利用別人對他的信任...不是神職人員嗎... (#史蒂芬周)

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https://www.ettoday.net/news/20201125/1862104.htm?from=fb_et_news

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大家買房會考慮價格便宜的事故屋嗎？ (#編走編吃)

前屋主殺妻後輕生 凶宅沒降價…竟造成搶購
👉https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200710005346-260402

#凶宅 #事故屋 #法拍屋 #命案 #投資 #買房 #鬼月 #房仲 #逆勢操作 #租屋 #房東 #透天厝 #公寓 #基督徒

大家買房會考慮價格便宜的事故屋嗎？ (#編走編吃)

前屋主殺妻後輕生 凶宅沒降價…竟造成搶購
👉https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200710005346-260402

#凶宅 #事故屋 #法拍屋 #命案 #投資 #買房 #鬼月 #房仲 #逆勢操作 #租屋 #房東 #透天厝 #公寓 #基督徒

疫情之下的生活大家有甚麼變動呢~
#搬家 #瘋狂打羽球 #東奧 #打疫苗 #租屋 #櫻花塔
快來跟我們update!!

這兩個月以來因為台灣疫情升溫，
開始了居家上班上課。
讓我們也開始經歷了，
與世界同步的生活上劇烈的變動。

還有台灣終於開始打疫苗了～
另外原本多災多難的2020東奧，
終於在今年七月開幕。
運動員的拚勁也代表著人類，
對艱困環境仍充滿希望的展現。
到現在我們也恢復了正常上下班的生活，

來跟大家談談這兩個月我們發生了甚麼事～

今天來吃去不成的日本，
可以用吃來想念的太妃櫻花塔！！

莉塔小姐 @missritart_




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這次帶來一首輕快的詩歌給大家
有什麼想聽的詩歌可以在下面留言喔：D

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Mixingwine-梅得挑音樂：https://www.youtube.com/channel/UCKMVIRMH8IQHfQAcUoGC2JQ

#詩歌 #讚美之泉 #滿有能力
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
滿有能力
演唱/影片製作：狄達
演唱/吉他：米酒

滿有能力 I Am Strengthened in Him
詞：鄭懋柔 Tiffany M. Cheng
曲：游智婷 Sandy Yu
讚美之泉版權所有

我的盼望 就在耶穌基督裡
在祢裡面 滿有平安
生命泉源 就在耶穌基督裡
有主在我裡面活著

我宣告在我裡面的 比世上一切更有能力
我不屬這世界 我高舉耶穌的名
我宣告在我裡面有 活水湧流滿有能力
有耶穌在我裡面活著 我勇敢站立！

有主在我裡面 沒有懼怕能戰勝仇敵
有主在我裡面 沒有懼怕還得勝有餘

影片縮圖製作：MOCHA
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
狄達►►
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IG → tiktokyin

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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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