為什麼這篇城揚建設評價ptt鄉民發文收入到精華區：因為在城揚建設評價ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者poal50310 (Nelson)看板home-sale標題[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得...
之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。
因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。
這個案子有3棟，1棟15層。
A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。
B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。
C棟面福誠二街，對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了)，1層8戶3梯。
3棟圍成ㄇ字型，開口向東北方，基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房，
中間用中庭和公設游泳池間隔，銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。
公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等，
頂樓可以烤肉，小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。
全棟無天然瓦斯，建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機
衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶，小姐特別說明因為之前很多客
人反應會被嚇到，所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!?
另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1，
2衛都有暖風機，主衛的比較高級，好像是Panasonic中高階款。
我這次主要是看三房，有問的是這三種，其他類型格局沒細看，都不能客變。
以下僅供參考，細節請以銷售公司現場為準。
37坪的，兩面採光明廳，主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計)，
但不含車位就爆預算了，印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。
26坪的，兩面採光，暗廳，工作陽台從廚房出去，2衛浴都有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，平均約30萬/坪；折扣後67X萬，平均約25.5萬/坪，
目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。
25坪的三房，我自己覺得有點像是2+1，單面採光，暗廳，
工作陽台從其中兩房落地窗出去，2衛浴只有1套有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，折扣後約66X萬。
2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢)，但因為沒興趣就沒問價錢了。
地下停車場2層，車道入口在福誠二街，
小姐特別強調車道入口上面沒有房子，所以不用擔心風水問題。
每間都有1個固定機車位，買的時候就要選定了。
我只有問B2(尺寸沒記)，大車位155萬，小車位150萬，機械上層95萬，中層108萬，
下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位，但小姐說這兩種暫時不賣。
這間的管理費1坪75元，平車300元/月，機械500元/月，機車100元/月。
地租目前是700元/月，但我忘記問後續的地租調整方式了。
這間地上權70年，使用年限是從109/12/24~179/12/23，
預計是115年6月底前取得使用執照。
貸款目前建商幫忙談大概7成5，承作銀行未知。
另外小姐說因為對保用印是4年後的事情，也不確定到時候能不能更高到8成。
另外過戶時間作業時間估計要2~3個月，小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。
參觀當下其實是有稍微心動，覺得這個價錢含車位8百出頭就有，地點也還行，
不過後來回來跟朋友聊了一下，朋友覺得這間的問題一個是地上權，以後要轉手
不好賣，另一個是管理費比較高，戶數沒那麼多之後管理費可能更高。
最後一點是怕之後地租如果爆漲，每個月負擔會太重。
綜合考量之後，最後還是暫時不打算購買，接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋，
希望大家都能買到合適的房子:)
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→ s06984: 地上權真的是R5或國揚一出就該買了，25萬的高雄地上權超 07/21 19:47
→ s06984: 天價阿，去年封城實我去撿隆大鳳凰頌也才26多 07/21 19:47
→ poal50310: 現場不給拍照所以沒有各棟的格局 07/21 19:47
→ aloness: 買來自住就勸你打消念頭 07/21 20:01
推 paul76318: 地上權沒有買的價值 07/21 20:01
→ clamperni: 地上權的 07/21 20:01
→ aloness: 地上權倒是很適買來出租，只是這個地點跟這價碼…？ 07/21 20:02
→ aloness: 連瓦斯管都不配，有夠摳 07/21 20:03
→ garyddt: 前年30可以買城揚的御廳院，現在只剩地上權 07/21 20:09
推 BRIANERIC2: 灣區2+1房全新含車位9XX 永久產權 站內信 07/21 20:11
推 ZackRyo: 地上權其實也算有限預算的好夥伴啦，等附近等永信開案， 07/21 20:24
→ ZackRyo: 比價效應就出來了 07/21 20:24
→ ZackRyo: 旁邊永久權賣40+起，地上權25就有買盤 07/21 20:25
→ ZackRyo: 但是抗通膨的價值就是時間越久越弱 07/21 20:25
→ ZackRyo: 另外現金流的要求也比較高，因為地租其實不便宜 07/21 20:26
→ aloness: 地上權的最基本價值就是租金行情 07/21 20:27
→ ZackRyo: 這間開30就是為附近永久權建案鋪路，代表永久權都有機會 07/21 20:27
→ ZackRyo: 上40，像五甲的崑庭和草衙的麗寶，你看都不會比他低XD 07/21 20:27
→ ZackRyo: 剛好跟特貿三喊要開50不謀而合，這是偶然嗎？當然不是XD 07/21 20:28
→ poal50310: 這間看完去爬文才知道台北地上權的房子地租漲的很多， 07/21 20:29
→ poal50310: 也是勸退我的原因之一 > < 07/21 20:29
→ aloness: 一些50年以上大樓房子哪有什麼價值，老宅的交易價值取決 07/21 20:29
→ aloness: 於租金，這對少了土地價值的地上權也是一樣道理 07/21 20:29
→ ZackRyo: 永久權你還有地，地上權到期什麼都沒有XD 07/21 20:30
→ ZackRyo: 原po要買確實可以多看看，最近房仲會塞傳單，代表買盤是 07/21 20:32
→ ZackRyo: 降了，不過跟新建案狂抬價是兩回事，現在要買新的就只能 07/21 20:32
→ ZackRyo: 吞 07/21 20:32
→ aloness: 不用急著買啦，過兩年就知 07/21 20:41
推 EX37: 地上權別買，跟永久權比起來根本是簽訂不平等條約 07/21 20:41
推 kktt254: 永信禾豐不會影響吧 會買禾豐的應該不會考慮這裡 07/21 20:50
推 xx60824xx: 別想不開啦 07/21 21:00
推 cuteama: 我覺得租金不便宜啊 而且以後也不知是否漲 看看中古屋 07/21 21:01
→ cuteama: 還是別人轉手快要成交的預售看看 07/21 21:01
推 zebirlin: 感謝分享 房市走下坡地上權還開25? 下殺1字頭再來看 07/21 21:39
推 kghssb: 弱弱請教一下，要怎麼辨別這間建案或是中古屋是不是地上權 07/21 21:58
→ kghssb: 住宅呢？是要自己主動問代銷或房仲嗎？先謝謝指教！ 07/21 21:58
推 seed6561450: 印象去年看一坪賣18萬，地上權還這樣搞不如買公寓 07/21 22:26
推 ru8bj6: 長期租約敢開25，請問出租多少才能損益兩平XD 07/21 22:30
推 Potehamu: 25坪三房，25坪是室內坪數嗎？ 07/21 23:28
推 coolben: 地上權只適合買來出租！講很多次了... 07/21 23:34
→ coolben: 且還要考慮滿滿的租客，身為房東會認真想維護嗎？買房不 07/21 23:35
→ coolben: 就是自住兼投資？ 地上權真的毫無投資效益，尤其還有人買 07/21 23:35
→ coolben: 地上權透天... 07/21 23:35
→ aloness: 地上權大樓，就沒有土地持分呀 07/22 00:03
→ aloness: 有些地上權透天是商業屬性，那就無所謂 07/22 00:04
→ aloness: 開店用的，給你鐵皮屋也行 07/22 00:04
→ soinjoey: P.S：上圖坪數為扣公設後的坪數 07/22 00:16
推 leterg: 居然沒有天然瓦斯 07/22 00:46
推 cocoi: 缺工缺很大,城揚一次開工的地方也很多,精華區就不缺工惹 07/22 09:26
推 show7682223: 室內15.44坪可以做到3房2衛？我家室內15也才2房1衛 07/23 14:54
推 weihwa: 地上權買後以後會一直擔心，鳳山新案選擇多，朋友有看悅 09/22 17:48
→ weihwa: 讀VIP，格局不錯交通便利 09/22 17:49
→ s880080s: 政府打造鳳山專屬產業專區~ 09/23 00:01