#基隆市議會
#第19屆第5次定期會
#業務報告都市發展處

有關都發處以下有幾點建議：

1️⃣我想公園科在中正公園有個OT案就是承租群賢閣，最近施工，去年我就有去，根據我了解疫情已經很慘了，現在它本來營業額來講整個包含停車場施工下去到七月份也快一年了，可是在租金方面，我看公園科處長要協調民政處，他是出租的這三個部門稅務局是不是要減稅方面你們是不是有比較優惠，這是OT案政府一直在鼓勵我們民間來參與，可是在整個營業額來講，當初在沒施工之前的話人家營業額光一個停車場光損失就五萬塊了，裡面那些素食餐廳也是算中正公園的地標，我希望在整個施工期間你們要人家有個優惠，不要說收的很實一個月15萬，施工也一年了 那一年的話你沒有給人家合理的，說實在的要將心比心，今天換成處長參與政府的OT案你在你家門前施工期間營業額造成損失，只是輕輕給人家補助一下，這點要值得研討給個答覆。

❇️都發處處長回覆
中正公園OT案民政處合約租金部分，這一個部份我們會跟民政處來溝通因為合約上有法律的部分，如果能幫忙依合約我們也會來幫忙，中間過程我們都很仔細在做會勘動線這個部分，我們會繼續努力。

2️⃣有關整個基隆市都更案，徐處長你也很認真的在做事，其實這也是陳年的事情也是累積很久了，但我發現以基隆市來講很多都是老舊房子，太多太多要改建，當然在這六年當中徐處長也一直都在做，尤其我們七堵是全市最大一個區，但是我看都更的角度還是很慢，你自己也算是七堵區的孩子，你應該要很了解，我們一路走過來永安、永平、正光、正明、南興路，這個區塊都還是很慢，這點你們還是要加把勁。

❇️都發處處長回覆
都市更新部份，現在目前有關蓋房子與拆房子有都市更新條例違老條例，這部分我們也會努力協助來做這個部分。

3️⃣本席一直建議很久的，我們早期很多房子他們沒有建照，但是市府一直一直給人家扣稅，你既然要給人家扣稅是否要給人家一個合理的證明？甚至祖宗三代都在房子裡面住，問題這個房子久了年久失修，輕輕一修又造成很多困擾，輕輕的人家一動又給人家貼違章，讓百姓很害怕，我想在我們基隆是拿出一個政府的得政，因為政府的房屋稅增收多久了？要將心比心，因為早期沒有給他們建造，問題是基隆這種房子很多，麻煩處長在基隆範圍研究一套，外面景氣不好年輕人要買房談何容易?那些老舊房子60-70年阿祖開始住，我們來研究一套早期那些房子沒有建照我們是否找個合理話讓它就地合法不要增稅給市民一個安心。

❇️都發處處長回覆
關於議座談的建照就是還沒取得合法建築但他已經可以取得合法建築這部分其實法令有，我個人認為對於做重建的合法建築物的認定跟一般他原來有的老房子在建築法施情之前的老房子，其實在法律上有一套過程他是可以合法的，這部分法律經以經明定了，所以這法律明定了我們可以讓審查更快更透明，這個部份我們也在努力，另一塊其實是含重建更新危老的合法疑慮，這個部分其實我們也在做一個修訂跟一個相關的方式。

210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

有網友來信詢問：地產秘密客午安，很冒昧的請教幾個問題。

1.我已60歲腎臟病，存款有400萬，這樣可買房嗎？

2.目前住基隆房子價值約600萬，擔心不現金又被通膨吃光光。

我的建議是你其實已經有自己的房子了，不用再拼命買第二間房，太辛苦了！400萬可以撥出一部分，好好找幾檔相對安全、年化報酬率穩健的理財商品，不用為了買而買，400萬現金不適合全部梭哈買房，以及60歲要再貸款不容易。

無論如何，還好你現在有自己的房子，至少有地方住，不用再每個月負擔租金，通膨來的太快，房地產算是抗通膨的工具之一。

#地產秘密客
#網友大小事
#人生很難一起加油