【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】勿盲目花巨款進修 理財知識更重要 善用加按現金買收息股可為財富增值 . 有讀者介懷自己只得top-up degree，故煩惱應否把戶口內的20萬現金用作進修以獲得碩士學歷博升職，抑或是放棄進修增加投資額會更好？投資書籍作者兼股評人龔成認為，學歷雖然並非無用，但打工仔花巨款進修之前，宜確認清楚所讀課程是否真的有機會令薪金或職位提升？若只是為讀而讀，不如「唔讀好過」，因很多實用知識如理財投資之道其實更有用，毋須把碩士高學歷視作人生必須。他指若因轉按等理由取得額外的低息按揭貨款，可考慮把部分拿來投資，例如購買優質的收息股，或是升跌幅度更大的潛力股，為財富增值。 . 【理財個案--30歲對人生的迷茫】 . 你好龔成。最近做左個人生重大決定，開始令我想認真計劃以後的人生， 但有點無從入手的感覺。 . 先簡介一下自己 ，今年30歲，top-up degree 畢業， 在銀行做RM, 月薪$39,000。 . 希望在35－40歲左右轉去輕鬆少少的工作 . 之前買了荃灣一個單位作為投資用途， 樓價420萬，月租11,000。 . 加按了家人的物業，借出了450萬， 利息2.375% (其實借多左的錢＋我的60萬現金會放番在mortgage link account ， 純賺cash rebate) . 預計按揭每月供款17,500 . 每月基本開支15,000 . 每月月供股票10,000 . 現在考慮要唔要讀一個Part time Master in economics，大概20萬。 . 原因是自己只是一個top-up degree, 總覺得差少少(算是有點自卑吧)，亦怕我將來想轉半政府機構時，top up degree 唔夠做入場券或對升職時有影響。 . 但如果現在讀master， 就會動用了放在mortgage link 的錢，覺得有點不妥。 . 其實我的上司大部分的人都覺得讀Master 或CFA 係無用，儲的錢用來買樓或投資更好。但我只是考慮到我唔會想跑數跑一世，到我想轉輕鬆少少的職位時，學歷就會有影響。 . 另外，我銀行多借出來的錢，用來投資好，還是只放在mortgage link 戶口好? 如果要投資 就即係要找到一投資產品的回報高於2.375%，但似乎有難度。。 . 謝謝龔成花時間解答我 . 個案重點： . ‧ 30歲，月入39000 . ‧ 持有一投資物業 . ‧ 60萬現金放於mortgage link戶口 . 重點目標： . ‧ 35-40歲轉工 . ‧ 應否動用高息戶口20萬讀part times Master . ‧ 60萬現金放于高息戶口還是投資 . 龔成老師分析： . 你要分析，自己長遠想點？ . 你一定要從長期面，即是5年、10年後去分析，你期望當時正做甚麼工作？有怎樣的人工？過怎樣的生活？當你有左這些大前題後。 . 下一步，就是想想，現時支付$20萬，加上時間去讀書，是否能向著這目標出發？還是唔讀書的機會較大？ . 就一般的情況，除非讀完書，你可以有「好大機會」令人工及職位上的提升，否則，唔讀好過，因為我一向對學術知識都有保留，我比較喜歡學實用知識，我會學理財、投資、成功、激勵等的課程，但就無興趣去「讀上去」。 . 所以你應該從長期視點去出發，然後分析讀學位對你長遠目標的影響有多大。 . 至於你現時投放在mortgage link的資金，其實可以將部分，投資在股票，只要穩健及屬於有收息的類別就得，例如香港電訊（6823）、置富（0778）、金沙（1928）、陽光（0435）、高息基金（3110）等。 . 當然，如果你無資金問題，同時可承受風險，就可以進取少少，投資平穩增長股+潛力股，又或是投資指數基金。如果是潛力型如安碩恒生科技（3067）就只能小注，買入時最好慢慢分注。 一個人的自信，並不是靠表面的因素，你最重要找到你自己的方向、發展、強項，每個人都是獨特的，加油！ =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】 【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納 . 有投資者收入不高，手上乏收息或增長型股票，但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租，故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為，日本物業長遠增長力遜於香港物業，故認為投資者可考慮沽出日本樓套現，改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘，龔成認為若賣樓後有資金，可考慮買入安碩恒生科技（3067）一類ETF，以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股，使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌，宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF，以作長期持有。 . 【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】 . 龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。 . 本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。 . 另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智? . 如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好? 謝謝 個案重點： ‧40歲，已婚， ‧自顧人士，月入2萬多 ‧有2香港物業，一日本樓 . 重點目標： ‧每月有4萬被動收入 ‧應否賣掉香港收租樓套現 ‧投資樓市或股市較好 . 龔成老師分析： . 以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。 . 而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。 . 簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。 . 我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。 . 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 . 在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。 . 以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。 . 如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。 . 這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。 . 所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。 . 上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【賺錢自救秘笈】中港股票強積金今年慘蝕5% 打工仔懂三招有助贏多輸少 嚴選最賺錢MPF . 中國政府為反壟斷及鼓勵生育，監管機構七月起不斷狙擊多個行業，令中國科網股、教育股、手遊股及奶粉股相繼大跌，無數把強積金投資於中港股票MPF（強積金）基金的香港打工仔不幸成為犧牲品。單是7月份，全港450萬名強積金成員平均每人輸了8,400元，380億的財富蒸發掉，上班一族欲哭無淚，不少人對中港股票基金更失去了信心。BusinessFocus記者比較了近年全港各大強積金基金的表現，再分析了打工仔可作出的各種選擇，綜合成「MPF自救三招」並寫成此文章。希望各位讀者參考後，有助揀到表現最佳的MPF基金，令強積金投資「贏多輸少」，有助安享晩年。 . 但大家必須明白投資價格可升可跌，若擔心未來數月會全球股災會令強積金結餘大幅虧蝕，讀者可考慮放棄高風險股票基金，改為把MPF資金投放到俗稱MPF「懶人基金」之中的「65歲後基金」又或是其他更低風險的基金。因股災中保本最重要，尤其是快要退休的上班一族。但若希望趁年輕以股票MPF基金爭取更大回報，可參考以下MPF自救三招： . MPF自救第一招：細心研究短中長期表現尋最佳MPF基金，選美股勝港股 . 打工仔的強積金受託人雖然由現有僱主決定，但同一受託人必會提供多種不同MPF基金供打工仔選擇，並容許每年轉換基金，故上班一族必須「做功課」，細心研究選擇最賺錢最穩定的期金。例如讀者可透過「積金評級」(mpfratings.com.hk)等網站，分析受託人旗下各MPF基金的短中長期回報率，從而選出風險及回報率最適合自己的選擇。 . 記者分析強積金過去十年的表現即發現，對年青打工仔而言，每年平均回報率最高的股票MPF基金是投資不二之選。當中又以美股MPF基金較為穩定及優勝，因它的一年、三年及五年期的每年平均回報率分別達到34.48%，15.34%及14.99%，完美地勝過中港股票MPF基金同一時期的回報率（8.88%，4.37%及9%）。更重要的是，今年中國監管各行業力度大幅加強，屢屢重罰大企業，令中港股票MPF今年以來慘跌5%，而且前景不明朗；反觀美股MPF基金同期卻大升16.95%，令兩地股票基金回報率的差距更為擴大。 . 故此若不怕股票大上大落，打工仔可考慮把手上的強積金改為投資同一強積金受託人的美股MPF，望長遠博取更大利潤，不過要留意高追的風險，另外中港美股市一樣有股災的可能。 . 若讀者不甘心賣掉蝕錢的中港股票MPF，並擔心轉換至美股MPF後，港股一旦反彈會悔恨不已，那麼亦可考慮另一較溫和的策略：僱員可向受託人申請由下個月開始，把每月新供款的強積金改為投放到其他MPF基金（如美股基金），這樣便不用「蝕放」原有的中港股票基金。 . MPF自救第二招：一年「轉台」一次，選擇投資表現最強皇牌強積金 . 以今年首7個月的MPF表現為例，全港回報率排榜首的主要為歐洲及美國股票MPF，排首三位的MPF基金分別是： . 第一名：宏利MPF歐洲股票基金，升27.53% . 第二名：宏利MPF北美股票基金，升18.86% . 雙季軍：滙豐及恒生自選美國股票基金，升17.77% . 但假如僱主選擇的強積金受託人不是上述公司，加上受託人提供的股票MPF基金表現不濟，應怎辦好？此時打工仔其實可考慮利用「強積金半自由行」的機制，每年一次把自己的強積金供款結餘轉移到心儀的強積金受託人的皇牌強積金產品。但讀者要留意，若閣下仍在職，那麼現有僱主的僱主強積金供款部分是不能轉移受託人的，但僱員在前任僱主任職時代累積下來的強積金結餘，則可自由轉換受託人。 . MPF自救第三招：保守基金或保證基金回報率低得可憐 一般來說選懶人基金更好 . 強積金MPF號稱穩陣的「保守基金」及保證基金，其實經常都是表現最差的，回報率有時接近是0%，雖然在股災時可保本，但完全不適合較年青的上班一族。若打工仔肯承受一般程度的風險，但又擔心歐美股票基金位高勢危致可能大跌，其實可以「不作選擇」，即是由受託人自行為閣下提供俗稱「懶人基金」的「預設投資基金」。 . 「懶人基金」一般來說是一個較穩陣，回報率也不太差的選擇。在18至49歲時，基金會為你投資在較平衡的核心累積基金，50歲至65歲則會逐步把投資轉移到更安全但回報率較低的「65歲後基金」。若有疑問，打工仔可以致電給強積金受託人查詢，總之多了解，多比較，才有機會找到更佳的MPF基金作出投資。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert