170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1
地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號
影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4

售價─1849萬；單價─127.6萬/坪；車位價─250萬
格局─open/1衛/1廚
建物登記─22.27坪；不含車位─12.53坪；車位─9.74坪
主建物─8.15坪
公設─4.38坪/35%

發照日期─94年9月30日
建築結構─鋼筋混凝土；外飾建材─石材
瓦斯─中央瓦斯熱水系統；警衛管理─全天候
樓層規劃─地上14樓/地下3層；出售樓層─3樓
坪數規劃─12、17、20坪各25戶，精品店面4戶
總戶數─79戶；該層戶數─6戶；共用電梯─2部
月管理費─建物2506元+車位1000元=共3506元
設計人─張維哲建築師外觀、門廳設計─蘇喻哲大師
建設公司─元鼎國際建設(元大建設)；營造廠─勝堡村
使用分區─住3、住3-1；基地面積為286坪；土地登記─2.46坪
座向─大樓外觀朝西；室內客廳採光朝北；邊間─否；採光─1面

車位說明
坡道機械x1/B3-27號

公設說明
交誼廳、景觀庭園

生活機能
地標─松山工農
市場─永春市場
公園─中全公園、富臺公園
交通─捷運市政府、永春站
學區─博愛國小、興雅國中

其他說明
戶戶皆配一個地下室專用儲藏櫃
全天候管理，中央瓦斯24HR熱水系統，由各戶均攤費用，省瓦斯基本費，免熱水器安全！

特色說明
信義區、忠孝東路五段，黃金地段、門牌
元大建設好口碑，格局方正，落地窗採光佳
介於捷運市政府、永春站中間，生活機能優

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170816-101-238-3-1.html

【#稅務服務 - 稅務叮嚀10 – 不要忘記申報證所稅】

證所稅雖然在今年1月1日廢除，但如果有下面三種狀況：

A.出售未上市櫃股票。
B.出售興櫃股票超過100張以上。
C.取得IPO(初次公開發行)股票，在上市櫃後出售超過10張以上。

在申報綜所稅的時候還是要合併申報證所稅，以免因為短漏報而需要補稅及罰款。
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如果不確定要不要申報，別擔心，歡迎到我們的「稅服一條龍」！國稅局查詢所得、會計師及同仁諮詢試算、再由國稅局收件完成！
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5/22（日）0930-1130，敦化公園（八德路3段12巷52弄2之1號旁）
5/22（日）1300-1500，西村區民活動中心（基隆路1段364巷22號）
5/22（日）1600-1800，松山五分埔福德宮（虎林街51之1號）
5/22（日）1900-2100，松光里里辦公處（忠孝東路5段492巷32號）
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5/23（一）1900-2100，雅祥里活動場所（基隆路1段37巷1之23號）
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5/24（二）1900-2100，松友里活動場所（信義路6段76巷2弄22號）
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#費鴻泰 #報稅 #服務 #國稅局 #會計師

這個馬愣子只會做不會說!---陳文茜
不喜歡看台灣電視，尤其是自稱為"新聞台"的,因為那裡面的都是八卦，而世界大事從缺。
今天在朋友傳來一封E-MAIL；我頗認同且認為印讓您也賞獨而您分享：
令人心煩的是民進黨只會要求電價不漲，只會帶人抗議,但無法提出可行方案，這樣的政黨憑什麼再執政?挑毛病,慷大眾之慨,誰都會,但如何提出可行的權衡辦法，為現在、為將來謀求解決方法,才是執政黨的氣勢,看來牠們只有在那挑刺的份了.
而執政黨也太沒出息與魄力，不敢檢具數據，直說政策的現狀與長遠好處；做了事還被罵，窩囊!也只是個當幕僚的貨!
有點可惜了!
馬愣子，他當定了「台灣人長工」這個角色!
馬愣子確實開始在做台灣百年基業紮根的苦差事
--但有些人只習慣人云亦云 用嘴看事",不懂得深入思考，你說奇怪不奇怪....
敢問-----是誰讓資產1兆6000億元的台電，
⋯⋯ 在短短數年間財政迅速惡化?
(其實是被「假愛台灣」的黑心政客官商自1998~2008有計畫的掏空分贓掉的)
馬愣子正在釜底抽薪解構官商政客三角黑金共犯結構。
(請耐心陸續等著看馬愣子一連串怎麼幫台灣「排毒」的好戲)
愛自己的家園，請用行動來證明，而不是用人云亦云的嘴巴口水來吹牛。
政府宣布漲油電價，民眾怒，媒體罵，誰在起鬨?
(這些人怕什麼呢)?
低電價是"溫水煮青蛙"，讓普羅大眾/一般商家不知節儉，反而習於揮霍低電價的能源，這等同拿老百姓錢補貼大量排碳的大工廠，然後再變相縱容大工廠他們加重地球暖化，禍延子孫。
有些人只習慣用嘴看事,不懂得深入思考，台灣電價30年未漲。當我(陳文茜)24歲時，1度電2.04元台幣，那時木柵一棟房45萬元台幣，忠孝東路三段三房兩廳約200萬至300萬元。這些物件，現在一坪喊至100萬元以上，若以60坪房價已高漲至6000萬元。而30年後台灣電價仍僅2.6元台幣，30年，僅漲0.52元，5角又兩毛。
這5角又兩毛(分)的後果，不只是台電嚴重虧損，國庫須拿一般納稅人的錢補貼；更包涵了與全球暖化息息相關的節能減碳。當台灣的電價比鄰近國家便宜到不像話時，大工廠無感地耗電，完全不用考慮綠色廠房；各公司連冬天皆大開「空調」毫不手軟。
一個奇特的景象是明明大熱天，大樓室內溫度總在22度甚至20度左右；於是每個上班人椅子上都得放一件長袖衣服保暖；哪怕室外豔陽高照，暑熱天下走兩步即汗流浹背。
電價太便宜，每個家庭的媽媽得隨時提醒丈夫、孩子隨手關燈、關電腦。這是個極度浪費電、揮霍電的國度；且從工廠、公司、到家庭，鮮少羞恥心。
於是全球各國流行使用的太陽能熱水器，在台灣滯銷；LED省電燈泡被丟置在大賣場，乏人問津。
台灣永續基金會大樓前放一只3層樓高大氣球，象徵台灣人均CO2排碳量為世界人均3倍。但電價不漲，「節能減碳」，就像那只永續會門前的大氣球，只是個大泡泡，吹噓的口號。
台灣為何人均排碳量為世界3倍？以電價換算，日本電價19.69美分，為台灣2.47倍。日本東京在宮城大海嘯前，還是世界上最耗電的城市，其耗電為紐約1.5倍，倫敦2倍。直至福島核能電廠爆炸後，東京人自省，才知道他們的耗電玩樂，背後是一場如此驚人的賭注。
中國大陸目前排碳量世界第一，等於全球天空最「黑」的土地。但中國電價沿海地區尚比台灣高，中西部比台灣低，全國平均電價與台灣居然不相上下。鄰近香港，電價15.38美分，菲律賓20.70美分，泰國8.29美分，只有印尼、挪威比台灣便宜；但這是因為兩國都是產油及天然氣大國。而台灣，不論石油或天然氣，100％依賴進口。
民生用電漲價有限
於是只有燒煤，燒得附近空氣污濁，才能降低電價。林口一個燃煤電廠號稱亞洲第一排碳煙囪，該列入金氏紀錄嗎？煤燒得紅通通，黑煙排出空中，飄往大氣層。島嶼上的人們，高喊電價太高，那就好好地擁抱黑濁的天空，以及擁抱危險卻便宜的核能電廠吧。
這是一場偽君子的論證。高喊反核的政黨，對漲電價不哼聲，沒有掌聲，有的還加入噓聲。
事實上，我們一般家庭民生用電漲價有限，受影響的是高耗能大工廠。電價不漲，台電虧損，國庫補貼，最終羊毛出在老百姓身上。因為所謂國庫就是我們眾人繳的稅金，電價比菲律賓還低時，等同老百姓拿錢補貼大工廠；然後再變相支持它們大量排碳，禍延子孫。
當全球為經濟衰退疲於奔命時，地球並沒因此同情世人，停止氣候極端改變。距離聖地牙哥約120公里的佩托爾卡鎮農場，一名農民正百思不解的看著溫室不開的花朵。2011年智利氣溫達到紀錄高值，全國77個農場陷入緊急狀態。
美國呢，股市站上13000點，龍捲風卻以更猖狂的姿態登陸德州達拉斯。多達13個龍捲風席捲綿密人口都會區；貨櫃拖車也被捲上空中，像一隻跳舞的怪獸降臨大地。日本海近日形成怪異「炸彈低壓」，海面狂風、暴雨、巨浪……一天之內死了4人，400人受傷。
全球極端氣候從未停歇，儘管金融海嘯後我們逐漸忘了這回事，但大自然不會寬恕我們；我們破壞多少，就得賠償多少。
想想你的孩子，想想被我們破壞殆盡的大地……你還想反對漲電價嗎？
電漲價，該漲!
走進一家豆漿店。老闆狂罵，馬英九第一任還沒完，漲電、漲油、又要漲水費。豆漿店一大早，9張小桌已滿；按理老闆應笑瞇瞇。可是這老闆不只橫眉，炸油條的手還邊投油鍋邊揮，危險至極。
客人拿了招牌燒餅往外走，見我直問：政府為什麼要漲電油價？
我知道政府漲價的理由，我狐疑地是為什麼主事者沒能力說明？
近日我忍不住針對幾個社會輿論沸騰、但明顯認知錯誤的議題，向官方要說帖。不管文林苑都更案、台電漲價案、中油漲價案，政府的說明能力，恕我直言其文字之落差、重點之模糊、語意之不清、資料整理能力之低落，令我錯愕。
以漲電價為例，台電目前負債1兆3000多億元，面對財務窘境，甚至把為核一、核二除役提撥的準備金2000多億元拿來周轉。
這幾天媒體同聲反漲，但也同聲不回答真相。
台電落入財務窘境，有兩個重大背景，第一：台灣電價在亞洲幾乎最便宜，但這並非台電非漲不可的唯一因素。1998年台電尚餘資產1兆6000億元台幣，到了2003年我當立委審查預算，台電資產只剩3000多億元。10年變成倒負債1兆3000多億元，我一點也不驚訝。1998年立院通過民營電廠設置條例，那是黑金政治的高峰，打著「電業自由化」大旗，惡法變相逼迫台電必須以高於市場售電價格，向民營電廠購電；而且「保證收購價格」，一次簽約「25年」。
於是台北企業圈從那一刻起，奔相走告，有一個只賺不賠的行業出現了；而台電反成冤大頭。例如燃煤，保證價格2.13元至2.5元之間，隨國際煤價波動；天然氣發電一度約4.5元。而台電向老百姓徵收的電費僅2.6元台幣，這裡還包括輸配電成本、各家戶收費營業成本、購電後統籌成本。
立委要求變更合約，台電董事長老實回答，「政府依法已承諾25年商業合約，無法片面變更」。
莫賣國家成全財團
當年批准麥寮、和平（以上燃煤）、長生、嘉惠、新桃、星能、森霸（天然氣）等9家電廠，2003年長億集團一度出現資金困難，出售長生電廠金雞母。經濟部奉扁之令，要發另一張長昌電廠執照，我在立院質詢台電總經理，有此前例嗎？他答：「沒有。」我問：「準備簽約多少年？多少錢？」他答：「依法25年，依計算2000多億元。」我再問台電總經理，「25年後我69歲，你80歲，你們如此掏空台電對得起下一代，對得起每日上山下海爬電線桿的台電基層員工嗎 ？」總經理看著我，點頭，然後無語；駁回長昌電廠。
「自由化」既無改善台電長期被詬病的輸配電低效率，也沒解決《京都議定書》排碳議題。唯一是讓資產1兆6000億元的台電，數年間財政迅速惡化。去年底最新資料台電負債1兆3278億元，台電累積50年國庫，12年被掏空。
台電董事長沒有勇氣說的實話是：「諸位立委，12年前你們的前輩種下了惡果。
請諸位記此教訓，莫再出賣國家，成全財團及自己的政治獻金。」
許多人可能忘了美國2001年12月2日恩隆案，加州電力公司申請破產，那是場難忘的赤裸交易；它也同時在1998年台灣上演。我還記得當年查帳台電時，一位立委好意問我，「你擋上千億上兆財路，不怕人家派黑道追殺妳？」我回答：「仇家太多，要排隊。」
而當我們守著國庫時，民眾及媒體只關心藍綠惡鬥；很感慨地說實話，我公布的電廠，許多老闆與我個人還頗有私交。但國家沒人要，人們只為權力殺紅眼；甚至我的質詢最終預算表決得到國、親、台聯三黨支持，還被貼上藍色標籤。我當下的反應很簡單，「國家不是我一個人的，如果眾人皆漠不關心，10年之後眾人共業眾人擔。」
10年之後，台電果然撐不住了，也不可能再撐。或許經濟不好時，它不該選擇此時漲，但我想請教現在罵漲電價的媒體，當年曾經關注《民營電廠設置條例》嗎？當我們冒著至少得罪大財團守預算時，媒體曾給予支持嗎？還是僅熱衷風花雪月及藍綠符號的新聞？
豆漿店的老闆或許是無辜的，但誰來告訴他真相？誰來揭穿政商媒的惡質結構？更多

170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1
地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號
影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4

售價─1849萬；單價─127.6萬/坪；車位價─250萬
格局─open/1衛/1廚
建物登記─22.27坪；不含車位─12.53坪；車位─9.74坪
主建物─8.15坪
公設─4.38坪/35%

發照日期─94年9月30日
建築結構─鋼筋混凝土；外飾建材─石材
瓦斯─中央瓦斯熱水系統；警衛管理─全天候
樓層規劃─地上14樓/地下3層；出售樓層─3樓
坪數規劃─12、17、20坪各25戶，精品店面4戶
總戶數─79戶；該層戶數─6戶；共用電梯─2部
月管理費─建物2506元+車位1000元=共3506元
設計人─張維哲建築師外觀、門廳設計─蘇喻哲大師
建設公司─元鼎國際建設(元大建設)；營造廠─勝堡村
使用分區─住3、住3-1；基地面積為286坪；土地登記─2.46坪
座向─大樓外觀朝西；室內客廳採光朝北；邊間─否；採光─1面

車位說明
坡道機械x1/B3-27號

公設說明
交誼廳、景觀庭園

生活機能
地標─松山工農
市場─永春市場
公園─中全公園、富臺公園
交通─捷運市政府、永春站
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其他說明
戶戶皆配一個地下室專用儲藏櫃
全天候管理，中央瓦斯24HR熱水系統，由各戶均攤費用，省瓦斯基本費，免熱水器安全！

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信義區、忠孝東路五段，黃金地段、門牌
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k

感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，

1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。

同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。

2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。

以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。

房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。

房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。

特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950

150311忠孝東路四段 無敵商辦 建成大廈A棟
地址─台北市大安區忠孝東路四段166號
影片網址→https://youtu.be/Etb2hwzOEkc

售價─8800萬；單價─124.8萬
格局─open+1衛
房屋權狀─70.49坪
主建物─59.3坪
附屬建物─3.59坪
公設─7.61坪/11%......↓

發照日期─66年4月22日
該層戶數─4戶；電梯─2部
瓦斯─暫無，有天然瓦斯管線
座向─坐南朝北；邊間─是；採光─2面
基地面積─816.14坪；土地持分─4.16坪
警衛管理─有，全天候；管理費─4934元/月
建築規劃─地上12樓/地下1層；出售樓層─12樓
建築結構：RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
使用分區─商4、住宅區；主要用途─住商混合使用
建案名稱─建成大廈A棟；建設公司─建成開發；大國建築師事務所

生活機能
學區─仁愛國小、仁愛國中
商圈─敦南忠孝商圈
交通─捷運忠孝敦化站

特色說明
敦南捷運4號出口即達
附贈「防漏水5年保固」證書精
華地段，無敵商辦，投資自用皆宜

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87336135