/21 19:05
→ lefan: 可到50萬以上 10/21 19:05
推 sarah946422: 台北有出現過地上權建案 賣超慘.. 10/21 19:14
推 cicatrix: 地上權華固也要40-50萬，差不多旁邊的7折價格，貸款餘額 10/21 19:15
→ cicatrix: 還會越來越少 10/21 19:15
→ cicatrix: 本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為 10/21 19:15
→ cicatrix: 穩定 10/21 19:16
推 shiely: 中國全部都是地上權房子,中國沒有私人土地,土地都是政府的 10/21 19:21
推 F93935: 然後北上廣深房價比臺灣還絕望 10/21 19:23
推 Murasaki0110: 貸款是個問題 不然華固那間蓋的不錯 也好租 10/21 19:25
→ Vladivostok: 台北曼哈頓不就一堆地上權，嘻嘻。 10/21 19:37
→ cpfmarnbg: 你可以想想為什麼台北精華區的土地比較值錢 難道是因為 10/21 19:47
→ cpfmarnbg: 門牌嗎 10/21 19:47
推 blacktea5: 你是地主遇到釘子戶怎麼辦 10/21 19:47
噓 h760108: 連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文… 10/21 19:52
→ Coffeewater: 貴就是貴在土地啊 10/21 20:07
→ abyssa1: 因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴 10/21 20:10
→ Coffeewater: 25萬哪年的行情啊XD 大概就打7折吧 10/21 20:14
→ Coffeewater: 這個是地上權的 68萬/p 10/21 20:15
→ Coffeewater: 有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國 10/21 20:19
→ Coffeewater: 土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇 10/21 20:20
噓 Dissipate: 地上權降地租降稅 房價就會更趨近於永久使用權 10/21 20:56
推 nicayoung: 你為什麼有政府想解決問題的錯覺 10/21 20:57
推 notepad67: 說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？ 10/21 21:07
推 Narok: 城中城就是地上權 10/21 21:08
→ notepad67: 一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人 10/21 21:08
→ notepad67: ，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標 10/21 21:08
推 karachi: 原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我 10/21 21:22
→ karachi: 也有此疑問 10/21 21:22
→ karachi: 理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折 10/21 21:22
→ karachi: 理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆 10/21 21:23
→ karachi: ，我也百思不解 10/21 21:23
推 Refauth: 中國房地產政策明明就是一種好方法+1 10/21 21:30
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 21:53:50→ kusomanfcu: 因為貸款年限和貸款成數 10/21 21:55
→ kusomanfcu: 大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法 10/21 21:56
推 AlarmAlarm: 看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒 10/21 22:12
→ AlarmAlarm: 需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案 10/21 22:12
推 alotofjeff: 土地的產值別忽略了 10/21 22:13
推 gy55662008: 地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算 10/22 00:12
噓 eeewwweeewww: 地上權是時價的7成 很貴好嗎 10/22 00:12
→ eeewwweeewww: 不懂還在裝懂 10/22 00:12
→ eeewwweeewww: 原因就是有人買拉 動腦很難? 10/22 00:13
推 opencat: 既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害 10/22 00:21
噓 water9527: 做完功課再發文 10/22 02:01
噓 kagaya: 先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼 10/22 07:31
噓 VVVV5555: 可憐 10/22 08:05
推 XX: 大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空??? 10/22 08:25
→ aJan5566: 地上權就是要賭一輩子不換房了 10/22 08:39
→ aJan5566: 不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善 10/22 08:40
推 missin: 快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城 10/22 12:46
噓 oberon1013: 這邏輯是死了嗎? 10/22 13:56
噓 g22770996: 去看景美華固不就知道了 10/23 14:25
噓 Ichneumon: 實務上就是沒有25萬所以才爛阿 01/19 12:28