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1.原文連結：
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https://www.mirrormedia.mg/story/20200921soc002/

2.原文內容：
老牌上市營建公司基泰建設董事長陳世銘，去年因旗下建案「基泰台大」爆出買賣糾紛，
遭春源鋼鐵董事長蔡錫奇提告，今年5月公司總經理馮先勉等人皆被依詐欺罪嫌起訴，賣
屋所得的1.3億也被視為不法所得，被建請依刑法規定宣告沒收，陳世銘在本案中則因罪
嫌不足獲不起訴處分。

而一樣由基泰建設所監造，樓高37層、位於台北車站斜對面的建案「基泰忠孝」，去年底
取得使用執照後，被視為站前新地標，如今再爆出糾紛。

基泰忠孝投資人林先生及阿仁痛批基泰建設董事長陳世銘背信忘義，大賺不義之財，根本
是惡意吸金。攤開滿桌的買賣契約書、協議書、匯款單據等資料，，二人氣憤地向本刊訴
說原委。

按照林先生的說法，原本該建案13到37樓規劃為大坪數住宅，由基泰建設自己持有，但後
來基泰考慮到景氣問題，怕賣不出去，於是向林先生等投資人改口說要規劃為飯店，林先
生等人無法接受，基泰竟要求林等人退出。

林先生憤怒地說：「基泰逼退我們的條件，是退還投資本金加年息3％，我持有的坪數，
目前市價3,180萬元，但基泰只想給1400、500萬元打發我，還不承認有選屋的事，我不同
意，後來他們又叫我簽切結書，說簽了就幫我賣給外資，可賣3,500萬元，但不保證幾年
內可以賣掉。這實在太誇張，難道還要我再等13年嗎？」

另一名從事不動產業的投資人阿仁，13年前參加法說會後，認為基泰忠孝的位置沒有問題
，價格也合理，加上旁邊還有新光三越、雙子星聯合開發案等加持，因此在2007年以土地
買家的身分，與基泰簽下「合建分屋」契約，總共投資二千多萬元，按合約內容，應可分
得46坪的房屋。

阿仁無奈地說：「結果基泰卻說不可能把房屋過戶給我，就只有領回投資本金加年息3％
，或者等他們將整棟賣出後分錢這二個選項。傻瓜都知道，13年前在台北市任何一個地方
買房子，到現在的增值利益絕對是翻好幾倍，我怎麼可能接受這種不平等條約？」

面對林先生及阿仁等投資人提出詐欺等刑、民事訴訟，基泰建設則強調純屬誤會。

基泰建設認為該建案臨近台北車站，擁有交通便捷、人潮聚集的特性，將1到4樓規劃為商
場，5到37樓則是頂級辦公空間，之前一度傳出基泰旗下子公司將引進國際知名酒店集團
IHG，企圖將該建案打造為北車商圈第一家國際連鎖飯店，並命名為「台北火車站逸衡酒
店」。

基泰建設對外表示，基泰忠孝完工初期只租不售，待滿租或達一定營運績效和租金收益時
，才會將全棟出售、獲利了結。「去住存商」的經營策略，讓基泰忠孝成功招商逾5成，
基泰建設也力拚年底正式營運，讓基泰忠孝成為集團的金雞母。

只不過這番發大財的藍圖，看在基泰忠孝投資人林先生及阿仁眼中，卻不以為然，他們痛
批基泰建設董事長陳世銘背信忘義，大賺不義之財。攤開滿桌的買賣契約書、協議書、匯
款單據等資料，二人氣憤地向本刊訴說原委。

林先生表示，13年前，基泰建設推出基泰忠孝建案時，陳世銘派了一名江姓特助跟他遊說
募資，當時基泰表示，要在該地點蓋一棟37層樓的住宅，6年就可以完工，因當年台北市
的地王就是旁邊的新光三越大樓，林先生認為應該有利可圖，所以匯了860萬元投資，約
定建案完工之後，可以取得20坪的房屋。

「結果因為臨近的土地合併問題談不攏，又多拖了6年，基本上已經算是違約了，但我也
沒跟他計較。」林先生回憶說：「後來基泰依照業界的行規，在完工前開放5到12樓，讓
我們這些投資人選屋，我選中9樓的一戶後，他們公司人員又問我要不要再多投資6坪？因
為這樣房屋格局會比較方正，我因此又再匯了288萬元給基泰，總共投資了1,148萬元。」

按照林先生的說法，原本13到37樓規劃為大坪數住宅，由基泰建設自己持有，但後來基泰
考慮到景氣問題，怕賣不出去，於是向林先生等投資人改口說要規劃為飯店，林先生等人
無法接受，基泰竟要求林等人退出。

林先生憤怒地說：「基泰逼退我們的條件，是退還投資本金加年息3％，我持有的坪數，
目前市價3,180萬元，但基泰只想給1,400、500萬元打發我，還不承認有選屋的事，我不
同意，後來他們又叫我簽切結書，說簽了就幫我賣給外資，可賣3,500萬元，但不保證幾
年內可以賣掉。這實在太誇張，難道還要我再等13年嗎？」

阿仁說，他之前就有跟基泰建設合作過，13年前參加法說會後，認為基泰忠孝的位置沒有
問題，價格也合理，加上旁邊還有新光三越、雙子星聯合開發案等加持，因此在2007年以
土地買家的身分，與基泰簽下「合建分屋」契約，總共投資二千多萬元，按合約內容，應
可分得46坪的房屋。

「我在2013年選過一次屋，當時基泰還跟我說，可以多退少補。」阿仁無奈地說：「我去
年又選了一次屋，結果基泰卻說選屋是個幌子，他們不可能把房屋過戶給我，就只有領回
投資本金加年息3％，或者等他們將整棟賣出後分錢這2個選項。」

「傻瓜都知道，13年前在台北市任何一個地方買房子，到現在的增值利益絕對是翻好幾倍
，我怎麼可能接受這種不平等條約？」阿仁氣憤地說：「更離譜的是，我當初的合約裡還
有一項跟其他投資人不一樣的條款，就是基泰若未經我的同意，將整棟建案賣給別人，要
賠我一倍的投資金，我發現，目前基泰忠孝已經被轉到陳世銘名下的另一家公司，我要求
賠償，基泰卻置之不理。」

阿仁表示，當初他就是怕建案在轉手給其他公司時被賤賣，才會多加註了這項條款，基泰
也在合約上蓋了公司大小章，但現在卻不願處理，陳世銘更選擇避不見面，實在太過傲慢
！
投資人阿仁跟林先生痛批，基泰根本是想獨吞13年來的增值利益，董事長陳世銘當初就是
惡意吸金，因此已聯合阿仁及其他投資人，對基泰提出詐欺等刑、民事訴訟，希望藉由司
法討回公道。

面對林先生及阿仁等投資人的指控，基泰建設強調純屬誤會，基泰的委任律師指出，提出
訴訟的投資人當中，有二人並非直接向基泰簽約購屋，另有一人已將其權利出售並解約，
全案經法官了解後，認為屬於民事糾紛，開庭時曾勸投資人撤回刑事自訴。

至於基泰忠孝被轉移至陳世銘名下其他公司一事，律師表示，該公司是基泰100％轉投資
成立的子公司，並非陳個人持有，因此基泰忠孝仍屬基泰建設所有，並無出售的問題。

3.心得/評論：
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基泰忠孝開幕前夕突然上演這齣
今天新聞出來後公司馬上宣布明天招開法說會
簡直神鬼交鋒


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